Lys og pen 2-roms leilighet med kjøkken og bad fra 2022 - Innglasset balkong - Kort vei til sentrum, buss og turområder!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3278141,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 648003,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 227051,
      "collectiveAssets": 29413,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms leilighet med kjøkken og bad fra 2022 - Innglasset balkong - Kort vei til sentrum, buss og turområder!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 96 207"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7261,
        "lng": 10.2297,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7261&lng=10.2297&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3041",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maria Fegths gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 405,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5049,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, vann og avløp, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Grunnleie: kr 4 549,-<br />Dugnad: kr 100,-<br />Akonto varmt vann: kr 400,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer et a-konto-beløp for strøm til felles varmtvannsberedere. Reelt forbruk avregnes mot innbetalt beløp, og avregning skjer årlig per 31.12.<br /><br />Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser som kan leies. Leie for disse betales sammen med felleskostnadene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 10.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Maria Fegths gate 5.</b> Dette er en pen og arealeffektiv 2-roms leilighet med flere oppgraderinger utført i de senere årene.<br /><br />Boligen har en god intern beliggenhet i et etablert og rolig område. Her bor du med umiddelbar nærhet til Nordbykollenmarka med flotte turmuligheter, og med gangavstand til Strømsø sentrum med jernbanestasjon og servicetilbud. Bussen stopper like ved.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innglasset balkong på 10 m² som fungerer som en forlengelse av stuen<br /></li><li>Nyere kjøkken og bad oppgradert i 2022<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og vegghengt toalett<br /></li><li>Stue med plass til både sofagruppe og spisebord<br /></li><li>Parkering på felles parkerings område og to boder i kjeller<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "God intern beliggenhet med utsyn over borettslagets fellesarealer. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på med nærhet til barnehage, skole og bussforbindelse til sentrum. Gang- og sykkelavstand til Strømsø sentrum med jernbanestasjon og øvrige servicetilbud. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Umiddelbar nærhet til Nordbykollenmarka med lysløype, flott ski- og turterreng sommer og vinter. Ulvekula idrettsplass med kunstgressbane og volleyballbane. Det er også kort vei til bylivet i Drammen sentrum med uteliv og restauranter. Skur 4 i kort avstand fra boligen.  Enkel vei til påkjøring E-18 og Oslo. Det er ca. 8 min kjøring til Drammen sentrum og ca. 45 min kjøring til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.<br />Kjeller: To boder.<br /><br />Innglasset balkong på 10 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt. Uteområdene er opparbeidet med grøntanlegg, blomsterbed, felles grillplass og felles søppelbod.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en andelsleilighet i en boligblokk opprinnelig bygget i 1958. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2022, og utvendige deler er stedvis beslått. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre, samt brann- og lydklassifisert entrédør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En praktisk og oppgradert 2-roms andelsleilighet i 1. etasje, med kjøkken og bad oppgradert i 2022. Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad, samt en innglasset balkong tilknyttet stuen. Planløsningen er effektiv og godt utnyttet for størrelsen.<br /><br />Entré:<br />Entréen er en smal, funksjonell gang med flislagt gulv. Det er rom for oppheng av yttertøy og til å sette ifra seg sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens romsligste har plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene er malt i en mørk blåfarge på veggene gir rommet et markert uttrykk, lyst laminatgulv og hvit takflate. Store vindusflater mot fellesarealene slipper inn godt med lys. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen via skyvebalkongdør. Balkongen er innglasset med skyvbare glassfelt og gir utsyn over borettslagets grønne fellesarealer og omliggende bebyggelse. Gulvet er tekket med plastfliser. Innglassingen gjør balkongen brukbar store deler av året.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er oppgradert i 2022 og har en L-formet innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Vinduet over benken slipper inn dagslys og gir utsyn mot omgivelsene.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og et garderobeskap langs veggen. Vinduet vender mot fellesarealene. Laminatgulv som i stuen.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppgradert i 2022 etter teknisk forskrift og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Malt takflate med downlights. Banemembran er lagt med oppbrett ved dør.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré og kjøkken. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />To boder i felles kjellerareal, med et samlet areal på ca. 8 m². Den ene boden har røropplegg for vaskemaskin. I tillegg er det felles tørkerom for beboerne i kjelleretasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Dører | Inngangsdøren er av eldre dato og har passert halvparten av teknisk levetid. Det er registrert noe slitasje og overflateavvik.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Overflater | Det er registrert malingssøl på taklister på kjøkken, samt stedvis ujevn malingsutførelse med synlige drypp.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt totalt 9 mm høydeforskjell på kjøkken og totalt 17 mm høydeforskjell i stue.<br /><br />- Innvendige dører | Dørene er av eldre dato og har synlige tegn til slitasje. Det er behov for vedlikeholdstiltak på enkelte dører.<br /><br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller benyttede produktsystemer for sluk og membran.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekksluftsmengden fra våtrom med naturlig ventilasjon varierer mye med vind og termisk oppdrift, og i sommerhalvåret kan det forekomme perioder nesten uten ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er skade på fronten ved mikrobølgeovnen.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenvifte med kullfilter fører lufta tilbake til rommet og fjerner ikke fuktigheten i lufta.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen ligger mot fellesareal, og øvrige tilstøtende konstruksjoner består av mur/betong. Det ble ikke registrert unormale utslag ved fuktindikasjon på tilgjengelige overflater.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner | Radiatorer er installert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralvarme og elektrisitet. Det er installert radiatorer i boligen, og det er gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd RØD G."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer garasjer og parkeringsplasser som kan leies av beboerne. Det er opparbeidet én parkeringsplass/garasje til hver leilighet. Plassene tildeles søkere etter botid i borettslaget ved ledighet. Parkeringsplasser for elbiler koster det dobbelte av vanlig parkeringsleie, og brukt strøm faktureres to ganger i året. Fremleie av parkeringsplasser/garasjer er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Bruksoverlating (utleie) krever samtykke eller godkjenning fra styret."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1958, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for modernisering/rehabilitering av 16 våtrom/bad i boligblokk datert 04.06.2020."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 060214-6,  REGULERING AV YTTERSTE DEL ( SØNDRE DEL ) AV KOBBERVIK. , vedtatt 30.09.1954. Av eiendommens areal er 1906,56 m² regulert til boliger, 30,21 m² til felles garasjeanlegg og 12,88 m² til kjørevei.<br /><br />Eiendommen berøres også av reguleringsplan 060265-3,  Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate , vedtatt 27.05.2008. Planen regulerer 0,04 m² av eiendommen til kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 for bevaring av kulturmiljø i kommuneplanen. I henhold til bestemmelsene skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) skal gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_3 for jord-, snø-, steinsprang- og flomskred i kommuneplanen. I områder utsatt for dette kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_3 for overvannshåndtering/flomfare i kommuneplanen. Innenfor aktsomhetssonen kan områder være utsatt for flom fra overvann. Det tillates ikke nye tiltak som kan medføre økt fare for flom fra overvann nedstrøms. Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tillatelse til tiltak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom fra overvann i en klimajustert 100-årsnedbørhendelse.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 3301 20250013) - status: under arbeid<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26771",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Maria Fegths gate 5.</b> Dette er en pen og arealeffektiv 2-roms leilighet med flere oppgraderinger utført i de senere årene.<br /><br />Boligen har en god intern beliggenhet i et etablert og rolig område. Her bor du med umiddelbar nærhet til Nordbykollenmarka med flotte turmuligheter, og med gangavstand til Strømsø sentrum med jernbanestasjon og servicetilbud. Bussen stopper like ved.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innglasset balkong på 10 m² som fungerer som en forlengelse av stuen<br /></li><li>Nyere kjøkken og bad oppgradert i 2022<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og vegghengt toalett<br /></li><li>Stue med plass til både sofagruppe og spisebord<br /></li><li>Parkering på felles parkerings område og to boder i kjeller<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260204",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=84dd0c17-2e44-4438-9797-730b203701b0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rundtom",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/84dd0c17-2e44-4438-9797-730b203701b0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/84dd0c17-2e44-4438-9797-730b203701b0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Maria Fegths gate 5.</b> Dette er en pen og arealeffektiv 2-roms leilighet med flere oppgraderinger utført i de senere årene.<br /><br />Boligen har en god intern beliggenhet i et etablert og rolig område. Her bor du med umiddelbar nærhet til Nordbykollenmarka med flotte turmuligheter, og med gangavstand til Strømsø sentrum med jernbanestasjon og servicetilbud. Bussen stopper like ved.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innglasset balkong på 10 m² som fungerer som en forlengelse av stuen<br /></li><li>Nyere kjøkken og bad oppgradert i 2022<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og vegghengt toalett<br /></li><li>Stue med plass til både sofagruppe og spisebord<br /></li><li>Parkering på felles parkerings område og to boder i kjeller<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/84dd0c17-2e44-4438-9797-730b203701b0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/84dd0c17-2e44-4438-9797-730b203701b0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Langbakken Borettslag",
      "organisationNumber": "950581050"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474467670,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T14:51+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T14:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T14:51:50.475432411+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}