LYS OG MODERNE 2-ROMS MED ATTRAKTIV BELIGGENHET | Kjøkken og bad 2021 | Nærhet til NTNU, metrobuss og nærbutikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 36,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 36  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 2  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2482278,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 552297,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 22522,
      "collectiveAssets": 34177,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000  (Prisantydning)<br />22 522 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />2 472 522 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />260 (Panteattest - kjøper )<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 756 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />2 482 278 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "LYS OG MODERNE 2-ROMS MED ATTRAKTIV BELIGGENHET | Kjøkken og bad 2021 | Nærhet til NTNU, metrobuss og nærbutikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 46 668"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4193,
        "lng": 10.4323,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4193&lng=10.4323&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7052",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lillebergvegen 6B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1221100962",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T151500Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 338,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3031,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet kollektiv TV- og bredbåndavtale med Telenor, varmtvann, bygningsforsikring, samt kommunale avgifter og renovasjon. Dekoder og modem levert av Telenor tilhører leverandøren og skal ikke fjernes ved salg.<br /><br />Felleskostnadene utgjør i dag kr 2 635,70 pr. måned, men vil øke til kr 3 031,05 pr. måned f.o.m. 01.09.2026.<br /><br />Borettslaget har vedtatt en utvidelse og rehabilitering i samarbeid med Fredensborg Bolig. Det forventes en rehabiliteringsprosess med en varighet på ca. 1,5 til 2 år fra oppstart. Ved oppstart av rehabiliteringen vil det bli utarbeidet en finansieringsplan og nye budsjetter, og arbeidet vil føre til økte felleskostnader.<br /><br />Styret planlegger også prosjektering og budsjettering for fornying av grenrør (avløpsrør fra bad og kjøkken) på grunn av alvorlig slitasje og fare for tilbakeslag.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eystein Wullum v/ Emera Eiendomsmegling presenterer en lys og moderne 2-roms leilighet attraktiv og sentral beliggenhet på Tyholt. Leiligheten ble pusset opp i 2021 og har en gjennomgående standard. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue/-kjøkkenløsning, eget soverom på 7 m², flislagt bad og praktisk entré. <br />Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som dagligvare, kollektivtransport, studiesteder og servicetilbud ligger i nærheten. En ideell bolig for studenter, par og førstegangskjøpere.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Lys og moderne standard<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer - TG1<br />- Flislagt bad med gulvvarme fra 2021 - TG1<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning på 22,1 m²<br />- Soverom på 7 m²<br />- Parkering<br />- Bod i kjeller<br />- TV-pakke, internett og kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: <br />Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Leiligheten har balkong.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje på 3 m² og en bod i kjeller på 2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen hjem!<br /><br />Entré  <br />Lys entré med integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stue  <br />Store vindusflater slipper inn rikelig dagslys. Stuen er malt i behagelige beige toner som skaper en lun og innbydende atmosfære. God plass til sofahjørne og spisebord.<br /><br />Kjøkken  <br />Vesentlig oppgradert kjøkken fra 2021 med moderne hvitevarer, glatte fronter og god benke- og skapplass. Åpen løsning mot stuen.<br /><br />Soverom  <br />Lunt soverom med plass til seng og garderobeløsning.<br /><br />Bad  <br />Delikat og moderne bad med flislagte overflater, servantinnredning, speil med lys, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Boder  <br />Leiligheten disponerer to boder, hvorav én ligger i gangen utenfor leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lillebergvegen 6B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Tyholt, et etablert boligområde med nærhet til både studiesteder, servicetilbud og kollektivtransport. Bunnpris &amp; Gourmet Tyholt ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten, og Valentinlyst senter nås på ca. 11 minutter, med et bredt utvalg av butikker, apotek, serveringssteder og øvrige fasiliteter. Området har gode bussforbindelser via Sigurd Jorsalfars veg, med ca. 5 minutters gange unna, som gir enkel tilgang til sentrum, NTNU Dragvoll og Gløshaugen. <br /><br />Nærområdet byr på flere dagligvarebutikker, treningssentre og gode servicetilbud, noe som gjør hverdagen praktisk og lettvint. Tyholttårnet ligger like ved og fungerer som et naturlig landemerke i området. Det er også kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Estenstadmarka, som tilbyr gode muligheter for løping, sykling, skiturer og rekreasjon året rundt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt, eid av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har et begrenset antall parkeringsplasser og den enkelte andelseier administrerer selv 1 fast uteplass og 1 gjesteplass (24 timer) gjennom SmartOblatregisteret. <br /><br />Søknad om garasjeutleie kan sendes til styret. Borettslaget har 100 garasjer. Den som er tildelt garasje gis ikke tilgang til utendørs parkering, men kan administrere 1 gjesteplass i SmartOblat-registeret. Andelseier betaler leie av garasjeplass og får tilsendt faktura fra Kjeldsberg Boligforvaltning AS.<br /><br />Parkering av kjøretøy kan bare skje etter tillatelse, og på borettslagets oppmerkede og skiltede parkeringsplasser. Trondheim Parkering håndhever borettslagets parkeringsregler ved tilsyn, veiledning, kontroller og inndriving av kontrollavgift."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet<br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Megler har forsøkt å innhente formuesverdi, men det har ikke vært mulig. Informasjonen ettersendes så snart den foreligger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenummer: Ikke oppgitt<br />Type: Refinansiert lån (2021)<br />Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 8 215 834,15<br />Andel av saldo: kr 22 522,40<br />Restløpetid: Forventes nedbetalt i år 2040 (20 år fra låneopptak i 2021)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,79 %<br />Merknad: Refinansiering<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1961 og er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />UTVENDIG<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br /><br />VÅTROM: 1. ETASJE &gt; BAD<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser oppbygning og utførelse av membran, sluk, overganger og gjennomføringer. Utførelsen kan derfor ikke verifiseres gjennom dokumentasjon. Vinduer og balkongdører hører normalt under felles ansvar i større bofellesskap. Informasjon rundt vedlikehold/utskiftninger må da rettes direkte til<br />styret.  Det er ikke fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av våtrommets skjulte konstruksjoner, herunder vanntett sjikt, sluk og gjennomføringer. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen ikke kan etterprøves, og gir derfor økt usikkerhet ved vurderingen. Dette innebærer ikke i seg selv at våtrommet er feil utført, men at det ikke foreligger tilstrekkelig grunnlag for å bekrefte utførelsen av de skjulte løsningene.<br /><br />Flislagt gulv over elektrisk gulvvarme. Høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er målt til ca. 17 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Plastsluk av ukjent dato i gulvet i dusjsonen. Smøremembran med mansjett er registrert klemt til sluket med klemring. Det ble ikke registrert vannlås i sluket, noe som kan føre til ubehagelig kloakklukt på badet<br /><br />KJØKKEN<br />En automatisk vann/lekkasjestopper fungerer ved hjelp av en sensorer som oppdager unormalt høyt fuktighetsnivå eller vannstrøm. Når sensoren registrerer en lekkasje eller høy fuktighet, sendes det umiddelbart et signal til vannstopperen som er påkoblet vannledningen, som da stenger av vanntilførselen. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Boligen har vannrør av plast (rør i rør) fra 2021. Rørfordeling og stoppekraner ble besiktiget i rørskapet, som er plassert i entré. Det mangler tettemuffer i ender på varerør bak inspeksjonsluke i soverommet. Rør-i-rør-systemet krever at ender på alle vannrør er utført tett, slik at ev. lekkasjevann ledes til rørskapet som tiltenkt.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eystein Wullum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er etter reguleringsplan r0146b, det fremgår ikke av planstatus dokumentet hva formålet til reguleringsplanen er. Navnet på reguleringsplanen er Blusuvold Østre. Endring av blokkbebyggelsen. (6.2.1961). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - nåværende og byggesone 2.\n\nVi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid:\nSaksnr./PlanID: r20240038 - Lillebergvegen 8\nHensikten er å transformere det fra sin nåværende forretningsvirksomhet til en kombinasjon av forretning og boliger. Dagens bebyggelse rives og\nny bebyggelse plasseres på tvers av eiendommen, slik at bebyggelsen henger sammen med omkringliggende bebyggelse.  Planforslaget overlapper deler av grensen til denne planen, for å inkludere felles veg Lillebergvegen.\n\nVi gjør oppmerksom på følgende saker i området:\nSaksnr./PlanID: r20240037 - Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 og Lillebergvegen 6, 10, 12 og 14\nHensikten med detaljreguleringen er å legge til rette for fortetting og høyere utnyttelsesgrad i eksisterende boligområde med seks nye\nboligblokker, samt bidra til oppgradering av eksisterende Blussuvold borettslag.  Planinitiativet foreslår seks nye boligblokker, og en stor sammenhengende parkeringskjeller sentralt i området. Utløsende faktor for planinitiativet er et behov for renovering og oppgradering av eksisterende boligblokker i borettslaget.\n\nKonferer megler ved spørsmål.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5.26198",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eystein Wullum v/ Emera Eiendomsmegling presenterer en lys og moderne 2-roms leilighet attraktiv og sentral beliggenhet på Tyholt. Leiligheten ble pusset opp i 2021 og har en gjennomgående standard. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue/-kjøkkenløsning, eget soverom på 7 m², flislagt bad og praktisk entré. <br />Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som dagligvare, kollektivtransport, studiesteder og servicetilbud ligger i nærheten. En ideell bolig for studenter, par og førstegangskjøpere.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Lys og moderne standard<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer - TG1<br />- Flislagt bad med gulvvarme fra 2021 - TG1<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning på 22,1 m²<br />- Soverom på 7 m²<br />- Parkering<br />- Bod i kjeller<br />- TV-pakke, internett og kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA5.26132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=89c182f0-5d7c-4796-969c-0df29c040404",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tyholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/89c182f0-5d7c-4796-969c-0df29c040404/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/89c182f0-5d7c-4796-969c-0df29c040404",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eystein Wullum v/ Emera Eiendomsmegling presenterer en lys og moderne 2-roms leilighet attraktiv og sentral beliggenhet på Tyholt. Leiligheten ble pusset opp i 2021 og har en gjennomgående standard. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue/-kjøkkenløsning, eget soverom på 7 m², flislagt bad og praktisk entré. <br />Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som dagligvare, kollektivtransport, studiesteder og servicetilbud ligger i nærheten. En ideell bolig for studenter, par og førstegangskjøpere.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Lys og moderne standard<br />- Kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer - TG1<br />- Flislagt bad med gulvvarme fra 2021 - TG1<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning på 22,1 m²<br />- Soverom på 7 m²<br />- Parkering<br />- Bod i kjeller<br />- TV-pakke, internett og kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/89c182f0-5d7c-4796-969c-0df29c040404",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/89c182f0-5d7c-4796-969c-0df29c040404",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Blusuvold Borettslag",
      "organisationNumber": "963954735"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474469753,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:33+02:00",
    "ownerId": 3256862,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:33:49.767786697+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3256862",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}