Moderne og stilren 2-roms fra 2023 | Solrik, overbygget balkong på ca 8 m²| Garasje m/lader | Alt TG 0 | Energimerke A

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 905,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 4347,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 318 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og stilren 2-roms fra 2023 | Solrik, overbygget balkong på ca 8 m²| Garasje m/lader | Alt TG 0 | Energimerke A",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791358646"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.717099303443256,
        "lng": 10.804920380658391,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.717099303443256&lng=10.804920380658391&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagen Johansens vei 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T104500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 432,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2065,
      "includesUnsafe": "Garasjeplass, felles bygningsforsikring  og forretningsførsel. <br /><br />Felleskostnadene vil øke til kr 2 445,- fra 01.09.2026"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260089</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 102, bnr. 432, snr. 41 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Helle Borgund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lotte Degnes og Johan Lofthus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hagen Johansens vei 68 ligger i Lysløypa på Solberg Øst, like på grensen mellom Ås og Ski. Her bor du i et moderne og attraktivt boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, grønne arealer og kort vei til det du trenger i hverdagen. Prosjektet består av moderne leiligheter og rekkehus, og området har flere lekeplasser og opparbeidede uteområder.</p><br /><p>Beliggenheten passer godt for deg som ønsker nærhet til natur og turmuligheter, samtidig som Ski sentrum og byens servicetilbud er lett tilgjengelig. Nabolagsprofilen beskriver området som svært trygt, med gode turmuligheter og høy kvalitet på både skoler og barnehager.</p><br /><p>Det er kort vei til dagligvare og øvrige servicetilbud, og Granheimtunet bussholdeplass ligger kun noen minutters gange unna. Fra Ski stasjon er det svært gode togforbindelser, og med Follobanen tar toget til Oslo S rundt 11 minutter.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Solberg skole. Området byr også på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv, med skog, turveier, lekeplasser og idrettstilbud i nærheten.</p><br /><p>Kort fortalt får du her en moderne bolig med en svært praktisk beliggenhet - rolig og grønt, samtidig som Ski sentrum, kollektivtransport, butikker, skole og barnehager er innen kort rekkevidde.</p><p>Det er også felles vaskehall i garasje, sykkel/skibod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er fundamentert til antatt stabile masser. Bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendig er fasade kledd med luftet pusssystem i og stående trekledning. Takkonstruksjon er i betong eller lettak med isolasjon og tekking. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2.etg og inneholder: Gang, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten bod på ca. 6m² i kjelleren og garasjeplass med elbil-lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p>Stue:</p><p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken og bad.</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme</p><p>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Utgang fra stue/kjøkken til overbygget balkong på ca 7,6 kvm. Balkongen er bygget av støpt balkongdekke med rekkverk i stål og glass. Balkongdekke er belagt med terrassebord.</p><br /><p>Innvendig overflater</p><p>Gulv: Gulvet er parkett.</p><p>Vegger: Veggene er med malte plater.</p><p>Himling:  Himlingene har malte og glatte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken og bad.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk informasjon:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap</li><li>Synlige avløpsrør i seksjonen av stål/plast.</li><li>Det er balansert ventilasjon</li><li>Det er sentral varmtvannsberedning.</li><li>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken og bad. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen garasjeplass nr. 43 i lukket anlegg. Plassen er utstyrt med lader for elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: Ingen avvik </p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik </p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak </p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik </p><p>TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken og bad. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.<br /><br />Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Hulltaking er ikke utført siden våtrommet er under 5 år. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold. TGIU.</p><br /><p><strong>TG2: Ingen bemerkninger fra takstmann.</strong></p><br /><p><strong>TG3: Ingen bemerkninger fra takstmann.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Adkomst til eiendommen via offentlig vei.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for blokken datert 01.07.2024</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boligbebyggelse, blokker etter pbl. 2008 og formålet er boligbebyggelse, konsentrerte småhus.<br /><br />Området rundt Lysløypa er fortsatt under utvikling, og kjøper må påregne videre utbygging i nærområdet. Det er planlagt nye boligprosjekter på blant annet gnr. 102, bnr. 434, og utbyggingen vil pågå over tid. Dette kan medføre anleggsvirksomhet, byggearbeider og endringer i områdets bebyggelse og utearealer.</p><p>Fremtidige byggeprosjekter kan også medføre endrede lys-, sol- og utsiktsforhold sammenlignet med dagens situasjon. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og informasjon om den videre utviklingen av området. Lysløypa er et område i utvikling, og kjøper må være innforstått med at dagens omgivelser ikke nødvendigvis vil være uendret over tid.<br /></p><br /><p>Se prosjektets hjemmeside:<br />https://www.obos.no/bolig/prosjekt/lysloypa<br /><br />Reguleringsplaner</p><p>Id: 318</p><p>Navn: Detaljreguleringsplan for Solberg Øst</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 23.10.2019</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/5001/2.%20Reguleringsbestemmelser%2C%20datert%2011.11.2019.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal: 8 334 m²</p><p>Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus</p><p>Feltnavn: f_BKS1</p><br /><p>Delareal: 1 m²</p><p>Formål: Annen veggrunn - grøntareal</p><p>Feltnavn: o_SVG4</p><br /><p>Delareal: 123 m²</p><p>Formål: Lekeplass</p><p>Feltnavn: f_BLK8</p><br /><p>Delareal: 176 m²</p><p>Formål: Lekeplass</p><p>Feltnavn: f_BLK7</p><br /><p>Delareal: 146 m²</p><p>Formål: Lekeplass</p><p>Feltnavn: f_BLK9</p><br /><p>Delareal: 203 m²</p><p>Formål: Lekeplass</p><p>Feltnavn: f_BLK10<br /><br />Kommuneplaner</p><p>Id: KPL_22-34</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 15.06.2022</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6529/KPLAN_22_34_Bestemmelser%2C%20vedtatt%2008.02.2023.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal: 8 984 m²</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Delareal 8 984 m²</p><p>KPHensynsonenavn: H110_1</p><p>KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann</p><br /><p>Delareal 8 984 m²</p><p>BestemmelseOmrådenavn: Prioritert utbyggingsområde Solberg</p><p>KPBestemmelseHjemmel: forhold som skal avklares og belyses</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id: KPL_26-38</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sameiet består av 65 boligseksjoner og en næringsseksjon på eiendommen gnr. 102, bnr. 432 i Ås kommune. Dette fordeler seg på 45 leiligheter, 20 rekkehus og 1 næringsdel for parkering.</li><li>Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.</li><li>Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill på terrasser. Gassbeholdere skal ikke under noen omstendighet oppbevares innendørs i leilighet, garasje eller bod i kjelleren pga. eksplosjonsfaren.</li></ul><br /><p>Styrets årsrapport 2025:</p><ul><li>Styret har ivaretatt daglig drift av sameiet. I tillegg har det vært en rekke oppgaver i forbindelse med at sameiet er nytt.</li><li>Det har vært avholdt månedlige styremøter.</li><li>Styret har vært i jevnlig kontakt med utbygger OBOS Block Watne vedrørende feil og mangler.</li><li>Samtlige drifts og vedlikeholdsavtaler er gjennomgått.</li><li>Styret vurderer å reforhandle flere avtaler.</li><li>Låskasser til boddører er bygget om. Det er installert dørpumper inn til garasjene.</li></ul><br /><p>Styrets arbeid i 2026: </p><ul><li>Styret har i løpet av perioden hatt jevnlig aktivitet og fulgt opp både praktiske og administrative oppgaver knyttet til drift og vedlikehold av sameiet. </li><li>Det er blant annet gjennomført styredugnad med rengjøring av parkeringskjeller. I tillegg er det på dugnad blitt utarbeidet og satt opp navneskilter ved oppgangene, samt ordnet parkeringsbevis for gjesteparkering. Det er også blitt etablert MC parkering etter ønske fra beboerne. </li><li>Vi har hatt ulike serviceoppdrag som har krevd praktisk koordinering både med og uten beboere. </li><li>Sameiet har i perioden fortsatt hatt behov for bruk av kassakreditt. Styret har hatt fokus på å bedre den økonomiske situasjonen gjennom kostnadskontroll og aktiv oppfølging av leverandøravtaler. Det er brukt tid på å innhente og vurdere nye pristilbud på ulike servicetjenester, med mål om å sikre gode avtaler og kostnadseffektiv drift. Tiltakene som er gjort vil bidra positivt til sameiets økonomi over tid, men styret understreker samtidig at det fortsatt er behov for god kostnadsstyring fremover. </li><li>Det er avholdt styremøter omtrent én gang per måned i perioden. Møtene har i hovedsak vært brukt til beslutningstaking, mens mesteparten av det løpende styrearbeidet foregår mellom møtene gjennom oppfølging av saker, dialog med leverandører og beboere, samt praktisk koordinering. </li><li>Når det gjelder sikkerhet og vedlikehold, er det gjennomført sjekk av dører og låssystemer. Det har også blitt utført låsskifting der dette har vært nødvendig. Vaktmester har hatt ansvar for å kontrollere og følge opp låser i bygget for å sikre tilfredsstillende funksjon og trygghet for beboerne. </li><li>Styret vurderer at det har vært god fremdrift i arbeidet gjennom året, med fokus på både vedlikehold, kostnadskontroll og forbedringer til det beste for sameiet. </li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse for nye eiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 100 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 6 900,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 065,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Garasjeplass, felles bygningsforsikring  og forretningsførsel. <br /><br />Felleskostnadene vil øke til kr 2 445,- fra 01.09.2026</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li> Kommunale avgifter kr 4 347,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 905,00,- utgjør eiendomsskatt</li><li>Selger har internett via Obos til kr 299 pr. mnd.</li></ul><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 21.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 105 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 318 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har pt. ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><ul><li>12/23 </li></ul><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: </p><ul><li>2,5 år </li></ul><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><ul><li>Ja, kun av faglært</li></ul><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><ul><li>Vet at det er gjort arbeid på sameiets garasjeanlegg inkludert vår seksjon for å utbedre noen mangler som var der ved utbygging. Har ikke hatt noe med dette å gjøre. Dette er en styre/sameie-sak.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </p><ul><li>Dette er en styresak.</li></ul><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskrivelse: </p><ul><li>Det blir bygget flere leilighetsbygg på andre siden av veien fra Lysløypa i et annet prosjekt. Prosjektet heter Tamburparken.</li></ul><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskrivelse: </p><ul><li>Byggearbeid i forbindelse med bygging av Tamburparken. </li></ul><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskrivelse: </p><ul><li>Felleskostnadene øker med 20% fra 01.09. Nåværende kostnad 2065kroner per måned. </li></ul><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? </p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><ul><li>Sameiet har inngått avtale om dette på fellesarealer. Ikke gjort dette privat på egen leilighet</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 900,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 31 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Foto fra kr 4500 (kveld, drone og plantegninger kommer i tillegg).: 4 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører, fra: 3 900,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr. stykk: 3 900,00</p><p>Tilstandsrapport ca. pris (Faktureres kunde direkte): 9 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hagen Johansens vei 68 - Presentert av Øyvind Frogner i Privatmegleren Ski.<br /><br />Moderne og innbydende 2-roms fra 2023, beliggende i 2. etasje i populære Lysløypa på Solberg Øst. <br />Leiligheten har en gjennomført standard med 1-stavs parkett, store vindusflater og gode lysforhold. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig og sosial atmosfære, med direkte utgang til en solrik og overbygget balkong på ca. 8 m². Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Moderne flislagt bad med vannbåren gulvvarme, samt balansert ventilasjon og energimerking A. <br /><br />Egen garasjeplass med elbil-lader og bod på ca. 6 m² medfølger. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stilren og moderne leilighet fra 2023<br /></li><li>Gjennomført standard<br /></li><li>Garasjeplass med lader<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Energimerking A<br /></li><li>Alt TG0<br /></li><li>Kort vei til Ski sentrum, turmuligheter og kollektivtransport</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "327260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea897669-f996-4c0c-99d5-6bf9e265b03d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/128954/e22c0495-d001-53e1-bd07-68a8dcc23081",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ea897669-f996-4c0c-99d5-6bf9e265b03d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128954",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128954/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128954",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hagen Johansens vei 68 - Presentert av Øyvind Frogner i Privatmegleren Ski.<br /><br />Moderne og innbydende 2-roms fra 2023, beliggende i 2. etasje i populære Lysløypa på Solberg Øst. <br />Leiligheten har en gjennomført standard med 1-stavs parkett, store vindusflater og gode lysforhold. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig og sosial atmosfære, med direkte utgang til en solrik og overbygget balkong på ca. 8 m². Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Moderne flislagt bad med vannbåren gulvvarme, samt balansert ventilasjon og energimerking A. <br /><br />Egen garasjeplass med elbil-lader og bod på ca. 6 m² medfølger. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stilren og moderne leilighet fra 2023<br /></li><li>Gjennomført standard<br /></li><li>Garasjeplass med lader<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Energimerking A<br /></li><li>Alt TG0<br /></li><li>Kort vei til Ski sentrum, turmuligheter og kollektivtransport</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128954",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128954",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474470784,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:05+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:05:50.148790074+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}