Innholdsrikt rekkehus over 3 plan | Balkong og garasje | Familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 2733162,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 594790,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 323666,
      "collectiveAssets": 53145,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 323 666,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr forkjøpsrett )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 733 162,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 741 062,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrikt rekkehus over 3 plan | Balkong og garasje | Familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745177241"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2673380564409,
        "lng": 15.380655926235233,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2673380564409&lng=15.380655926235233&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8207",
      "postalName": "Fauske",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sisikveien 19 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 1253,
        "municipalityNumber": 1841,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5917,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 5 818,-<br />Innkreving tv/internett: kr 99,-<br /><br />Borettslaget har en fastsatt 10-års vedlikeholdsplan (2026-2035) på ca. 18 millioner kroner pluss drenering i 2036. I denne forbindelse er det planlagt en trinnvis økning av felleskostnadene med kr 200,- pr. boenhet hver sjette måned over tre år, for å finansiere vedlikeholdet og øke nedbetalingen på lån.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 05.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.<br /><br />Styret gjennomfører ærlig økning av felleskostnader utover de kr. 200,- du opplyser om."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sisikveien 19 D!</b><br /><br />Et innholdsrikt rekkehus over tre plan, beliggende i et etablert og barnevennlig område på Vestmyra. Boligen er praktisk organisert med entré, bad, toalettrom og to soverom i første etasje. Hovedetasjen i andre etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en romslig balkong. I tillegg har boligen en innredet kjeller med vaskerom og flere boder for oppbevaring. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til SKS-Arena, skoler, barnehager og fine turområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>To soverom, samt flere boder i kjelleren<br /></li><li>Kjøkkeninnredning med flere nye hvitevarer fra 2023<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og nytt dusjkabinett fra 2023<br /></li><li>De fleste vinduer i 1. og 2. etasje er nye fra 2024<br /></li><li>Ny luft-til-luft varmepumpe installert i 2023<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg med mulighet for elbillader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i rekkehus over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 38 m²: Entré, gang, bad, to soverom, toalettrom.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 38 m²: Kjøkken og stue.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 35 m²: Vaskerom og to boder. <br /><br />Boligen har en balkong på ca. 16 m² med utgang fra stue. <br /><br />I tillegg disponeres en garasje i rekke på 19 m² (byggeår 2015).<br /><br />I kjelleren er takhøyden målt til 216 cm, noe som er lavere enn dagens standardkrav til takhøyde for varig opphold (240 cm).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. To boder i kjelleren blir i dag benyttet som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold. Vinduet i dette rommet tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei direkte til det fri, og oppfyller heller ikke dagslyskravet etter dagens forskrifter. I tillegg er en vegg fjernet i kjelleren mellom trapperom og bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />Verandaen ut fra stuen er utvidet. Utvidelsen er et søknadspliktig tiltak.<br /><br />Det er oppført garasje i rekke (byggeår 2015). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus fra 1984 med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. <br /><br />Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkken - løsning med gode møbleringsmuligheter. De fleste innvendige overflater ble pusset opp eller fornyet i 2021. Luft-til-lut varmepumpe er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig og solrik balkong. <br /><br />Kjøkkenet har innredning fra 2009 med glatte, mørke fronter i L-form og benkeplate i laminat med ppvaskkum av stål. Platetopp, stekeovn, kjøleskap og ventilator ble montert nye i 2023. Oppvaskmaskin er integrert. Mekanisk avtrekk. Vinduene på kjøkkenet ble skiftet i 2025 i regi av borettslaget.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2017. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med våtroms-/baderomsplater, himlingsplater i taket. Innredning med heldekkende servant og speilskap med lys over innredning, samt skap på vegg. Dusjkabinett montert nytt av rørlegger i 2023. Avtrekksventilasjon fra takventil via mekanisk vifte på kaldloft.<br /><br />Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater i tak. Innredning med heldekkende servant, speilskap over servant og gulvstående toalett. Avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. <br /><br />Vaskerommet har har malt betong/betonggulv med fall mot plastsluk. Vegger med malt panel og mur/betong. Ny himling montert i 2026 etter utbedret vannlekkasje. Innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank på ca. 200 liter (fra 2018) plassert i rommet. Naturlig ventilasjon via veggventil. <br /><br />Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje. Vinylbelegg på toalettrom. Fliser på bad. Malt/behandlet betonggulv på vaskerom i kjeller. Laminat i innredede rom i kjeller.<br />Vegger: Tapet og trepanel i oppholdsrom. Malte plater. Våtroms-/baderomsplater på bad. Malt panel og mur/betong på vaskerom.<br />Himling: Malte, glatte flater. Trepanel. Himlingsplater på bad, toalettrom og vaskerom.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn som står på flislagt sokkel i stuen og sotluke i kjeller. Enkelte av flisfugene på sokkelen er sprukket/løsnet, og mindre reparasjon av fugen må påregnes.<br /><br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er lokalisert på vaskerom i kjeller.<br /><br />Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er lokalisert avløp med stakeluke på soverom/kjellerstue i kjeller.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Aggregatet er lokalisert på kaldloftet. Badet har avtrekksventilasjon fra takventil via mekanisk vifte på kaldloft. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Toalettrommet har avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg.<br /><br />Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2018, plassert på vaskerom i kjelleren.<br /><br />Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap i gang med 9 strømkurser med automatsikringer og en bryter til varmtvannstank. Inntaksboks i kjelleren med hovedsikring på 63A. Boligen har både skjult og åpent ledningsnett. Elektriske varmekabler i deler av kjellergulv og i baderomsgulvet.<br /><br />Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat i gang og tilfredsstillende mengde brannvarslere montert.<br /><br />Lagring: Boligen disponerer en garasje i rekke på ca. 19 m², oppført i 2015. Det foreligger ikke godkjente tegninger for garasjen. Kjelleren inneholder to innredede rom som i henhold til godkjente byggetegninger er kategorisert som bod.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Innvendig<br />- Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt, noe som medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />TG2 - Utvendig<br />- Taktekking: Det er påvist mose på tak. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Årsak til fukt bør avdekkes. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar.<br />- Vinduer fra byggeår: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar.<br />- Ytterdører: Karmene til balkongdøren er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket, noe som kan gi redusert tetthet og fuktinntrenging. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar.<br />- Utvendige trapper: Det er påvist råte i del av rekkverket og flassende maling.<br /><br />TG2 - Innvendig<br />- Overflater - gulv: Enkelte gulv har slitasjegrad utover det en kan forvente. Skjøter i laminat har løsnet, samt hakk og slitasje.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist skade/sprekker i overflater i stuetak. Skaden kommer trolig fra lekkasje ved luftehatt over stue.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en lokal høydeforskjell på 22 mm gjennom hele rommets lengde i stue. Trolig har flere rom høydeforskjell, noe som er normalt i en bolig.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist knirk i deler av gulvet i kjelleren.<br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører som tar i karm/terskel. Enkelte innvendige dører har slitasje/mindre skade.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og dreneringen har usikker fremtidig funksjon. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren, samt fritt eksponert isolasjon ved grunnmuren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger. Synlig isolasjon må tildekkes. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledninger og vannledninger er av plastrør og er eldre enn 33 år, derav usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag. Vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler er borettslagets og andelseiers ansvar.<br />- Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er av ukjent alder og mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon.<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist ufagmessig løsning på avløp til servant.<br />- Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i mur. Riss/sprekker i mur kan indikere setningsskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig.<br />- Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten er slitt.<br />- Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning, herunder skade på benkeplate.<br />- Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Balkong rekkverk: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong. Spaltegulv og rekkverk trenger overflatebehandling og vedlikehold.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br />- Innvendige trapper rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Innvendige trapper håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Det er ukjent om det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeid på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br /><br />Pkt. 4: Faglært arbeid: Det har vært en lekkasje på tak ved pipe. Lekkasjen ble utbedret i 2023 ved tetting av pappshingel mot pipebeslag.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid: Begge vinduene på kjøkkenet og vinduet nede i gang ble skiftet i 2025 i regi av borettslaget.<br /><br />Pkt. 15: Faglært arbeid: Det var lekkasje i et vannrør i kjellertak inne på vaskerommet i 2026. Takplatene ble tatt ned, problemet reparert, fukt fjernet og tak montert tilbake.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: En sikring/overspenningsvern som ikke fungerte ble skiftet av elektriker i 2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe i trappestikket, montert ny i 2023. Vedovn på flislagt sokkel i stuen, tilkoblet elementpipe. Elektriske varmekabler i baderomsgulvet og i deler av kjellergulvet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 02.09.2016 av Fauske kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfaltert parkering og adkomstvei, plen, og noe beplantning.<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1984.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongstøpt grunnmur og kjellergulv. Sementbasert plate og isolasjon er montert på utsiden av grunnmuren. På utsiden av grunnmuren, i nedre kant under platen, er isolasjonen åpen og denne bør tildekkes.<br /><br />Terrengforhold: Flatt terreng. Tilfredsstillende fallforhold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ABS plastrør fra 1984 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast fra 1984 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Borettslagets eide tomt er fellesareal for andelseierne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Vestmyra, et etablert småhusområde ca. én kilometer nordvest for Fauske sentrum.SKS-Arena ligger like ved siden av eiendommen, og Fauske idrettshall med aktivitetshall, fotball og friidrett er noen minutters gange unna.<br /><br />For barnefamilier er nærheten til skole og barnehage et klart pluss. Vestmyra skole (1.-10. trinn) og Fauske videregående skole ligger begge innen kort gangavstand, det samme gjør Vestmyra barnehage. Svømmehall og fotballbaner er også i nærheten.<br /><br />Marka er lett tilgjengelig fra området, og terrenget bak bebyggelsen går raskt over i skog og natur. Til dagligvarehandel og øvrige tjenester er Fauske sentrum og Fauske Handelspark nåbart med bil på noen få minutter. Busstopp med ruter mot sentrum og videre er i gangavstand. Fauske stasjon, med togforbindelser nordover og sørover, ligger rundt femten minutters gange unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en garasjeplass i borettslagets garasjebygg, samt en parkeringsplass foran egen garasje der dette er mulig. Det er tilgang til strøm i garasjene, og den enkelte andelseier må selv sørge for etablering av ladeboks og tilkobling til ladeanlegg. Kostnadene dekkes av eier.<br /><br />Borettslaget har 10 gjesteparkeringsplasser på fellesareal, med parkering tillatt i maksimalt 48 timer."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til Vestmyra (plan-ID 1977002), vedtatt 18.03.1976. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Fauske sentrum (plan-ID 2015006), vedtatt 30.04.2018."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 13.09.1990. Ferdigattesten gjelder nybygg av boligbygg (hus nr. 1 til 11 og 13 til 18). Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Leiligheten disponerer en garasje i rekke oppført i 2015. Det er ikke fremlagt tegninger eller annen dokumentasjon for denne garasjen.<br /><br />Verandaen ut fra stuen er utvidet. Det foreligger ikke dokumentasjon på den utvidede verandaen. Det foreligger heller ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om eventuelle utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, for eksempel krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. I verste fall kan bygningen måtte rives dersom det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå og balkong. Boligen har kaldloft med adkomst via luke i stue. W-takstoler, med bordtak som undertak.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk, isolasjon, gipsplater/asfaltplater, vindsperre/papp, lekter, innvendig med dampsperre, platekledning, og liggende bordkledning.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2 lags isolerglass. De fleste vinduene i 1. og 2. etasje ble montert ny i 2024. Fastkarmvinduene i stuen er med 3-lags isolerglass, og kjellervinduene er med 2-lags glass, fra husets byggeår, med unntak av ett kjellervindu som er fra 2018.<br /><br />Dører: Ytterdøren er hvitmalt med vindusfelt og ny elektronisk dørlås. Balkongdøren er i treverk med 2-lags glass fra 2009. Dørene har bruksslitasje. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />Balkonger/terrasser: Boligen har balkong på 16 m² med utgang fra stue i andre etasje. Balkongen er med spaltegulv i tre, trerekkverk og levegg av tre mot nabo.<br /><br />Garasje i rekke: Leiligheten disponerer garasje, på 19 m² i rekke. Denne er bygget i 2015.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sisikveien Borettslag er tilknyttet Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører og består av 67 andeler. Styreleder er Hans Ivar Bakken. Kontakt: sisikveien&#64;mittnobl.no.<br /><br />Styret har fått utarbeidet en 10-årig vedlikeholdsplan for perioden 2026-2035, med planlagte vedlikeholdsutgifter på totalt ca. 18 millioner kroner. I tillegg kommer dreneringstiltak planlagt for 2036. For å finansiere fremtidig vedlikehold har styret foreslått å øke felleskostnadene med kr 200 per boenhet hver sjette måned i tre år, med første økning fra 1. august 2026. I 2025 tok borettslaget opp et lån på 5 millioner kroner for utskifting av vinduer.<br /><br />Borettslaget har et felles garasjebygg hvor hver andelseier disponerer én plass. I tillegg disponerer den enkelte parkeringsplassen foran egen garasje der det er mulig. Det er også ca. 10 gjesteparkeringsplasser på fellesarealet, med en maksimal parkeringstid på 48 timer. Utleie av garasje kan kun skje til andre andelseiere i borettslaget.<br /><br />All utbygging som ikke skjer i borettslagets regi er søknadspliktig til styret. Dette omfatter blant annet oppsetting/montering av trampoline, parabolantenne, varmepumpe, sol-/vindavskjerming, innglassing, fliser, hekk, boder, platting og ladepunkt. Endring av bærevegg og felles installasjoner er også søknadspliktig.<br /><br />Før en andelseier skaffer seg dyr, må det søkes om tillatelse fra styret. Styret har fastsatt egne retningslinjer for dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 22 003 223,- pr. 05.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 323 666,- pr. 05.08.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Bank: Sparebank1 Nord-Norge<br />Lånenummer: 45408739083<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 17 075 912,-<br />Andel av saldo: kr 251 186,-<br />Restløpetid: 76 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2045)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,3 %<br />Merknad: Bygninger<br /><br />Bank: Sparebank1 Nord-Norge<br />Lånenummer: 45408872611<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 4 927 311,-<br />Andel av saldo: kr 72 480,-<br />Restløpetid: 116 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2055)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,3 %<br />Merknad: Bytte av vinduer i 2025<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 2 953 110,-<br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 582 399,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 53 145,- pr. 05.08.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. <br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br /><br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.<br /><br />Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 594 790,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 379 159,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 14.02.83</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260236",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sisikveien 19 D!</b><br /><br />Et innholdsrikt rekkehus over tre plan, beliggende i et etablert og barnevennlig område på Vestmyra. Boligen er praktisk organisert med entré, bad, toalettrom og to soverom i første etasje. Hovedetasjen i andre etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en romslig balkong. I tillegg har boligen en innredet kjeller med vaskerom og flere boder for oppbevaring. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til SKS-Arena, skoler, barnehager og fine turområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>To soverom, samt flere boder i kjelleren<br /></li><li>Kjøkkeninnredning med flere nye hvitevarer fra 2023<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og nytt dusjkabinett fra 2023<br /></li><li>De fleste vinduer i 1. og 2. etasje er nye fra 2024<br /></li><li>Ny luft-til-luft varmepumpe installert i 2023<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg med mulighet for elbillader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2260236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a8c0f344-fc0c-46a9-ac23-7b38151756f7",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Vestmyra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260236?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260236?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a8c0f344-fc0c-46a9-ac23-7b38151756f7/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sisikveien 19 D!</b><br /><br />Et innholdsrikt rekkehus over tre plan, beliggende i et etablert og barnevennlig område på Vestmyra. Boligen er praktisk organisert med entré, bad, toalettrom og to soverom i første etasje. Hovedetasjen i andre etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med utgang til en romslig balkong. I tillegg har boligen en innredet kjeller med vaskerom og flere boder for oppbevaring. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til SKS-Arena, skoler, barnehager og fine turområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>To soverom, samt flere boder i kjelleren<br /></li><li>Kjøkkeninnredning med flere nye hvitevarer fra 2023<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og nytt dusjkabinett fra 2023<br /></li><li>De fleste vinduer i 1. og 2. etasje er nye fra 2024<br /></li><li>Ny luft-til-luft varmepumpe installert i 2023<br /></li><li>Garasjeplass i felles anlegg med mulighet for elbillader<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260236?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2260236?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sisikveien Borettslag",
      "organisationNumber": "953288923"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474473123,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:19+02:00",
    "ownerId": 552152247,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:20:05.648659356+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:552152247",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}