Betydelig oppusset enebolig m/dobbel garasje - Solrike uteplasser- Familievennlig med kort vei til tog/marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1996,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 324,
      "openArea": 172,
      "usableAreaE": 76,
      "usableAreaI": 248,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 141  kvm (2. Etasje &#43; 1/2 Etasje) - Stue, kjøkken, trapperom, 3 soverom, bad, soverom m/walk in<br />1. etasje: 107  kvm Hall, stue, soverom, bad, vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Dobbel garasje<br />Kjeller: 36  kvm Boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 124  kvm <br />1. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 11276090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1729336,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 276090,
      "municipalFees": 23220,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />275 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />276 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />295 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 276 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 295 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Betydelig oppusset enebolig m/dobbel garasje - Solrike uteplasser- Familievennlig med kort vei til tog/marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 43 696"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7755,
        "lng": 10.286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7755&lng=10.286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3425",
      "postalName": "Reistad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogsnaret 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skogsnaret 2!<br /><br />Flott enebolig m/dobbel garasje, som er betydelig og gjennomgående oppusset gjennom årene. Eiendommen er beliggende i et ettertraktet boområde i Reistadlia.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 5 soverom, hvorav master bedroom har egen garderobe, walk in closet og utgang til terrasse<br />- Romslig allrom m/landlig utsikt<br />- 2 flotte bad hvorav det ene er renovert i 2026<br />- Separat og praktisk vaskerom<br />- Peis og varmepumpe<br />- Usjenert og innholdsrik tomt som er svært pent opparbeidet<br />- Dobbel garasje og asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter<br />- Aktiv velforening med ulike arrangementer og sosiale sammenkomster<br />- Marka like i bakkant med turmuligheter året rundt<br />- Beliggende med nærhet til både Drammen og Asker<br />- Familievennlig område med kort vei til skole, barnehage og butikk"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1 etasje &#43; 1/2 etasje:<br /><br />Entré/Hall: Stor flislagt entré med varmekabler i gulv. Det er stor og praktisk skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsmuligheter. For øvrige gode møbleringsmuligheter til diverse oppbevaring.<br /><br />Stue: Videre adkomst til tv-stue og peisestue. Stuen har lyse overflater, parkett på gulv og innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. TV-stuen gir god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Videre er det flott peisestue/bibliotek med praktiske hyller, moderne peisovn og plass for sittemøblement. <br /><br />Soverom: I denne etasjen finner du ett soverom, innredet til kombinert gjesterom og kontor. Rommet er svalt og godt, men store vindusflater uten innsyn.<br /><br />Bad: Pent og romslig bad fra 2008 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantskap med 2 stk servantboller, speil og lys, badekar og ekstra stor dusjnisje. Det er også tilpasset belysning i tak med downlights. Flisvalget er svært pent og tidsriktig.<br /><br />Vaskerom: Pent og praktisk vaskerom nytt fra 2005 med flislagt gulv. Rommet har praktisk innredning med skap, benkeplate og skyvedørsgarderobe. Det er nisje med plass for både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det innvendig matbod innenfor vaskerom for oppbevaring av både mat og artikler til kjøkken og beredskap.<br /><br />Kjøkken og stue: Hjertet i huset er det store oppholdsrommet som består av åpen kjøkken- og spisestue. Dette er et sosialt og hyggelig allrom med gode møbleringsmuligheter. <br />Kvalitetskjøkken fra Imente med svært gode løsninger. Kjøkkenet har slette fronter, benkeplate i tre og underlimt kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som stekeovn, micro, koketopp med gass, oppvaskmaskin og side by side kjøleskap. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, praktisk kjøkkenøy og godt med arbeidsplass på benkeplaten. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass for langbord, hvor man enkelt kan samle familie og gjester for hyggelige sammenkomster. Herfra kan man også nyte fantastisk vidstrakt utsikt utover Lierdalen, Drammen og fjorden. Dette rommet er skapt for store selskaper, hvor man enkelt og tørrskodd kan gå ut til stor overbygget terrasse, samt store terraserte og usjenerte arealer.<br />I tillegg er det hyggelig sofakrok med sittegruppe og tv-møblement. I stuen er det også plassert peisovn som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet, samt montert varmepumpe montert i 2024.<br /><br />Under terrassen på fremsiden av huset, er det praktisk lagring med god plass til blant annet vinterlagring av ved og diverse hageutstyr. Undersiden av terrassedekket er tildekket, slik at lagringsplassen holdes tørr og beskyttet mot vær og vind. Direkte adkomst til stor kjeller med ytterligere oppbevaring. Det er tilsvarende skjermet lagringsplass på baksiden av huset i tilknytning til terrassen. Her er det svært enkelt å blant annet trille grillen rett inn under tak.<br /><br /><br />2. Etasje:<br /><br />Soverom: I boligens andre etasje er det fire gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Installasjon av spilevegg ble gjort i 2026. Praktisk med direkte adkomst til stor garderobe med hyllesystem som gjør det enkelt å organisere garderoben. Det er også egen utgang til terrasse som vender mot morgensola. Videre er det og direkte adkomst til badet fra soverommet. De øvrige soverommene er også romslige med gode møbleringsmuligheter, og passer perfekt som barne- og ungdomssrom. Alle soverommene har god plass for garderobe til oppbevaring.<br /><br />Bad: Komplett nytt bad fra 2026 renovert av Våtromsspesialisten. Badet har lekre fliser, behagelige varmekabler i gulv og downlights i tak. Videre er badet utstyrt med servant med underskap i mørk eik utførelse, speil med lys, dusjnisje med regndusj, samt vegghengt toalett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En beliggenhet som kombinerer natur, familievennlig bomiljø og enkel hverdag<br /><br />Skogsnaret 2 ligger på Reistad   et rolig og attraktivt boligområde i Lier, omgitt av vakker natur og med Kjekstadmarka som nærmeste nabo. Her får du en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og naturnært, samtidig som du har kort vei til både butikker, skoler, tog samt Asker og Drammen.<br /><br />For den turglade er dette en beliggenhet å sette pris på. Kjekstadmarka byr på et stort nettverk av merkede stier og turveier, og området rundt Reistad er et naturlig utgangspunkt for turer året rundt. Om sommeren kan dagene fylles med skogsturer, løpeturer, sykling og bading ved blant annet Damtjern. Når vinteren kommer, forvandles marka til et flott vinterlandskap med lysløype og preparerte skiløyper. Fra Reistad går det også løype videre ned mot Lierbyen, med forbindelse videre mot Finnemarka.<br /><br />For barnefamilien er området spesielt attraktivt. Skogsnaret tilhører Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole, med skolebussordning i området. Hegg skole ligger rundt 6 km unna, mens Lierbyen skole ligger ca. 3,6 km unna.<br /><br />Det er også kort vei til Lier stasjon, ca. 4 5 km fra Reistad, med togforbindelser mot blant annet Drammen og Oslo. Dette gjør det enkelt å kombinere den rolige tilværelsen på Reistad med arbeid og studier i Drammen, Asker eller Oslo.<br /><br />Hverdagslogistikken er samtidig svært enkel. Liertoppen kjøpesenter ligger bare noen få minutters kjøring unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I området finner du også dagligvarebutikker, treningsmuligheter og andre tilbud, mens E18 og Rv. 23 gir effektiv forbindelse mot både Drammen, Asker og Oslo.<br /><br />Det er også kort vei til nye Drammen sykehus på Brakerøya, og Drammen sentrum med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kultur- og servicetilbud nås på kort tid. Samlet gir dette en svært god kombinasjon av det mange ønsker seg i dag: natur og ro rett utenfor døren, samtidig som byens fasiliteter og gode kommunikasjonsmuligheter er innen enkel rekkevidde.<br /><br />Med marka som nærmeste nabo, gode oppvekstmuligheter, kort vei til Liertoppen og togforbindelse fra Lier stasjon, er Skogsnaret 2 en beliggenhet som gjør det lett å trives   både i hverdagen og når fritiden skal nytes."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Denne boligen er beliggende på en svært pent opparbeidet og innholdsrik tomt, med flotte utearealer og en nydelig utsikt over nærområdet. Hagen er velstelt og frodig, med plenarealer, hekk, prydbusker, blomsterbed og variert beplantning som skaper et grønt og tiltalende uttrykk.<br /><br />Rundt boligen er det etablert flere flotte uteplasser, med både åpne og overbygde terrassearealer som gir gode muligheter for ulike sitte- og spisegrupper. I tillegg byr eiendommen på et pent opparbeidet, hellelagt uteområde ved inngangspartiet. Her kan man enkelt finne en hyggelig plass i solen gjennom dagen, samtidig som beplantningen bidrar til en lun og skjermet atmosfære.<br /><br />Uteområdene er skjermet med blant annet støttemurer, trapper og integrert utebelysning, som gir et stemningsfullt uttrykk også på kveldstid. Eiendommen har i tillegg asfaltert adkomst og gårdsplass, samt dobbel garasje. Her er det gode parkeringsmuligheter for flere biler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Dobbelt garasje med plass for to biler, to biloppstillingsplasser foran garasje, 4 stk biloppstillingsplasser i vei opp, samt støpt dekke på toppen av garasje. Totalt plass for ca. 10 biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på 2 bad, i entré, soverom og halve stue i 1 etasje<br />- El-ovner<br />- Lukket peis i allrom, og stue i 1 etasje<br />- Varmepumpe i allrom og i stue 1 etasje<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger opplyser om at det står en parafintank over jord under terrasse. Denne skal være tømt og sanert i henhold til informasjon fra selger."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert under reguleringsplan for Reistadlia hvor området er avsatt til boliger. Reguleringsplanen inneholder ulike bestemmelser for Reistadlia, og ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er varslet om utvidelse av planområdet for ny firefelts E134 gjennom Asker og Lier. Arbeidet er under planlegging. I hovedsak utvides området vest for E18 med bakgrunn i geotekniske tiltak, mens øst for E18 utvides området pga behov for større plass til anleggsgjennomføring og massehåndtering. Hele planområdet strekker seg fra Hekleberg/Dagslett i Asker til E18 og Viker i Lier kommune, og tar utgangspunkt i båndleggingssonen fra vedtatte kommunedelplan for E134 Dagslett - E18 med nødvendige tilpasninger. Utvidelsen av planområdet vi varsler er noen mindre områder ved Viker og Reistad langs E18 ved Lierbakkene. Reguleringsplanen det jobbes med skal definere arealbruk for ny firefelts E134. Den nye vegen skal erstatte dagens E134 som delvis går gjennom tettbebyggelsen på Lahell, Linnes, Gullaug og andre områder i Lier, samt gjennom Dagslett i Asker.<br /><br />For mer informasjon, se https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e134dagslette18/nyhetsarkiv/varsel-om-utvidelse-av-planomrade-vikerreistad/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3312/107/31:<br />30.11.1953 - Dokumentnr: 403512 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelser om medlemskap i Andelslaget Reistad og Sommerro Terrasse.  <br />Bestemmelser om avståelse av grunn til veger, gjerdeplikt, gjerde oog bebyggelse samt bestemmelse om tekniske ledninger.  <br /><br />27.08.1952 - Dokumentnr: 402290 - Fradelingsdokument<br />Denne eiendommen er fradelt fra gnr 107 bnr. 9<br />Hovedbruket er utgått<br /><br />09.05.1994 - Dokumentnr: 6749 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3312 Gnr:108 Bnr:63 <br /> Rett til bruk av fellesareal.  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />09.05.1994 - Dokumentnr: 6749 - Urådighet<br />Rettighet hefter i:  Knr:3312 Gnr:108 Bnr:63 <br />Forbud mot salg og pantsetting"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Megler har fått tilsendt skriv som omhandler Skogsnaret 2 og arbeider ferdigstilt på boligen, datert 29.03.1958. Denne omhandler ikke ordlyden &#34;ferdigattest&#34;, men megler har på bakgrunn av oversendt informasjon antatt denne for å være gjeldende som midlertidig bruk/ferdigattest som i sin tid ble sendt ut.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for garasje datert 01.06.1989.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg, påbygg og underbygg datert 31.08.2011.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger i forbindelse med oppføring av boligen, og senere tegninger i forbindelse med diverse endringer i 2001 og tilbygg i 2004. Boligen samsvarer med siste tegninger for tilbygg datert 04.05.2004."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggtekniske forhold:<br />- Grunnforhold: Hovedsaklig grunnfjell.<br />- Krypkjeller: Ja<br />- Grunnmur: Betong / siporex<br />- Plate på mark: Ja, under tilbygg.<br />- Etasjeskille: Trebjelkelag<br />- Takkonstruksjon: Saltak og pultak<br />- Kledning /fasade: Liggende bordkledning / fiberpuss<br /><br />Plassering av tekniske installasjoner:<br />- Sikringsskap: Vaskerom og Kjeller<br />- Varmtvannstank: I Kjeller<br />- Fordelerskap - rør: Soverom 4 i 2 etg<br />- Varmepumpe: I allrom, og stue i 1 etg<br />- Peis: Lukket vedovn i allrom og i stue 1 etg<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Terrengforhold: Muligheter for vannansamlinger inn mot bolig.<br />- Takkonstruksjon og loft: Mangelfull tilgang til loft og tak grunnet sikkerhetsmessige årsaker. Kommentar fra selger: loftet kan besiktiges ved bruk av gardintrapp.<br />- Taktekking: Mosegrodd, registrert noe punktvis nedbøyning av takplater etter tidligere ferdsel på tak.<br />- Varmesentral: Varmepumpe har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder: Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Våtrom: Bad 1 etg - Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom: Bad 1 etg - Dokumentasjon: Dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig.<br />- Våtrom: Vaskerom 1 etg - Membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom: Vaskerom 1 etg - Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon.<br />- Våtrom: Vaskerom 1 etg - Dokumentasjon - dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom: Bad 2 etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking ikke foretatt. Se begrunnelse<br />- Våtrom: Bad 1 etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking og fuktmåling ikke mulig.<br />- Våtrom: Vaskerom 1 etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking og fuktmåling ikke mulig.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverkshøyde på rekkeverk er målt til 86cm mota dagens krav på 90 cm.<br />- Avviket anses som så begrenset at tiltak ikke anses nødvendig."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villabebyggelse og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse. Det vil bli skiltet ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Praktisk med ca. 400 meter til Reistad bussholdeplass med linje 73 og 79. Videre er det kort gange til Lier togstasjon med god kommunikasjon til Oslo og Asker."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Finnby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265907",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogsnaret 2!<br /><br />Flott enebolig m/dobbel garasje, som er betydelig og gjennomgående oppusset gjennom årene. Eiendommen er beliggende i et ettertraktet boområde i Reistadlia.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 5 soverom, hvorav master bedroom har egen garderobe, walk in closet og utgang til terrasse<br />- Romslig allrom m/landlig utsikt<br />- 2 flotte bad hvorav det ene er renovert i 2026<br />- Separat og praktisk vaskerom<br />- Peis og varmepumpe<br />- Usjenert og innholdsrik tomt som er svært pent opparbeidet<br />- Dobbel garasje og asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter<br />- Aktiv velforening med ulike arrangementer og sosiale sammenkomster<br />- Marka like i bakkant med turmuligheter året rundt<br />- Beliggende med nærhet til både Drammen og Asker<br />- Familievennlig område med kort vei til skole, barnehage og butikk"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "10-0267/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3e46daea-0dbb-42fa-91ba-17cb860bd031",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Reistadlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3e46daea-0dbb-42fa-91ba-17cb860bd031/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3e46daea-0dbb-42fa-91ba-17cb860bd031/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3e46daea-0dbb-42fa-91ba-17cb860bd031/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogsnaret 2!<br /><br />Flott enebolig m/dobbel garasje, som er betydelig og gjennomgående oppusset gjennom årene. Eiendommen er beliggende i et ettertraktet boområde i Reistadlia.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 5 soverom, hvorav master bedroom har egen garderobe, walk in closet og utgang til terrasse<br />- Romslig allrom m/landlig utsikt<br />- 2 flotte bad hvorav det ene er renovert i 2026<br />- Separat og praktisk vaskerom<br />- Peis og varmepumpe<br />- Usjenert og innholdsrik tomt som er svært pent opparbeidet<br />- Dobbel garasje og asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter<br />- Aktiv velforening med ulike arrangementer og sosiale sammenkomster<br />- Marka like i bakkant med turmuligheter året rundt<br />- Beliggende med nærhet til både Drammen og Asker<br />- Familievennlig område med kort vei til skole, barnehage og butikk",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3e46daea-0dbb-42fa-91ba-17cb860bd031?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3e46daea-0dbb-42fa-91ba-17cb860bd031?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474467049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:37+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:37:52.483744514+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}