Lys og gjennomgående 3-r med flotte kvaliteter - Peis - Store vindusflater - Sentral, men rolig beliggenhet - Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 2  kvm Loftsbod.<br />1. etasje: 1  kvm Felles bod i oppgang ca 3,2 kvm totalt som deles med nabo. <br />Kjeller: 8  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7215446,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2034639,
      "suggestion": 7100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 114356,
      "collectiveAssets": 61253,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 100 000,- (Prisantydning)<br />114 356,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 214 356,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 215 446,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 224 946,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-r med flotte kvaliteter - Peis - Store vindusflater - Sentral, men rolig beliggenhet - Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 41 966"
      },
      {
        "mobile": "902 59 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9219,
        "lng": 10.7356,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9219&lng=10.7356&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofies gate 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 289,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5666,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.:<br />- Kapitalkostnad rente 529,26<br />- Kapitalkostnader avdrag 155,37<br />- Andel felleskostnader 4 981,52<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: Bredbånd, trappevask, renter og avdrag andel fellesgjeld, driftskostnader, felles byggforsikring, kommunale avgifter, vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, styre- og revisjonshonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sofies gate 6B! <br /><br />En flott og romslig leilighet med attraktiv beliggenhet i en pen, klassisk bygård på St. Hanshaugen. Boligen byr på store og luftige rom med gode innredningsmuligheter og en peis som sørger for god varme og stemning på kaldere dager.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet midt mellom St.Hanshaugen og Bislett. Her bor du i hyggelige og urbane omgivelser med et yrende restaurant- og kaféliv, flotte parker og en rekke forretninger og servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Store vindusflater som slipper rikelig inn med lys<br /></li><li>God takhøyde<br /></li><li>Direkte adkomst til terrasse i bakgården<br /></li><li>Walk-in-closet på hovedsoverom<br /></li><li>Godt med lagringsplass i 4 boder<br /></li><li>Veldrevet borettslag med ni andeler<br /></li><li>God tilgang på offentlig kommunikasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgifter er opplyst pr. mnd.:<br />- Kapitalkostnad rente 529,26<br />- Kapitalkostnader avdrag 155,37<br />- Andel felleskostnader 4 981,52<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: Bredbånd, trappevask, renter og avdrag andel fellesgjeld, driftskostnader, felles byggforsikring, kommunale avgifter, vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, styre- og revisjonshonorar m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré / hall, bad, kjøkken, stue og to soverom hvor ett har tilgang til walk-in closet.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten tre boder som gir svært gode lagringsmuligheter. I oppgangen er det en felles bod på ca. 3,2 kvm som deles med nabo, samt en bod på loftet på ca. 2 kvm og en romslig kjellerbod på ca. 8 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko i plassbygd skap, samt plass til kommode eller ytterligere oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Romslig og lys stue med god plass til sofagruppe, TV og annet møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Peisen sikrer god varme og skaper en flott atmosfære på kaldere dager. Stuen har flere innredningsmuligheter og byr på god plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Stuen vender ut mot den trafikkskjermede blindgaten utenfor.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken fra HTH fra 2019 med kjøkkeninnredning med glatte fronter og vitrineskap, samt benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren har kullfilter.<br /><br />Dette er et flott rom med god plass til sittegruppe og annet møblement. Her kan du nyte herlige måltider med venner og familie.<br /><br />Bad:<br />Pent bad som ble overflateoppusset med flis på flis i 2013. Opplysningene er hentet fra tidligere prospekt. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, innmurt badekar med luke, vindu og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Soverommet er av god størrelse med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i walk-in-closet og den doble skyvedørsgarderoben, samt god plass til annet møblement, kommodeløsninger og hyller. Soverommet vender, i likhet med stuen, ut mot en trafikkstille og tilbaketrukket blindgate.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 er også av god størrelse og er i dag innredet som gjesterom. Soverommet vender inn mot rolig bakgård. Det kan også brukes som romslig kontor eller barnerom. Det er satt inn et garderobeskap bak døren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet midt mellom St.Hanshaugen og Bislett. Her bor du i hyggelige og urbane omgivelser med et yrende restaurant- og kaféliv, flotte parker og en rekke forretninger og servicetilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet består av trikk og buss. Nærmeste bussholdeplass er St. Hanshaugen som ligger like rundt hjørnet. Buss 21 og 37 går hele døgnet rett i nærheten. I tillegg er det kort vei ned til Nationaltheateret med T-bane, tog og flytog.<br /><br />St. Hanshaugen park har nydelige grøntområder, uteservering, turstier og lekeplasser. I tillegg er det nærhet til flotte Stensparken med plaskebasseng og ny hyggelig uteservering på sommeren. Vakre Slottsparken ligger også innen kort avstand fra leiligheten for hyggelige spaserturer sommer og vinter.<br /><br />Leiligheten ligger rett i nærheten av OsloMet og det er i tillegg kort vei til Tannlegehøyskolen, Det juridiske fakultet, Blindern og HiO. Utover dette kommer man seg raskt til de fleste av byens studiesteder med trikk, buss eller t-bane. Det er bussforbindelser i nærheten med kort vei til UiO og BI. Trikk nr. 18 tar deg til Blindern Universitetsområde på få minutter. Det er også få minutter med trikk opp til Rikshospitalet, og gangavstand til Ullevål sykehus.<br /><br />Kiwi og Coop Mega er nærmeste dagligvare, i tillegg til søndagsåpen Bunnpris et par minutter fra leiligheten. Delikatesseforretningen Gutta på Haugen har et unikt utvalg av kvalitetsråvarer og holder åpent hver dag hele uken. På Røtter finner du et godt utvalg av økologisk mat og kosmetikk. Området byr også på en rekke kaffebarer, barer og spisesteder med blant annet Kolonialen, Smalhans, Grotto, St. Lars, Rouleur, Bukken vinbar, Pascal, Java kan godt trekkes frem, i tillegg til uteserveringen på Pollett som er en herlig plass i solen sommerstid.<br /><br />Ønsker du ytterligere servicetilbud har St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus et variert utvalg, mens Mathallen sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. På drøye 10 min når du også til Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Majorstuen og handlegater i sentrum.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Bakgården er pent opparbeidet med blant annet gressplen, steinbelagte veier, diverse beplantning, sandkasse, sittebenk og felles terrasse. På terrassen er det satt ut en felles grill, som andelseierne kan benytte seg av.<br /><br />Rett utenfor baktrappen er det en egen skjermet del av terrassen som denne andelen benytter seg av. Denne delen er skjermet fra resten av terrassen. Det er direkte adkomst fra leiligheten ut i baktrappen, som tar deg videre til terrassen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 3 parkeringsplasser utenfor bygget hvor det praktiseres &#34;førstemann til mølla&#34; prinsippet for beboerne.* Parkeringsplassene står ikke på borettslagets tomt og det foreligger ingen formell avtale mellom grunneier og borettslaget, men dette har blitt benyttet fritt av beboerne i lang tid.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til industri m.tilh.anlegg iht reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br /><br />Sofies gate 7 - bruksendring av garasjekjeller til minilager<br />Saksnummer: 202513704<br /><br />Falbes gate 5 - mulig ulovlig kjøkken<br />Saksnummer: 202504989<br /><br />Sofies gate 3 A - åpning i bærevegger og bruksendring av kjøkken til soverom<br />Saksnummer: 202604166<br /><br />Sofies gate 3A - ettergodkjenning av etablert åpning i bærevegg<br />Saksnummer: 202605934<br /><br />Sofies gate 7 og Krumgata 5 - installasjon av brannalarmanlegg<br />Saksnummer: 202510186"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. <br />- Hver andelseier kan bare eie én andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere.<br />- Grilling skal kun foretas med elektrisk grill eller gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/217/289:<br />08.11.1892 - Dokumentnr: 900431 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br /><br /><br />13.12.1927 - Dokumentnr: 921056 - Best. om vann/kloakkledn.<br /><br /><br />28.11.1891 - Dokumentnr: 900207 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA DALSBERGSTIEN 12B - UTGÅTT"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1892. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />- Kjøkken er flyttet til tidligere stue, soverom i tidligere kjøkken samt tidligere soverom er nå benyttet som stue. Endringen er foretatt av tidligere eier. Ingen papirer på bruksendringen foretatt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Bygård fundamentert til antatte stabile masser. <br />- Konstruksjoner i tre og mur. <br />- Yttervegger utvendig pusset og malt.<br />- Yttertak i trekonstruksjoner antatt tekket med plater / takstein.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2. Vinduene er av eldre dato som tilsier at det kan forekomme skjevheter, trekk og subbing mot karm.<br />- Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer.<br /><br />Ytterdører:<br />- Normalt bruk observert på dører og karmer. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:<br />-  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />Bad (Dokumentasjon for våtrom):<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Bad (Overflater, vegger og himling):<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Det settes TG 2 utfra alder/gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier på konstruksjoner.<br /><br />Bad (Overflater gulv):<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Det settes TG 2 utfra alder/gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier på konstruksjoner.<br />- Det er tidvis observert sølvkre på bad ifølge selger. Dette har blitt fjernet med feller. Konferer mycoteam eller lignende ved gjentagende problem.<br /><br />Bad (Vanntett sjikt, membran og sluk)<br />-  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Bad (Sanitærutstyr og innredning):<br />-  Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Kjøkken (Avtrekk):<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det  mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Selger har fått anlegget kontrollert. Se vedlagt el kontroll."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Mjåtveit"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267858",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sofies gate 6B! <br /><br />En flott og romslig leilighet med attraktiv beliggenhet i en pen, klassisk bygård på St. Hanshaugen. Boligen byr på store og luftige rom med gode innredningsmuligheter og en peis som sørger for god varme og stemning på kaldere dager.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet midt mellom St.Hanshaugen og Bislett. Her bor du i hyggelige og urbane omgivelser med et yrende restaurant- og kaféliv, flotte parker og en rekke forretninger og servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Store vindusflater som slipper rikelig inn med lys<br /></li><li>God takhøyde<br /></li><li>Direkte adkomst til terrasse i bakgården<br /></li><li>Walk-in-closet på hovedsoverom<br /></li><li>Godt med lagringsplass i 4 boder<br /></li><li>Veldrevet borettslag med ni andeler<br /></li><li>God tilgang på offentlig kommunikasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0403/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f2b265f1-01de-4157-bdd3-e8f5d38f2f4f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f2b265f1-01de-4157-bdd3-e8f5d38f2f4f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f2b265f1-01de-4157-bdd3-e8f5d38f2f4f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f2b265f1-01de-4157-bdd3-e8f5d38f2f4f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sofies gate 6B! <br /><br />En flott og romslig leilighet med attraktiv beliggenhet i en pen, klassisk bygård på St. Hanshaugen. Boligen byr på store og luftige rom med gode innredningsmuligheter og en peis som sørger for god varme og stemning på kaldere dager.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet midt mellom St.Hanshaugen og Bislett. Her bor du i hyggelige og urbane omgivelser med et yrende restaurant- og kaféliv, flotte parker og en rekke forretninger og servicetilbud.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Store vindusflater som slipper rikelig inn med lys<br /></li><li>God takhøyde<br /></li><li>Direkte adkomst til terrasse i bakgården<br /></li><li>Walk-in-closet på hovedsoverom<br /></li><li>Godt med lagringsplass i 4 boder<br /></li><li>Veldrevet borettslag med ni andeler<br /></li><li>God tilgang på offentlig kommunikasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f2b265f1-01de-4157-bdd3-e8f5d38f2f4f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f2b265f1-01de-4157-bdd3-e8f5d38f2f4f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sofiesg 6 B Borettslaget",
      "organisationNumber": "951996211"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474469261,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T13:29+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T13:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T13:30:28.807517852+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}