Bolig i naturskjønne omgivelser - 3 soverom - Garasje - Ikke boplikt - Tilhørende anneks og grillbu

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1167,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 87  kvm Entré, bod, soverom, bad/vaskerom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, soverom 4<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje<br />Underetasje: 0  kvm Kryperom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 52  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1641090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 366842,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41090,
      "municipalFees": 7034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />40 000,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />41 090,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />59 090,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 641 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />1 659 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Bolig i naturskjønne omgivelser - 3 soverom - Garasje - Ikke boplikt - Tilhørende anneks og grillbu",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 323"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7991,
        "lng": 8.1907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7991&lng=8.1907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4869",
      "postalName": "Dølemo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hillestad 56"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4217
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Trivelig bolig beliggende i naturskjønne omgivelser med pent opparbeidet tomt hvor plen og berg går i fint samspill.<br />Ca. 5 km unna er det flotte oppkjørte skiløyper på Hillestadheia. Det er flere bade- og fiskemuligheter like i nærheten, blant annet flott badeplass i Kvilestadbukta som ligger en kort spasertur unna boligen.<br />Ca. 25 minutter unna finner man Mykland Aktivitetshall. Fra hytta er det ca. 28 km til Åmli sentrum hvor man finner dagligvarebutikk Coop Prix, apotek og bakeri. <br /><br />Stue i lune fargetoner som skaper en hyggelig atmosfære, samt vedovn som gir den gode varmen på kalde dager. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode benkeflater. Boligen har tre soverom.<br />Tilhørende boligen er en koselig grillbu og et anneks som er innredet som oppholdsrom(ikke omsøkt/ikke godkjent for"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bolig beliggende i naturskjønne omgivelser med pent opparbeidet tomt hvor plen og berg går i fint samspill. Det er ca. 5 km til flotte oppkjørte skiløyper på Hillestadheia.<br />Det er flere bade- og fiskemuligheter like i nærheten, blant annet flott badeplass i Kvilestadbukta som ligger en kort spasertur unna boligen.<br />Ca. 25 minutter unna finner man Mykland Aktivitetshall, som er et anlegg som brukes til ballspill, fotball og friidrett.<br />Fra boligen er det ca. 28 km til Åmli sentrum, hvor man finner dagligvarebutikken Coop Prix, apotek og bakeri."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entre, gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom, en bod, en bod innredet som soverom(ikke omsøkt/ikke godkjent for varig opphold)<br />Garasje<br /><br />Det foreligger ikke tegninger av boligen. Dette medfører at megler ikke kan kontrollere at bruken av rommene i boligen samsvarer med det de er godkjent som. Eventuelle pålegg/søknader som følge av ulovlige tiltak på eiendommen er kjøpers risiko og ansvar."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig - Byggeår: 1969<br /><br />UTVENDIG<br />Taket er utført som saltak med trekonstruksjoner og er tekket med profilerte bølgeplater. Det er etablert et lavere tak/tilbygg rundt deler av hovedtaket. Takflatene har takstige frem til pipe. Det er synlig begroing, løv og annet organisk materiale på takflatene, særlig i overgangen mellom takene. Rengjøring og nærmere kontroll av tekking, beslag og overganger anbefales. Takkonstruksjonen er oppført som sperretak i tre med bordtro som undertak. Loftet er utført som kaldt, uinnredet loft med mineralullisolasjon mot underliggende etasje. Det er registrert mørke skjolder og misfarging på deler av undertaket, som kan skyldes kondens og mikrobiell vekst. Ytterveggene har liggende, malt trekledning. Kledningen fremstår hovedsakelig med normal vær- og bruksslitasje, men med enkelte skjøter, ujevnheter og mindre åpninger. Kledningen ved kjøkkenvegg ble byttet i 2025. Vinduer fra 1992. Døren er visuelt kontrollert og funksjonstestet. Overflate viser normal bruksslitasje med noe malingsavskalling i nedkant. Glassfelt er hele uten synlige skader. Tetningslister er noe slitte, men fungerer. Lås og beslag fungerer tilfredsstillende. Hengsler viser ingen tegn til skjevhet. Tret terrasse av ukjent byggeår. Rekkverket er noe skjevt i enden, men ellers fremstår terrassen som i brukbar stand. Eier opplyser at boligen ble vasket og malt ett strøk maling i 2025. Veggene mot vannet ble vasket i år og malt andre strøket med maling.<br /><br />INNVENDIG<br />Overflater fremstår hovedsaklig med normal bruks- og aldersslitasje der lett synlig. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc. Overflater fremstår hovedsaklig med normal bruks- og aldersslitasje der lett synlig. Det nevnes at dette er en brukt bolig og at slitasje må forventes. Skruehull, normal bruks- og aldersslitasje mm er normalt. Noe fargeforskjeller på parkett og veggflater er også normalt om det har hengt bilder på vegger, tepper på gulv etc. Det ble målt høyde avvik på gulvet, dette var tilfredstillende. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn. Krypkjelleren fremstår som tørr. Siden krypkjeller er en risikokonstruksjon, settes TG 2 basert på dette. Tredører. Disse ble funksjonstestet for heng i karm og svill, og fungerte hovedsakelig tilfredsstillende. Det ble oppdaget museekskrementer på kaldloftet.<br /><br />VÅTROM<br />Det er panel på veggene i våtsonen. Vinylbelegg med oppbrett ved terskel. Vinylbelegg på gulvet med klemmring rundt sluk. Sanitærutstyr og innredning fremstår tilfredsstillende og uten skader. Våtrommet har elektrisk styrt vifte.<br />Måleresultat på under 6 vektprosent. Tørt Hulltaking utført fra kjøkken, ikke tegn til avvik. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking<br />er utført.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Fastmonterte hvitevarer er: Oppvaskmaskin, stekeovn, kjølskap og platetopp. Det ble ikke registrert lekkasjevarsler og komfyrvakt på kjøkkenet. Kjøkkenet fremstår i normal god stand. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fungerte på befaringsdagen. Generelt anbefales det jevnlig rengjøring og rens av filter påregnes for å ivareta tiltenkt effekt.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav.  Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Ringmur i betong med stubbegulv.<br /><br />Anneks<br />Frittstående anneks på 13 m² BRA-i, innredet og benyttet som soverom. Bygningen har trekonstruksjoner med liggende trekledning, saltak tekket med profilerte plater, enkel ytterdør og vindu. Annekset fremstår med enkel standard. Godkjenning for bruk som soverom er ikke undersøkt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.<br /><br />Frittstående vogn på hjul som står i tunet vil bli fjernet og medfølger ikke handelen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser utenfor hytta."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveier tomt.<br />Pent opparbeidet tomt med plen, beliggende i naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en del av Åmli Kommuneplan arealdelen datert 27.02.2020 og er i denne plan avsatt til LNFR areal.<br /><br />Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNFR (Natur-, landbruk-, friluftsområder og reindrift), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNFR er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. <br /><br />Eiendommen grenser til område som ligger i faresone Flom. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan Terje Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.26372",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trivelig bolig beliggende i naturskjønne omgivelser med pent opparbeidet tomt hvor plen og berg går i fint samspill.<br />Ca. 5 km unna er det flotte oppkjørte skiløyper på Hillestadheia. Det er flere bade- og fiskemuligheter like i nærheten, blant annet flott badeplass i Kvilestadbukta som ligger en kort spasertur unna boligen.<br />Ca. 25 minutter unna finner man Mykland Aktivitetshall. Fra hytta er det ca. 28 km til Åmli sentrum hvor man finner dagligvarebutikk Coop Prix, apotek og bakeri. <br /><br />Stue i lune fargetoner som skaper en hyggelig atmosfære, samt vedovn som gir den gode varmen på kalde dager. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode benkeflater. Boligen har tre soverom.<br />Tilhørende boligen er en koselig grillbu og et anneks som er innredet som oppholdsrom(ikke omsøkt/ikke godkjent for"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=176279d8-fce6-4ebd-a1f6-1667a2227519",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hillestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/176279d8-fce6-4ebd-a1f6-1667a2227519?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/176279d8-fce6-4ebd-a1f6-1667a2227519",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/176279d8-fce6-4ebd-a1f6-1667a2227519/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Trivelig bolig beliggende i naturskjønne omgivelser med pent opparbeidet tomt hvor plen og berg går i fint samspill.<br />Ca. 5 km unna er det flotte oppkjørte skiløyper på Hillestadheia. Det er flere bade- og fiskemuligheter like i nærheten, blant annet flott badeplass i Kvilestadbukta som ligger en kort spasertur unna boligen.<br />Ca. 25 minutter unna finner man Mykland Aktivitetshall. Fra hytta er det ca. 28 km til Åmli sentrum hvor man finner dagligvarebutikk Coop Prix, apotek og bakeri. <br /><br />Stue i lune fargetoner som skaper en hyggelig atmosfære, samt vedovn som gir den gode varmen på kalde dager. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode benkeflater. Boligen har tre soverom.<br />Tilhørende boligen er en koselig grillbu og et anneks som er innredet som oppholdsrom(ikke omsøkt/ikke godkjent for",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/176279d8-fce6-4ebd-a1f6-1667a2227519",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/176279d8-fce6-4ebd-a1f6-1667a2227519",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474468312,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T09:07+02:00",
    "ownerId": 2633900,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T09:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T09:08:21.257062581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2633900",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}