Stor og innbydende 3-roms med flott elveutsikt | To balkonger med morgen- og kveldssol | Garasjeplass | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5012,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5532134,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1345444,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1332638,
      "collectiveAssets": 96434,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 332 638,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 532 134,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 541 034,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor og innbydende 3-roms med flott elveutsikt | To balkonger med morgen- og kveldssol | Garasjeplass | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.754183004655225,
        "lng": 10.107633691860665,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.754183004655225&lng=10.107633691860665&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3027",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Buskerudveien 217 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 949,
        "apartmentNumber": "H0303",
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13354,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring i Gjensidige med polisenummer 87144977, kommunale avgifter, renovasjon, akonto vann, gass, brøyting, grunnpakke Altibox"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260251</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 117, bnr. 949, andelsnr. 18 i BORETTSLAGET ELVEPARKEN VEST i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjetil Carlsen og Tom Erik Carlsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 96,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet felles / 5012,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger bare et steinkast fra Drammenselva. Elveparken i Drammen er en idyll, her kan du følge brede gang- og sykkelveier nedover langs elvebredden. Det er flere grillplasser, bade- og fiskemuligheter, sandvolleyballbane og lekeapparater. Fra leiligheten er det ca. 2 km til Åssiden idrettsanlegg og Åssiden skole.</p><br /><p>Turveien langs elva er en del av et større turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen by. For annen rekreasjon anbefales Drammen Skisenter som også har klatrepark, eller å ta en spennende fottur i populære Kjøsterudjuvet. Rush trampolinepark ligger også rett i nærheten og byr på moro for barna gjennom hele året.</p><br /><p>I nærområdet finnes dessuten en god mix av butikker, frisører, Hageland, ulike helsetilbud og ikke minst flere møbelbutikker. Åssiden IF har sportslig tilbud for alle. I tillegg til idrettsanlegget rett ved er det kort avstand til Berskaug med flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi XL Ligosenteret, Meny Åssiden og Rema 1000. Åssiden har også en god variasjon av butikker som blant annet Europris, Bohus, møbelforretninger og hagesenter, for å nevne noe. Gulskogen senter ligger like i nærheten med 120 spennende butikker. Det er også kort vei til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater.</p><br /><p>Åssiden har et godt busstilbud med hyppige avganger til Drammen sentrum. Nærmeste holdeplass er Vinkelveien som ligger ca. 230 m unna. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Gulskogen, 12 min til Drammen sentrum, 32 min til Kongsberg, 40 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Drammen har flere videregående skoler i byen, deriblant Åssiden videregående skole, som er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet felles og måler 5012,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av leirholdige masser.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med teglstein.<br />- Vinduer med 2-lags glass.<br />- Taket er flatt tekket med papp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>- Entre </p><p>- Wc </p><p>- Stue </p><p>- Kjøkken </p><p>- Fordelergang </p><p>- Bad </p><p>- Soverom </p><p>- Soverom 2 m/bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Buskerudveien 217E - en stor og innbydende 3-roms leilighet med flott beliggenhet på Åssiden. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med en nydelig utsikt mot Drammenselva og åsene på motsatt side. Området byr samtidig på kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter langs elva og i nærliggende skogsområder. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 200 meter unna.</p><br /><p>Leiligheten byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, to toaletter, et stort oppholdsrom og separat kjøkken. Et av boligens absolutte høydepunkter er den vestvendte balkongen med flott utsyn mot elva og omkringliggende landskap - en herlig uteplass hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass, noe som gjør dette til en svært komplett bolig.</p><br /><p><strong>Eiendommens kvaliteter:</strong></p><ul><li>Stor og innbydende 3-roms leilighet</li><li>Attraktiv beliggenhet på Åssiden</li><li>Flott utsikt mot Drammenselva og omkringliggende landskap</li><li>Nydelig, vestvendt balkong</li><li>Romslig stue med god plass til flere møbleringssoner</li><li>Separat kjøkken med god skap- og benkeplass</li><li>To gode soverom</li><li>Bad samt separat WC</li><li>Garasjeplass</li><li>Kjellerbod</li><li>Store vindusflater og godt med naturlig lys</li><li>Kort vei til elva, skog og fine turområder</li><li>Bussholdeplass ca. 200 meter fra boligen</li><li>Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud i nærområdet</li><li>Et område som lokalkjente trekker frem for nærhet til skog og mark og lite støy</li></ul><br /><p>Entré</p><p>Leiligheten ønskes velkommen av en praktisk entré/gang som binder boligens rom fint sammen. Her er det gode muligheter for garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Planløsningen gir en naturlig adkomst videre til både oppholdsrom, soverom og bad.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er stor, lys og luftig med svært gode møbleringsmuligheter. Her er det rikelig med plass til både en romslig sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, slik at man enkelt kan etablere flere hyggelige soner. Store vindusflater sørger for godt med dagslys, mens den åpne romfølelsen gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen.</p><p>Fra oppholdsrommet får man samtidig glede av den flotte beliggenheten og utsynet mot elva og landskapet rundt. Dette er et rom som egner seg like godt til rolige hverdagskvelder som til større sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i en praktisk, delvis åpen løsning mot oppholdsarealet og har god plass til spisebord i umiddelbar nærhet. Innredningen består av lyse, profilerte fronter kombinert med mørkere benkeplate og fliser over arbeidsflatene. Det er godt med både skap- og benkeplass, og kjøkkenet fremstår som funksjonelt og lett å innrede.</p><p>Fra kjøkkenområdet er det direkte utgang til balkongen, noe som skaper en fin forbindelse mellom inne- og utearealene gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to gode soverom plassert i en mer skjermet del av boligen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til en egen østvendt balkong - en hyggelig kvalitet hvor morgensolen kan nytes i rolige omgivelser. Hovedsoverommet har også egen bod / walk-in closet. Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. </p><br /><p>Bad</p><p>Badet har en praktisk utforming og er innredet med dusj, servant med tilhørende innredning og toalett. I tillegg har leiligheten et separat WC i tilknytning til oppholdsarealet - en praktisk kvalitet både i hverdagen og når man har gjester.</p><br /><p>Balkong</p><p>Leiligheten har den sjeldne og attraktive kvaliteten av to balkonger med ulik orientering. Fra oppholdsarealet er det utgang til den flotte, vestvendte balkongen med åpent utsyn mot Drammenselva, grønne omgivelser og åsene på motsatt side. Her ligger forholdene godt til rette for å nyte ettermiddags- og kveldssolen.</p><p>I tillegg har hovedsoverommet direkte utgang til en egen østvendt balkong. Denne gir boligen en ekstra uteplass og gode muligheter for å nyte morgensolen. Med balkonger på begge sider av leiligheten får man dermed uteplasser som kan benyttes på ulike tider av dagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har gasspeis i stuen, som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Gasspeisen kontrolleres årlig i regi av sameiet, og det ble ikke registrert skader eller feil ved anlegget under befaringen.   Boligen har rør-i-rør-system fra byggeår, og sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår og er utført som skjult anlegg.   Varmtvannsberederen er på 120 liter og fra byggeår. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med mulighet for påkobling av elbillader. Det er noen gjesteparkeringer på borettslagets eiendom. Ellers er det parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 13.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ikke fått noen TG3 i tilstandsrapporten. Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>TG2 settes på grunn av manglende sikkerhetsutstyr som i dag anses som normalt sikkerhetsnivå på kjøkken, herunder komfyrvakt og lekkasjestopper, selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>TG2 er satt da bereder er over forventet levetid.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.</p><br /><p>Overflater:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i normal slitasje</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Ved nedbetaling av IN-lån, vil de månedlige felleskostnadene være kr 5 880,- per mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 518987, tinglyst 27.10.2006 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Gjelder også for utskilte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 518987, tinglyst 27.10.2006 - Best. om adkomstrett</p><p>Fri ferdsel til fots og sykkel for allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 518987, tinglyst 27.10.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Har rett til ledningsføring frem til Drammen kommunes pumpestasjon samt påkobling til kommunens anlegg og pumpestasjon.<br />Gjelder også for utskilte parseller vedr. nevnte rettighetshavere<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 518987, tinglyst 27.10.2006 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder også utskilte parseller.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 145316, tinglyst 22.01.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å legge gangsti fra Elveveien til offentlig friareal.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 230985, tinglyst 01.03.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 120947, tinglyst 23.08.2005 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei, vann og avløp ifølge Drammen kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;BOLIGBLOKK (G) M/GARASJEKJELLER OG UTVENDIG AVFALLSANLEGG&#34;, datert 26.10.2010. </p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger for fasade, datert 2.11.2005. </p><p>Det foreligger godkjente bygningstegnigner for plantegninger/romløsningen, datert 30.08.2004. Disse stemmer over ens med hvordan boligen fremstår i dag. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 345 444,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 381 777,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som iht Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 er avsatt til:</p><p>Blå/grønnstruktur - Nåværende</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende</p><p>Flomfare</p><p>LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende</p><p>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur</p><p>Ras- og skredfare</p><p>Turvegtrasè - Nåværende</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område:</p><br /><p>PlanId: 3301 0602162_1</p><p>Plannavn: Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010)</p><p>Reguleringsformål: Annet friområde, Boliger, Fells avkjørsel, Felles grøntareal</p><br /><p>Relaterte planer:</p><br /><p>PlanId: 060256-10</p><p>Plannavn: REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 217 - 219. (18.12.2001)</p><br /><p>PlanId: 0602338</p><p>Plannavn: Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023) </p><br /><p>Eiendommen ligger i et område hvor det er igangsatt planarbeid:</p><br /><p>PlanId: 3301 20250013</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er en dødsbo og selger har dermed ikke full oversikt over strømforbruker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 13 354,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring i Gjensidige med polisenummer 87144977, kommunale avgifter, renovasjon, akonto vann, gass, brøyting, grunnpakke Altibox</p><br /><p>Ved nedbetaling av IN-lån, vil de månedlige felleskostnadene være kr 5 880,- per mnd.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er installert vannmåler som må avleses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 332 638,-. Beløp pr. 04.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 96 434,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 332 638,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 541 034 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12135746175, DNB Boligkreditt AS - ikke standard </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.08.2026: 5.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 59 </p><p>Saldo per 04.08.2026: 23 902 729 </p><p>Andel av saldo: 1 298 784 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2055 ) </p><p>Flytende rente </p><br /><p>Lånenummer: 12127761718, DNB Boligkreditt AS - ikke standard </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.08.2026: 5.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 26 </p><p>Saldo per 04.08.2026: 1 236 129 </p><p>Andel av saldo: 33 855 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2039 ) </p><p>Flytende rente </p><br /><p>Laget har avtale om IN samt IN lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kommenterer:</p><p>Dette er dødsbo, jeg har ikke bodd i leiligheten. Kjenner den godt da jeg har vært der ofte. Det eneste som er gjort er at parketten i stuen ble byttet for ca 8 år siden pga vannlekkasje ved varmtvannsbeholder som står i kjøkken skap.</p><br /><p>Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Det anbefales å gjennomføres radonmåling på generelt grunnlag. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger fra feier.</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende datasett:</p><p>RadonaktsomhetUsikker</p><p>LosmasserFyllmasseantropogentmateriale</p><p>FlomAktsomhetOmr</p><p>AktsomhetsOmrKvikkleireskred</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 000,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Presisjon: 3 990,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 390,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Boligstyling: 12 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg..<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260251",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Buskerudveien 217E - en stor og innbydende 3-roms leilighet med flott beliggenhet på Åssiden. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med en nydelig utsikt mot Drammenselva og åsene på motsatt side. Området byr samtidig på kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter langs elva og i nærliggende skogsområder. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 200 meter unna.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, to toaletter, et stort oppholdsrom og separat kjøkken. Et av boligens absolutte høydepunkter er den vestvendte balkongen med flott utsyn mot elva og omkringliggende landskap - en herlig uteplass hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. Ved nedbetaling av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til kr 5 880,- per måned. I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass, noe som gjør dette til en svært komplett bolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=707e0d6e-64f9-4951-8fd3-7b79704214e8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=707e0d6e-64f9-4951-8fd3-7b79704214e8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130021",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130021/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130021",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Buskerudveien 217E - en stor og innbydende 3-roms leilighet med flott beliggenhet på Åssiden. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med en nydelig utsikt mot Drammenselva og åsene på motsatt side. Området byr samtidig på kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter langs elva og i nærliggende skogsområder. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 200 meter unna.<br /><br />Leiligheten byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, to toaletter, et stort oppholdsrom og separat kjøkken. Et av boligens absolutte høydepunkter er den vestvendte balkongen med flott utsyn mot elva og omkringliggende landskap - en herlig uteplass hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. Ved nedbetaling av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til kr 5 880,- per måned. I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass, noe som gjør dette til en svært komplett bolig.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130021",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130021",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET ELVEPARKEN VEST",
      "organisationNumber": "987337508"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474469210,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:12+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:13:04.433011441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}