2-roms selveierleilighet med vestvendt balkong. Gode sol- og utsiktsforhold. Perfekt førstegangskjøp. Godt utleieobjekt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 41854,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3240887,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 589498,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "collectiveDebt": 164797,
      "collectiveAssets": 37322,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 000 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />75 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />76 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />86 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 076 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 086 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms selveierleilighet med vestvendt balkong. Gode sol- og utsiktsforhold. Perfekt førstegangskjøp. Godt utleieobjekt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 15 511"
      },
      {
        "mobile": "970 99 584"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7526,
        "lng": 10.8272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7526&lng=10.8272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oppegårdveien 211"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å melde deg på til visning via linken  visningspåmelding  eller ta direkte kontakt med megler på telefon. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 84,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3073,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 073,-  pr. mnd. og inkluderer nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, grunnpakke tv og internett, trappevask, gartner, måking, fellesstrøm, drift- og vedlikehold i sameiet. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Avdrag felleslån: kr 520,-<br />Renter felleslån: kr 978,-<br />Felleskostnader: kr 1 419,-<br />Avsetning vedlikehold: kr 156,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Leiligheten har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 012 kwh. pr. år. Nåværende eier har ikke tegnet Norgespris på strømmen. Utgiftene er basert på leietakers forbruk. I selgers husstand har det bodd to mennesker.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.  <br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en praktisk løsning med vestvendt balkong, kjøkken fra 2022 og lyse oppholdsrom. Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område på Langhus med nærhet til offentlig kommunikasjon, matbutikk , skoler og barnehager. <br />Leiligheten er beliggende i byggets 4. etasje og det er adkomst via felles trappeoppgang. Innvendig har leiligheten en entré, et pent kjøkken fra 2022 med god arbeidsplass og spiseplass, stue med plass til møblement du trenger, flislagt bad og soverom. Utvendig har leiligheten en solrik, vestvendt balkong hvor du kan nyte solen på varme sommerdager!<br />Husk påmelding til visning i annonsen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oppegårdveien 211!<br />En attraktiv 2-roms leilighet i et attraktivt og rolig boligområde på Langhus. Området er svært barnevennlig med barnehage og lekeplass i umiddelbar nærhet, samt nærhet til barne- og ungdomsskole. Det er kort gangavstand til til offentlig kommunikasjon der Langhus togstasjon er kun 900 meter fra leiligheten. Tog til Oslo s tar 32 minutter.<br /><br />Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er kort gangavstand til idrettsanlegg, skøytebane, idrettshall og svømmehall. Like i nærheten ligger fantastiske tur- og friluftsområder. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 8 minutter unna med bil fra leiligheten. Gangavstanden til bade- og turmuligheter ved Tussetjern. Kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand og Hvernvenbukta.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra som er 700 meter fra leiligheten. Gangavstand til Langhus nær senter som byr på blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restaurant. Dersom man ønsker utvidet servicetilbud og offentlig kommunikasjon er det ca. 5 minutter til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på deres storsenter med over 150 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlig kontorer og togstasjon.<br /><br />Det er ca. 10 minutter til Kolbotn som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter, og Kolbotn Torg med over 50 butikker. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo s."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 41 kvm<br /><br />BRA-i: <br />Leiligheten:<br />4. etasje 38 kvm: Entré, gang, bad, ett soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><br />BRA-e:<br />3. etasje 3 kvm: Bod.<br /><br />Åpent areal:<br />Leiligheten:<br />4. etasje 4 kvm: Balkong.<br /><br />Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.07.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en praktisk planløsning. Leiligheten ligger i 4. etasje og har en vestvendt balkong på 4 m². Det medfølger også en bod på 3 m², beliggende i 3. etasje.<br /><br />Entré:<br />Lys entré med plass til oppheng av yttertøy og sko som videre leder inn til en åpen stue.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig med åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til en sofagruppe og spisestue. Det er store vestvendte vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til terrasse fra stue.<br /><br />Bad: <br />Bad av eldre standard med flislagte vegger og gulv. Innredet med servant med underskap, speilskap, toalett og dusjhjørne med forheng.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken fra 2022 med moderne innredning i grønn utførelse og benkeplate med marmormønstret uttrykk. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, oppvaskkum, komfyr med stekeovn og ventilator.<br /><br />Soverom:<br />Lyst og pent soverom med adkomst fra stuen. Rommet har plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsning, samt stort vindu som gir godt med naturlig lys."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med elektrisitet og gulvvarme.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Gulvflater i kjeller og etasjeskiller av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av malt betong samt trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Følgende forhold gjøres spesielt oppmerksom på og har fått TG3 (tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik som krever strakstiltak):<br />Tettsjiktets tilslutning til sluk:<br />-På badet er det registrert sluk fra før år 2000. På bakgrunn av slukets alder er det i henhold til NS 3600 valgt å sette TG3. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Tiltak er å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstanden og avklare hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på følgende kontrollpunkter som har fått TG2 (tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak):<br />Overflate vegger - Bad:<br />- Det er registrert riss i veggfliser i dusjhjørne. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.<br /><br />Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Bad:<br />- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Vannrør - Bad:<br />- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes hvis det viser seg å være nødvendig.<br /><br />Avløp (inkl. sluk) - Bad:<br />- Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. konsekvensen er at bygningsdelen har risiko for nedsatt funksjon. Det foreslåtte tiltaket er videre overvåking , slik at komplett utskifting kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Vannrør - Kjøkken:<br />- Enkelte vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Innredning - kjøkken:<br />- Tegn til svelleskader ved skjøt på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting kan iverksettes ved behov.<br /><br />Vannrør - Teknisk anlegg:<br />- Boligens vannrør av kobber og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen har risiko for nedsatt funksjon eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftinger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Overflate gulv - Andre rom:<br />-Gulvets overflatemateriale har stedvise tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyde verdier. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br />Ventilasjon - Andre rom: <br />-Ventilasjonen vurderes som utstrekkelig. Konsekvensen er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning eller ventilering ved åpning  av vinduer bør påregnes. <br /><br />TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført - Bad:<br />- Med bakgrunn i at våtsonens tilstøtende vegger er av mur/betong mot fellesarealer/nabo er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område det det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført er overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /><br />Innvendig stakeluke - Teknisk anlegg:<br />innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkeringsplass til denne eiendommen.<br />Gateparkering etter områdets bestemmelser gjelder."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 41 854,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 589 498,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlig radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 25.06.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: <br />Dagboknr 9473, tinglyst 22.12.1978, type heftelse: panterett uten opptrinnsrett til sameiet for 3 000,- med prioritet etter 450 000,- for leilighet/180 000,- for hybel leilighet. plikt til å vike prioritet for inntil 80% av verditakst.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br /> <br />Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet skjønn, bestemmelser om vann/kloakk, bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale og bestemmelse om veg.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel og gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Del av felt Q1, (Terrasseblokker) datert 14.12.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremgår følgende hensynssoner: <br />2.864 kvm av tomten: H320_2 Flomfare. <br />11.635 kvm av tomten: H220 Gul sone. <br />41.854 kvm av tomten: H110 Nedslagsfelt drikkevann.<br />2.667 kvm av tomten: H530 Hensyn friluftsliv.<br />17.209 kvm av tomten: Ras- og skredfare. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Emir Mekic<br />Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54.267199",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten har en praktisk løsning med vestvendt balkong, kjøkken fra 2022 og lyse oppholdsrom. Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område på Langhus med nærhet til offentlig kommunikasjon, matbutikk , skoler og barnehager. <br />Leiligheten er beliggende i byggets 4. etasje og det er adkomst via felles trappeoppgang. Innvendig har leiligheten en entré, et pent kjøkken fra 2022 med god arbeidsplass og spiseplass, stue med plass til møblement du trenger, flislagt bad og soverom. Utvendig har leiligheten en solrik, vestvendt balkong hvor du kan nyte solen på varme sommerdager!<br />Husk påmelding til visning i annonsen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR54.2689",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ee92f53a-f2ee-4882-b8a2-cb8150c472c5&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ee92f53a-f2ee-4882-b8a2-cb8150c472c5?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ee92f53a-f2ee-4882-b8a2-cb8150c472c5&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR54.2689",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten har en praktisk løsning med vestvendt balkong, kjøkken fra 2022 og lyse oppholdsrom. Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt område på Langhus med nærhet til offentlig kommunikasjon, matbutikk , skoler og barnehager. <br />Leiligheten er beliggende i byggets 4. etasje og det er adkomst via felles trappeoppgang. Innvendig har leiligheten en entré, et pent kjøkken fra 2022 med god arbeidsplass og spiseplass, stue med plass til møblement du trenger, flislagt bad og soverom. Utvendig har leiligheten en solrik, vestvendt balkong hvor du kan nyte solen på varme sommerdager!<br />Husk påmelding til visning i annonsen!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ee92f53a-f2ee-4882-b8a2-cb8150c472c5?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474470695,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T20:19+02:00",
    "ownerId": 1897111354,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T20:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T20:19:55.848659844+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897111354",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}