Pen hjørneleilighet i ende | Solrik balkong | Sentrumsnært | 2 soverom | 2.etg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2770,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2396817,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 1000,
      "collectiveDebt": 105817,
      "estimatedValue": 2300000,
      "collectiveAssets": 33188,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 105 817,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 396 817,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 406 767,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen hjørneleilighet i ende | Solrik balkong | Sentrumsnært | 2 soverom | 2.etg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806399"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27590829379526,
        "lng": 11.098661475740437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27590829379526&lng=11.098661475740437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 36"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1220150956",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1703,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5823,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar <br />Arbeidsgiveravgift og pensjon<br />Revisjonshonorar<br />Forretningsførerhonorar <br />Renhold fellesareal <br />Drift og vedlikehold<br />TV/bredbånd<br />Forsikringer bygg <br />Kommunale avgifter<br />Eiendomsskatt<br />Festeavgift<br />Kostnader strøm, energi fellesareal<br />Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 65,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Hyggelig  3-roms beliggende i byggets 2. etasje! Stuen forlenges av en solrik balkong på 4 kvm hvor man kan nyte varme sommerdager. Her vil du trives!</p><br /><p>Attraktivt og rolig område i sentrum syd med kort gange til butikker, senter og kollektiv transport.</p><br /><p>- Hyggelig og romslig 3-roms leilighet </p><p>- Herlig, vestvendt balkong på 4 kvm</p><p>- Delikat stue som er enkel å møblere</p><p>- Tidsriktige fargevalg </p><p>- Det er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass.</p><p>- 2 soverom med gode oppbevaringsløsninger</p><p>- Flislagt bad med varmekabler og nytt dusjkabinett</p><p>- Innbydende entré med dørcallinganlegg</p><p>- I kjelleren er det to boder med et areal på henholdsvis ca. 13 m² og ca. 4 m². Og en inndelt sone på loftet. </p><br /><p>Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til vestvendt balkong på 5 kvm, separat kjøkkenrom, 2 soverom og bad. Det medfølger boder i kjeller og på loft. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Etablert, rolig og meget attraktivt boligområde i byen. Eiendommen ligger i nedre del av Dronningens gate. 500 m til Kulåsparken. Gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter. Avstand til byens torg er ca 1 km, og her finnes også gode kommunikasjonsmuligheter med buss. Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science center og Badeland på Grålum.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken, stue.</p><br /><p>I tillegg til leiligheten disponeres boder i fellesarealene. I kjelleren er det to boder med et areal på henholdsvis ca. 13 m² og ca. 4 m². Loftet er inndelt i fire soner, hvor hver boenhet disponerer én sone. Loftsdelen har et måleverdig areal på ca. 10 m². På grunn av skråtak er det faktiske gulvarealet større enn det målverdige arealet. Det er i tillegg en bod på loftet, men denne er ikke måleverdig som følge av for lav takhøyde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en andelsleilighet i et boligbygg oppført i 1955. Leiligheten fremstår med normal standard ut fra alder og er jevnlig vedlikeholdt. Det er registrert både aldersrelatert slitasje og enkelte bygningsdeler med behov for vedlikehold og oppgradering. Det mest vesentlige forholdet gjelder badet, som er gitt TG3. Våtrommets byggeår er ukjent, det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og konstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens forventninger til et funksjonelt våtrom. Selv om det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved stikkprøvemåling under befaringen, vurderes risikoen for fremtidige lekkasjer og følgeskader som høy, og oppgradering må påregnes.</p><br /><p>Videre er det registrert flere forhold med TG2, blant annet knyttet til vinduer, balkongdør, balkong, kjøkken, vann- og avløpsinstallasjoner, ventilasjon og varmtvannsbereder. Disse forholdene skyldes i hovedsak alder, slitasje eller mangelfulle detaljer, og det må påregnes vedlikehold og utskifting på sikt. Det er også registrert fuktpåvirket trevirke i balkongkonstruksjonen samt mangelfull ventilasjon i boligen. Innvendige overflater fremstår ellers med normal alder- og bruksslitasje. Det er registrert enkelte HMS-forhold, blant annet rekkverk i trapp som ikke tilfredsstiller dagens krav og anbefaling om kontroll av det elektriske anlegget utført av autorisert elektroinstallatør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på borettslagets eiendom.</p><br /><p>Parkering i gården er KUN for beboere, EN plass pr. leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Feil ved dusjkabinett.</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>2025, faglært. Skiftet dusjkabinett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligbygg med flere boenheter</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p><em>Det er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Tiltak<br />- Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />- Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br />- Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br />- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /><br />Balkongdør,TG2</p><p><em>Balkongdøren er en PVC balkongdør med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Det er registrert glippe mellom terskelbeslag og utvendig belistning ved balkongdør. Utførelsen fremstår ikke tett, og detaljløsningen gir risiko for at nedbør og fukt kan trenge inn bak beslag og inn i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak<br />- Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />- Dører må justeres for å sikre normal funksjon.<br />- Mangelfull tetting ved terskelbeslaget øker risikoen for fuktinntrengning med påfølgende fuktskader, råte og redusert levetid på treverk og omkringliggende bygningsdeler. Det anbefales at detaljløsningen utbedres med korrekt beslag og tetting for å sikre tilfredsstillende vannavledning.<br />- Det anbefales å utbedre detaljløsningen ved balkongdør ved å etablere en tett overgang mellom terskelbeslag og belistning. Beslag, tetting og tilslutninger bør kontrolleres og utbedres slik at vann ledes bort fra konstruksjonen. Samtidig anbefales det å kontrollere tilstøtende treverk for eventuelle fukt- eller råteskader og utbedre disse ved behov<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2</p><p><em>Fra stuen er det utgang til en balkong oppført i trekonstruksjoner.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Tettesjiktet vurderes å være eldre enn forventet levetid og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />- Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Det er ukjent teknisk forskrift og ukjent byggeår.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />2. etasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og oppvaskkum av stål. Kjøkkenplater mellom over og underskap.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert fuktsvelling i gulvforingen på kjøkkeninnredningen. Forholdet indikerer at sokkelen har vært utsatt for fuktpåvirkning.<br />- Det er registrert fuktskjolder/misfarging på vegg under kjøkkeninnredningen. Stikkprøvemåling med fuktmåler påviste ikke forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Forholdet kan være et resultat av tidligere fuktpåvirkning.<br /><br />Tiltak<br />- Fuktskadet gulvforing er en kosmetisk skade som kan forverres dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Skaden kan også indikere tidligere eller pågående fuktbelastning fra søl, rengjøring eller mindre lekkasjer ved kjøkkeninnredningen.<br />- Misfargingen indikerer at veggen har vært utsatt for fukt. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, kan tidligere lekkasjer eller fuktbelastning ha medført kosmetiske skader. Dersom årsaken til fuktpåvirkningen ikke er utbedret, kan nye fuktskader oppstå.<br /><br /><strong>Toalettrom</strong><br />2. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon,TG2</p><p><em>Toalettrom har naturlig ventilasjon via veggventil.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />Tiltak<br />- Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br />- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><em>Det er innvendige vannledninger av kobberrør. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Stoppekran plassert i kjeller ved varmtvannstank.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />- Eldre vannledninger har økt sannsynlighet for svekkelser og skader. Dette kan medføre lekkasjer eller rørbrudd, med risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og behov for kostnadskrevende utbedringer.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><em>Det er synlige avløpsrør av støpejern og plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det meste av avløpsrørene i boligen er av eldre dato, og om lag halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det må påregnes behov for utskifting eller utbedring på sikt.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for svekkelser og skader. Dette kan medføre lekkasjer eller rørbrudd, med risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og behov for kostnadskrevende utbedringer.<br /><br />Ventilasjon,TG2</p><p><em>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tiltak<br />- Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer.<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><em>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.<br />- Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Gulvet er belagt med laminat. Innvendig har vegger med trepanel og malte MDF-plater, samt himling med trepanel. Det er mursteinspipe og vedovn. Feieluke er plassert i kjeller. Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er malt tretrapp med gulvbelgg i trinnene.</p><br /><p>Det er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er en PVC balkongdør med 2-lags glass. Fra stuen er det utgang til en balkong oppført i trekonstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet.</p><p>2770,00 kvm.</p><br /><p>Felles tomt som er opparbeidet med plenarealer, busker og diverse beplantninger.</p><br /><p>Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med usikker radonaktsomhetsgrad. Aktsomhetskartet gir kun en generell vurdering av radonfare og kan ikke benyttes til å fastslå radonnivået i den enkelte bolig. Radonkonsentrasjonen påvirkes blant annet av bygningens konstruksjon, ventilasjon og lokale grunnforhold. Den eneste sikre metoden for å fastslå radonnivået er gjennom radonmåling. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på utførte radonmålinger, anbefales det å gjennomføre slike.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39;.</p><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Fjernvarmekonsesjon&#39;, utarbeidet av Østfold Energi.</p><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner&#39; fra Riksantikvaren (RA).</p><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Naturtyper på land (NiN)&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Støykartlegging veg etter T-1442&#39; fra Statens vegvesen.</p><p>Analyseområdet/Eiendommen inneholder bygninger vurdert til å ha verneverdi ved utarbeidelse av ny sentrumsplan.</p><p>Analyseområdet/Eiendommen berører et område som er vurdert med høyde og bygningstypologi.</p><p>Analyseområdet/Eiendommen berører kommunale VA-data.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Kreves samtykke til overdragelse: NEI.</p><p>Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.</p><br /><p>Årlig festeavgift er kr. 8.726,- og neste regulering er 28.04.2033.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Det foreligger ferdigattest datert 1.10.1955.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Energikarakter: Rød G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Det er innvendige vannledninger av kobberrør. Stoppekran plassert i kjeller ved varmtvannstank. Det er synlige avløpsrør av støpejern og plast plast. Det er naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999, og det er ikke gjort endringer etter dette. 40A hovedsikring med diverse automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskap plassert i felles trappegang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 105 817,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 406 767,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 105 817,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 823,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Styrehonorar <br />Arbeidsgiveravgift og pensjon<br />Revisjonshonorar<br />Forretningsførerhonorar <br />Renhold fellesareal <br />Drift og vedlikehold<br />TV/bredbånd<br />Forsikringer bygg <br />Kommunale avgifter<br />Eiendomsskatt<br />Festeavgift<br />Kostnader strøm, energi fellesareal<br />Andre driftskostnader</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 105 817,- pr. 03.07.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>1 693 074,- pr. 03.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 33 188,- pr. 03.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16369144735, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.07.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 41 </p><p>Saldo per 03.07.2026: 1 693 074 </p><p>Andel av saldo: 105 817 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2036 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart. </p><br /><p>Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Kommunearbeidernes Borettslag, Orgnr: 947 874 152</p><p>Forretningsfører: Sobbl Boliger AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87370935.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. </p><br /><p>- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.   </p><p>- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. </p><p>- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. </p><p>- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.  </p><br /><p> Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.  </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Husdyr er ikke tillatt uten ved godkjennelse fra styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommunedelplan sentrum 2019-2031.</p><p>Sentrumsformål, Nåværende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Holmskau &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Nina Durban Andreassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Storgata 36.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 1703, andelsnr. 4 i Kommunearbeidernes Borettslag i Sarpsborg.</p><p>Andelsnummmer: 4.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 194260058.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 2 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 900,00</p><p>Betalingsutsettelse: 3 750,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 500,00</p><p>Markedspakke essensiell: 23 900,00</p><p>Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 3 500,00</p><p>Boligopplysninger forretningsfører: 5 950,00</p><p>Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 6 500,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 99 900,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 800,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Reels video - valgfritt 3 000,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 10 645,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 110 545,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Monica V. Aronsen / &#43;47 92 80 63 99 / monica&#64;partners.no / Holmskau &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260058",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til visning i Storgata 36 - en hyggelig leilighet i 2. etg. med to soverom, stue med utgang til en hyggelig balkong som har en fin utsikt over et felles grøntområde. Det er flotte solforhold på balkongen!<br /><br />* 2 soverom<br />* Hyggelig kjøkken med plass til spisebord<br />* Stue med plass til sofagruppe og spisebord<br />* Bad med nyere dusjkabinett<br />* Parkeringsplass rett utenfor bygningen<br />* Fine fellesområder &amp; grøntarealer<br />* 2 boder i kjeller og loft<br />* Stille og rolig del av sentrum<br />* Gangavstand til Kulåsparken &amp; gågata!<br />* Lave omk. ved kjøp<br /><br />Velkommen til visning !"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2fe8131b-2946-4567-9ad7-fbea84ec56cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2fe8131b-2946-4567-9ad7-fbea84ec56cc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159820/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159820/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159820",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/holmskau-partners",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til visning i Storgata 36 - en hyggelig leilighet i 2. etg. med to soverom, stue med utgang til en hyggelig balkong som har en fin utsikt over et felles grøntområde. Det er flotte solforhold på balkongen!<br /><br />* 2 soverom<br />* Hyggelig kjøkken med plass til spisebord<br />* Stue med plass til sofagruppe og spisebord<br />* Bad med nyere dusjkabinett<br />* Parkeringsplass rett utenfor bygningen<br />* Fine fellesområder &amp; grøntarealer<br />* 2 boder i kjeller og loft<br />* Stille og rolig del av sentrum<br />* Gangavstand til Kulåsparken &amp; gågata!<br />* Lave omk. ved kjøp<br /><br />Velkommen til visning !",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159820",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159820/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kommunearbeidernes Borettslag",
      "organisationNumber": "947874152"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474467099,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:03+02:00",
    "ownerId": 5006198,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:04:08.980154625+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006198",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}