Gulskogen - Moderne og lys 3-roms på Gulskogen - Stor innglasset balkong, nyere kjøkken & bad - Stor parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 4,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, bad, soverom 2, innglasset terrasse<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 16  kvm Bod på loft på ca 16 kvm ¼ del av loft med åpent areal (ikke merket) BRA-e.<br />Kjeller: 22  kvm Boder i kjeller er målt til 14,1 og 1/2 part av åpent areal på ca 7,7 kvm (ikke merket), totalt 21,8 kvm - avrundet til 22 kvm BRA-e.<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 8  kvm Innglasset terrasse/balkong er oppmålt til ca. 7,9 kvm, avrundet til 8 kvm BRA-b.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 4,0 kvm TBA<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3566943,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 889115,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 160957,
      "estimatedValue": 3400000,
      "collectiveAssets": 45590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Gebyr ved e-tinglysing kr 1890,- kommer ev. i tillegg.<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gulskogen - Moderne og lys 3-roms på Gulskogen - Stor innglasset balkong, nyere kjøkken & bad - Stor parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7442,
        "lng": 10.1494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7442&lng=10.1494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3048",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjalmar Johansens gate 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 12.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 116,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Knf. megler for mer info. (Kun intern forkjøpsrett)",
    "sharedCost": {
      "amount": 5498,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader:<br />- Personalkostnader<br />- Kommunale avgifter<br />- Strøm og annen energi (Fellesarealer)<br />- Reparasjon og vedlikeholdskostnader (Fellesarealer)<br />- Løpende driftskostnader<br />- Administrativ konsulentbistand<br />- Digitale tjenester<br />- Forsikringer (Fellesarealer)<br />- Andre driftskostnader <br /><br />Felleskostnader: Grunnleie 5 498<br />Ingen fordeling av felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet på Gulskogen, hvor de store oppgraderingene allerede er gjort. Den arealeffektive planløsningen byr på en romslig stue med peisovn, en moderne varmepumpe og store vindusflater. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og delvis innglasset balkong fra 2020 og fungerer som en perfekt forlengelse av oppholdsrommet fra vår til høst. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med en stilren innredning fra IKEA, benkeplate i heltre og automatisk vannstopper. Badet er også oppgradert i samme periode med et moderne preg, varmekabler i gulv og downlights i tak. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet nær Gulskogen kjøpesenter, nærhet til dagligvare og kollektivtrafikk samt flotte turmuligheter langs elva og marka. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen inn til en lys og innbydende leilighet der de store oppgraderingene allerede er tatt hånd om. Boligen preges av en god atmosfære og en arealeffektiv planløsning. Den romslige stuen danner boligens naturlige oppholdsrom og er er det god plass til å innrede med både en stor, komfortabel sofagruppe og et hyggelig spisebord til middagsgjester. Rommet er utstyrt med en stilren peisovn som gir lun varme på kalde vinterdager, samt en moderne og energieffektiv varmepumpe som sikrer et behagelig inneklima året rundt. Store vindusflater som ble skiftet i 2014 som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.<br /><br />Fra stuen har du direkte utgang til den romslige balkongen som ble delvis innglasset i 2020, dette gjør at den fungerer som en forlengelse av stuen fra tidlig vår til sen høst. Her kan du innrede din egne trivelige uteplass med hytggelig utemøbler og nyte morgenkaffen uforstyrret.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet tilbake i 2021 med en tidløs innredning fra IKEA. Med slette, moderne fronter og en solid benkeplate i heltre er dette et hyggelig arbeidsrom for matlagingen. Det ble også montert en automatisk vannstopper for sikkerhetens skyld. Det delikate baderommet ble oppgradert i samme tidsperiode. Her møter du et tidsriktig materialvalg, behagelige varmekabler i gulvet og integrerte downlights i himlingen som gir et eksklusivt preg.<br /><br />Beliggenheten på Gulskogen byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser med nærhet til servicetilbud, kollektivtrafikk og gode rekreasjonsmuligheter. Du har kort vei til dagligvarehandel og Gulskogen Kjøpesenter med et ytterligere utvalg av både butikker og serveringssteder. Samtidig ligger naturen lett tilgjengelig med fine turmuligheter langs elva og videre ut mot marka. Dette er en bolig for deg som ønsker en moderne og oppgradert leilighet med et tidsriktig kjøkken og bad, en stor innglasset balkong, gode parkeringsmuligheter og en attraktiv beliggenhet. Her får du en bolig som kombinerer komfort og praktiske kvaliteter med en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og tilgjengelig. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Pen og velholdt 3-roms<br />- Romslig innglasset balkong<br />- To store soverom<br />- Kjøkkeninnredning fra IKEA (2021)<br />- Baderom modernisert i 2021<br />- Parkering på eiendommen<br />- Peis<br />- Varmepumpe<br />- Romslige boder<br />- Oppgradert i nyere tid<br />- Barnevennlig med kort vei til skoler<br />- Nærhet til dagligvare og Gulskogen senter<br />- Fine turmuligheter<br /><br />Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, bad, soverom 2, innglasset terrasse<br />Uteareal(er): Åpent areal oppmålt til 4,0 kvm TBA. Innglasset balkong er oppmålt til ca. 7,9 kvm, avrundet til 8 kvm BRA-b<br />Bod(er): Bod på loft på ca 16 kvm ¼ del av loft med åpent areal (ikke merket) BRA-e. Boder i kjeller er målt til 14,1 og 1/2 part av åpent areal på ca 7,7 kvm (ikke merket), totalt 21,8 kvm - avrundet til 22 kvm BRA-e"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Her bor du i et rolig, trygt og veletablert boligområde hvor hverdagslogistikken går opp i en høyere enhet. Gulskogen er kjent for sine familievennlige omgivelser og sin strategiske plassering i Drammen. Kun en kort spasertur unna finner du Gulskogen Kjøpesenter, et av regionens største kjøpesentre, med alt du trenger av butikker, spisesteder og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjør du kjapt i nærområdet. Drammenselva og den populære elvepromenaden ligger tett på eiendommen og byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker en joggetur langs vannet eller søker innover mot marka. Like i nærheten finner du også vakre Gulskogen gård, et historisk og idyllisk område som gir en ekstra dimensjon til nærmiljøet. Hovedhuset holder åpent onsdag søndag kl. 11 15 fra 20. juni til 23. august, og i samme periode er også kafeen åpen.<br />Området har et glimrende kollektivtilbud. Med hyppige bussavganger og kort vei til togstasjonen kommer du deg raskt og effektivt til Drammen sentrum, Oslo, Kongsberg, Oslo Lufthavn eller resten av regionen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert baderom og kjøkken i år 2021 samt overflater. Borettslaget/ Bane Nor har oppgradert vinduer og lydforbedringer på vegg mot nord i år 2020/ 2021. Borettslaget har rehabilitert skorsteinsløp i boligen i år 2024. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må likevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />VÅTROM: Bad/ vaskerom i 2. etasje oppgradert/ renovert i år 2021. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket<br />gulv i dusjnisje. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak).<br />Våtrommet inneholder følgende sanitærutstyr: dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i<br />baderomsinnredning og 1-greps blandebatteri og speil med lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via<br />luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2021, benkeplate i heltre, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt på kjøkken. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 - Membran på balkong/terrasse er dekket av tregulv eller fliser, og kontrollmuligheten er derfor begrenset. Det foreligger ikke dokumentasjon på membranløsning, utførelse eller alder, og forhold ved fall, avslutninger mot vegg, oppkanter og eventuell slukløsning lar seg ikke verifisere ved befaring. Det er registrert aldersslitasje og stedvis sprekkdannelse i treverk på gulv og rekkverk, vurdert som følge av normal uttørking og værbelastning. <br />UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />INNVENDIG: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet.<br />2. ETASJE &gt; BAD: Overflater, vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert stedvis sviktende silikonfuger og flisfuger. <br />2. ETASJE &gt; BAD: Ventilasjon -  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft).<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - Vannrørene har varierende alder og tilstand. Forholdet medfører ulik restlevetid og økt usikkerhet knyttet til funksjon, slitasje og fremtidig vedlikeholdsbehov.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige avløpsrør -  Avløpsrørene har varierende alder og tilstand. Dette medfører ulik restlevetid og økt usikkerhet knyttet til funksjon, slitasje og fremtidig vedlikeholdsbehov.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ved befaring ikke registrert konkrete synlige avvik i branncelleinndelingen innenfor rammen av den visuelle kontrollen. Branncelleinndeling og brannteknisk utførelse er likevel ikke verifisert, da dette krever dokumentasjon og/eller bygningsmessige inngrep i lukkede konstruksjoner, noe som ikke inngår i oppdraget. Skjulte eller udokumenterte avvik kan derfor ikke utelukkes. Nærmere vurdering av brannteknisk fagkyndig anbefales dersom forholdet ønskes avklart."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig i et større borettslag med 40 andeler fordelt på 10 bygg, boligene har to etasjer samt kjeller og loft. Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje. Leiligheten disponerer boder i underetasje/ kjeller og loft, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal). Felles vaskerom i kjeller.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers<br />vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis,<br />samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/<br />avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer grunnens sammensetning eller bæreevne.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur av lettbetong og bindingsverk.<br />- Utvendig kledning i treverk stående panel.<br />- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon.<br />- Taket tekket med takstein.<br />- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br />- Pipe beslått med heldekkende beslag.<br />- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser.<br />- Trapp i betong samt tretrapp, rekkverk på en side fra byggeåret. Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i<br />hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik,<br />vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.).<br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 17.07.2026.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang (felles sikringsskap med nabo) med automatsikringer, overbelastningsvern 40 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. <br /><br />VVS: Avløpsrør, plast- og soilrør. Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rørsystem, med rørteknisk skap plassert på baderom med stoppekraner for varmt og kaldt vann. Vannmåler og hovedstengekran montert på vaskerom i kjeller for hele bygget. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i kjellerbod fra år 2019<br /><br />VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2019. <br /><br />PIPE / ILDSTED: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller, sotluke er ikke besiktiget. Ildsteder, peisovn m/ glass montert i stue. Tilsyn av pipe/ ildsted utført i 26.09.2022. Denne viste to avvik. 1. Dårlige fuger, alder og slitasje. 2. Det ble avdekket at brennbart materiale er montert på/intill 1/2 steins skorsteinsvange. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget 13.01.2026.  Merknader til feiingen: Stålforing."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Parkering, biloppstillingsplass på borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12117596611, DNB Boligkreditt AS - ikke standard<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 17.07.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 27<br />Saldo per 17.07.2026: 3 413 100<br />Andel av saldo: 85 328<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2039 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 12128141489, DNB Boligkreditt AS - ikke standard<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 17.07.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 27<br />Saldo per 17.07.2026: 3 025 218<br />Andel av saldo: 75 630<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2039 )<br />Flytende renter"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering, biloppstillingsplass på borettslagets tomt.<br /><br />Selger opplyser om følgende: Leiligheten under oss og vi fikk godkjent av styret til å utvide parkeringsplassen fra kun en bil til hver, til minimum tre biler hver. Den er på godt over 200 kvm og er anlagt med duk som brukes til veibygging, og med knust asfalt fra Nomad AS."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger informerer om et strømforbruk på 6390 kWh ila. 2025. Norgespris-avtale er signert."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Hjalmar Johansensgate 9 har gode kollektivforbindelser i nærområdet. Rødgata bussholdeplass ligger ca. 5 minutters gange unna og betjenes av linje 25. Gulskogen stasjon ligger ca. 10 minutters gange unna, rundt 1 km fra boligen, og betjenes av linje R12 og R13. Herfra er det enkelt å komme seg til blant annet Drammen sentrum, Asker, Oslo, Gardermoen lufthavn og andre omkringliggende byer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med følgende kilder:<br />- Strøm / elektrisk<br />- Peis / ildsted<br />- Varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke bestemmelser i husordensreglene for dyrehold. Det henvises videre til vedtekter og styret."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Eiendommen har også kort vei til flere skoler. Rødskog barneskole ligger ca. 10 minutters gange unna eller 900m fra boligen, og har rundt 130 elever fordelt på 8 klasser. Akademiet ungdomsskole Drammen for 8. 10. trinn ligger ca. 4 minutter unna, 2 km fra boligen, og har 75 elever fordelt på 8 klasser. Akademiet videregående skole Drammen ligger også ca. 4 minutter unna, 2 km fra boligen, og har rundt 270 elever."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Hjalmar Johansensgate 9 har en barnevennlig beliggenhet med flere barnehager i nærheten. Kjerraten barnehage, for barn fra 1 6 år, ligger kun ca. 3 minutters gange unna, 0,3 km fra boligen, og har 67 barn. Rødgata barnehage, for barn fra 1 5 år, ligger ca. 7 minutters gange unna, 0,6 km fra boligen, og har 30 barn.<br /><br />Det er gode muligheter for aktiviteter og trening i nærområdet. Rødgata ballplass og akebakke ligger ca. 6 minutters gange unna og gir muligheter for ballspill og lek. Rødskog barneskole, med gymsal og aktivitetshall, ligger ca. 10 minutters gange unna. Med bil tar det rundt 5 minutter til Adrenalin Drammen og ca. 6 minutter til Drammen Skisenter.<br /><br />Det er kort vei til dagligvare og shopping. Kiwi Gulskogen ligger kun 7 minutters gange unna. For et bredere utvalg finner du Gulskogen Senter kun 3 minutter unna med bil, senteret tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, dagligvare og apotek."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Se forøvrig ordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Angeltun Foto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Kommuneplan - Kommuneplan for dobbeltspor på Sørlandsbanen på strekningen Gulskogen-Hokksund (14.6.2021)<br />Andre sikringssoner, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 162.93 m²<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2850.4 m²<br />Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2850.4 m²<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område?<br />3301 0602398Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)Anlegg- og riggområde290,4 m²<br />3301 0602398Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)Boligbebyggelse290,17 m²<br />3301 0602398Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)Veg0,23 m²<br />3301 060256-9REGULERINGSPLAN FOR GULSKOGEN VEST (18.12.2001)Gate med fortau4,18 m²<br /><br />RELATERTE PLANER<br />060215-7   REGULERING AV KVARTERET MELLOM KONNERUDVEGEN, MØLLEBAKKEN - 2. OG 3. STRØM TERRASSE OG KONNERUDVEIEN. (30.8.1955)<br />060225-5   REGULERING AV FJELLAREAL AV KUL HUSBYEN VED AUSTADKOLLEN. (22.7.1965)<br />06023-6   REGULERING AV ØVRE EIKER VEI FRA STASJONSGATEN TIL STOROMOEN. (24.9.1931)<br />0602305   Detaljregulering for Gulskud boliggrend (23.2.2016)<br />060231-6   NORASFI REGULERINGSPLAN (12.7.1974)<br />060232-2   REGULERINGSPLAN FOR E-18 MED TILK YTNINGSVEGER PÅ STREKNINGEN FAGERHEIM - SKOGER STASJON (19.9.1974)<br />0602336   DETALJREGULERING FOR GULLDISTEN 35 OG 20 (GULSKOGEN SENTER) (20.2.2018)<br />0602358   Områderegulering for Sundland (16.6.2015)<br />0602361   Detaljregulering for planundergang Rødgata (16.6.2015)<br />0602365   Detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen (29.11.2016)<br />060237-7   REGULERINGSPLAN FOR BIKKJESTYKKET - KJÆRJORDET. (6.10.1977)<br />0602374   Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hattens gate (20.6.2017)<br />060240-13   REGULERINGSPLAN FOR BJØRNSTJERNE BJØRNSONSGATE, PARSELL LANGES GATE - GRØNLAND (6.1.1982)<br />060240-14   REGULERINGSPLAN FOR KONNERUDGATA MED BJØRNSGATE, PARSELL PROF. SMITHS ALLE - THYGEBAKKEN (6.1.1982)<br />060241-4   REGULERINGSPLAN FOR GULSKOGEN CELLULOSE, DRAMMEN KOMMUNE (4.8.1982)<br />060242A-2   REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET BLEKTERVEIEN - 4. STRØM TERRASSE (29.11.1983)<br />060247-4   REGULERINGSPLAN FOR OMLEGGING AV E 18, EIK - VESTFOLD GRENSE OG NSB I KOBBERVIKDALEN (31.3.1992)<br />060248-10   REGULERINGSENDRING AV GANG-/SYKKELVEG LANGS GUNDESØLINA (22.3.1994)<br />060248-5   REGULERINGSPLAN FOR DOBBELTSPOR BERGERØYA - DRAMMEN STASJON (22.6.1993)<br />060248-7   REGULERINGSPLAN FYLLINGSOMRÅDE X3, KOBBERVIKDALEN (22.6.1993)<br />060250-3   REGULERINGSPLAN FOR NY RV 11, BANGELØKKA - NEDRE EIKER GRENSE. (28.2.1995)<br />060251-6A   TVERRVEI, FRA EIKERVEIENE TIL PROF. SMITHS ALLE (17.12.1996)<br />060252-8   REGULERINGSPLAN FOR ARBOJORDEN. (24.6.1997)<br />060253-3   TVERSLAG TIL NY E134, STRØMSÅSTUNNELEN. (23.9.1997)<br />060255-10   Reguleringsplan Professor Smiths allé (26.9.2000)<br />060256-5   REGULERINGSPLAN FOR NEDRE EIKERVEI 71, ARBOJORDET ØST (30.10.2001)<br />060256-9   REGULERINGSPLAN FOR GULSKOGEN VEST (18.12.2001)<br />060256-9_1   GULSKOGEN VEST - MINDRE VESENTLIG ENDRING (23.6.2005)<br />060257-3   REGULERINGSPLAN FOR KREFTINGSGATE (28.5.2002)<br />060257-9   REGULERINGSPLAN NEDRE EIKER, SYKKELVEI LANGS GULDSDAL (29.4.2002)<br />060258-1   REGULERINGSPLAN FOR UNION BRYGGE, GRØNLAND (29.10.2002)<br />060259-3   REGULERINGSPLAN FOR KOBBERVIKDALEN &#34;RØD&#34; (27.5.2003)<br />060259-5   REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003)<br />060261-1   REGULERINGSPLAN FOR ØVRE SUNN BRU MED TILSTØTENDE OMRÅDER (30.3.2004)<br />060261-8   E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)<br />060262-6   REGULERINGSPLAN FOR STRØNDSONEN FRA DRAMMEN STASJON TIL GYLDENLØVE BRYGGE. (26.4.2005)<br />060262-7   REGULERINGSPLAN FOR SKARMARKEN (26.4.2005)<br />060263-2   REGULERINGSPLAN FOR GULSKOGEN SENTER OG GULDLISTEN (30.8.2005)<br />060265-8   Reguleringsplan for Arbojordet (17.2.2009)<br />060266-3   Reguleringsplan for Vintergata 19 (16.2.2010)<br />20200012   Detaljregulering for Flisbekken 2 og midlertidig bruk av Grønland 13-23 (14.6.2021)<br />20200006   Områderegulering for Kreftings gate 19 og Grønland 13, 15, 17, 21, 23 mfl. (13.5.2025)<br />0602425   Detaljregulering for InterCity-strekningen i Skoger (26.3.2019)<br />20200002   Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)<br />20230015   Detaljregulering for Sundland verksted (18.2.2025)<br />20210002   Detaljregulering for hensetting av tog på Sundland (31.1.2023)<br />20200001   Detaljregulering for undergang fra Jernbanegata til Ryddingen (17.11.2020)<br />0602398   Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfatter eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? - NEI<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?JA<br />3301 20250008   Detaljregulering for Gulskogen vest, felt B9<br />3301 20250013   Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027 2039<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? NEI<br /><br />Ovennevnte er innhentet fra et tidligere oppdrag og er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeåret ifølge innhentet dokumentasjon fra kommunen.<br />Olav Bjaalands gate 10 / Hjalmar Johansens gate 9, foreligger ferdigattest for innglassing av verandaer og balkonger, datert 17.03.2022.<br />Hjalmar Johansens gate 9 og Olav Bjaalands gate 10, ferdigattest for rehabilitering av fire skorsteinsløp i bolig, datert 19.12.2024."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "2014/445945-1/200 03.06.2014 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 11 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 985 621 551<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2025/397010-1/200 08.04.2025<br />21:00<br />** TRANSPORT<br />FRA: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />TIL: DNB BANK ASA<br />ORG.NR: 984 851 006<br />TIL: DNB BOLIGKREDITT AS<br />ORG.NR: 985 621 551<br /><br />2017/172579-1/200 24.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK<br />Beløp: NOK 280 000<br />Panthaver: BRL.L ANDELSEIERE I FELLESK, JFR. BRL. §<br />2-11, 1.L<br />LØPENR: 13959754<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262597",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet på Gulskogen, hvor de store oppgraderingene allerede er gjort. Den arealeffektive planløsningen byr på en romslig stue med peisovn, en moderne varmepumpe og store vindusflater. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og delvis innglasset balkong fra 2020 og fungerer som en perfekt forlengelse av oppholdsrommet fra vår til høst. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med en stilren innredning fra IKEA, benkeplate i heltre og automatisk vannstopper. Badet er også oppgradert i samme periode med et moderne preg, varmekabler i gulv og downlights i tak. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet nær Gulskogen kjøpesenter, nærhet til dagligvare og kollektivtrafikk samt flotte turmuligheter langs elva og marka. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=10f97632-b7ab-4d98-afbd-7c325c960b61",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/10f97632-b7ab-4d98-afbd-7c325c960b61",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/10f97632-b7ab-4d98-afbd-7c325c960b61",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=10f97632-b7ab-4d98-afbd-7c325c960b61",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet på Gulskogen, hvor de store oppgraderingene allerede er gjort. Den arealeffektive planløsningen byr på en romslig stue med peisovn, en moderne varmepumpe og store vindusflater. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og delvis innglasset balkong fra 2020 og fungerer som en perfekt forlengelse av oppholdsrommet fra vår til høst. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med en stilren innredning fra IKEA, benkeplate i heltre og automatisk vannstopper. Badet er også oppgradert i samme periode med et moderne preg, varmekabler i gulv og downlights i tak. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet nær Gulskogen kjøpesenter, nærhet til dagligvare og kollektivtrafikk samt flotte turmuligheter langs elva og marka. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26143",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/10f97632-b7ab-4d98-afbd-7c325c960b61",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Olav Bjaalandsgt Borettslag",
      "organisationNumber": "957 686 710"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474488995,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T23:47+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T23:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T23:47:09.215446525+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}