Sjarmerende enebolig med usjenert hage og stor uteplass. Sentral beliggenhet med nærhet til byen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 16,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaI": 205
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1183357,
      "estateTax": 2900,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 25110,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />69 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />89 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 819 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 839 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig med usjenert hage og stor uteplass. Sentral beliggenhet med nærhet til byen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "459 17 841"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1663,
        "lng": 9.6483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1663&lng=9.6483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3712",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gunnar Knudsens veg 110"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 85,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<ul><li> Sjarmerende enebolig fra 1934<br /></li><li> Svært sentral beliggenhet med nærhet til Porsgrunn og Skien<br /></li><li> Innholdsrik bolig over 2 etasjer &#43; kjeller<br /></li><li> Totalt BRA på ca. 220 kvm<br /></li><li> 3 soverom og TV-stue<br /></li><li> Kjøkken med god plass til oppbevaring og arbeidsflater<br /></li><li> Bad i 1. etasje<br /></li><li> To innglassede balkonger i 1. etasje<br /></li><li> To balkonger i 2. etasje<br /></li><li> Uinnredet kjeller med gode bruksmuligheter<br /></li><li> Vedfyring og elektrisk oppvarming<br /></li><li> To varmepumper<br /></li><li> Eiet tomt på ca. 545 kvm<br /></li><li> Frodig og veletablert hage<br /></li><li> Flere hyggelige uteplasser rundt boligen<br /></li><li> Gruset gårdsplass med biloppstillingsplass<br /></li><li> Etablert beplantning med busker, trær og frukttrær<br /></li><li> Vegetasjon som skjermer deler av utearealet<br /></li><li> Gode buss/togforbindelser</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til på Borgestad som er et veletablert boligområde med sentral beliggenhet mellom Skien sentrum og Porsgrunn. <br />Her har du nærhet til dagligvareforretninger, barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt idrettsanlegg"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 220 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />-1. etasje 69 kvm: Uinnredet kjeller.<br />1. etasje 76 kvm: Entrè, stue, kjøkken, spisestue, baderom og gang.<br />2. etasje 60 kvm: Kontor, tre soverom og gang.<br /><br />BRA-b:<br />Enebolig: <br />1. etasje 15 kvm: Innglasset balkong mot hage på ca. 8kvm. Innglasset balkong mot vei på ca. 7kvm.<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />2. etasje 16 kvm: To balkonger med utgang fra gang og soverom i andre etasje på ca. 8kvm hver.<br /><br /><br />Loftetasjen har et totalt gulvareal på 63kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 3kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil være skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er en innholdsrik enebolig fra 1934 med eldre standard og flere originale/eldre bygningsdeler bevart. Overflatene består hovedsakelig av gulv med heltrebord og laminat med flismønster på kjøkken og gang, malte veggflater og panel, samt malte flater og panel i himlinger. Boligen har profilerte innerdører og naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />Kjøkkenet har innredning fra ukjent årstall med benkeplate i rustfritt stål og nedfelt oppvaskkum. Det er frittstående hvitevarer og vegghengt ventilator. Gulvet er belagt med gulvbelegg, veggflatene er malte, og det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Himlingen består av panelbord. Hvitevarer medfølger.<br /><br />Badet i 1. etasje er fra ukjent årstall og har gulvbelegg, malte veggflater og takplater i himling. Badet er innredet med gulvstående servantinnredning, speil med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at badet ble lett oppusset i 2026 ved maling av vegger samt utskifting av dusjkabinett og servant.<br /><br />Boligen har vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe i stue og i gang i 2. etasje. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021 er plassert i kjeller.<br /><br />Selger opplyser videre at nesten alle vinduer ble behandlet og malt i 2023, og at noe glass ble skiftet. I 2025 ble én takstein skiftet og det ble lagt nytt asfaltbelegg på vinterhagene. Det ble i 2026 etablert nye rekkverk på balkonger på begge sider av huset. Arbeidene er opplyst utført ved egeninnsats.<br /><br />Kjelleren er uinnredet og har synlig støpt gulv og grunnmur, samt panelbord i himling. Kjelleren fremstår som et bruksareal primært egnet til lagring og øvrige sekundære formål."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden fra 1. oktober 2025 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden som i dag er 31.12.2026. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Boligen er ifølge tilstandsrapporten oppført i 1934 og har grunnmur av betong med sparestein og kjeller. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Boligen har saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Vinduer, entrédør og balkongdører har hovedsakelig karmer av tre. Boligen ventileres i hovedsak ved naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Se utfyllende informasjon om byggemåte i rapporten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkning med TG3 i rapporten. (Straks tiltak)<br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Følgende underpunkter er gitt TG3:<br />Våtrom - Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstands bilde og hovedmomentene nevnt i tilstandsrapporten, må det påregnes fornyelse innen kort tid og gis derfor tilstandsgrad 3.<br /><br />Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Det obsersveres enkelte riss på skorsteinen. Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale når ildstedet brukes.<br /><br />Sjablongmessig prisanslag for ytterligere undersøkelser av skorstein : kr 0 - 10 000,-.<br />Sjablongmessig prisanslag for utbedring ildsted: kr 0 - 10 000,-.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) 2. etasje: På kontoret er det tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 70mm. Stikkprøvene har avdekket store, merkbare skjevheter.<br /><br />Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.<br /><br />Vinduer og omramming: Det registreres betydelig slitasje, råteskader og andre tegn på funksjonssvikt på vinduene i kjeller. Enkelte vinduer utover dette viser begynnende tegn til slitasje og har en alder som tilsier at fremtidig funksjon vurderes som usikker. Enkelte vannbord viser tegn til slitasje og begynnende skader.<br /><br />Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.)<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Kjøkken - Helhetsvurdering: Basert på kjøkkenets samlede tilstandsbilde, for eksempel slitasje, alder på vannrør av kobber, alder på avløpsrør, samt en innredning som bærer preg av slitasje og enkelte skader, gis det derfor TG2. Det bør påregnes tiltak som videre overvåkning, samt lokale utbedringer eller utskiftning.<br /><br />Teknisk anlegg: vann- og avløpsrør: Boligens vannrør av kobber og boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det observeres også uisolerte vannrør i kjeller. <br /><br />Andre rom: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper og hakk, samt sprekker. Registrert knirk i enkelte deler av gulvet. Innerdører bærer preg av slitasje/skader. Ventilasjonen vurderes som noe utilstrekkelig.<br /><br />Rom under terreng - Helhetsvurdering: Det er registrert riss/sprekker i grunnmur, salt-kalkutslag og noe fuktighet på grunnmur og gulv, samt manglende fungerende ventilasjonsløsning. Basert på kjellerens samlede tilstands bilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten bær det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig.<br /><br />Uinnredet-/kaldt loft - Helhetsvurdering: Det er observert blant annet misfarging i undertak, noe forkullet takbjelke, ikke etablert dampsperre, takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og skavnker, samt spor etter gnagere. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, slik at ventilasjonen kan være redusert. Basert på loftets tilstands bilde og hovedmomentene som er nevnt i tilstandsrapporten, bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser dette er nødvendig.<br /><br />Innvendige trapper: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader, samt at det registreres knirk i trappen. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) 1. etasje: Rapporten viser at det er registrert redusert stivhet og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. I stue er det på tilfeldige punkter målt høydeforskjeller opptil 30mm. Ved innlegging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting, samt andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Gnagere på loft: Det observeres spor etter gnagere på loft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader - Helhetsvurdering: Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde med enkelte sprekker stedvis på kledningen. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnager sikring bak ytterkledningen. Basert på funn på yttervegger og fasadens samlede tilstandsbilde, samt hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten, bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br />Ytterdører og omramming: Enkelte dører viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Funksjonstest viser at dørvrideren til begge balkong dørene er montert opp-ned. Det registreres at den gamle ytterdøren er tett igjen fra innsiden og ikke tatt ut av konstruksjonen.<br /><br />Yttertak - Helhetsvurdering: Basert på yttertakets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes i tilstandsrapporten, bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold eller lokale utbedringer ved behov.<br /><br />Balkong fra spisestue i 1. etasje - Helhetsvurdering: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser, som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. Basert på dette er det gitt TG2.<br /><br />Balkong fra gang i 1. etasje - Helhetsvurdering: Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget, samt at det registreres noe skjevheter i konstruksjonen.<br /><br />Balkong fra soverom 2. etasje - Helhetsvurdering: Det vurderes at balkongen er av konstruksjonstype som krever ventilasjon/luftespalte mellom tetsjiktet og underliggende konstruksjon. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Det foreligger informasjon om at dette er bygget ved egeninnsats.<br /><br />Balkong fra gang 2. etasje - Helhetsvurdering: Det vurderes at balkongen er av konstruksjonstype som krever ventilasjon/luftespalte mellom tetsjiktet og underliggende konstruksjon. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. Det foreligger informasjon om at dette er bygget ved egeninnsats.<br /><br />Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje, samt eldre med riss/sprekker i konstruksjonen. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.<br /><br />Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Årsak er ukjent.<br /><br />Drenering - Helhetsvurdering. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon.<br /><br />Forstøtningsmur: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner og riss/sprekker observeres på forstøtningsmur.<br /><br />Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Støpt plate rundt huset: Det registreres større sprekker/skader i støpt plate rundt boligen. Konsekvens er ytterligere forverring av forholdet.<br /><br />HMS   Innvendig trapp: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Det er også stedvis registrert fri gang høyde lavere enn 2,0 meter. Basert på disse forholdene oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Utover dette opplyses det om i rapporten om følgende forhold:<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, blant annet for ny stikk på bad. Takstmannen anbefaler utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Lovlighetsforhold: Det er ikke fremlagt byggetegninger på befarings tidspunket, og derfor har det ikke vært mulig å undersøke om dagens bruk av arealer samsvarer med byggetillatelsen. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon.<br /><br />Radon: Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre radonforebyggende tiltak ble innført. På bakgrunn av boligens nærhet til terreng vurderes radonundersøkelser som aktuelt, og rapporten anbefaler på generelt grunnlag at radonnivåene kartlegges når dette ikke tidligere er gjort.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygnings sakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en eiet tomt på ca. 545 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og variert beplantning med busker og trær. Hagen fremstår frodig og veletablert, med blant annet frukttrær og flere hyggelige uteplasser rundt boligen.<br /><br />Vegetasjonen bidrar til å skjerme deler av utearealet og gir hagen et lunt preg. Det er en fin kombinasjon av åpne plenarealer og mer skjermede soner, med gode muligheter for både lek, opphold og ulike sittegrupper.<br /><br />Tomtearealet er i Matrikkelen oppgitt til 544,9 kvm og er beregnet på bakgrunn av registrerte eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 25 110,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34 000,- pr. år.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 26 592,-.<br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiberinternett/kabel-tv og har avgift på kr 1 000,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.183.357,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1934.<br />Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. <br /><br />Fasadeendring og utskifting av dører og vinduer ble godkjent som  Melding om Arbeid  den 2. mars 1994. Det foreligger ikke tilhørende tegninger i kommunens arkiv.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4003/74/85:<br />04.10.1956 - Dokumentnr: 401933 - Best om garasje/parkering - Flyttes når bygningsrådet forlanger det. Gjelder tillatelse - oppføring av tidligere midlertidig garasje som i senere tid er fjernet.<br /><br /><br />24.09.1964 - Dokumentnr: 402481 - Bestemmelse om vannledning. Vegvesenets betingelser vedtatt. Tillatelse til å legge vannledning langs Gunnar Knutsensveg."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Borgestad Menstad med plan-ID 2013007, vedtatt 10.12.2015. Eiendommen er i reguleringsplanen i hovedsak regulert til boligbebyggelse, mens et mindre delareal på ca. 3 kvm er regulert til gang-/sykkelveg. Hele eiendommen omfattes videre av hensynssone for bevaring av kulturmiljø.<br /><br />I henhold til reguleringsbestemmelsene er den private avkjørselen til Gunnar Knudsens veg 110 med flere, forutsatt utbedret med snumulighet på egen tomt. Snumulighet er etablert for gjeldende eiendom.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Borgestad/Menstad med plan-ID 2011981, vedtatt 17.11.2011. Eiendommen ligger her i område B3, angitt som  annet byggeområde   nåværende .<br /><br />Videre omfattes eiendommen av Kommuneplanens arealdel med plan-ID 2021007, vedtatt 14.11.2024. Hele eiendommen omfattes av hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssoner for vegtrafikkstøy i rød støysone (H210) og gul støysone (H220), i henhold til T-1442.<br /><br />Kommuneplanen angir videre eiendommen som bebyggelse og anlegg   nåværende, innenfor bestemmelsesområdet Bybåndet, med bestemmelser knyttet til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Et delareal omfattes også av hensynssone for flomfare (H320).<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. <br />Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. <br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sander Stølan<br />Fagansvarlig / Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "26.2619794",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li> Sjarmerende enebolig fra 1934<br /></li><li> Svært sentral beliggenhet med nærhet til Porsgrunn og Skien<br /></li><li> Innholdsrik bolig over 2 etasjer &#43; kjeller<br /></li><li> Totalt BRA på ca. 220 kvm<br /></li><li> 3 soverom og TV-stue<br /></li><li> Kjøkken med god plass til oppbevaring og arbeidsflater<br /></li><li> Bad i 1. etasje<br /></li><li> To innglassede balkonger i 1. etasje<br /></li><li> To balkonger i 2. etasje<br /></li><li> Uinnredet kjeller med gode bruksmuligheter<br /></li><li> Vedfyring og elektrisk oppvarming<br /></li><li> To varmepumper<br /></li><li> Eiet tomt på ca. 545 kvm<br /></li><li> Frodig og veletablert hage<br /></li><li> Flere hyggelige uteplasser rundt boligen<br /></li><li> Gruset gårdsplass med biloppstillingsplass<br /></li><li> Etablert beplantning med busker, trær og frukttrær<br /></li><li> Vegetasjon som skjermer deler av utearealet<br /></li><li> Gode buss/togforbindelser</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR26.2663",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7c7f1a3b-77b2-4f4a-87d1-fac4f93fce73&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/7c7f1a3b-77b2-4f4a-87d1-fac4f93fce73?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=7c7f1a3b-77b2-4f4a-87d1-fac4f93fce73&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR26.2663",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<ul><li> Sjarmerende enebolig fra 1934<br /></li><li> Svært sentral beliggenhet med nærhet til Porsgrunn og Skien<br /></li><li> Innholdsrik bolig over 2 etasjer &#43; kjeller<br /></li><li> Totalt BRA på ca. 220 kvm<br /></li><li> 3 soverom og TV-stue<br /></li><li> Kjøkken med god plass til oppbevaring og arbeidsflater<br /></li><li> Bad i 1. etasje<br /></li><li> To innglassede balkonger i 1. etasje<br /></li><li> To balkonger i 2. etasje<br /></li><li> Uinnredet kjeller med gode bruksmuligheter<br /></li><li> Vedfyring og elektrisk oppvarming<br /></li><li> To varmepumper<br /></li><li> Eiet tomt på ca. 545 kvm<br /></li><li> Frodig og veletablert hage<br /></li><li> Flere hyggelige uteplasser rundt boligen<br /></li><li> Gruset gårdsplass med biloppstillingsplass<br /></li><li> Etablert beplantning med busker, trær og frukttrær<br /></li><li> Vegetasjon som skjermer deler av utearealet<br /></li><li> Gode buss/togforbindelser</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/7c7f1a3b-77b2-4f4a-87d1-fac4f93fce73?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474498337,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T09:30+02:00",
    "ownerId": 2041587320,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T09:30:12.426675277+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2041587320",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}