3-roms leilighet fra 2022 med 2 balkonger. 2 sov. Fjernvarme. IN-Ordning. Garasjeleie* . Nærhet til "Alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7318,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5461090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1342036,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3060000,
      "collectiveAssets": 23330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 060 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 461 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsvarsling av forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 478 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms leilighet fra 2022 med 2 balkonger. 2 sov. Fjernvarme. IN-Ordning. Garasjeleie* . Nærhet til \"Alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741216703"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95129618502104,
        "lng": 11.056603559420813,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95129618502104&lng=11.056603559420813&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Messeveien 206"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2693,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 77
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 16576,
      "includesUnsafe": "Bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, betjening av andel fellesgjeld (pt. kun renter), drift og vedlikehold samt forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260275</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 81, bnr. 2693, snr. 2, andelsnr. 77 i HØVLERIET BORETTSLAG i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Karl Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Warnes Lein og Ingrid Vedaa Skåla</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p><em>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</em></p><br /><p><strong>3. etasje: </strong></p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><p>- TBA: 13 kvm</p><br /><p><strong>Kjeller: </strong></p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7318,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Messeveien 206 ligger i et etablert og sentralt boligområde sør i Lillestrøm. Her bor man med kort avstand til både sentrum, daglige servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Området fremstår som rolig og familievennlig, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang til det meste man trenger i hverdagen.</p><br /><p><strong>Skole og barnehager</strong></p><p>Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Frydenlund skole og ressurssenter ligger ca. 6 minutters gange unna, mens Sophie Radich skole ligger ca. 7 minutter unna. Volla skole ligger rundt 14 minutters gange fra boligen, og Vigernes skole ca. 12 minutter unna. Lillestrøm videregående skole ligger ca. 19 minutters gange unna, mens Strømmen videregående skole ligger ca. 5 minutters kjøring unna. For de minste ligger Lillestrøm barnehage ca. 8 minutters gange unna, mens Lillehagen FUS barnehage og Sølepytten barnehage ligger henholdsvis ca. 13 og 16 minutter unna.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Det er gode kollektivmuligheter fra området. Leiv Erikssons gate bussholdeplass ligger ca. 10 minutters gange unna, med flere busslinjer. Lillestrøm stasjon ligger også ca. 10 minutters gange fra boligen og er et viktig knutepunkt for både tog og buss. Herfra er det gode forbindelser til blant annet Oslo S, som ligger rundt 21 minutter unna med kollektivtransport. Oslo lufthavn Gardermoen kan nås på ca. 29 minutter med bil.</p><p>Nærområdet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Nærområdet</strong></p><p>Nærområdet byr på flere muligheter for aktivitet og rekreasjon. Øyern plass - balløkke ligger ca. 8 minutters gange unna, mens Vigernes skole ligger rundt 12 minutter unna. Det er også kort vei til Fresh Fitness Lillestrøm og EVO Lillestrøm, begge ca. 9 minutters gange fra boligen. Området har gode veiforbindelser og fremstår som et veletablert boligområde med nærhet til både urbane tilbud og lokale møteplasser.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Det er kort vei til et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Kiwi Lillestrøm Stasjon ligger ca. 8 minutters gange unna, mens Rema 1000 Kanalveien ligger ca. 10 minutter unna. Lillestrøm Torv ligger rundt 11 minutters gange fra boligen og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Apotek 1 Kanalveien ligger ca. 10 minutter unna, mens Lillestrøm Vinmonopol ligger rundt 14 minutters gange unna. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å utføre daglige gjøremål til fots.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7318,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har 2 balkonger, en på ca. 9 m² og en på ca. 4 m².</p><p>Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,00 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med</p><p>takpapp. Bygget er utstyrt med vinduer med isolerglass fra byggeåret. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren har</p><p>isolerglass, og begge er fra byggeåret. </p><br /><p>For mer info om tilstandsgrader se eget punkt &#34;sammendrag av tilstandsrapport&#34; eller les hele rapporten i vedlegget til salgsoppgaven. </p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Theodor Østlie, den 03.08.2026. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>3.etasje: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.</p><p>Kjeller: Sportsbod på ca. 5 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Innbydende entré med god plass til oppbevaring og en praktisk planløsning som gir en naturlig overgang videre inn i boligen. Parkettgulv går igjen i boligens oppholdsarealer og bidrar til et helhetlig uttrykk</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt dagslys, mens den åpne planløsningen skaper en naturlig sammenheng mellom kjøkken, spiseplass og stue. Gulvene er belagt med parkett.  Kjøkkenet har glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Løsningen er godt integrert i oppholdsrommet og gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to soverom, begge med vindu og gode muligheter for individuell møblering. Hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning med speilfronter og en rolig fargesetting som gir rommet et behagelig preg. I tillegg har hovedsoverommet direkte utgang til den ene balkongen på 4 kvm. Det andre soverommet er fleksibelt og kan tilpasses ulike behov over tid. Rommet kan blant annet benyttes som gjesterom, barnerom, hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av hva som passer den enkelte.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet fremstår som moderne og helhetlig, med fliser på gulv og vegger, dusjnisje med glassdør, servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er et prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret. Overflater, sluk og tettesjikt/membran, sanitærutstyr og avtrekk er vurdert til TG1 i tilstandsrapporten.<br />Det ble lagt nytt flisgulv på badet sommeren 2023, samtidig som dørkarmen til badet ble skiftet.</p><br /><p><strong>Balkonger</strong></p><p>Boligen har to balkonger som gir gode muligheter for å benytte utearealene gjennom sommerhalvåret. Den største balkongen er ca. 9 kvm med utgang fra stuen, mens den andre er ca. 4 kvm, med utgang fra hovedsoverommet.</p><br /><p><strong>Bod </strong></p><p>Boligen disponerer med egen bod i kjelleren på 5 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser som følger: </p><p>-Alle integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, integrert kjøleskap) medfølger.</p><br /><p>Dette kan medfølge etter nærmere avtale med selger: </p><p>-Vaskemaskin kan kjøpes av selger</p><p>-Hagemøbler kan kjøpes av selger</p><p>-Eventuelt andre møbler kan avtales med selger på etterspørsel<strong>.</strong></p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>-radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg</p><p>-vannbåren gulvvarme i bad</p><p>-felles varmtvann</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>-balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken</p><p>-tilluft i oppholdsrom</p><p>-luftespalte under dører for luftgjennomstrømning</p><br /><p>Annet: </p><p>-innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør)</p><p>-synlige avløpsrør er i plast</p><br /><p>TV/internett:</p><p>Internett betaler vi gjennom OBOS opennet, kr 229,- i mnd for 200/200 opplastning/nedlastning. Man kan velge lavere eller høyere opplastning/nedlastning og betale deretter. Borettslaget har inkludert den laveste, 5/5 opplastning/nedlastning.</p><br /><p><strong>Man kan velge lavere eller høyere opplastning/nedlastning og betale deretter. Borettslaget har inkludert den laveste, 5/5 opplastning/nedlastning.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser som følger:</p><p>Vi leier p-plass i garasjen gjennom Voids, plass nr 13: kr. 1.400,- pr mnd i leie.</p><br /><p>Vi har fått bekreftelse av Voids at denne kan videreføres til kjøper, de må bare skrive ny kontrakt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Theodor Bugge Østlie med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Det er ingen bygningsdeler som har TG 3 eller TG 2. </strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdel er gitt TG IU (ikke undersøkt): </strong></p><p><em>-Kontroll i tilliggende konstruksjoner - bad: </em></p><p>Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen</p><p>konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova.</p><br /><p><strong>Øvrige bygningsdeler har TG 1. </strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Høvleriet Borettslag utgjør seksjon 1 i eierseksjonssameiet, som i tillegg til borettslagets samleseksjon for 206 boliger, består av seksjon 2 som er næringsseksjon. Næringsseksjonen utgjør parkeringsarealet i garasjekjeller. Forholdet mellom boligseksjonen og næringsseksjonen er regulert i eierseksjonssameiets vedtekter.</p><br /><p>Borettslaget er også deleier i utomhussameiet på dagens gnr 81 bnr 2701 sammen med boligselskapene på dagens gnr 81 bnr 2693, og fremtidige boligselskaper på dagens gnr 81 bnr 2695 og 2. Utomhussameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne.</p><br /><p>Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.</p><br /><p><strong>Regnskap for 2025: </strong></p><p>Driftsinntekter kr.  30 427 961,-</p><p>Driftskostnader kr. 7 363 839,-</p><p>Årsresultat etter finansposter kr.  30 945 506,-</p><br /><p><strong>Budsjett for 2026: </strong></p><p>Driftsinntekter kr. 30 018 000,-</p><p>Driftskostnader kr. 8 480 745,-</p><p>Årsresultat etter finansposter kr.1 292 255,-</p><br /><p>I flg. husordensreglenes § 5 fremkommer som følger om dyrehold:</p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><p>1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.</p><p>2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.</p><p>3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><p>4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.</p><p>5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av sikringsordning. </p><br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. </p><p>OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har avtale om IN ordning.</p><br /><p>Det er  mulighet for innfrielse av fellesgjeld pr 30.04. og 30.10. hvert år. </p><br /><p>Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 186728, tinglyst 20.02.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 560 880 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 186736, tinglyst 20.02.2023 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 373 920 000<br />Panthaver: Fellesobligasjon til fremtidige andelseierne i borettslaget jfr. lov om borettslag 2-11, 1.ledd<br />Orgnr: 15 187 638</p><br /><p>Dagboknummer 900202, tinglyst 05.07.1922 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 103835, tinglyst 16.09.1967 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Gnr. 81 bnr. 3<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2324508, tinglyst 14.04.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2324508, tinglyst 14.04.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />Gjelder tekniske anlegg<br />Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2324508, tinglyst 14.04.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 406756, tinglyst 20.04.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 406756, tinglyst 20.04.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikeholde tekniske anlegg<br />Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 406818, tinglyst 20.04.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å anlegge, ha liggende, bruke, drifte og vedlikehold renovasjonsanlegg<br />Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2324508, tinglyst 14.04.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1271425, tinglyst 09.11.2022 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 406756, tinglyst 20.04.2023 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om at rettigheter/plikter også gjelder senere fradelte eiendommer og seksjoner<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, offentlig vann og avløp i flg. Lillestrøm kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Messeveien 200 - 214, Kvarteret, Kvartal 1 (BKB 01). Ferdigattest boligblokker med garasje skjeller og utomhusområder, datert 20.10.2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 342 036,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 368 142,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke egen reguleringsplan med bestemmelser for eiendommen. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til &#34;Komb. beb. og anl. form., nåverende&#34; og 1113 - Boligbeb. blokkbebyggelse. Kommuneplanbestemmelsene gjelder. </p><br /><p>Torshagen er under utbygging og blir det tredje kvartalet i KVARTERET. 1 Byggetrinn er estimert å bli ferdigstilt 1.kvartal 2028. Der vil det blant annet kommet barnehage. Les mer om prosjektet her: https://www.obos.no/bolig/prosjekt/torghagen</p><br /><p>Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Norges Varemesse: Plan-ID: 0231_576. Planstatus: Planlegging igansatt. For å finne mer informasjon om planen klikk her og søk etter adresse eller PlanID: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn</p><br /><p>I flg. DOK-analyse fra GEODATA datert 13.07.2026. ligger eiendommen: </p><p>- i et konsesjonsområde for fjernvarme</p><p>- grenser borettslagets eiendom til et område med forurenset grunn,  men en akseptabel forurensning</p><p>- i et område markert med forurenset grunn - kreosotforurensning (kreosotimpregnering av trevirke og tømmer)</p><p>- i et område hvor løsmasser består av fyllmasse/antropogene masser (ikke grunnvannspotensiale i løsmassene)</p><p>- i et område hvor arealet er under marin grense</p><p>- i et område med stor mulighet for marin leire</p><p>- i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon</p><p>- i et område markert i kulturminnevernplanen, 1 Lillestrøm (kke endelig vedtatt), ingen begrensninger på bruk</p><p>- i et område med støykrav til sone 1 (sentrumsformål)</p><p>- i et område markert som prioritert byvekstsone</p><p>- i et område markert som potensielt flomfareområde</p><p>- i et område markert med 1000-års flomsoner</p><p>For ytterligere og mer utfyllende informasjon, se vedlagte DOK-analyse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 595 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Nettleien for 2025 utgjorde kr. 2.189,-.</p><br /><p>Oppvarming (radiatorer stue og vannbåren varme i badegulv) og varmtvann går på en annen regning som faktureres via Lyse energisericve. </p><p>Den enkelte betaler for sitt faktiske forbruk, og faktureres månedlig. </p><p>Forbruket for dette var i 2025 på ca. 2276 kWh.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Fellesutgifter kr 16 576,- pr. mnd.</strong></p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, betjening av andel fellesgjeld (pt. kun renter), drift og vedlikehold samt forretningsførsel. </p><br /><p>Felleskostnadene har pr. 13.07.2026 følgende fordeling pr. mnd: </p><p>Lån nr: 9820807361; IN lån 1 - akonto renter: kr.  12 852,-</p><p>Lån nr: 9820807361; IN lån 1 - akonto avdrag: kr. 0,00</p><p>Felleskostnader: kr. 3 724,02</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- innboforsikring.</p><p>- eiendomsskatten for 2026 er på kr. 0, - Det må påregnes eiendomsskatt fra 2027.</p><p>- TV/internett: kr 229 i mnd for 200/200 opplastning/nedlastning.</p><p>- strøm og oppvarming</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 060 000,-. Beløp pr. 13.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 23 330,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 060 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forhåndsvarsling av forkjøpsrett kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 478 396 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>OBOS-banken AS Lånenr.: 98208073613</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 13.07.2026: 5,04 % pa.</p><p>Innfrielsesdato: 28.02.2063</p><p>Saldo pr. 13.07.2026: kr. 400 792 186,46</p><p>Andel av saldo pr. 13.07.2026: kr. 3 060 000,-</p><p>IN-avtale: Ja.</p><p>Avdragsfrihet til og med februar 2028.</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i februar 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.</p><p>Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .</p><br /><p>I flg informasjon som var vedlagt innkalling til årsmøte 2026 er det <strong>estimert </strong>både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag. </p><p>OBOS-banken AS Første avdrag: 30.03.2028.  Potensiell endring i felleskostn. fra: 01.03.2028 for denne leiligheten (3006): 3000,-.</p><p>Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at de kjøpte boligen i 2021 og har bodd i boligen i ca. 3 år og 7 mnd.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært.</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Leverandør av bad rev opp og la nye fliser på bad (ekskludert dusjsone) pga skjevhet i orginale fliser. Dette var en reklamasjonssak med Veidekke ettermarked. Jeg vet ikke om det ble lagt ny tettsjikt/membran under arbeidet.</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Forklar: Paramine gjennom Veidekke ettermarked og OBOS nye hjem.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det nederste vinduet på soverommet ble skiftet etter overtakelse fordi det var en ripe i det. Reklamasjonssak.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei.</li><li>Forklar: Reklamasjonssak. Glassmester gjennom Veidekke ettermarked og OBOS nye hjem</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><ul><li>Ja.</li><li>Beskrivelse: Vestvendt balkong vender mot Nova Spektrum. Opp- og nedrigging av messer kan forårsake noe støy, men vi er ikke plaget av det. Nova Spektrum varsler i forkant av støyende arbeider og ved større messer.</li></ul><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 27.07.2026. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 19 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 900,00</p><p>Info forretningsfører: 5 250,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Forhåndsvarsling av forkjøpsrett: 8 406,00</p><p>Overtagelse: 1 500,00</p><p>Bet. for inntil 3 visninger, resten er gratis: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 76 879,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og  husordensregler</p><p>Opplysninger fra Lillestrøm kommune</p><p>Ferdigattest og tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>DOK-analyse fra GEODATA</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Messeveien 206<br /><br />En attraktiv 3-roms leilighet i 3. etasje, med en sentral beliggenhet i Lillestrøm. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter, to soverom, moderne bad og to balkonger som gir gode muligheter for å nyte utearealene. Boligen har et gjennomgående moderne uttrykk, med parkett på gulv og store vindusflater som gir gode lysforhold.<br />Det er kort vei til Lillestrøm sentrum, dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud. Det er også gode kollektivforbindelser fra området, med Lillestrøm stasjon i gangavstand.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Attraktiv 3-roms leilighet<br />- Sentral beliggenhet i Lillestrøm<br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- Mulighet for garasjeleie<br />- Felles takterrasse<br />- Utvendig solskjerming i stuen<br />- Mulighet for å nedbetale fellesgjeld IN- Ordning<br />- Vannbåren varme og fjernvarme<br />- To soverom<br />- To balkonger på ca. 9 kvm og 4 kvm<br />- God, moderne standard"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260275",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eaa32ebd-fa50-4a57-955b-4e9530f5bce2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KVARTERET i Lillestrøm by",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eaa32ebd-fa50-4a57-955b-4e9530f5bce2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128328",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128328/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128328",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Messeveien 206<br /><br />En attraktiv 3-roms leilighet i 3. etasje, med en sentral beliggenhet i Lillestrøm. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter, to soverom, moderne bad og to balkonger som gir gode muligheter for å nyte utearealene. Boligen har et gjennomgående moderne uttrykk, med parkett på gulv og store vindusflater som gir gode lysforhold.<br />Det er kort vei til Lillestrøm sentrum, dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud. Det er også gode kollektivforbindelser fra området, med Lillestrøm stasjon i gangavstand.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Attraktiv 3-roms leilighet<br />- Sentral beliggenhet i Lillestrøm<br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- Mulighet for garasjeleie<br />- Felles takterrasse<br />- Utvendig solskjerming i stuen<br />- Mulighet for å nedbetale fellesgjeld IN- Ordning<br />- Vannbåren varme og fjernvarme<br />- To soverom<br />- To balkonger på ca. 9 kvm og 4 kvm<br />- God, moderne standard",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128328",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128328",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "HØVLERIET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "923229833"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474472957,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:27+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:28:12.846410101+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}