Leilighet over to plan med flott utsyn og stor takterrasse | 3 sov, 2 stuer, 2 bad | 2 garasjeplasser m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3672,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 37  kvm Bad, stue, soverom<br />2. etasje: 76  kvm Entré, gang, kjøkken, to soverom, bad, bod, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 37  kvm Takterrasse<br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5800756,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1322670,
      "estateTax": 4406,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 142770,
      "collectiveDebt": 57986,
      "collectiveAssets": 10870,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  141 420  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  142 770  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  155 670  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  158 470  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Leilighet over to plan med flott utsyn og stor takterrasse | 3 sov, 2 stuer, 2 bad | 2 garasjeplasser m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 49 321"
      },
      {
        "mobile": "452 02 721"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.05390991856889,
        "lng": 10.876310984288457,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.05390991856889&lng=10.876310984288457&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1482",
      "postalName": "Nittedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsveien 11J"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning. Dersom det ikke er noen påmeldt dagen før oppsatt visning, kan visningen bli utsatt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 624,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9911,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker kommunale avgifter, akonto oppvarming, kabel-TV, renter og avdrag på felleslån, samt garasjeleie for to garasjeplasser som følger seksjonen.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:<br />- Felleskostnader: kr 6 191,-<br />- Akonto oppvarming: kr 2 176,-<br />- Kabel-TV: kr 599,-<br />- Garasje (2 stk.): kr 400,-<br />- Renter felleslån: kr 322,-<br />- Avdrag felleslån: kr 223,-<br /><br />Eiendomsskatten faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Det er vedtatt rehabilitering av balkonger, svalganger og sprinkleranlegg i kjeller- og bodområdet, noe som vil medføre et låneopptak samt en økning i fellesutgiftene fra oktober 2026. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Stasjonsveien 11J!</b> En innholdsrik leilighet over to plan med en stor takterrasse og flott utsyn over nærområdet.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligstrøk på Rotnes, med utsyn over de skogkledde åsene. Området er praktisk for familier med gangavstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til turstier og skiløyper i Romeriksåsen, samt enkel tilgang til kollektivtransport og dagligvarebutikker.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Sentral beliggenhet</li><li>Innholdsrik planløsning over to etasjer med tre soverom</li><li>Stor takterrasse og en balkong</li><li>To flislagte bad med varmekabler</li><li>To p-plasser i garasjeanlegg, én med elbillader</li><li>Energieffektiv med energiklasse B</li><li>Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Rotnes. Fra boligen og uteplassen er det et åpent og grønt utsyn over nærområdet og de skogkledde åsene i dalen. Over Romerikåsen kan soloppgangen by på vakre og levende øyeblikk som setter tonen for dagen   alltid i endring, alltid verdt å stoppe opp for. Boligen er omkranset av landlige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et rikt aktivitetstilbud. Rett i nærheten finner du Nittedal sentralidrettsanlegg med fotballbaner og friidrettsanlegg, samt Rotneshallen og lokale treningssentre. Nittedal byr i tillegg på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til fots ut i skog og mark med turstier og skiløyper.<br /><br />Beliggenheten er spesielt praktisk for barnefamilier, med kort gangavstand til alle utdanningstrinn. Både Rotnes Fus barnehage og Nittedal ungdomsskole ligger like ved, mens barneskolen Rotnes skole kun er en kort spasertur unna boligen. For eldre elever ligger Bjertnes videregående skole i enkel gang- og sykkelavstand. I tillegg finnes det flere andre barnehager i nærområdet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel.<br /><br />For daglige gjøremål er servicetilbudet godt utbygd. Dagligvarene handles enkelt hos enten Coop Mega eller Rema 1000 på Rotnes, og Mosenteret tilbyr et variert utvalg av butikker, apotek, spisesteder og helsetjenester en kort sykkeltur eller biltur unna. Kollektivtilbudet er velfungerende med bussholdeplass i gangavstand. Fra Nittedal stasjon, som ligger en kort kjøre- eller sykkeltur unna, går det jevnlige tog mot Oslo S. Med bil tar turen inn til Oslo sentrum rundt en halvtime, og det er omtrent 35 minutters kjøretid til Oslo lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og består av følgende rom:<br />2. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod.<br />3. etasje: Stue, soverom og bad.<br /><br />Fra 2. etasje er det utgang til balkong på 7 m², og fra 3. etasje er det utgang til en takterrasse på 37 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjeller, samt to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, hvorav én har elbillader."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 3672 m² som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplener og interne gangveier. Det skal vernes om beplantningen i fellesarealene, og trafikk med motorkjøretøy er ikke tillatt på de interne gangveiene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.08.2026.<br /><br />Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2013. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Vinduer: Vinduene er av PVC og har 3-lags glass.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og PVC balkongdør med 3-lags glass. Det er malte, glatte innvendige dører.<br /><br />Trapper/adkomst: Det er malt/ lakkert tretrapp/ vindeltrapp.<br /><br />Balkong/terrasse: Det er balkong i 2. etasje på 7 m² med spaltegulv av impregnert treverk og rekkverk av metall og treverk. Det er en takterrasse i 3. etasje på 37 m² med rekkverk/parapet av treverk og spaltegulv.<br /><br />VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er sentral varmtvannsberedning.<br /><br />Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Avtrekk via balansert anlegg på kjøkken og bad.<br /><br />Tekniske detaljer: Det er vannbåren varme fra anlegg i sameiet med radiatorer, samt elektriske varmekabler på begge bad og entre. Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg, brannvarslere, husbrannslange, pulverapparat.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 2013. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt slik dokumentasjon. Takstmannen anbefaler en kontroll av anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person for å sikre tilstand og sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott toppleilighet over to plan med spektakulær takterrasse. Boligen går over 2. og 3. etasje med en flott takterrasse med rikelig plass til både sosialt samvær, avslapning og lange sommerdager med utsikt mot himmel og horisont. Boligen er oppført i 2013 og holder en god standard med blant annet balansert ventilasjon, vannbåren varme via radiatorer og energiklasse B.<br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, fordelt over to naturlige soner. Hovedplanet, som har inngang fra byggets 2. etasje, rommer kjøkken, stue og spisestue i åpen løsning, to soverom og bad. Store vindusflater i stuen og ett av soverommene slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse.<br /><br />I øverste etasje finner du boligens tredje soverom, den andre stuen, samt et ekstra bad og direkte utgang til den fantastiske takterrassen. Hovedsoverommet byr på en helt spesiell atmosfære, hvor du kan våkne til morgenlyset og se solen stige over Romeriksåsen. På toppen av boligen venter den store takterrassen, et privat fristed med gode solforhold og en sjelden kombinasjon av plass, utsyn og privatliv.<br /><br />Velkommen hjem. Allerede i entréen møtes du av behagelig varme i det flislagte gulvet, takket være elektriske varmekabler som gjør de kalde månedene litt hyggeligere. Her får du en praktisk og ryddig inngangssone med enkel tilgang til boligens øvrige rom. Fra gangen ledes blikket naturlig videre mot stuen, mens kjøkkenet ligger innbydende til høyre.<br /><br />Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og lar naturen utenfor bli en del av interiøret. Her kan du nyte utsynet mot de skogkledde åsene gjennom hele året, enten du slapper av i sofaen eller samler familie og venner rundt spisebordet. Den flotte vindeltrappen i lakkert tre med hvite spiler tilfører rommet både karakter og sjarm, og binder de to etasjene elegant sammen. Vannbåren varme sørger for et behagelig inneklima året rundt.<br /><br />I forlengelsen av stuen ligger spisestuen, et naturlig samlingspunkt med en lun og innbydende atmosfære. De store vinduene gir et herlig lysinnslipp og skaper en hyggelig ramme rundt både hverdagsmiddager og festlige anledninger. Her er det god plass til et romslig spisebord, og balkongdøren gjør det enkelt å ta måltidene med seg ut når solen skinner.<br /><br />Balkongen på 7 m² fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommene. Her kan morgenkaffen nytes mens du ser utover nærområdet og de vakre åsene i dalen. Med plass til sittegruppe og blomsterkasser er dette et fint sted å trekke seg tilbake for et lite pusterom i hverdagen.<br /><br />Kjøkkenet er romslig, funksjonelt og godt tilrettelagt for både matlaging og sosialt samvær. Den flotte benkeplaten i heltre tilfører varme og karakter, mens de glatte frontene gir et moderne uttrykk. Løsningen langs to vegger gir gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring. Her er det lett å se for seg både travle hverdagsmorgener og lange, hyggelige middager med familie og venner.<br /><br />De to soverommene i denne etasjen ligger skjermet fra oppholdsrommene og byr på gode rammer for hvile og ro. Det største rommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring, mens det andre passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har en hyggelig atmosfære, parkett på gulvet og behagelig oppvarming via radiatorer.<br /><br />Badet fremstår praktisk og innbydende med flislagte overflater og komfortabel varme i gulvet. Her finner du dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med gode oppbevaringsmuligheter. Opplegg for vaskemaskin gjør hverdagen ekstra enkel, og den gode planløsningen utnytter arealet på en effektiv måte.<br /><br />Fra stuen er det vindeltrapp opp til i leilighetens andre etasje, herfra er det direkte utgang til takterrassen. Rommet er lyst og luftig direkte adkomst til takterrassen. De store skyvedørene slipper inn generøse mengder dagslys og skaper en herlig forbindelse mellom inne- og uterom. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue, lesekrok, ungdomsavdeling eller et ekstra oppholdsrom for hele familien. Boligens absolutte høydepunkt er den imponerende takterrassen. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld, invitere venner til sommermiddager eller bare lene deg tilbake og la blikket vandre over de skogkledde åsene i horisonten. Med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og frodige plantekasser får du et uteområde som er svært sjeldent for leiligheter i denne kategorien.<br /><br />Her finner du også boligens største soverom og et rom som virkelig gir følelsen av en privat oase. Her er det god plass til en stor dobbeltseng og tilhørende møbler, samtidig som utsikten gir en helt spesiell start på dagen. På klare morgener kan du våkne til synet av solen som stiger over Romeriksåsen. Direkte tilgang til badet i samme etasje gir en komfortabel og hotellinspirert følelse.<br /><br />Badet i toppetasjen er en praktisk og komfortabel løsning i tilknytning til hovedsoverommet. Flislagte overflater, behagelig gulvvarme og moderne innredning gir rommet et rent og tidløst uttrykk. Her får du en privat badesone som bidrar til å gjøre øverste etasje til en egen og skjermet del av boligen.<br /><br />Lagring: Boligen har en innvendig bod i 2. etasje. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 m² i felles kjeller (bod 21). Det er garderobe- og bodplass i tilknytning til rommene.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Terrasse 3. etaseje. Noe oppsprukket spaltegulv og oppsprukket panle på vegg er observert.<br />- 3. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Balkong 2. etasje. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. I følge eier er det planlagt utbedring av balkonger i regi av sameiet og kostnadsestimatet for denne konstruksjonen kan avvike basert på omfanget av utbedringsarbeidene som er ukjent for undertegnede.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Det er vannbåren varme fra anlegg i sameiet med radiatorer, samt elektriske varmekabler på begge bad og entré."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer to parkeringsplasser (nr. 7 og 8) i felles garasjeanlegg. Disse er tildelt med midlertidig bruksrett (enerett) som gjelder frem til 14.10.2043.<br /><br />Én av plassene er utstyrt med elbillader.<br /><br />Fra 1. januar 2025 vil det belastes en månedsleie på kr 200,- per garasjeplass. Drifts- og vedlikeholdskostnader dekkes av seksjonseiere som disponerer parkeringsplass.<br /><br />Etablering av ytterligere ladepunkt for elbil krever samtykke fra styret, og alle kostnader dekkes av den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert<br />- Tinglyste erklæringer datert<br />- Informasjon fra forretningsfører, inkl. vedtekter, husordensregler og budsjett<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert<br />- Energiattest datert<br />- Grunnbokutskrift datert 12.08.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Styrets arbeid: <br />Fra årsmøte mai 2025 til mai 2026 har styret hatt 5 styremøter.<br />Styrets arbeid har i hovedsak vært å følge opp bygningsmassen i sameiet;<br />- Balkonger og svalganger sammen med USBL prosjekt - det ble avdekket alvorlige feil (råteskader) knyttet til rekkverk på balkonger (totalt 10 stk) og svalganger. Det er stilt spørsmålstegn ved utenpåliggende konstruksjoner og oppbyggingen av denne. Diffusjonstett maling og tett trekonstruksjon uten mulighet for ventilering.<br />-Juni 2025 hadde sameiet en omfattende lekkasje fra sprinkleranlegget i garasje og bodarealer. Det er benyttet galvaniserte rør i sprinkleranleggene. På installasjonstidspunktet var dette en vanlig rørtype å bruke i sprinkleranlegg. Det har derimot vist seg i ettertid at spesielt på tørranlegg er galvaniserte rør ikke veldig godt egnet. Dette fordi det dannes lommer med vann, og det sammen med luft starter en kjemisk reaksjon i rørene.<br />Boliganlegget som er konstant vannfylt, er ikke så utsatt som tørranlegg.<br />- Sameiet har fortsatt - dessverre - en meget anstrengt økonomi, og styret må veie tungt hvilke vedlikeholdsoppgaver som prioriteres.<br />- Trivselsgruppen gjør fortsatt en viktig jobb for sameiet. De arrangerer vår og høst dugnad. Der alle kan bli med å gjøre en mindre eller en større jobb. Sosialt og hyggelig er det.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1214.263321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Stasjonsveien 11J!</b> En innholdsrik leilighet over to plan med en stor takterrasse og flott utsyn over nærområdet.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligstrøk på Rotnes, med utsyn over de skogkledde åsene. Området er praktisk for familier med gangavstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til turstier og skiløyper i Romeriksåsen, samt enkel tilgang til kollektivtransport og dagligvarebutikker.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Sentral beliggenhet</li><li>Innholdsrik planløsning over to etasjer med tre soverom</li><li>Stor takterrasse og en balkong</li><li>To flislagte bad med varmekabler</li><li>To p-plasser i garasjeanlegg, én med elbillader</li><li>Energieffektiv med energiklasse B</li><li>Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1214260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=6328f56b-2c74-4eeb-8ec4-22e2ad6a6c85",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rotnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/6328f56b-2c74-4eeb-8ec4-22e2ad6a6c85",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6328f56b-2c74-4eeb-8ec4-22e2ad6a6c85?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Stasjonsveien 11J!</b> En innholdsrik leilighet over to plan med en stor takterrasse og flott utsyn over nærområdet.<br /><br />Leiligheten ligger i et etablert boligstrøk på Rotnes, med utsyn over de skogkledde åsene. Området er praktisk for familier med gangavstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til turstier og skiløyper i Romeriksåsen, samt enkel tilgang til kollektivtransport og dagligvarebutikker.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Sentral beliggenhet</li><li>Innholdsrik planløsning over to etasjer med tre soverom</li><li>Stor takterrasse og en balkong</li><li>To flislagte bad med varmekabler</li><li>To p-plasser i garasjeanlegg, én med elbillader</li><li>Energieffektiv med energiklasse B</li><li>Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6328f56b-2c74-4eeb-8ec4-22e2ad6a6c85?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6328f56b-2c74-4eeb-8ec4-22e2ad6a6c85?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474470366,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:39+02:00",
    "ownerId": 678819045,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:40:09.817014669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:678819045",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}