Lettstelt leilighet midt i Sarpsborg | Kjøkken fra 2019 | Egen biloppstillingsplass | Steinkast til togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1144,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 34
    },
    "price": {
      "total": 1270290,
      "taxValue": 397952,
      "suggestion": 890000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 370000,
      "collectiveAssets": 10393,
      "salesCostIncludesUnsafe": "890 000,- (Prisantydning)<br />370 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 260 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 270 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lettstelt leilighet midt i Sarpsborg | Kjøkken fra 2019 | Egen biloppstillingsplass | Steinkast til togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28492684828275,
        "lng": 11.116428424320649,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28492684828275&lng=11.116428424320649&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1707",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Haraldssons gate 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6232,
      "includesUnsafe": "Bl.a renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv og bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar og felles strøm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olav Haraldssons gt 33! Her bor man så og si midt i sentrum med gangavstand til alt man trenger i det daglige. Togstasjonen ligger kun et steinkast unna boligen, og like på nedsiden ligger idylliske Glengshølen med Glomma, treningspark, hundepark, fine grøntområder, bryggepromenanden med videre turstier opp mot bl.a lysløypa.<br /><br />Den aktuelle leiligheten ligger i 1.etg og har to innganger. Den ene er via hovedinngangen til borettslaget, via en felles gang som deles med en annen leilighet. Den andre inngangen er privat og direkte inn fra parkeringsplassen i bakgården. Leiligheten har en fin planløsning med god størrelse på rommene. Nåværende eier har gjort enkelte påkostninger og av større ting er bl.a kjøkkenet pusset opp i 2019, det er malt overflater, nytt toalett, montert noen nye stikk og montert stoppekran. Borettslaget har et felles vaskerom som ligger i 2.etg.<br /><br />Entre:<br />Fra hovedinngangen til borettslaget er det adkomst til en felles gang som deles med naboleiligheten. Herfra kommer man direkte inn i rommet som i dag har blitt brukt som soverom. Det er også en egen inngangsdør fra parkeringsplassen med direkte adkomst til leiligheten.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet har gulv med belegg, vegger med malt tapet og himling med malte plater. Badet er innredet med gulvstående klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant og dusjkabinett. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen men oppleves likevel som en egen del. Kjøkkeninnredningen ble pusset opp i 2019 og har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, fliser over benkeplaten samt noen overskap. I innredningen er det integrert platetopp og stekeovn. Kjøleskapet er frittstående og kan medfølge salget. I innredningen er det også opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger med adkomst fra kjøkkenet. Stuen har vinduer på flere kanter som slipper inn godt med naturlig lys og det er plass til diverse møblement.<br /><br />Soverom/Garderobe:<br />Direkte fra felles gang kommer man inn i et rom som pr idag har vært benyttet som soverom. Ifølge godkjente plantegninger er dette rommet tegnet inn som en garderobe, og er ikke godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Håndverkern Borettslag har en meget sentral beliggenhet i Sarpsborg. Her bor man rett på utsiden av bykjernen med gangavstand til alt byen har å by på. Det er også flere fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten hvor bla Glengshølen med treningspark, store grøntområder og ikke minst den populære bryggestien som tar deg videre opp i Sarpsborgmarka.<br /><br />Kulåsparken ligger også like i nærheten. Kulåsparken er kjent for sine fine grøntområder, turstier, lekeplass og ikke minst et rikt kulturliv med bl.a konserter og festivaler som arrangeres her.  Ønsker man seg på lengre turer ligger også Glommastien i nærheten.<br /><br />Kun et par minutters gange fra boligen finner man Sarpsborg sentrum med bl.a Storbyen kjøpesenter, Torget med flere fine cafeer og restauranter og ikke minst gågata med sine butikker og forretninger. Her finner man også bussterminalen og gode kollektivmuligheter.<br /><br />Fra Sarpsborg sentrum er det kort vei til bl.a Amfi Borg storsenter og handelsområdet rundt samt påkjøringen til E6 med kort vei til Sverige i den ene retningen eller mot Oslo motsatt. Også kort vei til det nye sykehuset på Kalnes, Inspiria Science senter og Superland på Grålum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk bygget i 1844. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfaltbelegg/takfolie (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Det medfølger også en loftsbod på ca 2,2 m2."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 36 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) <br /><br />Det foreligger godkjente plantegninger. Dagens planløsning avviker fra disse. Utførte endringer er ikke vurdert opp mot gjeldende byggteknisk regelverk.<br />- Garderobe er tatt i bruk som soverom.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 2 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Våtrom:<br />- Generelt - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. <br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />TG2:<br />Utvendig:<br />- Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.<br />- Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører bør justeres.<br /><br />Innvendig:<br />- Overflater - Det ble registrert oppbøyning i skjøter på gulv, samt saltutslag i hjørnet av stuen og slitasje på vegger utover normal slitasjegrad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Kjøkken:<br />- Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TGIU:<br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmtvannstank - Det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter i leiligheten. Ifølge selger tilhører denne naboleiligheten.<br /><br />Våtrom:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE.<br />- Det ikke foretatt radonmåling i forbindelsen med rapporten.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskapet kan medfølge. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk panelovn på bad.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt på ca 1144 m2. Foruten bygningsmassen består tomten i hovedsak av en asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplass i bakgården hvor det medfølger en egen biloppstillingsplass. Øvrig parkering skjer i området etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Smart Økonomi AS"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Ifølge styreleder har borettslaget et betydelig vedlikeholdsbehov. Taket må påregnes skiftet i nær fremtid, det elektriske anlegget krever utbedringer, og borettslaget har en krevende økonomisk situasjon med flere nødvendige vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak. Pr nå er det estimert en økning av felleskostnader på ca 30% fra 01.01.2027."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Borettslaget har kun intern forkjøpsrett. Denne avklares i etterkant av salget.<br /><br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Ihht vedlagte vedtekter kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen med bl.a innhold om evt dyrehold. Det har ikke blitt oversendt eventuelle husordensregler fra forretningsfører, så det anbefales å ta kontakt direkte med styret ang dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "6 232,- pr Mnd<br />Bl.a renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv og bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar og felles strøm.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:<br />- Felleskostnader kr 5.721,-<br />- Tv og bredbånd kr 511,-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 21.08.2026:<br />- DNB, kr 5.092.513,36,-, rente 5,38%, gjenstående løpetid 17 år og 11 mnd.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.<br />Det foreligger bygnignstegninger datert 1996 som gjelder bruksendring av bygget."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan Sarpsborg stasjon med tilstøtende gate med formål om trafikkområder og friområder. Eiendommen ligger også under Kommunedelplan sentrum 2019-2031 med formål om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, ras- og skredfare, og bevaring kulturmiljø.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Aleksander Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026002501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Olav Haraldssons gt 33!</p><br /><p>Her bor man så og si midt i sentrum med gangavstand til alt man trenger i det daglige. Togstasjonen ligger kun et steinkast unna boligen, og like på nedsiden ligger idylliske Glengshølen med Glomma, treningspark, hundepark, fine grøntområder, bryggepromenanden med videre turstier opp mot bl.a lysløypa.</p><br /><p>Den aktuelle leiligheten ligger i 1.etg og har to innganger. Den ene via hovedinngangen, og andre direkte fra parkeringsplassen. Leiligheten har en fin planløsning med god størrelse på rommene. Nåværende eier har gjort enkelte påkostninger og av større ting er bl.a kjøkkenet pusset opp i 2019, det er malt overflater, nytt toalett, montert noen nye stikk og montert stoppekran. Borettslaget har et felles vaskerom som ligger i 2.etg.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005440/xncggrkykp",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005440",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005440",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005440/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Olav Haraldssons gt 33!</p><br /><p>Her bor man så og si midt i sentrum med gangavstand til alt man trenger i det daglige. Togstasjonen ligger kun et steinkast unna boligen, og like på nedsiden ligger idylliske Glengshølen med Glomma, treningspark, hundepark, fine grøntområder, bryggepromenanden med videre turstier opp mot bl.a lysløypa.</p><br /><p>Den aktuelle leiligheten ligger i 1.etg og har to innganger. Den ene via hovedinngangen, og andre direkte fra parkeringsplassen. Leiligheten har en fin planløsning med god størrelse på rommene. Nåværende eier har gjort enkelte påkostninger og av større ting er bl.a kjøkkenet pusset opp i 2019, det er malt overflater, nytt toalett, montert noen nye stikk og montert stoppekran. Borettslaget har et felles vaskerom som ligger i 2.etg.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005440/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005440",
    "constructionYear": 1844,
    "housingCooperative": {
      "name": "Håndverkern Borettslag",
      "organisationNumber": "988973874"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474469802,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T04:06+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T04:06:10.548384043+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}