Attraktiv og skjermet 2-roms fra 2016 | Stor sørvendt terrasse med hagefølelse | Rolig beliggenhet i Nydalen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3130,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1398842,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "collectiveAssets": 2500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 131 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 382 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 395 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv og skjermet 2-roms fra 2016 | Stor sørvendt terrasse med hagefølelse | Rolig beliggenhet i Nydalen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94886888410413,
        "lng": 10.763538335081494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94886888410413&lng=10.763538335081494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nydalsveien 20 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 431,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3305,
      "includesUnsafe": "A-konto energi: 1 104,-<br />Internett: 213,-<br />Felleskostnader: 1 988,-<br />Herav: Akonto energi, vaktmestertjenester, internett, Kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260450</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 57, bnr. 431, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Line Tyskø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 44,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 44 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 8 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3130,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har utviklet seg til nærmest en liten by i byen, og området har de senere årene gjennomgått en omfattende transformasjon. I dag fremstår bydelen som et urbant, levende og moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst, og i takt med utviklingen har det kommet et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I 2024 åpnet blant annet Lilleborg elvebadstue, kun noen minutters gange unna langs Akerselva.</p><br /><p>Nydalen er et moderne og populært nabolag som passer godt for blant annet studenter, enslige og etablerere. Her bor man med kort vei til arbeidsplasser, utdanningstilbud, handel og øvrige servicetilbud. Området oppleves urbant og levende, samtidig som Akerselva og grønne omgivelser tilfører et hyggelig preg.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Coop Mega, Meny og Rema 1000. Kun få minutter fra leiligheten ligger også Thon Senter Storo, et av Norges største kjøpesentre med rundt 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved ligger Norges største og første IMAX-kino, som åpnet i mars 2018 og har totalt 11 kinosaler. I Nydalen finner du også Torgbygget, som åpnet i 2016 og tilbyr blant annet Vinmonopol, dagligvarebutikk, restauranter, caféer, baker, apotek og barberer.</p><br /><p>For den aktive er det svært gode tur- og treningsmuligheter i nærområdet. Maridalen byr på rolige sykkelveier og et omfattende nettverk av turstier som kan benyttes til fots, på sykkel og på ski. Det er også kort vei til Sognsvann og Nordmarka med et stort utvalg av friluftsmuligheter gjennom hele året. Grefsenkollen ligger i nærheten og byr på gode muligheter for motbakketrening både til fots og på sykkel. Fra toppen er det flott utsikt over Oslo, og her ligger også Grefsenkollen restaurant. I sommerhalvåret arrangeres den populære musikkfestivalen  OverOslo  i området.</p><p>For innendørs trening finnes blant annet SATS i både Nydalen og på Storo, samt EVO kun få minutter unna. Det ligger også et CrossFit-senter rett ved leiligheten.</p><br /><p>Akerselva renner gjennom Nydalen og bidrar til områdets grønne og naturnære preg. Elven kan blant annet benyttes til bading ved Nydalsdammen og til fisking. Badeplassen i Nydalen ligger kun et steinkast fra leiligheten.</p><p>Akerselva strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen, gjennom blant annet Nydalen og videre mot Bjørvika. Langs elven går en populær turvei hvor natur, byliv og industrihistorie møtes. Følger man elven hele veien, passerer man 20 fosser, 45 bruer og flere badeplasser. Turveien gir også en hyggelig forbindelse videre mot blant annet Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3130,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygget er oppført med bærende veggkonstruksjoner i betong  og stål. Ytterveggene er utført som isolerte klimavegger og ee utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Etasjeskillerne er i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon og fremstår som utført som kompakttak, basert på byggeskikk og vanlig konstruksjonsprinsipp for tilsvarende bygg i samme periode.</p><br /><p>Vegger under terreng er oppført i betong. Fundamentering og grunnforhold er ikke dokumentert.</p><p>Leiligheten har aluminiumsbeslåtte trevinduer fra 2016 med isolerglass. Aluminiumsbeslått terrassedør i tre fra 2016 utført med isolerglass.</p><br /><p>Fabrikkmalt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Sørvendt terrasseplatting på ca. 11 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er bygget med tilfarerer/bjelkelag og terrassebord av impregnert trevirke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje:  entré, stue/kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>Kjeller: Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten har adkomst via en felles oppgang. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir videre adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen har en lys og åpen løsning mot kjøkkenet, med gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet har et moderne uttrykk med lyse fronter og en praktisk utforming. Innredningen byr på gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, samt integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen skaper en fin sammenheng mellom kjøkken og oppholdsrom.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Leiligheten har ett romslig soverom me god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Badet har et moderne uttrykk med flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med åpen dusjløsning, vegghengt toalett og servant med oppbevaring. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via vannbåren varme.</p><p>Elektriske varmekabler på bad. </p><br /><p>Leiligheten har balansert ventilasjon. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 0,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 0,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Røv med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Elektrisk oppvarming:</p><p>Varmekabler i gulv på bad.</p><p>Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten.</p><br /><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: </p><p>Det er utført en hulltakning fra soveromssiden, men det ble påvist at badet er en baderomskabin med omsluttende vegger av betong. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke utført hulltakning i tilstøtende konstruksjoner til dette badet. Forskriften til avhendingsloven beskriver at hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel dersom boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1394198, tinglyst 21.11.2019 - Jordskifte</p><p>Gjelder også gnr. 57 bnr. 403 og 404 (matrikkelenhetene er ikke tinglyst)<br />Jordskiftesak 0200-2013-0034 Nydalsveien0<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nydalsveien 20 A-C, Oppføring av boligblokker, Spikerverket, Bygg D datert 01.11.2016. </p><br /><p>Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 398 842,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 595 369,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig iht. reguleringsplan med ID S-4538 datert 27.10.2010</p><br /><p>Oslo kommune vedtok i 2017 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Plansaker: </p><p>Detaljregulering - Nydalsveien 32 B (endring av S-5143)</p><p>Saksnummer: 2025/06947 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 11.09.2025</p><p>Beskrivelse: Avantor Nydalsveien 32 B AS foreslår å endre reguleringsplan S-5143 / saksnr. 61/22 Nydalsveien 32B, Nydalen slik at det meste av nåværende regulert torg endres fra offentlig til privat formål. En mindre del av torget foreslås endret fra offentlig torg til offentlig gatetun som utvidelse av nåværende regulert gatetun. </p><br /><p>Detaljregulering - Kristoffer Aamots gate (gnr. 77 bnr. 412)</p><p>Saksnummer: 2026/06764 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 10.06.2026</p><p>beskrivelse: Plansaken gjelder forslag om å regulere en ubebygd eiendom langs Kristoffer Aamots gate til studentboliger og barnehage. Forslagsstiller Nordr Norge AS ønsket å etablere ca. 100 studentboliger øst på eiendommen og flytte dagens regulerte 4-avdelings barnehage lenger vest på tomten.</p><br /><p>Byggesaker: </p><p>Nydalsveien 24 - oppføring av næringsbygg - Bygg B - Spikerverket</p><p>Saksnummer: 202507973</p><p>Siste bevegelse: Siste dok. 22.07.2026</p><br /><p>Nydalsveien 24 - utskifting av fasadeskilt</p><p>Saksnummer: 202607566</p><p>Siste bevegelse: Siste dok. 10.07.2026</p><br /><p>Nydalsveien 18 A-B - oppføring av næringsbygg - Bygg E - Spikerverket</p><p>Saksnummer: 202507975</p><p>Siste bevegelse: Siste dok. 10.07.2026</p><br /><p>Nydalsveien 20 A-C - 22 A-C - Oppføring av to boligblokker - Spikerverket bygg C-D</p><p>Saksnummer: 202508077</p><p>Siste bevegelse: Siste dok. 10.07.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Spikerverket Boligsameie 2 (org.nr: <br />918022910). Sameiet består av 116 boliger i Nydalsveien 20-22-26.  OBOS er forretningsfører.</p><br /><p>Styreleder informerer: Det er ikke per dato planlagt kostnadsøkninger, men styret har et budsjettmøte senere i høst der status på bl.a. vedlikehold skal gjennomgås</p><br /><p>Fremkommer av vedtekter og husordensregler:</p><ul><li>Dyrehold er tillatt så lenge dyret ikke er til sjenanse eller fare for øvrige beboere. Husdyr skal holdes i bånd på sameiets område og utearealer.</li><li> Det skal være nattero kl. 23:00-07:00 på hverdager og frem til kl. 10:00 lørdager, søndager og offentlige høytidsdager. Støyende håndverks-/oppussingsarbeid er tillatt kl. 08:00-19:00 på hverdager og kl. 10:00-17:00 på lørdager, og ikke på søn- og helligdager. </li><li>Seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold av egen seksjon, herunder blant annet vann-/avløpsledninger fra forgreningspunkt, elektriske ledninger fra sikringsskap, inngangsdør, innsiden av vinduer samt innvendige flater på balkong/terrasse og renhold av sluk. Markiser, utvendige persienner mv. krever styrets forhåndsgodkjennelse. </li><li> Sameiet er medeier i Sameiet Spikerverket Ute og pliktig medlem av Nydalen Gårdeierforening, som blant annet står for drift og vedlikehold av fellesområder.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 931 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 4 613,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 305,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto energi: 1 104,-<br />Internett: 213,-<br />Felleskostnader: 1 988,-<br />Herav: Akonto energi, vaktmestertjenester, internett, Kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. </p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer  85961331.).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 10.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 2 500,-. Beløp pr. 10.08.2026.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 131 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 395 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p> </p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til Sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for utleie av tilleggsdel til seksjonen.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Visninger: 1,00</p><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260450",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nydalsveien 20 A - en attraktiv 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i populære Nydalen. Leiligheten har en spesielt attraktiv og skjermet plassering, vendt inn mot et rolig og grønt gårdsrom. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvendt terrasse på ca. 11 m². Terrassen har en skjermet beliggenhet med skjermende beplantning og gir nærmest en liten hagefølelse med fin kontakt mot uteområdet. <br /><br />Her bor du med det meste du trenger i hverdagen like i nærheten. Nydalen byr på et stort utvalg av servicetilbud, samtidig som Akerselva og Nydalsdammen gir flotte muligheter for tur og rekreasjon. Storo ligger kun en kort tur unna, og med gode kollektivforbindelser kommer du deg enkelt videre rundt i byen.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Attraktiv og skjermet plassering mot grønt gårdsrom<br />- Stor, sørvendt terrasse på ca. 11 m² med beplantning og hagefølelse<br />- A-konto energi<br />- Bod i kjeller<br />- Sentral beliggenhet i Nydalen<br />- Gode kollektivmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260450",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50e115ef-ec5a-4502-ba33-afcb54ee9d0e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nydalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50e115ef-ec5a-4502-ba33-afcb54ee9d0e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129670",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129670/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129670",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nydalsveien 20 A - en attraktiv 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i populære Nydalen. Leiligheten har en spesielt attraktiv og skjermet plassering, vendt inn mot et rolig og grønt gårdsrom. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvendt terrasse på ca. 11 m². Terrassen har en skjermet beliggenhet med skjermende beplantning og gir nærmest en liten hagefølelse med fin kontakt mot uteområdet. <br /><br />Her bor du med det meste du trenger i hverdagen like i nærheten. Nydalen byr på et stort utvalg av servicetilbud, samtidig som Akerselva og Nydalsdammen gir flotte muligheter for tur og rekreasjon. Storo ligger kun en kort tur unna, og med gode kollektivforbindelser kommer du deg enkelt videre rundt i byen.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Attraktiv og skjermet plassering mot grønt gårdsrom<br />- Stor, sørvendt terrasse på ca. 11 m² med beplantning og hagefølelse<br />- A-konto energi<br />- Bod i kjeller<br />- Sentral beliggenhet i Nydalen<br />- Gode kollektivmuligheter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129670",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129670",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474476830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:08+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:09:48.447913024+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}