Enebolig oppført i 1998 i klassisk stil. Pent opparbeidet eiertomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 940,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 59,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaI": 168,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, teknisk rom<br />1. etasje: 95  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, vaskerom, garasje<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 59  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4501140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1033870,
      "estateTax": 7184,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 111140,
      "municipalFees": 22580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />109 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />111 140 (Omkostninger totalt)<br />128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig oppført i 1998 i klassisk stil. Pent opparbeidet eiertomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "975 92 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1302,
        "lng": 11.415,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1302&lng=11.415&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1786",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grimsrødhøgda 43B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1209867936",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 355,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grimsrødhøgda og denne nyere eneboligen i klassisk gårdsstil. Velisolert og tiltalende med god planløsning og fine kvaliteter. <br /><br />Boligen har standard fra byggeår 1998, herunder fliser og laminat på gulv, samt tapet på vegger. I 2.etg. er det lune furugulv i alle rom, og det store hovedbadet har både badekar, wc og stor, generøs dusjsone. Badet har belegg på gulv og en spennende tapet på vegger i tillegg til flislagte soner. Huset har vannboren oppvarming med el.kolbe. <br /><br />1.etg. har hall, gjestewc, separat vaskerom med utgang videre til bod og ut til garasje. Kjøkken med spiseplass, spisestue, og stue med vedovn. Utgang til overbygd terrasse og solterrasse. <br />2.etg. har loftstue, 3 soverom, dusjbad/wc. I tillegg garderoberom. <br />Garasje i tilknytning til huset med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solrikt på populære Grimsrødhøgda. Kort vei til både Gimle skole, barnehage, flotte turområder som strekker seg over til Venås- og Høyåsmarka. Busstopp like ved. Det er også kort vei til nærbutikk på Næridsrød, og kun ca. 1,5km til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "I egen stikkvei fra Grimsrødhøgda."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />109 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />111 140 (Omkostninger totalt)<br />128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg. har hall, gjestewc, separat vaskerom med utgang videre til bod og ut til garasje. Kjøkken med spiseplass, spisestue, og stue med vedovn. Utgang til overbygd terrasse og solterrasse. <br />2.etg. har loftstue, 3 soverom, dusjbad/wc. I tillegg garderoberom. <br />Garasje i tilknytning til huset med lagringsplass på innsiden."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har standard fra byggeår 1998, herunder fliser i hall, laminat i stue og kjøkken, samt tapet på vegger. I 2.etg. er det lune furugulv i alle rom, og det store hovedbadet har både badekar, wc og stor, generøs dusjsone. Badet har belegg på gulv og en spennende tapet på vegger i tillegg til flislagte soner. Huset har vannboren oppvarming med el.kolbe."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Solrik og vakker tomt med plen, busker og beplantninger og innslag av fjellpartier. Skjermede uteplasser mot syd og en stor, gruset gårdsplass med tiltenkt plass for garasjeanlegg. <br /><br />Uthuset er tidligere flyttet og overtatt av nabo, slik at det i dag står på nabotomten (69/128) og eies av de. Det står i tomtegrense mot nord etter avtale med (69/355). <br /><br />Tomten ligger i følge vedlagte områdeanalyse i gul støysone fra veg.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm og ved. Det er vedovn i stue. Det er vannbåren varme i hele 1. etasje og bad i loftsetasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er en ringmur som ikke er pusset utvendig. Det er ingen synlig drenering av grunnmuren, og det er trolig benyttet sprengsteinsfylling fra byggeåret.<br />Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående og lektet bordkledning, og veggene er isolert med 15 cm isolasjon. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og limtredrager. Undertaket består av rupanel med takpapp, og det er et kaldtloft. Lufting i skråtaket er utført med pappskott og ventiler i gavl. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og det er en bunnbeslått teglsteinpipe over tak. Etasjeskilleren i første etasje er et støpt dekke som er isolert, mens etasjeskilleren i andre etasje er et trebjelkelag. Vinduene er trevinduer med trekarm og 2-lags isolerglass, utstyrt med gjennomgående og utenpåliggende sprosser. Ytterdørene og balkongdøren er i treverk, hvorav balkongdøren har 2-lags isolerglass.<br /><br />Eiendommen har terrasser og plattinger på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Plattingene er utført i treverk og belegningsstein. En av terrassene har et tak av plastplater og er innglasset over rekkverket med skyvedører i glass.<br /><br />Det er bygget en garasje som et tilbygg til boligen. Garasjen har en støpt plate og et uisolert reisverk av tre. Takkonstruksjonen er et pulttak med sperrer, tekket med betongtakstein, sløyfer, lekter og undertaktekking av takpapp. Garasjen har en leddport i treverk.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3:<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: <br />  Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: <br />  Det mangler pipehatt.<br />  Flass i maling på renner og kroker.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp<br />mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: <br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Synlig lysinnslipp rundt gjennomføringer.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: <br />  Det er påvist begynnende råteskader i bordkledningen. Noe sprekker og vridninger av kledningsbord.<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: <br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe begynnende råte i utenpåliggende sprosser.<br />  Avvik: Det er for lite dagslys på hovedsoverom, med tanke på dagens krav.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: <br />  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: <br />  Platting i belegningsstein har noen ujevnheter. Treplattinger er noe værslitte og har noen nedbøyinger. Det er noe flass i maling og toppbord.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: <br />  Takvinkelen er ca 10% og er for lav for tekking med betongtakstein. Det er store ansamlinger av mose.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: <br />  Det er påvist riss/sprekker i overflater. Fliser i 1.etasje har avskallinger og noe trapping i fliser. Ujevne, slitte, misfargede og manglende fuger. Laminat gulv i stue har mindre utglidninger i skjøter og noe svelling. Laminatgulv på kjøkken har noe bruksmerker og generell slitasje, noe luft under laminat. Tregulv i loftetasje har noe sprekker, bruksmerker, fuktmerker og generelle slittasje og knirk.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: <br />  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: <br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: <br />  Det er noen sprekker i fuger og noe manglende fugemasse.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Overflater gulv<br />Avvik: <br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: <br />  Det er påvist riss/avskallinger på dusjkabinett.<br />  Det er sprekker i overgang servant/vegg. Dette kan føre til fukt bak innredningen.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: <br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; VASKEROM - Overflater gulv<br />Avvik: <br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det er trapping i flis. Noe misfarging i fuger.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; VASKEROM - Ventilasjon<br />Avvik: <br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: <br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer<br />at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir<br />kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: <br />  Det er vindu og skråtak med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Overflater gulv<br />Avvik: <br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Svanker på gulv foran servant. Det ble målt et motfall på 5 mm.<br />  Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Ventilasjon<br />Avvik: <br />  Våtrommet begrenset tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det ikke er tilstrekkelig med tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken - 1. ETASJE &gt; KJØKKEN - Overflater og innredning<br />Avvik: <br />  Det er noe svelling i underkant av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Noe trapping i skjøt på benkeplate og manglende fuge mellom benkeplate og vegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: <br />  Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: <br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fra 1997.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Avvik: <br />  Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: <br />  Grunnmur er ikke pusset utvendig. Trolig manglende kuldebro sikring og fuktsikring av ringmur.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: <br />  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: <br />  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />  Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: <br />  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />  Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: <br />  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er sprekker rundt rørgjennomføringer i gulv og utette rørgjennomføringer i vegg i servantskap.<br />  Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke membran på vegger utenom flislagt område. Det er ikke membran på gulv under badekar, kun sponplater.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: <br />  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med parkering i egen gårdsplass og i garasje tilknyttet til boligen. Det er nylig pukket og grusbelagt et ekstra område."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg/bolig datert 16. september 1998.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Enebolig<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />- Garasje, vinterhage og flere terrasser/plattinger fremkommer ikke på tegninger. Tiltakene er trolig ikke byggesøkt. <br />- I første etasje er det fjernet en delevegg. Et soverom er fjernet og arealet er inkludert i stuen. Bod er i bruk som vaskerom. <br />- Det er gjort noen større terreng-endringer i nabogrensen. Slike tiltak er trolig søknadspliktig. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet.<br /><br />Det er avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter:<br />Tilbygget garasje og vinterhage er søknadspliktig/meldepliktig.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplanensarealdel med formål bebyggelse og anlegg.",
    "externalAdId": "1101.261653",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grimsrødhøgda og denne nyere eneboligen i klassisk gårdsstil. Velisolert og tiltalende med god planløsning og fine kvaliteter. <br /><br />Boligen har standard fra byggeår 1998, herunder fliser og laminat på gulv, samt tapet på vegger. I 2.etg. er det lune furugulv i alle rom, og det store hovedbadet har både badekar, wc og stor, generøs dusjsone. Badet har belegg på gulv og en spennende tapet på vegger i tillegg til flislagte soner. Huset har vannboren oppvarming med el.kolbe. <br /><br />1.etg. har hall, gjestewc, separat vaskerom med utgang videre til bod og ut til garasje. Kjøkken med spiseplass, spisestue, og stue med vedovn. Utgang til overbygd terrasse og solterrasse. <br />2.etg. har loftstue, 3 soverom, dusjbad/wc. I tillegg garderoberom. <br />Garasje i tilknytning til huset med lagringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1101260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b36d4682-dfa7-4bd4-a9a1-47cd9fcd0794",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101260075&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grimsrødhøgda og denne nyere eneboligen i klassisk gårdsstil. Velisolert og tiltalende med god planløsning og fine kvaliteter. <br /><br />Boligen har standard fra byggeår 1998, herunder fliser og laminat på gulv, samt tapet på vegger. I 2.etg. er det lune furugulv i alle rom, og det store hovedbadet har både badekar, wc og stor, generøs dusjsone. Badet har belegg på gulv og en spennende tapet på vegger i tillegg til flislagte soner. Huset har vannboren oppvarming med el.kolbe. <br /><br />1.etg. har hall, gjestewc, separat vaskerom med utgang videre til bod og ut til garasje. Kjøkken med spiseplass, spisestue, og stue med vedovn. Utgang til overbygd terrasse og solterrasse. <br />2.etg. har loftstue, 3 soverom, dusjbad/wc. I tillegg garderoberom. <br />Garasje i tilknytning til huset med lagringsplass.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b36d4682-dfa7-4bd4-a9a1-47cd9fcd0794",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b36d4682-dfa7-4bd4-a9a1-47cd9fcd0794&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474469026,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:56+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:56:18.250888460+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}