Gamle Glemmen gård | Gammelt småbruk med stor tomt | Enebolig, låve og uthus - mye potensiale!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 61735,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 486,
      "primary": 229,
      "openArea": 42,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 246,
      "usableAreaI": 229
    },
    "price": {
      "total": 4920545,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1099113,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 120545,
      "municipalFees": 33402,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 120 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 545,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 920 545,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 921 091,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Gamle Glemmen gård | Gammelt småbruk med stor tomt | Enebolig, låve og uthus - mye potensiale!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746635292"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23791573190534,
        "lng": 10.970528957021637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23791573190534&lng=10.970528957021637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kirkevei 102"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 486,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 229,0 m²</li><li>BRA-e: 246,0 m²</li><li>BRA-b: 11,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av enebolig på to plan, låve med fjøs og et uthus.</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><p>Første etasje: Gang, hall, kjøkken, bad, toalettrom, stue og 3 soverom.</p><p>Underetasje: Gang, hall/stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, gang, 3 soverom og stue/kjøkken.</p><br /><p>Låve med fjøs og uthus er i meget dårlig stand så disse byggene har ingen teknisk verdi.</p><br /><p>Alle 3 leilighetene er p.t. leid ut for hhv. kr. 9.500,., kr. 6.000,- og kr 15.500,-</p><p>Leil 1.etg.:  kr 15.500,- 6 mnd. oppsigelsestid. </p><p>Leil. u.etg.: 9.500,- oppsigelsestid 3 mnd. (Ikke godkjent leil)</p><p>Leil. u.etg.: 6.000,- oppsigelsestid 3 mnd. (Ikke godkjent leil)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen går over to plan og har en enkel standard med behov for omfattende oppussing både utvendig og innvendig.</p><p>Det er gjort endringer innvendig slik at boligen i dag er delt inn i tre boenheter, men dette er ikke godkjent. Trappen mellom etasjene er fjernet.</p><p>Bygningen har slitt kledning, eldre taktekking som bør skiftes, og vinduer og ytterdører i varierende stand.</p><p>Det er registrert fukt og mugg i deler av underetasjen.</p><p>Innvendig består overflatene hovedsakelig av tapet og malte flater på vegger, belegg, teppe og laminat på gulv, samt malte plater i tak.</p><p>Laminatgulv i underetasjen er ødelagt, og det er enkelte skjevheter i gulv.</p><p>Boligen har flere våtrom, hvor badet i 1. etasje er eldre, men fortsatt brukbart.</p><p>Bad og kjøkken i underetasjen har betydelige fukt- og soppskader og må totalrenoveres.</p><p>Kjøkkenet i 1. etasje har eldre innredning med tydelig slitasje.</p><p>Pipen er ikke i bruk og må eventuelt kontrolleres og godkjennes av feier før den tas i bruk.</p><p>Det er ikke utført radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre.</p><p>Låve, fjøs og uthus er i svært dårlig stand og vurderes uten teknisk verdi.</p><br /><p>Eier har vært i kontakt med kommunen vedrørende ombygging av låven til leiligheter. Fylkeskommunen er i utgangspunktet positive til bruksendring og eier har fått arkitekttegnet et forslag ut fra forutsetningene i forhåndsuttalelsen. Tegningene og forhåndsuttalelsen ligger vedlagt i prospektet. Det påpekes at dette ikke er tegninger som er godkjent eller søkt om og ny kjøper må ta videre dialog med kommunen om ev. hva som kan godkjennes bygget/omgjort. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på antatt fast byggegrunn med grunnmur i betong.</p><p>Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, antatt isolert med ca. 10 cm mineralull, og utvendig kledd med stående trekledning.</p><p>Takkonstruksjonen er utført som valmet tak i trekonstruksjon med bordundertak, isolert med mineralull.</p><p>Taket er tekket med bordtak, papp, sløyfer, lekter og betongtakstein.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Svein Nesøen</p><p>Takstfirma: Nedre Glomma Takst AS</p><p>Dato for takst: 17.09.2025</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Innvendig</strong></p><p><strong>Overflater</strong></p><ul><li>Laminatgulver i u.et. er ødelagt.</li><li>Deler av overflater må pusses opp.</li></ul><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><ul><li>Fuktfordampning i gulver.</li><li>Sopp i blant annet gulvlister.</li><li>Fukt bak deler av innforede vegger.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p><strong>Branntekniske forhold</strong></p><ul><li>Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985.</li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><ul><li>Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.</li></ul><br /><p><strong>Oljetank</strong></p><ul><li>Oljetank må fjernes eller saneres.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p><strong>1. etasje - Bad - Generell</strong></p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><p><strong>U. etasje - Bad - Generell</strong></p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><p><strong>U. etasje - Bad 2 - Generell</strong></p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><p><strong>U. etasje - Vaskerom - Generell</strong></p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p><strong>U. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning</strong></p><ul><li>Sopp og fuktskader.</li></ul><p><strong>U. etasje - Kjøkken - Avtrekk</strong></p><ul><li>Ventilator må byttes.</li></ul><p><strong>U. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning</strong></p><ul><li>Innredning er delvis ødelagt.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Utvendig</strong></p><p><strong>Takkonstruksjon/Loft</strong></p><ul><li>Rette på endel isolasjon.</li></ul><br /><p><strong>Taktekking</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</li></ul><br /><p><strong>Nedløp og beslag</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</li></ul><br /><p><strong>Veggkonstruksjon</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på kledningen.</li><li>Fare for råte i nedkant vegg ned mot betongterrasse.</li></ul><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><ul><li>Over halvparten av forventet levetid på vinduer er overskredet.</li><li>Endel er dårlige.</li></ul><br /><p><strong>Dører</strong></p><ul><li>To dårlige terrassedører.</li></ul><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><ul><li>Innebygd del på ca. 11 m², dette er ikke fagmessig gjort.</li><li>Trekker noe fukt gjennom dekke ved nedbør.</li></ul><br /><p><strong>Utvendige trapper</strong></p><ul><li>Jernrekkverket er noe løst.</li></ul><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p><strong>Innvendige dører</strong></p><ul><li>Slitte innerdører, noen er ødelagt.</li></ul><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.</li><li>Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><br /><p><strong>Radon</strong></p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p><strong>Ventilasjon</strong></p><ul><li>Må settes inn flere ventiler.</li></ul><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li><li>Gjelder eldre rør.</li></ul><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li>Gjelder eldre rør.</li></ul><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><ul><li>Det anbefales sjekk av fagmann på det elektriske anlegget.</li><li>Se side 13 i tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.</li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><ul><li>Noe tørrsprekker i puss.</li></ul><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><ul><li>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</li></ul><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p><strong>1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning</strong></p><ul><li>Innredningen har endel skader.</li></ul><p><strong>1. etasje - Kjøkken - Avtrekk</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilatoren.</li></ul><p><strong>U. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk</strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilatoren.</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utført energi merking. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Det er en nedgravd oljetank på tomten.</p><p>Det foreligger pålegg fra Kommunen om å tømme og fjerne denne. Dette blir kjøpers ansvar.</p><br /><p>Kommunen må få en skriftlig tilbakemelding om tanken er fjernet eller om den er konvertert til bruk for bioolje.</p><p>Tilbakemeldingen sendes til kommunens postmottak.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Det er usikkert hvor stor tomten er men i følge matrikkelrapport bestilt hos kommunen skal den være på ca. 61 mål fordelt på 3 teiger:</p><p>Teig: 6 681,8</p><p>Teig:93,5</p><p>Teig: 54 960,2</p><br /><p>Teigene/eiendommen har ikke sikre grenser, dette innebærer at både totalarealet og utformingen av tomten kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper vil her ha risikoen for at tomten har mindre areal enn det som er opplyst og risiko for at utforming av tomten begrenser utnyttelsen av eiendommen. Eiendomsmegler anbefaler at kjøper bestiller påvisning av eiendommens grenser.</p><br /><p>Eiendommen ble opprettet før 1900 og i følge kommunen har de ikke målebrev etc, så det kan ikke garantere at arealer er korrekte. Avvik må påregnes. </p><br /><p>Eiendommen er registrert i kart over landbrukseiendommer med 44,4 dekar produktiv skog, 4,3 dekar fulldyrka skog og 11,8 dekar annet markslag forutsatt at opplysningene om areal fra kommunen er riktig. Det er ikke kjent når det sist var knyttet jordbruk eller skogsdrift til eiendommen. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt på Leie, i et populært område like utenfor Fredrikstad sentrum.</p><p>Det er kort vei til Leie barnehage, Nøkleby barneskole, sykehjem og fin sykkeltur til sentrum.</p><p>Like ved ligger Dikeveiens handelsområde, så man må ikke dra langt for å finne det meste man trenger.</p><br /><p>Det er kort vei til Fredrikstad marka, et populært friområde med flotte turstier og lysløyper.</p><p>Her er det også mulighet for å bade. Ved damanlegget ved 2. dam er det friapparater for trening og bålplass og godt med bord og benker.</p><p>Her er det også en populær bjørneløype som inneholder flere av skogens dyr skåret ut i tre.</p><br /><p>Selv om det er kort vei til sentrum ligger RV 109 og busstopp like ved, med hyppige avganger begge veier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler:</p><p>Nøkleby skole - 1 km</p><p>Hauge skole - 2.2 km</p><p>Haugeåsen ungdomsskole - 1.8 km</p><p>Glemmen vgs - Lisleby 21 min gange</p><p>Glemmen videregående skole - 2.9 km</p><br /><p>Barnehager:</p><p>Roselia barnehage - 0.7 km</p><p>Leie barnehage - 1.1 km</p><p>Noas Park barnehage - 1.6 km</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 33 402 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 099 113,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 396 453,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 120 000,00,-</p><p></p><p>Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 1,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 921 091,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen fra 1973, viser at underetasjen ble byggemeldt med kjellerstue, vaskerom og ellers boder. Bodene er følgelig ikke godkjent for varig opphold. I tillegg til at arealet er innredet som to leiligheter, er trappen mellom etasjene fjernet. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><p>Reguleringsplaner:</p><p>329 Gamle Glemmen Kirke</p><p>503 Gamle Kirkevei - fortau langs tre parseller fra Wilbergjordet til Lislebyveien</p><p>Formål:</p><p>210 - Jord- og skogbruk</p><p>319 - Annen veigrunn</p><p>322 - Gangvei</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>Fredrikstad 2023-2035</p><p>Formål:</p><p>1001 - Bebyggelse og anlegg</p><p>5100 - LNF - tiltak for stedbunden</p><br /><br /><p>Skogteigene er i kommuneplanens arealdel (perioden 2023-2035) avsatt til LNF-område (landbruk-, natur og friluftsområde) med hensynsone friluftsformål. Bolig, gårdstun og jordteig ved Gamle Kirkevei omfattes av reguleringsplan nr 0106329 Gamle Glemmen Kirke - Jord og Skogbruk i område for bevaring, vedtatt 20.06.1991. Kontakt kommunen for ev. behov for nærmere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges med 3 leiekontrakter.</p><p>Leilighetene i kjeller er ikke godkjent av kommunen.</p><p>Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har muntlig opplyst at eiendommen er konsesjonsfri, men at kjøper muligens må fylle ut konsesjonspapirer. Det tas likevel forbehold om det kan være søknadspliktig. Ev. konsesjon er kjøpers risiko.</p><br /><p>Konsesjon betyr tillatelse fra konsesjonsmyndighetene til å erverve en eiendom. Dette innebærer at kjøperen straks etter avtaleinngåelsen må sende søknad om konsesjon til kommunen. Kjøperen dekker alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.</p><br /><p>Etter konsesjonsloven § 15 a har selgeren risikoen for at konsesjon nektes i følgende tilfeller:</p><br /><p>1. Avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy.</p><p>2. Kjøperen er et selskap med begrenset ansvar (for eksempel et aksjeselskap) eller en stiftelse, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen.</p><br /><p>I slike tilfeller kan avtalen om å kjøpe eiendommen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Dette innebærer at selgeren eier eiendommen fra avslagstidspunktet, og at partene er fritatt for sine forpliktelser etter avtalen. Selgeren kan velge å selge eiendommen for en pris som kan godkjennes av myndighetene, eller disponere over eiendommen på andre måter i kraft av eiendomsretten.</p><br /><p>Kjøperen har risikoen for at konsesjon nektes etter de andre bestemmelsene i konsesjonsloven, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd.</p><br /><p>Dersom søknaden om konsesjon blir avslått på et grunnlag som kjøperen har risikoen for, plikter kjøperen å påklage konsesjonsvedtaket. Kjøperen plikter å uttømme alle klagemuligheter i forvaltningen. Dersom klagen ikke fører frem, vil kommunen sette en frist for videresalg. Dette innebærer at kjøperen må selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan kjøpe konsesjonsfritt. Dersom kjøperen ikke overdrar eiendommen innen fristen fra kommunen, kan eiendommen bli tvangssolgt.</p><br /><p>Kjøperen kan ikke kreve prisavslag eller erstatning dersom søknaden om konsesjon blir avslått. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut, og oppgjøret skal gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 tredje ledd. Oppgjøret skal gjennomføres to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt. Frigivelse av kjøpesummen forutsetter at kjøperen har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller annen sikkerhet som partene blir enige om. Selgeren plikter å utstede en generalfullmakt slik at kjøperen kan disponere over eiendommen.</p><br /><p>Du kan lese mer om konsesjon på Landbruksdirektoratets nettsider (https://www.landbruksdirektoratet.no).</p><br /><p>Ta kontakt med eiendomsmegleren hvis du har spørsmål om konsesjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Gamle Kirkevei 102</p><p>201/18/0/0 i Fredrikstad</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>FIDUS EIENDOM AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4-26-0074</p><p>Ansvarlig megler: Henriette Knold Andersen</p><p>&#43;47 46 63 52 92</p><p>henriette&#64;askmoller.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><p>ASK Møller Eiendomsmegling AS</p><p>NO 993 828 645 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Megler legger ut for utlegg: 4 000,00</p><p>Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00</p><p>Visningshonorar: 0,00</p><p>AML / Antihvitvasking: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-26-0074",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Kirkevei 102 - et tidligere småbruk med stor tomt og enebolig over to plan, samt låve og uthus. Tilleggsbygningene er i dårlig stand, men gir deg gode muligheter for lagring ev. verksted eller låve med dyrehold som det var i gamle dager. I Nibio gårdskart er det registrert både fulldyrka jord og produktiv skog, men driftspotensialet er usikkert. <br /><br />Boligen har i dag en enkel standard og oppussing trengs. Den inneholder 3 leiligheter, men er registrert som enebolig. Leilighetene i u.etg. er ikke godkjent. Den store tomten gir rom for både hage, dyrkning eller andre prosjekter. Eier har fått tegnet forslag til omgjøring av låve til leiligheter og startet dialogen med kommunen, tegninger vedlagt i prospektet.<br /><br />Beliggenheten er fredelig, men sentral - med kort vei til barnehager, skoler, Fredrikstadmarka, Østfoldhallene og Fredrikstad sentrum.<br /><br />Ask Møller ønsker velkommen til visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4-26-0074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=42153cae-e647-4239-8173-ce2f8674d2a4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1958276&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/42153cae-e647-4239-8173-ce2f8674d2a4/Files/cb147007-ef69-4bcd-a9de-76d331c4090c",
        "title": "Tilstandsrapport (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=42153cae-e647-4239-8173-ce2f8674d2a4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/42153cae-e647-4239-8173-ce2f8674d2a4/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/42153cae-e647-4239-8173-ce2f8674d2a4/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78300",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Kirkevei 102 - et tidligere småbruk med stor tomt og enebolig over to plan, samt låve og uthus. Tilleggsbygningene er i dårlig stand, men gir deg gode muligheter for lagring ev. verksted eller låve med dyrehold som det var i gamle dager. I Nibio gårdskart er det registrert både fulldyrka jord og produktiv skog, men driftspotensialet er usikkert. <br /><br />Boligen har i dag en enkel standard og oppussing trengs. Den inneholder 3 leiligheter, men er registrert som enebolig. Leilighetene i u.etg. er ikke godkjent. Den store tomten gir rom for både hage, dyrkning eller andre prosjekter. Eier har fått tegnet forslag til omgjøring av låve til leiligheter og startet dialogen med kommunen, tegninger vedlagt i prospektet.<br /><br />Beliggenheten er fredelig, men sentral - med kort vei til barnehager, skoler, Fredrikstadmarka, Østfoldhallene og Fredrikstad sentrum.<br /><br />Ask Møller ønsker velkommen til visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78300",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/42153cae-e647-4239-8173-ce2f8674d2a4/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474473166,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:01+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:01:24.243798464+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}