Attraktiv 2-roms selveier på Skillebekk | Felles takterrasse | Heis | Mulighet for parkering | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5788832,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1720538,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 142240,
      "collectiveDebt": 56592,
      "collectiveAssets": 6507,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 56 592,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 141 150,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 142 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 788 832,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms selveier på Skillebekk | Felles takterrasse | Heis | Mulighet for parkering | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747675432"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91176365538063,
        "lng": 10.715579550601614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91176365538063&lng=10.715579550601614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0270",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkedamsveien 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 141,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2964,
      "includesUnsafe": "Felles renhold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift av sameiet, fellesvaskeri i hver etasje, fibernett."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260371.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Munkedamsveien 74.</p><p>gnr. 211, bnr. 141, snr. 2 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Berg og Elise Såheim Bonilla.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>1586,00 m². Tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har garasjeanlegg samt utvendige parkeringsplasser. Garasje- og parkeringsplassene disponeres av de enkelte seksjonseierne iht. egen oversikt i sameiets vedtekter. Selger leier p.d.d garasjeplass, kontakt megler dersom det kan være av interesse å videreføre dette. </p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 56 592,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>141 150,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 788 832,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 54,0 m²</p><p>BRA-e: 5,0m²</p><br /><p>1-etasje:</p><p>Internt bruksareal: 54,0 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i:</p><br /><p>Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en stilren og svært veldisponert 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Skillebekk. Boligen har et internt bruksareal på 54 m² og en gjennomført planløsning med entré, separat soverom, bad samt en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning. </p><br /><p>Oppholdsrommet har en fin romfølelse med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og kjøkkenet ligger elegant integrert i rommet. Innredningen har glatte fronter, heltre benkeplate og en praktisk kjøkkenøy med nedfelt vask, i tillegg til integrerte hvitevarer. </p><br /><p>Leiligheten fremstår med lyse og gjennomgående overflater, laminat på gulv og innfelte downlights. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,51 meter og bidrar til et luftig og behagelig uttrykk. </p><br /><p>Badet er innredet med servantinnredning, speil med belysning, toalett og dusjkabinett, og har mikrosement på gulv samt elektrisk gulvvarme. </p><br /><p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter og disponerer i tillegg en ekstern bod på ca. 5,1 m². </p><br /><p>Dette er en gjennomført og lettstelt bybolig med effektiv arealutnyttelse og en planløsning som fungerer svært godt i hverdagen - perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig med en god og behagelig boligfølelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.</p><br /><p>I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 5,1 m², medregnet som BRA-e. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Selger har blant annet opplyst om følgende arbeider:</p><p><strong>2021</strong></p><ul><li>Feilsøking og arbeider på elektrisk anlegg utført av Elektro Sivert AS.</li><li>Omkobling/flytting av mottaker for lysstyring på soverom og programmering mot bryter.</li></ul><p><strong>2022</strong></p><ul><li>Mikrosement lagt over eksisterende fliser på badegulvet.</li></ul><p><strong>2023</strong></p><ul><li>Elektrisk kurs til stue/soverom oppgradert og to nye stikkontakter etablert av Moderne Elektro AS.</li><li>Ny kurs og elektriske arbeider på bad, herunder downlights og uttak til speil.</li><li>Rørfornying av avløpsrør i hele sameiet utført av TT Teknikk AS. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenet er fra 2016 og har en funksjonell innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. En kjøkkenøy med nedfelt vask gir både ekstra arbeidsflate og en naturlig avgrensning mot oppholdsrommet.</p><br /><p>Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter.</p><br /><p>Det er installert Waterguard under kjøkkenvasken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p>Badet er innredet med toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning, speil med belysning og dusjkabinett. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk.</p><br /><p>I 2022 ble det lagt mikrosement over eksisterende flisgulv. Arbeidet med mikrosement ble utført av selger.</p><br /><p>I 2023 utførte Moderne Elektro AS elektriske arbeider på badet, herunder ny kurs, montering av spotter i himling og nytt uttak til speil med lys. Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på arbeidene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har sentral varmtvannsberedning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, malte veggflater/plater og betong samt malte himlingsflater med innfelte downlights. På badet er gulvet belagt med mikrosement. </p><br /><p>Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,51 meter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med garderobesone i leiligheten. I tillegg disponerer seksjonen en ekstern bod på ca. 5,1 m². Boden ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med 2-lags glass produsert i 1991. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.</p><br /><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></p><p>Vinduene er malte med 2-lags glass, datert: 1991.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader.</p><p>Årstall: 1991 Kilde: Produksjonsår på produkt </p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><p>Etasjeskillere av betong.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. </p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendig dør til bad</strong></p><p>Døren til badet er en malt fyllingsdør.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /> . Det er registrert svelling i nedre kant av døren.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br /> . Enkelte dører må justeres.<br /> . Lokal utbedring må påregnes. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong></p><p>Vannrør av kobber og rør i rør. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</strong></p><p>Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad. Tilluft via luftespalter i vinduer.</p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det registreres manglende tilluftspalte under døren til badet. Dette medfører redusert luftutveksling i boligen generelt.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>Det bør etableres tilluftspalte under døren til badet for å sikre tilstrekkelig luftutveksling.<br /> Manglende tilluft kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. </p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br /> . Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br /> . Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /> . Det anbefales å undersøke med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk ut av bygningen. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad, og dagens løsning må aksepteres. Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt i kjøkkenet.</p><br /><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik):</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; bad &gt; Generell</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br /> Himling med malt panel. Vegger med tapet. Gulv med mikrosement, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk.</p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br /> . Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /> . Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br /> . Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /> . Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /> . Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /> . Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard.</p><p><strong>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i en boligblokk oppført i 1967.</p><br /><p>Bygningen er ifølge tilstandsrapporten antatt fundamentert med betong mot stedlige masser, med grunnmur av betong. Etasjeskillere er utført i betong og ytterveggene er oppført i betong/murverk. Bygningen har flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg, folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget av bygningssakkyndig. Leiligheten har malte vinduer med 2-lags glass, datert 1991, samt brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </strong>Ja</p><p><strong>2.1.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>2.1.2 Årstall: </strong>2022</p><p><strong>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </strong>Ufaglært</p><p><strong>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: </strong>Mikrosement ble lagt oppå eksisterende fliser for et penere badegulv.</p><p><strong>2.2.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>2.2.2 Årstall: </strong>2023</p><p><strong>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? </strong>Faglært</p><p><strong>2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Ny kurs vm/vk bad. Installert spotter i taket og nytt uttak for speil med lys.</p><p><strong>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben? </strong>Moderne Elektro AS</p><p><strong>2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja </p><br /><p><strong>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </strong>Ja</p><p><strong>10.1.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>10.1.2 Årstall: </strong>2023</p><p><strong>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </strong>Faglært</p><p><strong>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Kurs stue/sov oppgradert, 2 nye stikk. Se arbeid i forbindelse med bad på delen om baderom.</p><p><strong>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </strong>Moderne Elektro AS</p><p><strong>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><p><strong>10.2.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>10.2.2 Årstall: </strong>2021</p><p><strong>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? </strong>Faglært</p><p><strong>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Feilsøk/befart omtrekk. Koblet om og flyttet mottaker lysstyring soverom og programmert til bryter.</p><p><strong>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? </strong>Elektro Sivert AS</p><p><strong>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja </p><br /><p><strong>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </strong>Ja</p><p><strong>13.1.1 Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid</p><p><strong>13.1.2 Årstall: </strong>2023</p><p><strong>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </strong>Faglært</p><p><strong>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Rørfornying på avløpsrør i hele sameiet.</p><p><strong>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </strong>TT Teknikk AS</p><p><strong>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja </p><br /><p><strong>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </strong>Ja</p><p><strong>Beskriv nærmere hvilke forhold: </strong>Det er vedtatt større endringer på Filipstadkaia, se Oslo kommunes nettside. </p><br /><p>Dette er <strong>alle punktene hvor selger faktisk har krysset av  Ja </strong>, inkludert ja på dokumentasjonsspørsmålene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 2 964,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnadene inkluderer: Felles renhold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift av sameiet, fellesvaskeri i hver etasje, fibernett. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 56 592,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 2 468 844,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 6 507,- pr.31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert eiendomsskatt for denne seksjonen for 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 720 538,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 882 152,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 89712237.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Munkedamsveien 74 er et etablert eierseksjonssameie på Skillebekk. Sameiet består iht. vedtektene av 28 boligseksjoner og én garasjeseksjon, samt et mindre kontorlokale som eies av sameiet. OBOS Eiendomsforvaltning AS er sameiets forretningsfører.</p><br /><p>Eiendommen har flere fellesfasiliteter og fellesarealer, herunder heis, fellesvaskerier, opparbeidet hage/felles uteområde, inngangsparti og garasjeanlegg. Hagen på oversiden av bygget ble totalrenovert i 2025 med ny beplantning, blomsterbed og gress, og fellesvaskeriene er oppgradert med nyere og mer energieffektive maskiner. Sameiet har også gjennomført oppgraderinger av blant annet brannvernutstyr, garasjeport og heisalarm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier skal godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets vedtekter kan inneholde bestemmelser om bruksoverlating/utleie. De fremlagte megleropplysningene inneholder ikke en nærmere gjengivelse av eventuelle begrensninger.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>De fremlagte megleropplysningene viser til sameiets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har de senere årene gjennomført flere vedlikeholds- og forbedringstiltak.</p><p>I 2025 ble blant annet følgende utført:</p><br /><ul><li>Hagen på oversiden av bygget ble totalrenovert med ny beplantning og gress.</li><li>Flere eldre maskiner i fellesvaskeriene ble erstattet med nyere og mer energieffektive maskiner.</li><li>Det ble gjennomført brannvernsrunder samt oppgradering av brannvernutstyr og merking.</li><li>Garasjeporten ble reparert.</li><li>Heisalarmen ble oppgradert til en moderne løsning med 5G-støtte.</li><li>Det ble montert digital informasjonstavle i inngangspartiet.</li><li>Flere leverandøravtaler ble reforhandlet.</li></ul><br /><p>Sameiet arbeider videre med et forprosjekt for utearealene. Prosjektet omfatter blant annet veier og støttemurer ved nedkjøringen til garasjen, oppgradering av inngangspartiet samt utredning av muligheter for ladeplasser.</p><br /><p>Styret har opplyst at prosjektet videreføres og prioriteres videre. Det fremgår ikke av de fremlagte dokumentene at det foreligger et endelig kostnadsoverslag eller vedtak om særskilt finansiering av disse arbeidene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets årsregnskap for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 107 129,-. Årsregnskapet er revidert og godkjent av årsmøtet.</p><br /><p>Styret opplyser i årsrapporten at sameiets økonomiske stilling og likviditet er forbedret de senere årene, og at sameiet har opparbeidet en buffer for planlagte og eventuelle uforutsette kostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Badet har elektrisk gulvvarme.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. X kwh pr. år.</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:</p><p>Energikarakter: G</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Munkedamsveien 74 ligger svært attraktivt til på Skillebekk - et veletablert og ettertraktet boligområde med umiddelbar nærhet til både Frogner, Vika og Oslo sentrum.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Solli plass med et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud. Videre ligger Vikaterrassen, Aker Brygge og Tjuvholmen innen behagelig gangavstand, med alt fra shopping og servering til kulturtilbud, sjøbad og den populære Havnepromenaden.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter langs sjøen, mot Frognerkilen og videre ut mot Bygdøy. Samtidig er det kort vei til Frognerparken og øvrige rekreasjonsområder på Oslo vest.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt med både buss og trikk i nærområdet, samt enkel forbindelse til Nationaltheatret med T-bane, tog og Flytoget.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet hvor store deler av Oslo sentrum kan nås til fots - samtidig som man bor i et etablert og attraktivt boligområde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-1949. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Saksnr: 202458996<br />Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Munkedamsveien 79 - bruksendring av deler av underetasje til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer: 202511828<br /><br />Munkedamsveien 80 A - mulig ulovlig bruksendring til teater - Brannsikkerhet<br />Saksnummer: 202504903<br /><br />Munkedamsveien 81 D - bruksendring fra næring til bolig<br />Saksnummer: 202510085<br /><br />Munkedamsveien 81 D - fasadeendringer<br />Saksnummer: 202513574<br /><br />Filipstadveien 4 - tilbygg og endring av verkstedhall for tog<br />Saksnummer: 202512105<br /><br />Munkedamsveien 62C - mulig ulovlig byggetiltak<br />Saksnummer: 202523101</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1968.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for bruksforandring til leiligheter 1-4 etg datert 1976.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 52370, tgl. 20.09.1996 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 55 / 2181<br /></p><br /><p>Dnr. 900570, tgl. 26.10.1897 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om strandlinje<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 509782, tgl. 03.06.1966 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: XX</p><p>Følgende medfølger ikke handelen: XX</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 14 000,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 2 200,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 94 825,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 570,00</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra  0,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.260,- pr stk) 260,00</p><p></p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 3 125,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 10 615,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 105 440,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Torstein Kirud</p><p>.</p><p> / .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p></p><p>.</p><p> / .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260371",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Munkedamsveien 74 - en romslig og svært veldisponert 2-roms selveier på attraktive Skillebekk. <br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med separat soverom, gode oppbevaringsmuligheter og en sosial stue-/kjøkkenløsning med kjøkkenøy, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer.<br /><br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkkenøy<br />- Felles takterrasse<br />- Heis<br />- Lave felleskostnader <br />- Ekstern bod på ca. 5 m²<br />- Totalrenovert felles hage i 2025<br />- Rørfornying i sameiet utført i 2023<br />- Oppgraderte fellesvaskerier og heisanlegg<br />- Attraktivt og veldrevet sameie<br />- Kort gange til Aker Brygge, Tjuvholmen, Vika &amp; Solli plass<br />- Svært gode kollektivforbindelser"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260371",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6965946-d65d-402a-908b-bb8e9d4cd22b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER / SKILLEBEKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a6965946-d65d-402a-908b-bb8e9d4cd22b/Files/787998bf-77bf-4d73-9aae-9fe77eb6bf72",
        "title": "Vedlegg / SO .pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6965946-d65d-402a-908b-bb8e9d4cd22b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/145876/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/145876/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/145876",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Munkedamsveien 74 - en romslig og svært veldisponert 2-roms selveier på attraktive Skillebekk. <br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med separat soverom, gode oppbevaringsmuligheter og en sosial stue-/kjøkkenløsning med kjøkkenøy, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer.<br /><br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkkenøy<br />- Felles takterrasse<br />- Heis<br />- Lave felleskostnader <br />- Ekstern bod på ca. 5 m²<br />- Totalrenovert felles hage i 2025<br />- Rørfornying i sameiet utført i 2023<br />- Oppgraderte fellesvaskerier og heisanlegg<br />- Attraktivt og veldrevet sameie<br />- Kort gange til Aker Brygge, Tjuvholmen, Vika &amp; Solli plass<br />- Svært gode kollektivforbindelser",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/145876",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/145876/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474481303,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:38+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T17:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:38:44.126695937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}