Gjennomgående, klassisk 3-roms med balkong og peis. Rosett, stukkatur og god takhøyde (3,10 meter). Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 841,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 83,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Entré/gang, toalettrom, kott, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8416787,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2358303,
      "estateTax": 2051,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 206340,
      "collectiveDebt": 220447,
      "collectiveAssets": 3569,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br />220 447,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 210 447,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />205 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />206 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />219 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 416 787,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 429 787,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående, klassisk 3-roms med balkong og peis. Rosett, stukkatur og god takhøyde (3,10 meter). Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 48 322"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9139,
        "lng": 10.7236,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9139&lng=10.7236&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0253",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hansteens gate 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T154500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 61,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5601,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring og generelle driftskostnader m.m.<br /><br />Herav:<br />Lån nr: 9820805746; Adm. lån 1 - Akonto renter: 1 296,52<br />Lån nr: 9820805746; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 609,03<br />Felleskostnader kv.: 2 881,00<br />Trappevask: 233,00<br />Bredbånd: 581,95<br /><br />Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil fellesutgiftene reduseres til kr. 3 696 pr. mnd. <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og klassisk 3-roms med attraktiv beliggenhet på Solli plass/Vika. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning og byr på flere vakre, klassiske detaljer som stukkatur, rosett, teglsteinsvegg og furugulv, samt en imponerende takhøyde på opptil 3,10 meter. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong med utsyn mot det hyggelige, indre gårdsrommet.<br /><br />Flott beliggenhet med kort vei til kaféer, restauranter, uteliv, skoler, offentlig transport, servicetilbud, samt tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Flott planløsning med klassiske detaljer<br /></li><li>Store vindusflater og generøs takhøyde på ca. 3,10 meter<br /></li><li>Peis<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Mulighet for parkering etter venteliste hos sameiet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring og generelle driftskostnader m.m.<br /><br />Herav:<br />Lån nr: 9820805746; Adm. lån 1 - Akonto renter: 1 296,52<br />Lån nr: 9820805746; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: 609,03<br />Felleskostnader kv.: 2 881,00<br />Trappevask: 233,00<br />Bredbånd: 581,95<br /><br />Ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil fellesutgiftene reduseres til kr. 3 696 pr. mnd. <br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- 1 loftsbod på ca. 3,9 kvm (ikke måleverdig areal grunnet skråtak). Gulvareal på ca. 4 kvm.<br />- 1 kjellerbod på ca. 3,5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Lys og innbydende stue med store, klassiske vinduer som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. En imponerende takhøyde på ca. 3 meter bidrar samtidig til en luftig og romslig atmosfære. Stuen har god plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Rommet har flere sjarmerende detaljer som stukkatur og rosett i himlingen, og en eldre peis tilfører både varme og hyggelig stemning på kjølige høst- og vinterkvelder.<br /><br />Kjøkken:<br />Separat og innbydende kjøkken med lys innredning og god kombinasjon av skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i stein, flislagt vegg over benkeplaten og praktisk belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator med kullfilter over kokeplassen. Et plassbygd bord med tilhørende sitteplass gir en hyggelig og praktisk frokostplass. Balkongdøren med store glassflater helt ned til gulvet sørger dessuten for et flott lysinnslipp og skaper en fin forbindelse mellom kjøkkenet og balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til en koselig balkong på ca. 3 m². Balkongen vender mot et rolig og hyggelig indre gårdsrom, og fungerer som en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Her er det plass til et mindre kafébord og hyggelig beplantning. Balkongen har flislagt gulv og rekkverk i stålkonstruksjon.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom med en praktisk størrelse og fleksible innredningsmuligheter. Begge rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeløsning. Det ene soverommet vender mot det rolige indre gårdsrommet.<br /><br />Bad:<br />Romslig og praktisk baderom innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, speilskap med integrert belysning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og vindu mot bakgården gir gode muligheter for naturlig lufting. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Via trapp fra entréen er det adkomst til boligens separate toalettrom. Rommet er innredet med gulvstående toalett og servant, og har naturlig ventilasjon. Gulvet er belagt med belegg, mens veggene er utført med malt strietapet og himlingen med malte plater.<br /><br />Entré:<br />Koselig og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. En dekorativ teglsteinsvegg tilfører rommet et særpreget og hyggelig uttrykk. Dørtelefon er praktisk plassert ved inngangsdøren.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget attraktivt, populært og sentralt boligområde på Vika v/ Solli plass. Her har du umiddelbar nærhet til flere parkanlegg samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Boligstrøket har lenge vært populært grunnet flott arkitektur og nærhet til sentrum. Her bor du i flotte omgivelser med det meste av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Nabolaget byr på noen av byens beste restauranter. Verdt å nevne er den velrenommerte restauranten Hos Thea, Villa Paradiso, Mano og Victors Vinbar, Alex sushi og en rekke andre flotte restauranter på Tjuvholmen og Aker brygge. Ønsker du treningsfasiliteter, ligger blant annet SATS Solli en liten spasertur unna.<br /><br />Nye Sommerro Hotell er blitt svært populært og huser syv restauranter som hver byr på unike opplevelser. Her finner du også Vestkantbadet som er blitt restaurert, samt kino og konserter m.m. på Lysverker scene.<br /><br />Ellers er du kun en spasertur unna Akerbrygge, Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Karl Johans gate. Her finner man velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. Nye VIA Village i Vika åpnet dørene 1. oktober 2021. I VIA Village kan du nyte spennende streetfood fra ni matboder og en egen bar. Det er også flere dagligvarebutikker like utenfor døren, bl.a. Coop mega, Kiwi og Extra. Ellers kort avstand til alt du kan ønske av servicetilbud.<br /><br />Flotte tur- og friområder, med Uranienborgparken i umiddelbar nærhet samt gangavstand til Slottsparken og Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken. Her finner man også Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion, med fotballbane sommerstid og skøytebane vinterstid.<br /><br />Meget gode trikk- og bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Trikkestoppet Cort Adelers gate ligger rett utenfor og har avganger mot både Majorstuen og Oslo S. I tillegg bor du kun få minutters gange til Solli plass og Nationaltheatret som begge regnes som knutepunkter for offentlig kommunikasjon. På Solli plass går bl.a. trikkelinje 11, 13 og buss nr. 30, 31. Fra Nationaltheatret finnes T bane, trikk, buss, tog og flytog.<br /><br />Leiligheten har nærhet til Ruseløkka Barne- og ungdomsskole, Uranienborg barne- og ungdomsskole og Den Franske skole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Leiligheten ligger i et fantastisk område for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til det meste, men i hyggelige og rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiets parkeringsplasser er for personbiler, og leies ut til seksjonseierne til en pris fastsatt av sameiermøtet som årlig reguleres etter konsumprisindeksen. Plassene fordeles etter skriftlig henvendelse til sameiets styre. Dersom det ikke er nok parkeringsplasser til alle interesserte seksjonseiere, setter styret opp en venteliste. Seksjonseiere som først har meldt interesse, får først tildelt ledig parkeringsplass. Om førstemann på listen takker nei, mister denne sin plass på listen.<br /><br />Hver seksjonseier kan kun leie én parkeringsplass, med mindre det er ledige parkeringsplasser. Ledige parkeringsplasser leies ut til markedspris. Dersom en seksjonseier får leie mer enn én parkeringsplass, vil styret med 3 måneders varsel kunne kreve at <br />parkeringsplassen overføres til en annen seksjonseier som melder inn ønske om én parkeringsplass.<br /><br />Styret påser at alle som får leie parkeringsplasser, inngår kontrakt med sameiet. Kontrakten er løpende og gjensidig oppsigbar med 1 måneds varsel. Styret har til enhver tid styringsrett over parkeringsplassene, og kan fordele plassene slik det er hensiktsmessig. Sameiets parkeringsplasser som er klargjort for montering av ladestasjon for elbil, tildeles leietakere med behov for lading, forutsatt at de har rett på parkeringsplass. Det er leietakers ansvar å installere ladestasjon, om det ikke allerede er gjort. Er det flere leietakere med ladbare biler enn det er parkeringsplasser med mulighet for ladestasjon, vil styret utarbeide retningslinjer for optimal bruk og fordeling av parkeringsplassene. Kostnaden for strømforbruket til ladestasjonene fordeles på leietakerne som benytter dem.<br /><br />I følge styret er det pr. 19.08.2026 én person på venteliste for parkering. <br />Parkeringsleien er kr. 1 637.<br /><br />Beboerparkering:<br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. <br />Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål etter bestemmelsene i S-1949, datert 26.09.1974. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /> <br />Pågående plan- og byggesaker i området:<br />- Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 08.09.2023<br />Denne saken fortsetter i sak 2025/06686<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "- Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseierne. Seksjonseierne skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonen.<br />- Det er ikke tillatt å montere private vifter i ventiler tilknyttet sameiet ventilasjonskanaler.<br /><br />Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/209/61/7:<br />19.12.1876 - Dokumentnr: 924992 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:61 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.02.1975 - Dokumentnr: 303168 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om bruksendring  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:61 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.02.1976 - Dokumentnr: 503119 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.  <br />skolelokaler i kjeller m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:61 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.07.2016 - Dokumentnr: 633869 - Rettsbok<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:209 Bnr:60 Snr:1-16<br />Saksnr 15-195092ASD-BORG/02 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.04.1994 - Dokumentnr: 19931 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 85/1947 <br /><br />04.04.2011 - Dokumentnr: 262759 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 81/1671 <br /><br />13.07.2021 - Dokumentnr: 863756 - Reseksjonering<br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 81/1682 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av sameiebrøk <br />Endring av tilleggsdel <br /><br />11.07.2016 - Dokumentnr: 633869 - Rettsbok<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:209 Bnr:60 Snr: 1-18<br />Saksnr: 15-195092ASD-BORG/02 <br />Bestemmelse om 1 parkeringsplass <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger &#34;bygningsanmeldelse&#34; fra byggeåret. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. &#34;Bygnigsanmeldelse&#34; kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Videre foreligger det:<br />- Approbasjon for innredning av bad/wc i 1., 2., 3., og 4. etasje datert 06.01.1961<br />- Ferdigattest for oppføring av balkonger er datert 07.01.2013<br />- Tillatelse til tiltak for installering av brannalarmanlegg er datert 13.09.2021<br /><br />Originale byggetegninger:<br />Det foreligger originale byggetegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. På de opprinnelige tegningene er det ikke inntegnet bad eller toalettrom som en del av leiligheten. Dagens toalettrom synes å ha blitt innlemmet i leiligheten på et senere tidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert 1985 og 1996. <br /><br />Vindu på bad: Vinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags energiglass, produsert 2011. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 3 m². Flislagt gulv. Rekkverk av stålkonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe.<br /><br />- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. <br /><br />1. etasje - bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - bad  - Overflater, vegger og himling<br />Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. <br /><br />1. etasje - bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å begrense direkte vannpåkjenning, for eksempel ved å installere dusjkabinett, eller gjennomføre oppussing/vedlikehold i våtsonen på grunn av alder på fliser og tettesjikt. <br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader og lekkasjer i underliggende konstruksjoner. <br /><br />1. etasje - bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. <br /><br />1. etasje - bad  - Ventilasjon<br />NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. <br /><br />1. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />1. etasje - toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. <br /><br />TG3<br />Vindu på bad<br />Det er påvist råte på vinduer. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om. <br /><br />TGIU<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er mursteinspipe.<br /><br />- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. <br /><br />1. etasje - bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på felles oppsatte visningstider."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold ut over det som inngår i 3. ledd."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264240",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og klassisk 3-roms med attraktiv beliggenhet på Solli plass/Vika. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning og byr på flere vakre, klassiske detaljer som stukkatur, rosett, teglsteinsvegg og furugulv, samt en imponerende takhøyde på opptil 3,10 meter. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong med utsyn mot det hyggelige, indre gårdsrommet.<br /><br />Flott beliggenhet med kort vei til kaféer, restauranter, uteliv, skoler, offentlig transport, servicetilbud, samt tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Flott planløsning med klassiske detaljer<br /></li><li>Store vindusflater og generøs takhøyde på ca. 3,10 meter<br /></li><li>Peis<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Mulighet for parkering etter venteliste hos sameiet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0255/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=49b6c2bf-b94d-43db-a48c-5c5d68f3611a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VIKA / SOLLI PLASS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/49b6c2bf-b94d-43db-a48c-5c5d68f3611a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/49b6c2bf-b94d-43db-a48c-5c5d68f3611a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49b6c2bf-b94d-43db-a48c-5c5d68f3611a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og klassisk 3-roms med attraktiv beliggenhet på Solli plass/Vika. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning og byr på flere vakre, klassiske detaljer som stukkatur, rosett, teglsteinsvegg og furugulv, samt en imponerende takhøyde på opptil 3,10 meter. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong med utsyn mot det hyggelige, indre gårdsrommet.<br /><br />Flott beliggenhet med kort vei til kaféer, restauranter, uteliv, skoler, offentlig transport, servicetilbud, samt tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Flott planløsning med klassiske detaljer<br /></li><li>Store vindusflater og generøs takhøyde på ca. 3,10 meter<br /></li><li>Peis<br /></li><li>IN-ordning<br /></li><li>Mulighet for parkering etter venteliste hos sameiet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49b6c2bf-b94d-43db-a48c-5c5d68f3611a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49b6c2bf-b94d-43db-a48c-5c5d68f3611a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474470558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T11:26+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T11:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T11:27:00.577073155+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}