Vestre Ingieråsen - Vestvendt halvpart tomannsbolig | 4/5 roms | Barnevennlig | Garasjeplass med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 196,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Entré, soverom, kjøkken, gang, bad, stue<br />1. etasje: 61  kvm Stue, soverom, bod, bod/kontor, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm <br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7575840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1549190,
      "suggestion": 7390000,
      "salesCostSum": 185840,
      "municipalFees": 22122,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 390 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />184 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />185 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />205 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 575 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 595 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vestre Ingieråsen - Vestvendt halvpart tomannsbolig | 4/5 roms | Barnevennlig | Garasjeplass med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 13 313"
      },
      {
        "mobile": "994 36 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8084,
        "lng": 10.786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8084&lng=10.786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pauline Halls vei 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du privatvisning? Ta kontakt med megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 247,
        "titleNumber": 353,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vestvendt halvpart tomannsbolig i et barnevennlig boligområde på Ingieråsen, Kolbotn. Boligen ligger rolig til, med kort vei til skole og barnehage. Boligen byr på to romslige stuer med store vindusflater, to bad, 2/3 soverom og kjøkken. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en praktisk og aktiv hverdag, med kort vei til Kolbotn sentrum og god kommunikasjon mot Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To lyse stuer med store vindusflater, med balkong i 1. etasje og peis og utgang til terrasse/hage i underetasjen<br />- Enkel utvidelse til 3. soverom<br />- Oppgradert bad i 1.etg (2024) og kjøkken fra 2018<br />- Kort vei til Kolbotn Torg med butikker og service<br />- Gode tog- og bussforbindelser til Oslo<br />- Turområder, slalåm, tennis og treningssenter i nærheten på Ingierkollen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pauline Halls vei 70 presentert av Kristoffer Sætrenes ved Nordvik Ski og ÅS. Rolig og familievennlig beliggenhet på Ingieråsen, med kort vei til Kolbotn sentrum, skoler, butikker og fritidstilbud. Samtidig har du naturen rett i nærheten og gode togforbindelser til Oslo.<br /><br />Entré<br />Du blir møtt av en praktisk entré med gulvvarme under flisene, og god plass til å bli kvitt yttertøy og skotøy før du går videre inn i boligen. Fra entreen har du tilgang til soverom, kjøkken og gangen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er fra 2018 og har glatte, tidløse fronter og benkeplate i laminat. Her er alt du trenger integrert: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, med avtrekk rett over platetoppen via kjøkkenventilator. Det er også fin plass til en egen spisegruppe.<br /><br />Bad, 1. etasje<br />Nypusset i 2024. Badet har fliser på både vegg og gulv og slette overflater i himlingen. Innredningen har skap med glatt front og speil over, og du finner servant, klosett og dusj på gulv, med mekanisk avtrekk.<br /><br />Stue<br />Stuen er en romslig og lys favoritt, med god plass til både en stor sofagruppe og spisebord for de gode middagene. De store vindusflatene fyller rommet med naturlig lys, og herfra går du rett ut på balkongen, som er på omtrent 6 m². Her har det tidligere vært et soverom og døren er her fortsatt, så det er muligheter for å lage et soverom til. <br /><br />Soverom, 1. etasje<br />Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, men rommet fungerer like fint som tv-stue, hjemmekontor eller gjesterom.<br /><br />Stue, underetasjen<br />Stuen i underetasjen er romslig og gir plass til flere soner, blant annet en stor sofagruppe og en koselig krok rundt peisen. Herfra har du også utgang til terrassen og hagen, perfekt for de solfylte stundene ute.<br /><br />Soverom, underetasjen<br />Soverommet i underetasjen er romslig, med god plass til dobbeltseng og innebygd garderobeløsning som gir deg all den oppbevaringen du trenger.<br /><br />Bad, underetasjen<br />Dette badet er fra 2013 og har fliser på vegg og gulv samt slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og overskap med speilfronter, og her finner du servant, klosett og dusj på gulv, med mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom<br />Et praktisk vaskerom med skap med glatt front, samt stålkum nedfelt i plate og opplegg for vaskemaskin, klart til å ta hånd om husets vask.<br /><br />Innvendig overflater, utover våtrom:<br />- Gulv: Parkett og fliser.<br />- Vegger: Malte overflater og panel.<br />- Himling: Malte overflater og panel.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,37 meter, målt i stue i 1. Etasje.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,39 meter, målt i stue i underetasjen. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og enkelte kobberrør.<br />- Varmepumpe<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2013, i vaskerom.<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 107 liter, produsert i ca. 2018, i kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Pauline Halls vei 70 ligger rolig og attraktivt til på Vestre Ingieråsen, i et veletablert og familievennlig boligområde på Kolbotn. Her bor du tilbaketrukket og grønt, samtidig som du har kort vei til Kolbotn sentrum og alle servicetilbudene du trenger i hverdagen.<br /><br />Kolbotn har et hyggelig og levende sentrum med Kolbotn Torg, hvor du finner dagligvarebutikker, butikker, apotek, serveringssteder og ulike servicetilbud. Like ved ligger Kolben Kulturhus med blant annet bibliotek, kino og et variert kultur- og aktivitetstilbud.<br /><br />For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt, med flere skoler, barnehager og et aktivt idrettsmiljø. Kolbotn skole ligger sentralt og har kort vei til både skog og Kolbotnvannet, mens Kolbotn IL tilbyr aktiviteter som blant annet fotball, håndball, svømming og barneidrett.<br /><br />Naturen er samtidig tett på. Rundt Kolbotn finner du skog, turveier, lekeplasser og fine rekreasjonsområder ved Kolbotnvannet og Gjersjøen. Det gjør det enkelt å komme seg ut på tur, enten det er med barnevogn, hund, joggesko eller sykkel.<br /><br />For pendlere er beliggenheten også svært attraktiv. Kolbotn stasjon gir gode togforbindelser mot Oslo og videre sørover i Follo. Dermed kan du kombinere et rolig og familievennlig bomiljø med enkel tilgang til hovedstaden.<br /><br />Kolbotn er dessuten i utvikling, og kommunen har ambisjoner om å videreutvikle sentrum med gode bomiljøer, turveier, møteplasser og bedre forbindelser mellom områdene rundt sentrum.<br /><br />Kort sagt får du her en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener: et rolig og etablert boligområde med naturen rundt deg, samtidig som butikker, skoler, fritidstilbud, kollektivtransport og Oslo er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fint opparbeidet tomt med uteplasser på begge sider av boligen og hage. <br /><br />Ut i fra eiendomskart fra kommunen er eiendomsgrensene mindre nøyaktige."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast plass i felles garasje med elbillader. Strømforbruket faktureres kvartalsvis av Interesselaget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Boligen har elektrisk oppvarming og peis i underetasjen.<br />- 3 varmepumper<br />- Varmekabler i to bad og vaskerom.<br />- Varmefolie i stuen og bod/kontor i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen (gnr. 247, bnr. 353) ligger i Nordre Follo kommune og er dekket av to plannivåer. Kommuneplanens arealdel,  Kommuneplan Nordre Follo 2026 til 2037 , endelig vedtatt og trådte i kraft 17.06.2026, avsetter hele eiendommens areal (196 m²) til boligbebyggelse (nåværende), i området Ingieråsen. I tillegg ligger eiendommen innenfor hensynssone H110, som er sikret som nedslagsfelt for drikkevann. Dette er en varsom sone kommunen bruker for å beskytte vannkvaliteten i nedbørsfeltet, og innebærer normalt særskilte vurderinger for tiltak som kan påvirke avrenning eller forurensning, men de konkrete bestemmelsene for sonen ligger i et dokument jeg ikke har fått lest.<br /><br />Under kommuneplanen ligger den eldre reguleringsplanen  Vestre Ingieråsen  (plan id 4713), som har vært endelig vedtatt siden 23.01.1981. Hele eiendommen (196 m²) ligger i felt H2, med formål konsentrert småhusbebyggelse, en eldre planbetegnelse som normalt regulerer tett/småhusbebyggelse som rekkehus, tomannsboliger eller kjedede eneboliger med bestemte krav til utnyttelse og høyder, men igjen uten at jeg har kunnet lese de eksakte tallene i bestemmelsedokumentet.<br /><br />Det er ingen pågående planarbeid direkte på selve eiendommen. Det eneste planarbeidet i nærheten (innenfor 500 meter) er en detaljregulering for  Trollåsveien 30 til 36  (plan id 202303), som foreløpig bare har status  planlegging igangsatt . Det vil si at det ikke finnes forslag, høring eller vedtak ennå, bare at kommunen har startet en planprosess der."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3207/247/353:<br />26.03.1982 - Dokumentnr: 2639 - Best om garasje/parkering<br /><br /><br />07.08.2026 - Dokumentnr: 900731 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />14.07.1981 - Dokumentnr: 5952 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3207 Gnr:247 Bnr:324 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1511432 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0217 Gnr:47 Bnr:353 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 113924 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3020 Gnr:247 Bnr:353 <br /><br /><br />04.11.1981 - Dokumentnr: 9480 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3207 Gnr:247 Bnr:325 Snr:22"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.06.1965.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra 2006.<br />Yttertaket er tekket med shingel.<br /><br />Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til<br />personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå.<br /><br />Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.<br />Alder: Takrenner er fra byggeår, men nedløpet er fra 2013   samme år som badet i underetasjen ble fornyet. Dette i følge eier.<br /><br />Bortledning av vann:<br />Nedløpet ført i dreneringsrør, og ført langs endeveggen på huset.<br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe.<br /><br />Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon.<br />Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er gangbart gulv på loftet.<br />Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret.<br />Det er registrert luftespalter i gesimser.<br /><br />Vurderte forhold:<br />Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt<br />gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan<br />variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert.<br /><br />Undersøkt fra:<br />Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br />Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på<br />sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og<br />vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme.<br />Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: To vinduer med isolerglass, fra byggeåret, nede i stuen.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte<br />glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg<br />vinduer er kontrollert. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduer med isolerglass, produsert i 2013 i bad i underetasjen, og 2024 for øvrig, for uten om to vinduer i stuen nede.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte<br />glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg<br />vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Terrasse- og balkongdør med isolerglass, produsert i 2024.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte<br />glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Ytterdører - 1: Ytterdør i tre, uten datomerking.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte<br />glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i trekonstruksjon, målt til ca. 6 m².<br />Terrasse i trekonstruksjon, på forsiden, målt til ca. 16 m².<br />Terrasse i trekonstruksjon, på baksiden, målt til ca. 26,5 m².<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning.<br />Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere<br />i rapporten. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe:<br />Type: Lecapipe innvendig rehabilitert med stålrør, ifølge eier. Arbeider utført i 2019. Det er fremvist ferdigattest fra Nordre Follo kommune.<br /><br />Ildsted:<br />Peis med innsats i stuen nede. <br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.<br />Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terrenget er innredet.<br />Når ble rom under terreng innredet? Underetasjen ble pusset opp i 2013.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr.<br />Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Det er sett etter ventiler. Fuktmåling ved hulltakning er<br />utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Eier opplyser at boligen antatt står på fjell.<br />Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier fra 2013.<br /><br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle<br />observasjoner fra utsiden og rom under terreng.<br />Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. <br /><br />Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert.<br />Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det<br />vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer<br />på grunn av naturlig materialtretthet. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Beslag og takrenner har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til<br />utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert svertesopp på deler av undertaket/taktroen. Dette er et tegn på at konstruksjonen over tid har vært utsatt for fukt. Slike forhold oppstår<br />ofte når ventilasjonen på loftet er utilstrekkelig, eller når varm og fuktig inneluft trekker opp i takkonstruksjonen. Svertesopp bryter normalt ikke ned<br />treverket, men den viser at fuktforholdene ikke har vært optimale. Over tid kan vedvarende fukt øke risikoen for andre fuktskader og påvirke inneklimaet.<br />For å redusere fuktbelastningen bør ventilasjonen vurderes forbedret. Synlige soppdannelser anbefales rengjort og behandlet. Det er registrert at insektsnettingen langs gesimsen stedvis er ute av posisjon. Nettingen gir dermed redusert beskyttelse, og insekter eller fugler kan<br />lettere komme inn i loftskonstruksjonen. Dette kan bidra til reirbygging eller oppsamling av rusk, som igjen kan påvirke ventilasjonen. Utbedring eller<br />utskifting av nettingen anbefales. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt<br />med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin<br />beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av<br />kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i<br />veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe<br />som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. <br /><br />Ytterdører - 1<br />Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene,<br />noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da<br />fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for<br />fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. <br /><br />Underetasje - Bad/Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere<br />løsninger. M-TETT formidler i sin rapport at det ser ut til å være en solid membran som er tilsluttet sluket uten synlig feil/avvik. Det er observert riss i flisefugene.<br />Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Eier opplyser imidlertid at M<br />-TETT AS har vært på befaring og gitt tilbud på lokal reperasjon av flisfuger og silikon. Da det har vært oppdaget vann som pipler ut bak fliser. Det er utført<br />overflatesøk og det er ikke indikert unormale forhold. Det vil bli byttet sikikonfug i overgang gulv/vegg i dusjsonen, samt rep av riper i fug, i følge eier. Vinduet er plassert i våtsone på badet.<br />I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt og vannsøl, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er<br />tilstrekkelig fuktsikret. <br /><br />Underetasje - Bad/Vaskerom - Overflater gulv<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere<br />løsninger. <br /><br />Underetasje - Bad/Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. <br /><br />Underetasje - Bad/Vaskerom - Ventilasjon<br />Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av<br />avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å<br />etablere løsning for tilluft. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />- Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ingen luftespalte under døren mot bad og bad/vaskerom eller annen tilluftåpning.<br />Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12   15 år for luft-til-luft).<br />Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br />Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer<br />anbefales. <br /><br />TGIU<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe:<br />Type: Lecapipe innvendig rehabilitert med stålrør, ifølge eier. Arbeider utført i 2019. Det er fremvist ferdigattest fra Nordre Follo kommune.<br /><br />Ildsted:<br />Peis med innsats i stuen nede. <br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.<br />Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel<br />ikke utført. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ingierodden busstopp - 8 min å gå. <br />Kolbotn stasjon - 18 min å gå.<br />Oslo S - 22 min å kjøre.<br />Gardermoen - 52 min å kjøre."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Byman"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.26208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vestvendt halvpart tomannsbolig i et barnevennlig boligområde på Ingieråsen, Kolbotn. Boligen ligger rolig til, med kort vei til skole og barnehage. Boligen byr på to romslige stuer med store vindusflater, to bad, 2/3 soverom og kjøkken. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en praktisk og aktiv hverdag, med kort vei til Kolbotn sentrum og god kommunikasjon mot Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To lyse stuer med store vindusflater, med balkong i 1. etasje og peis og utgang til terrasse/hage i underetasjen<br />- Enkel utvidelse til 3. soverom<br />- Oppgradert bad i 1.etg (2024) og kjøkken fra 2018<br />- Kort vei til Kolbotn Torg med butikker og service<br />- Gode tog- og bussforbindelser til Oslo<br />- Turområder, slalåm, tennis og treningssenter i nærheten på Ingierkollen"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "46-0073/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5d97a269-668e-4975-8ca4-75d9309cf1e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kolbotn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5d97a269-668e-4975-8ca4-75d9309cf1e5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5d97a269-668e-4975-8ca4-75d9309cf1e5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d97a269-668e-4975-8ca4-75d9309cf1e5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vestvendt halvpart tomannsbolig i et barnevennlig boligområde på Ingieråsen, Kolbotn. Boligen ligger rolig til, med kort vei til skole og barnehage. Boligen byr på to romslige stuer med store vindusflater, to bad, 2/3 soverom og kjøkken. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en praktisk og aktiv hverdag, med kort vei til Kolbotn sentrum og god kommunikasjon mot Oslo.<br /><br />Høydepunkter:<br />- To lyse stuer med store vindusflater, med balkong i 1. etasje og peis og utgang til terrasse/hage i underetasjen<br />- Enkel utvidelse til 3. soverom<br />- Oppgradert bad i 1.etg (2024) og kjøkken fra 2018<br />- Kort vei til Kolbotn Torg med butikker og service<br />- Gode tog- og bussforbindelser til Oslo<br />- Turområder, slalåm, tennis og treningssenter i nærheten på Ingierkollen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d97a269-668e-4975-8ca4-75d9309cf1e5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5d97a269-668e-4975-8ca4-75d9309cf1e5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474472949,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:54+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:54:42.239031618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}