Lys og pen 3-roms utsiktsleilighet i 5. etasje med heis og balkong | Garasjeplass | Flott beliggenhet | Nybygg fra 2022

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11370,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 52  kvm Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 8  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1462494,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "collectiveAssets": 5330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />173 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />174 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 124 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms utsiktsleilighet i 5. etasje med heis og balkong | Garasjeplass | Flott beliggenhet | Nybygg fra 2022",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 14 461"
      },
      {
        "mobile": "469 30 340"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9184,
        "lng": 10.7906,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9184&lng=10.7906&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stålverkskroken 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 1,
        "sectionNumber": 306,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3460,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 460,10 pr. måned. <br /><br />Sammensetning av de månedlige fellesutgiftene:<br />- Felleskostnader: kr 2 375,10 pr. mnd.<br />- Akonto fjernvarme: kr 480,- pr. mnd.<br />- TV: kr 369,- pr. mnd.<br />- Internett: kr 236,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter (vann/avløp og renovasjon), felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal m.m.<br /><br />Det betales i tillegg en obligatorisk årlig kostnad på kr 365,- (forskuddsbetales i juli) for samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg.<br /><br />Fjernvarme leveres av Techem og avregnes årlig mot det innbetalte akontobeløpet basert på faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom Vålerenga v/ Daniel Olaisen har gleden av å presentere Stålverkskroken 26. Dette er en lekker 3-roms leilighet i 5. etasje i nybygg fra 2022 med heis og flott intern beliggenhet.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående fin standard med en sosial og god planløsning. Innvendig er leiligheten innredet med et smakfullt og tidsriktig fargevalg. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 8 m² med flott utsikt! Attraktiv og skjermet beliggenhet på Ensjø med kort vei til servicetilbud og fasiliteter.<br /><br /><br />Kort fortalt:<br />- Eierleilighet fra 2022 i 5. etasje<br />- Usjenert beliggenhet<br />- Nybygggaranti til 2027<br />- Heis og garasjeplass i felles anlegg<br />- Østvendt balkong med utsyn<br />- To gode soverom <br />- Balansert ventilasjon og fjernvarme<br />- Ekstern bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i U1. etasje, samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stålverkskroken 26! Lys og lekker 3-roms eierleilighet i et nyere bygg fra 2022. <br /><br />Entré:<br />Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med enkel heisadkomst til etasjeplan. Her ønskes du velkommen inn i en innbydende entré med god plass til å henge fra deg yttertøy. <br /><br />Stue:<br />Stuen oppleves luftig og kan naturlig deles inn i ulike soner. Den gode utformingen gir deg mulighet til å innrede oppholdsrommet etter eget ønske. Det er installert ekstra IKT punkt i stuen, noe som gjør at man kan tilpasse innredning etter behov.  Stuen har god plass til en hyggelig sofagruppe og ønsket medie-/oppbevaringsmøblement. Det er videre plass til et spisebord hvor en bedre middag kan nytes sammen med det inviterte selskapet. De store vindusflatene sammen med terrassedøren slipper inn godt med lys å skaper en luftig og fin atmosfære i rommet.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8 m². Gulvet er impregnert spaltegulv, rekkverket har glassfelt, og det er montert både lys og stikk. En praktisk uteplass som tar imot morgenlyset.<br /><br />Kjøkken:<br />Med stue og kjøkken i ett blir det både gøy og sosialt å kokkelere til det inviterte selskapet. Kjøkkeninnredning fra 2022 med greige glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, samt ledlyslist under overskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. Deler av parkettgulvet ble skiftet ut i 2025 etter en vannskade som ble utbedret av forsikringsselskapet. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Klær kan pent ryddes bort i et romslig skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet er av noe mindre størrelse - passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Baderommet fra 2022 er en prefabrikkert baderomskabin fra NORAC, bygget etter SINTEF Teknisk Godkjenning. Innredningen består av servantskap i hvit glatt utførelse med heldekkende servant, speil med integrert LED-lys, vegghengt wc og dusjhjørne med svingdører. Gulvet har vannbåren gulvvarme. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon og downlights i himlingsplatene.<br /><br />Lagring:<br />det følger en ekstern bod (nr. 306) på ca. 5 m² i underetasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad, parkett i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad, malte glatte flater i øvrige rom.<br />Himling: Himlingsplater på bad, malte glatte flater i øvrige rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system i plast.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i bad.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Anlegget er fra 2021, utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Samsvarserklæring foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2022<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt yttertak tekket med papp.<br /><br />Veggkonstruksjon: Leilighetskillende vegger i betong. Fasader med teglstein.<br /><br />Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 3-lags energiglass fra 2021.<br /><br />Dører: Brann og lydklassifisert entredør EI30-R&#39;w40DB i glatt utførelse. Terrassedør med malte trekarmer og 3-lags energiglass fra 2021.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Østvendt balkong på ca. 8 m². Rekkverk med glassfelt. Gulv med impregnert spaltegulv. Lys og stikk montert.<br /><br />Utvendige trapper: Heis i fellesanlegget.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Fundamentert på ukjent grunn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betongkonstruksjon som er fundamentert på ukjent grunn.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig tilknytning for vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på baderom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bare 10 minutter fra Oslo sentrum finner du Ensjøbyen - en helt ny bydel som utvikles for urbane mennesker som setter pris på nærhet til natur. Her bor man sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket, med flotte grøntområder, tur- og sykkelstier, kaféer, restauranter og butikker rett i nærheten. Ensjøbyen er i ferd med å forvandles til et vakkert bymessig strøk med moderne boligbygg, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. I tillegg til alle slags butikker, treningssentre, kaféer og restauranter, er det planlagt kino, gallerier, teater- og konsertsaler i området. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en urban bydel - også i fremtiden. For mer informasjon om utviklingen av området Ensjø og Hovin anbefales det å ta en kikk på www.ensjobyen.no. <br /><br />For den aktive har man et godt utvalg med både nye Jordal Amfi, Intility Arena og Valle Hovin. Det er nylig åpnet en utendørs skøytebane i tilknytning til Intility Arena, som er åpen for publikum, samt tilgjengelig for bruk om sommeren til rulleskøyter, skateboard med mer. Det finnes i tillegg en egen løpebane med tartan-belegg for de løpeglade. De grønne områdene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg. Her finner du også den vakre Hovindammen. Videre er det en behagelig spasertur til Lille Tøyen Hageby, Tøyenparken, Kampen og Grünerløkka.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Mega Hasle, Joker og på Lille Tøyen Kolonial. Sistnevnte har kafé og et godt utvalg av økologiske produkter. I høyblokka i Hovinveien 39 finner vi blant annet Hy&#39;s sushi og frisør Hairdo Ideas. Hasle Torg har et godt og variert utvalg  - der du  finner Vinmonopolet, Ensjø, Tøyen senter, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget et godt og variert utvalg. Andre nevnverdige spisesteder er Lun nabolagsbar på Hasle torg og som Boulangerie M Bakeri i Tidemannsbyen. I tillegg er det gangavstand til alle Oslos handlegater med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Området har et godt tilrettelagt kollektivtilbud. Her er det et godt tilbud med både T-bane (4 linjer) og en rekke busser som er innom holdeplasser i nærheten. Uansett om du vil til sentrum, til sjøen eller ut i marka vil du finne en buss eller bane som tar deg dit. Forøvrig er det enkel adkomst ut på Ring 3, Østre Aker vei og E6 i retning Gardermoen og Oslo sentrum. Flybussen fra Gladengveien har hyppige avganger og kjører direkte til Gardermoen. Nærområdet byr også på flere butikker og hyggelige kaféer. Fyrstikktorget, en urban oase i Hovinbyen ligger kun 10 minutter unna boligen. Med bare 5 min gange finner du også Ensjø Torg med en rekke servicetilbud og T-bane. <br /><br />Det er ca. 30 min gange til Bjørvika, Barcode og det nye Munchmuseet, som åpnet høsten 2021. Om du bruker sykkel tar det ikke mer enn ca. 10 min."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 07.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31, oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 11 370,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med indre tun med bed, lekeapparater, hekkplanter og adkomstveier med belegningsstein. Fellesarealene inkluderer grøntanlegg og gårdsrom med beplantning og en paviljong. Sameiet har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av en gangbro.<br /><br />Matrikkelen har andel i realsameie:<br />Knr: 0301 Gnr: 129 Bnr: 1 Snr 318. Ideell: 1/179."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger en garasjeplass nr. 19 i felles garasjeanlegg under bygningen. <br /><br />Parkeringsplassene i sameiet er organisert som en egen næringsseksjon hvor enkelte seksjonseiere eier en ideell eierandel per plass. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil etter samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Olaisen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til forretning/bolig og følger reguleringsplan S-4420 vedtatt 17.12.08. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by) og grønnstruktur eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. \n\nBerøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Det er registrert naturmangfold i nærområde.\n\nVedrørende luftforurensning i område: Nitrogendioksid - Rød sone, årsmiddel >= 45 µg/m³. Dette er beregnet konsentrasjon av gassen nitrogendioksid (NO2). Fargeskalaen viser tettheten av gassen, hvor grønn er lavest og mørk rød høyest. Svevestøv - Rød sone, 50 - 54 µg/m³. Dette er beregnet konsentrasjon av svevestøv. Fargeskalaen viser tettheten, hvor grønn er lavest og mørk rød høyest.\n\nAngående støysoner: \n- Veg, rød sone: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n- Vei, gul sone: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesaker i område:\n\nStålverkskroken 18 - 20 - Oppføring av boligbygg - Blokk C - Tidligere brukt adresse: Bertrand Narvesens vei 8\nSaksnummer: 2025/09359 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201716639\nStatus: Under behandling\n\nGladengveien 16 - bruksendring fra trykkeri til bilverksted\nSaksnummer: 2025/07518 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556153\nStatus: Under behandling\n\nGrenseveien 61 - gladengveien 22-24 - Oppføring av boligblokk med 75 boenheter og underjordisk garasje\nSaksnummer: 2025/08013 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201502338\nStatus: Under behandling\n\nPågående plansaker i område:\n\nGrenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø\nSaksnummer: 202214130 - Reguleringssak    \nMottatt sak: 27.09.2022\nKommentar: Byggestøy og byggestøv på påregnes i oppføringsperioden. \n\nGladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø\nSaksnummer: 202008625 - Reguleringssak    \nMottatt sak: 29.05.2020\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2668638",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom Vålerenga v/ Daniel Olaisen har gleden av å presentere Stålverkskroken 26. Dette er en lekker 3-roms leilighet i 5. etasje i nybygg fra 2022 med heis og flott intern beliggenhet.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående fin standard med en sosial og god planløsning. Innvendig er leiligheten innredet med et smakfullt og tidsriktig fargevalg. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 8 m² med flott utsikt! Attraktiv og skjermet beliggenhet på Ensjø med kort vei til servicetilbud og fasiliteter.<br /><br /><br />Kort fortalt:<br />- Eierleilighet fra 2022 i 5. etasje<br />- Usjenert beliggenhet<br />- Nybygggaranti til 2027<br />- Heis og garasjeplass i felles anlegg<br />- Østvendt balkong med utsyn<br />- To gode soverom <br />- Balansert ventilasjon og fjernvarme<br />- Ekstern bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331250243",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8ac19fcb-3266-4c3f-9b2c-688cbdf2b40a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331250243?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331250243?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8ac19fcb-3266-4c3f-9b2c-688cbdf2b40a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331250243?https://dnbeiendom.no/bolig/331250243?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom Vålerenga v/ Daniel Olaisen har gleden av å presentere Stålverkskroken 26. Dette er en lekker 3-roms leilighet i 5. etasje i nybygg fra 2022 med heis og flott intern beliggenhet.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående fin standard med en sosial og god planløsning. Innvendig er leiligheten innredet med et smakfullt og tidsriktig fargevalg. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på ca. 8 m² med flott utsikt! Attraktiv og skjermet beliggenhet på Ensjø med kort vei til servicetilbud og fasiliteter.<br /><br /><br />Kort fortalt:<br />- Eierleilighet fra 2022 i 5. etasje<br />- Usjenert beliggenhet<br />- Nybygggaranti til 2027<br />- Heis og garasjeplass i felles anlegg<br />- Østvendt balkong med utsyn<br />- To gode soverom <br />- Balansert ventilasjon og fjernvarme<br />- Ekstern bod på ca. 5 m²<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331250243?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474467479,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T14:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T14:10:11.453411980+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}