Attraktiv bolig over 2 plan sentralt i Vestbyen | Balkong | Garasje og biloppstillingsplass | Barnevennlig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 343,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Tomansbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Bad, stue, soverom, soverom 2, gang og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 30  kvm Stue, bad, soverom og gang.<br />Underetasje: 9  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 841051,
      "estateTax": 1338,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 20593,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />96 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />97 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />110 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 947 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 960 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv bolig over 2 plan sentralt i Vestbyen | Balkong | Garasje og biloppstillingsplass | Barnevennlig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 32 999"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2762,
        "lng": 14.3753,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2762&lng=14.3753&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8003",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roald Amundsens vei 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 1574,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Roald Amundsens vei 4B   en innholdsrik bolig over to plan, attraktivt beliggende i etablerte og sentrale omgivelser i Vestbyen. Boligen har en fleksibel planløsning med stue, kjøkken, to soverom og bad i 2. etasje, samt innredede rom på loftet. I tillegg får du balkong på ca. 7 kvm, garasje og biloppstillingsplass på eiendommen. Her bor du med kort vei til Bodø sentrum, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />- Innholdsrik bolig over to plan<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet i Vestbyen<br />- Kort gangavstand til Bodø sentrum<br />- Fleksibel planløsning med flere oppholdsrom<br />- Balkong på ca. 7 kvm<br />- Kjellerbod på ca. 9 kvm<br />- Garasje og biloppstillingsplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen fordeler seg over 2. etasjer og inneholder følgende:<br />2. etasje:<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Bad<br />- 2 soverom<br />- Gang<br /><br />Loft:<br />- Gang<br />- Stue<br />- Bad<br />- Soverom<br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 9 kvm, som gir ekstra oppbevaringsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entrè | Velkommen inn! Boligen har en praktisk entré med videre adkomst til boligens øvrige rom. Gangen gir adkomst til blant annet stue, kjøkken, bad og soverom. På loftet er det ytterligere gangareal som knytter rommene sammen.<br /><br />Stue | Lys og hyggelig stue med god plass til flere sittegrupper og øvrig møblering. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 kvm, som gir et hyggelig uterom i direkte tilknytning til boligens oppholdsareal<br /><br />Kjøkken | Kjøkkenet har en praktisk innredning med god skap- og skuffeplass. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og plass til nødvendig utstyr. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger boligen.<br /><br />Bad |  Badet i 2. etasje er oppgradert i senere år og er innredet med dusjkabinett, innebygget WC og servantinnredning. Veggene er utført med nyere våtromsplater, og gulvet har belegg<br /><br />Soverom | I 2. etasje er det to soverom. Rommene kan innredes med seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement, og gir boligen en praktisk soveromsfordeling.<br /><br />- Loftetasje - <br />Loftsetasjen har et eget oppholdsrom som gir boligen ekstra oppholdsareal og flere muligheter for bruk og møblering. Rommet kan benyttes som en separat TV-stue, oppholdsrom eller annen ønsket funksjon.<br />På loftet er det innredet et rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement.<br /><br />Bad på Loft | Badet på loftet har dusjkabinett, innebygget WC og servantinnredning. Det er benyttet nyere våtromsplater på veggene og belegg på gulvet.<br /><br />_____________________<br />Tekniske installasjoner |<br />Plastrør (rør-i-rør). Det er skiftet til rør-i-rør-system i deler av boligen, men det er noe eldre kobberrør som ikke er skiftet.<br />Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør.<br />Det er to sikringsskap, men kun én måler. Ett skap for hver etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Roald Amundsens vei 4B ligger attraktivt til i et etablert og sentralt boligområde i Vestbyen, med kort gangavstand til Bodø sentrum. Her får du en fin kombinasjon av nærhet til byens fasiliteter og et rolig og hyggelig bomiljø. Sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og øvrige servicetilbud.<br /><br />Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Blant annet ligger Aspåsen skole og St. Eysteins skole i nærområdet, mens Bankgata ungdomsskole også ligger innen kort avstand. Området er godt egnet for barnefamilier, med rolige omgivelser, lite trafikk og gode muligheter for lek og aktivitet.<br /><br />For den daglige handelen finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Bunnpris Aspmyra og Joker Vestbyen. Det er også kort vei til Aspmyra stadion og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass i kort gangavstand, og jernbanestasjonen ligger også innen rimelig avstand."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen og beplanting. Parkering foran og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id KPA2022 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid&#61;KPA2022)<br />Navn Kommuneplanens Arealdel 2022-2034<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Utgått/erstattet<br />Ikrafttredelse 16.06.2022<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf<br />Delarealer Delareal 343 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB<br /><br />Id KPA2026 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid&#61;KPA2026)<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2026-2038<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 18.06.2026<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/16870/1804_KPA2026_Kp_kommuneplanen_planbest_18062026.pdf<br />Delarealer Delareal 343 m<br />KPHensynsonenavnH130_1<br />KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass<br />Delareal 343 m<br />BestemmelseOmrådenavn#05<br />KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />Delareal 343 m<br />KPHensynsonenavnH130_2<br />KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass<br />Delareal 343 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB2.9<br />Delareal 343 m<br />KPHensynsonenavnH220_3<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br />Delareal 343 m<br />BestemmelseOmrådenavn#02<br />KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id KPA2026 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid&#61;KPA2026)<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2026-2038<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype Kommuneplanens arealdel"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1804/138/1574/2:<br />27.09.2006 - Dokumentnr: 12484 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br /><br />27.09.2006 - Dokumentnr: 12484 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv, med unntak av ferdigattest for bruksendring av rom i loftsetasjen (se under). Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen for øvrig lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, og det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger fra før dette tidspunktet.<br /><br />For loftsetasjen foreligger det ferdigattest datert 16.06.2026 fra Bodø kommune, for bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i vedtak av samme dato. Megler har imidlertid ikke dokumentasjon som viser at dagens innredning med kjøkken og bad på loftet er byggemeldt og godkjent.<br /> <br />Megler har videre ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for eiendommen, til tross for henvendelse til kommunen. Slike tegninger ville vist hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk, og det kan foreligge avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelser og det som er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil bli gitt, samt alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Beskrevne bolig oppført ca 1952 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 72år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder.<br />Undersiden av taket er ikke inspisert da det ikke er tilgjengelig.<br />Loft som er innredet med knekkott.<br />Ytterveggene har trekledning fra byggeåret. Veggkonstruksjonene er også fra byggeåret.<br />Rekkverk og balkongdekke fremstår noe slitt.<br />Boligen har behov for oppmaling av utvendige flater, inkludert kledning og vinduer.<br /><br />Dreneringen ser ut til å være byttet på gavlvegg mot nord, og det er isolert utvendig på mur. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som bekrefter dette.<br /><br />Garasje: Bygget har gjennomgående lav standard. Garasjen er i dårlig forfatning og har ikke vært oppgradert på lang tid. Den vurderes å ha behov for totalrehabilitering. Det antas at rivning og oppføring av ny garasje kan være en mer kostnadseffektiv løsning enn rehabilitering. Taket er tekket med eternitt, noe som krever spesialkompetanse og godkjent håndtering ved demontering og fjerning. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig |<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Takkonstruksjon/Loft: TG 2 er valgt på grunn av konstruksjonens alder.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Innvendig |<br />- Overflater - gulv: Overflateavvik og bruksmerker vurderes som normale ut fra alder og bruk. Tiltak vurderes etter behov, da dette ikke medfører vesentlig risiko for skade, men kan påvirke estetikk og brukervennlighet.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det bør monteres ildfast plate under og ved siden av ovnen, spesielt under sotluke/feieluke på pipe, for å redusere risikoen for at glør eller sot antenner brennbart gulvmateriale. Dette vil bidra til å forebygge brannfare og ivareta sikkerheten for liv og helse.<br />Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br />Det bør monteres ildfast plate under og foran ildstedet for å redusere risikoen for brann og ivareta sikkerheten til beboerne. Manglende ildfast plate kan føre til antennelse av brennbart materiale og utgjør en alvorlig fare for liv og helse.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel ved forbedring av drenering og utvendig fuktsikring.<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Det bør etableres en fuktstyrt avtrekksvifte for å bedre ventilasjonen.<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />- Innvendige vannledninger: Plastrør (rør-i-rør) er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold |<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Grunnmur og fundamenter: TG2 er satt på grunn av grunnmurens alder, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid sammenlignet med nyere konstruksjoner.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Innvendig |<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon:Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000,-.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ikke organisert noe formelt sameie med felles drift eller felles aktiviteter. Seksjonene har imidlertid en felles bygningsforsikring i Frende Forsikring, avtalenummer 702998. Årlig premie utgjør totalt kr 35 292,-, hvor denne seksjonen dekker 1/4, tilsvarende ca. kr 8 823,- per år. Forsikringen administreres av Ann Karin Tønder i seksjon 4A. For øvrig er kostnader og forhold knyttet til de enkelte seksjonene organisert individuelt.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Roald Amundsens vei 4B   en innholdsrik bolig over to plan, attraktivt beliggende i etablerte og sentrale omgivelser i Vestbyen. Boligen har en fleksibel planløsning med stue, kjøkken, to soverom og bad i 2. etasje, samt innredede rom på loftet. I tillegg får du balkong på ca. 7 kvm, garasje og biloppstillingsplass på eiendommen. Her bor du med kort vei til Bodø sentrum, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />- Innholdsrik bolig over to plan<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet i Vestbyen<br />- Kort gangavstand til Bodø sentrum<br />- Fleksibel planløsning med flere oppholdsrom<br />- Balkong på ca. 7 kvm<br />- Kjellerbod på ca. 9 kvm<br />- Garasje og biloppstillingsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35-0138/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=aef63915-1ea7-42fa-a1f7-2ca96a373df0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/aef63915-1ea7-42fa-a1f7-2ca96a373df0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/aef63915-1ea7-42fa-a1f7-2ca96a373df0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aef63915-1ea7-42fa-a1f7-2ca96a373df0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Roald Amundsens vei 4B   en innholdsrik bolig over to plan, attraktivt beliggende i etablerte og sentrale omgivelser i Vestbyen. Boligen har en fleksibel planløsning med stue, kjøkken, to soverom og bad i 2. etasje, samt innredede rom på loftet. I tillegg får du balkong på ca. 7 kvm, garasje og biloppstillingsplass på eiendommen. Her bor du med kort vei til Bodø sentrum, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />- Innholdsrik bolig over to plan<br />- Attraktiv og sentral beliggenhet i Vestbyen<br />- Kort gangavstand til Bodø sentrum<br />- Fleksibel planløsning med flere oppholdsrom<br />- Balkong på ca. 7 kvm<br />- Kjellerbod på ca. 9 kvm<br />- Garasje og biloppstillingsplass",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aef63915-1ea7-42fa-a1f7-2ca96a373df0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aef63915-1ea7-42fa-a1f7-2ca96a373df0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474474159,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:42+02:00",
    "ownerId": 715534167,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:42:42.113625922+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:715534167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}