Sjarmerende funkishjem på Røa med originalt særpreg | Stor solrik og opparbeidet tomt | Garasje for 3 biler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1080,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 65,
      "usableAreaB": 4,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 202
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 17374840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8036750,
      "estateTax": 11290,
      "suggestion": 16950000,
      "salesCostSum": 424840,
      "municipalFees": 32423,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 423 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 424 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 374 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 393 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende funkishjem på Røa med originalt særpreg | Stor solrik og opparbeidet tomt | Garasje for 3 biler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795083002"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94263325598912,
        "lng": 10.63780223339496,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94263325598912&lng=10.63780223339496&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0760",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Melumveien 14"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1220938826",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 323,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 211,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260079</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 323 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Mick H. S. Rødsten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cornelius Ramstad Musto og Camilla Torgrimsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 211,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 202,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 4,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 59,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 121 kvm</p><p>- BRA-i: 117 kvm</p><p>- BRA-b: 4 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><p>- BRA-b: 5 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 54 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1080,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Melumveien 14 ligger i et veletablert, attraktivt og rolig villaområde på Røa, vest i Oslo. Området består i stor grad av villa- og småhusbebyggelse, og eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet. Gaten er lite trafikkert med flere barnefamilier, og med ingen bebyggelse rett i front får boligen lite innsyn og svært stille omgivelser.</p><br /><p>En av beliggenhetens store kvaliteter er nærheten til naturen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Røa Kunstgressbaner og til turstier på begge sider av Lysakerelven, der elveløpet følges av frodige grøntområder med fossefall og fine naturopplevelser. Dette gir gode muligheter for alt fra korte ettermiddagsturer til lengre turer gjennom marka, sommer som vinter.</p><br /><p>Det er samtidig kort vei til Røa sentrum, som de senere årene har utviklet seg til et levende og attraktivt nærsentrum. Her finner du et mangfold av forretninger, serveringssteder og servicetilbud samlet i et hyggelig miljø, noe som gjør dagliglivet både praktisk og enkelt. Nærmeste dagligvare er en søndagsåpen Joker, kun tre minutters gange fra boligen.</p><br /><p>For barnefamilier er avstandene korte. Til Møllefaret barnehage og Lysejordet skole tar det rundt syv minutters gange, uten å måtte krysse trafikkert hovedvei. Området har for øvrig et godt utvalg av skoler og barnehager innen kort avstand, og et rikt idrettsmiljø gjennom blant annet Røa IL gir aktivitetstilbud for hele familien.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste busstopp, Kristian Auberts vei ved Joker i Vækerøveien, ligger tre minutters gange unna. Røa T-banestasjon når du på omtrent åtte minutters gange, med hyppige avganger som gir effektiv forbindelse mot Majorstuen og videre gjennom sentrum. Beliggenheten gir dermed rask forbindelse både østover mot byen og vestover mot Bærum.</p><br /><p>Alt i alt tilbyr Melumveien 14 en fin kombinasjon av rolige, grønne omgivelser og et komplett nærmiljø med service, kollektivtransport og friluftsliv rett i nærheten. Det gjør beliggenheten godt egnet for familier som ønsker å bo landlig og skjermet, men fortsatt ha kort vei til byen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1080,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig</p><ul><li>Gulv med parkett, flis, laminat, teppe, vinyl og malt betong.</li><li>Parkett i entré, gang 1 og 2, kjøkken og stue i 1. etasje er slipt i 2025.</li><li>Etasjeskillet er av trebjelkelag og støpt betong.</li><li>Gulvet er av betong.</li><li>Det er vegger med malte plater, malt mur, tapet, malt strietapet på vegger.</li><li>Det er malte plater i himling og malt betong.</li><li>Det er mursteinspipe, åpen peis på kjøkken og peisovn i stue.</li><li>Det er en tretrapp i etasjeskille.</li><li>Det er malte innerdører, skyvedører til kjøkken med blyglass.</li></ul><br /><p>Utvendig</p><ul><li>Taket er tekket med asfaltpapp.</li><li>Overbygget i kjeller har taktekking med asfaltshingel.</li><li>Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.</li><li>Bygningen har pulttak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft.</li><li>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning og dels plateslått fasade.</li><li>Vinduene er malte og har 2-lags glass, 3-lags glass og doble glass. Ett glass i kjeller er av typen blyglass.</li><li>Det er ytterdør i treverk, malt balkongdør i tre fra 1987 og skyvebalkongdør i aluminium fra 1988. Dørene har 2-lags glass.</li><li>Treterrasse med adkomst i fra utvendig trapp, hage og u.etg. på ca. 69 m².</li><li>Boligen har trapper med skifertrinn til entré og mellom bolig og carport og steintrapper fra terrasse til hage.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede og nyere rør i rør, klemte eller andre type skjøter.</li><li>Det er støpejernsrør og plastrør.</li><li>Elektrokjele fra 2023.</li><li>Det er en ca. 300 liters varmtvannstank.</li><li>Radiatorene og rørene er fra byggeår og 1987 (ca årstall).</li><li>Det er montert flere sikringsskap med automatsikringer i boligen.</li><li>Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Bak det hvite stakittgjerdet ligger en enebolig med en helt egen signatur. Huset ble tegnet i 1939 av arkitekt Einar Foss, og funkisformene er tydelige den dag i dag, med rene linjer, flatt tak og den buede stuen som setter karakter på hele bygningen. Boligen har vært hjem gjennom nær hundre år og bærer fortsatt preg av å være bygget med omtanke. Samtidig er kjøkken og flere overflater oppdatert i nyere tid, slik at den originale sjelen møter moderne bekvemmelighet.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Inngangen har en trapp med skifertrinn. Entré og gang har lys eik fiskebensparkett og panelt himling, og en halvvegg åpner ned mot trappegangen og gir kontakt mellom etasjene.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er husets ubestridte midtpunkt. Den buede ytterveggen følger et sammenhengende vindusbånd, og den nedsenkede, buede himlingen med downlights gir rommet en nærmest skulpturell form. Lyset kommer inn fra flere kanter, og blikket går rett ut i trekronene. Fiskebensparketten i lys eik binder rommet sammen med resten av etasjen, og en peisovn med moderne innsats gjør det lett å trekke seg tilbake når kveldene blir mørkere. En fin glassrutet dør leder mot gangen, mens rommet åpner seg mot spisestuen og kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ble satt inn i 2025 og holder gjennomgående høy kvalitet. Innredningen fra Strai er i lys eik, kombinert med en dyp, mørkegrønn marmor på benkeplaten. Romslig kjøkkenøy og integrerte kvalitetshvitevarer fra Gaggenau. Ved spiseplassen står den murte pipen med åpen peis, et fint møte mellom husets alder og det moderne kjøkkenet. På enden av rommet er det god plass til spisebord.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to soverom i hovedplan. Begge har innredede garderobeskap langs veggen, og fra den ene delen er det utgang til den innglassede vinterhagen. Rommene er lyse og rolige, med tapet på enkelte fondvegger som gir dem hver sin karakter. Rommene har god plass til innredning av ønsket møblement.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i hovedplan er flislagt i lyse toner og har hjørnebadekar, eget dusjkabinett og dobbel servant med god skapplass. Gulvet har varmekabler.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p>Underetasjen gir boligen fleksibilitet ut over det vanlige. Her finner du blant annet kontor, hobbyrom, et soverom med en sjarmerende åpen teglpeis, samt to bad/vaskerom. Det ene er nyoppusset i 2026 med kontrollerklæringer, mens det andre er av eldre standard. En egen del av underetasjen har separat inngang, eget kjøkken og bad. Vær oppmerksom på at bruken av underetasjen ikke fullt ut samsvarer med godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Selgers vedlikeholdshistorikk</p><ul><li>Nytt kjøkken med hvitevarer (2025)</li><li>Oppdaterte overflater i boligens første etasje (entré, stue og kjøkken)</li><li>Det opp kjellerstue og satt inn nytt bad og kjøkken</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme til radiatorer.</p><p>Det er en peisovn i stuen og en åpen peis på kjøkkenet og i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter. Ved boligen ligger en carport med direkte adkomst fra gårdsplassen, og i tillegg disponerer eiendommen en stor garasje med tre porter, plassert i skråningen ned mot veien. Selger leier i dag ut to av de tre garasjeplassene.</p><br /><p>Utover carport og garasje er det flere parkeringsmuligheter på selve eiendommen, i tillegg til gratis gateparkering i nærområdet. Samlet gir dette god kapasitet for både egne biler, besøkende og eventuelle leietakere.</p><br /><p>Det er lademulighet for elbil ved boligen via vanlig stikkontakt. Det er per i dag ikke montert egen ladeboks.</p><br /><p>Nåværende eiere leier ut garasjeplass for 7.500,- pr. mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 24.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking til overbygg i kjeller </p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng </p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper </p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv </p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </p><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken m/spiseplass &gt; Avtrekk </p><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </p><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger</p><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon </p><p>Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Entré/Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Entré/Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Utvendig &gt; Terrasse med utgang i fra soverom </p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell </p><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell </p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger</p><br /><p><em>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 10077, tinglyst 31.08.1938 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om benyttelse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14284, tinglyst 18.11.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 14340, tinglyst 19.11.1938 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dagboknummer 58614, tinglyst 22.09.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9426, tinglyst 16.08.1938 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 1938 som omhandler oppføring av våningshus og garasje.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1947 som omhandler oljefyringsanlegg.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 29.07.1986 som omhandler garasje.</p><p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 03.02.1987 som omhandler tilbygg og carport.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk.</p><br /><p><em>Første etasje</em></p><p>Soverom er gjort om til bad.</p><br /><p><em>Underetasje</em></p><p>Underetasjen var opprinnelig godkjent som peisestue, bad og toalett, samt tekniske rom og servicerom som fyrrom, bryggerhus, tørkerom og matbod. Det ble ikke godkjent noen selvstendig boenhet i underetasjen.</p><p>Underetasjen er senere endret og fremstår i dag med en oppdelt kjellerstue og en utleiedel med eget kjøkken, bad og separat inngang. Denne bruken fremkommer ikke av de opprinnelige byggetegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at rommene er søkt eller godkjent for varig opphold etter dagens krav. Rommenes betegnelser i salgsoppgaven bygger derfor delvis på dagens faktiske bruk og ikke på godkjent bruk.</p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at manglende samsvar mellom faktisk og godkjent bruk kan innebære at deler av arealet ikke kan regnes som rom for varig opphold, og at etterfølgende godkjenning eller bruksendring kan være nødvendig.</p><p><em>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig. </em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 8 036 750,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 17 909 643,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-4220 (Vedtaksdato: 15.03.2006) - Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (Småhusplanen). Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig ennå grunnet en innsigelse fra NVE knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av planen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Småhusplanen regulerer bygging og fortetting i berørte områder og setter begrensninger for utnyttelse av eiendommer. Når planen blir rettskraftig, vil den gi nye juridisk bindende rammer for byggesaksbehandling. Se revidert reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 41 963 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. 42 544 kr. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Norgespris:</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 32 423,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Eiendomsskatten er på kr 11 290,- pr. år.</p><br /><p>Forsikring gjennom IF forsikring, (polisenummer 4790716).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 423 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 17 393 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p><em>Svar: Lekkasje fra dusjvegg for 20 år siden. Baderommet ble bygget i 1987 ifm ombygging av boligen. Dusjkabinett installert som erstatning for dusjvegg. sluk må holdes rent for å unngå lekkasje.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p><em>Svar: Bad i øverste etasje ble opført i 1987, dusjkabinett satt inn i 2024 (av tidlifere eier). Nytt bad oppført i underetasje i 2025.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Vi har foto underveis og fakturaer fra utførende for bad i underetasje.</em></p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p><em>Svar: Membran ble lagt på bad i underetasje.</em></p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p><em>Svar: Nytt sluk ble lagt på bad i underetasje.</em></p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p><em>Svar: Varmekabler og alt elektrisk ble lagt nytt.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Ja, ettersendes så fort vi mottar fra elektriker.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p><em>Svar: Tilkobling av nytt toalett.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Venter på dokumenter fra rørlegger, må ettersendes.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p><em>Svar: Noe dårlig trekk fra peis i stue hvor innsats ble montert i 2022.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p><em>Svar: Noe sprekker og løs puss.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p><em>Svar: Noe råte i bord på veranda.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p><em>Svar: Membran på veranda 2017. Tekking av tak garasje 2021 ( fra tidligere eier). Det er bestilt utskiftning av et isolerglass på det ene soveromsvinduet. Vindu byttes innen september/oktober.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Vi vil kunne dokumentere for utskiftet isolerglass etter at jobben er utført.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p><em>Svar: Vært fukt ved yttervegg mot Melumveien i underetasje. Drenert i i 2023. Fortsatt noe fukt, kan komme fra trapp. Vi har gjort kosmetiske grep på innside der dette har vært synlig.</em></p><br /><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem.</p><p><em>Svar: Gumund Nordsveen har utført drenering og stenlegging (ved tidligere eier).</em></p><br /><p>Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p><em>Svar: Ny rominndeling skjedd under tidligere eier. Vi har satt opp en lettvegg i kjellerstuen, etablert et bad og et lite kjøkken.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p><em>Svar: Vi hadde inn en elektriker da vi etablerte nytt kjøkken i boligens første etasje, og da det ble laget kjøkken og bad i underetasjen.</em></p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p><em>Svar: Forespurt elektriker om disse, må ettersendes.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p><em>Svar: Tidligere eier opplyser at nedgrav oljetank ble grav frem og fylt medsand. Metoden inspisert og godkjent av Oslo Kommune i 2018.</em></p><br /><p>Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen?</p><p><em>Svar: Nedgrav oljetank grav frem og fylt med sand. Metodeninspisert og godkjent av Oslo Kommune 2018.</em></p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Svar: Utleiebar del av underetasje leies ut per dags dato. ikke sendt inn til kommune for godkjenning, leies ut som utleiebar del av bolig.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p><em>Svar: Tekking av tak garasje 2021 under tidligere eier, utført av Av Membran AS. Vi har ikke dokumentasjon på dette.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p><em>Svar: Det er varslet om at fotballbanen nedenfor boligen skal oppgradere sine lysmaster.</em></p><br /><p>Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?</p><p><em>Svar: Heftelser fra 1938 foreligger hvor det fremgår at tomten ikke kan deles.</em></p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Innredet underetasje med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke godkjent for beboelse. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes for beboelse. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><p>Nåværende eiere leier ut delen i underetasjen for 13.000,- pr. mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0.90% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 66.450,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 75.950,-, kr 3.750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Melumveien 14 er en tidstypisk funkisenebolig fra 1939 med en helt egen signatur, kronet av den karakteristiske buede stuen. Boligen ligger i et veletablert og rolig villaområde på Røa, med stor og solrik hage, vinterhage og god plass både ute og inne. Original sjel møter nyere oppgraderinger, og eiendommen har uvanlig gode muligheter for familieliv, uteliv og videre utvikling.<br /><br />- Garasje (54 kvm) med tre porter og carport ved huset, god parkeringskapasitet<br />- Nytt kjøkken fra Strai (2025) i lys eik, med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />- Stor, opparbeidet og skjermet hage med gode solforhold<br />- Underetasje med egen inngang som gir fleksible bruksmuligheter<br />- Rolig og veletablert villaområde nær Røa sentrum, marka og Lysakerelven<br />- Karakteristisk funkisarkitektur fra 1939, opprinnelig tegnet av arkitekt Einar Foss"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "328260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f27bd3d5-2119-4209-a431-64c237d278c0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f27bd3d5-2119-4209-a431-64c237d278c0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122677",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122677/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122677",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Melumveien 14 er en tidstypisk funkisenebolig fra 1939 med en helt egen signatur, kronet av den karakteristiske buede stuen. Boligen ligger i et veletablert og rolig villaområde på Røa, med stor og solrik hage, vinterhage og god plass både ute og inne. Original sjel møter nyere oppgraderinger, og eiendommen har uvanlig gode muligheter for familieliv, uteliv og videre utvikling.<br /><br />- Garasje (54 kvm) med tre porter og carport ved huset, god parkeringskapasitet<br />- Nytt kjøkken fra Strai (2025) i lys eik, med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer<br />- Stor, opparbeidet og skjermet hage med gode solforhold<br />- Underetasje med egen inngang som gir fleksible bruksmuligheter<br />- Rolig og veletablert villaområde nær Røa sentrum, marka og Lysakerelven<br />- Karakteristisk funkisarkitektur fra 1939, opprinnelig tegnet av arkitekt Einar Foss",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122677",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122677",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474473647,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:12+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:12:11.292175765+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}