Tiltalende 3-roms sentrumsleilighet med balkong. Fjernvarme og parkeringsplass !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 323,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, gang<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2410130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 502454,
      "estateTax": 3985,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 60130,
      "municipalFees": 20540,
      "collectiveAssets": 21125,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 350 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />58 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />60 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />73 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 410 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 423 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms sentrumsleilighet med balkong. Fjernvarme og parkeringsplass !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 08 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4677,
        "lng": 11.4932,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4677&lng=11.4932&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7800",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Overtollbetjent Wessels gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      },
      {
        "note": "Visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 1102,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2050,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Forsikring, oppvarming og felles el. forbruk.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Overtollbetjent Wessels Gate 2!<br /><br />Koselig 3-roms selveierleilighet med svært sentral beliggenhet midt i Namsos sentrum. Fra leiligheten er det gåavstand til både Namsos Storsenter, dagligvarebutikk, legekontor og restauranter for å nevne noe. Her har du altså &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen innen kort avstand. <br /><br />Leiligheten består av en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vaskerom og en egen balkong.  Leiligheten benytter fjernvarme som oppvarmingskilde og disponerer egen parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Forsikring, oppvarming og felles el. forbruk.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, gang, Innvendlg bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taket er tekket med pappbelegg vurdert ut fra tidligere rapport da det ikke var adkomst for vurdering av taktekkingen. Noe ukjent alder men trolig fra først på 2000 tallet da det opplyses å være foretatt noe utvendige arbeider. Vinduene er malt og har 2-lags glass. Ytterdøren er i tre med finer overflate. Dør vurderes i bra stand med normal funksjon. Alder noe ukjent men av noe eldre dato og kan ikke utelukkes at den er fra opprinnelig byggeår for leiligheten. Balkongen er antatt oppført i betongkonstruksjon med tettesjikt av papp, belagt med trelemmer. Rekkverket har håndlist og tett utførelse, kledd med liggende trepanel på innsiden og plater på utsiden. Rekkverk med høyde 87 cm. Ukjent alder men trolig ved noe utvendig oppgraderinger først på 2000 tallet<br /><br />Innvendig<br />Gulv med parkett og flis. Overflater vurderes generelt i bra stand ut fra alder men parkett i stie med stedvis noe overflateslitasje. Veggene er kledd med malte plater, og himlingene er også utført med malte plater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Måling med planlaser i stue, kjøkken, gang og minste soverom avdekket ingen avvik utover standard og toleransekrav. Bygningen er oppført før krav om radonsikring ble iverksatt. Innvendige dører er av heltre furu malte  fyllingsdører.<br /><br />Våtrom<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderommet har plassbygd dusjnisje med glassdør, baderomsinnredning, toalett og nisje med plass for vaskemaskin. Rommet har ingen dokumentasjon på utførelse. Gulvet er flislagt, med vannbåren varme og fall mot sluk i dusjsone på 8 mm. Det er påført smøremembran på vegg. Sluket er av plast. Sluket ligger høyere enn topp membran ved dør. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, plassbygget dusjhjørne med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er ikke foretatt hulltaking da alle vegger i våtrommet er som murvegger<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen har heltre eik profilerte fronter og benkeplate i laminat. Flis på vegger mellom benkeplate og skap. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkken vurderes generelt i god stand med lite bruksslitasje. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er angitt som annet.<br />Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det meste av rørene er skjult i innkassinger, slik at det hovedsakelig er avløpsrør fra vanntilkoblet utstyr som er synlig. Det er ikke avdekket spesielle skader eller opplyst om redusert funksjon. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Leilighet er tilkoblet sentral oppvarming og oppvarming i rom er med radiatorer.<br />Sikringsskap i gang. 7 fordelingskurser inkl. egen kurs som er forberedt for elbillader. Røykvarsler i gang og brannslukningsapparat i gang.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />AVVIK OG TILTAK<br />Utvendig<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2<br />Vinduene er malt og har 2-lags glass.<br />Vurdering av avvik:<br />- Ett vindu på soverommet er tregt å lukke, og det er noe treghet i beslagene. For øvrig er det normal slitasje i forhold til vinduenes alder.<br />Tiltak<br />- Det bør foretas nærmere undersøkelser av vinduet som er tregt å lukke, samt anbefales smøring av beslag for å opprettholde god funksjon og levetid. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert brukervennlighet.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2<br />Balkongen er antatt oppført i betongkonstruksjon med tettesjikt av papp, belagt med trelemmer. Rekkverket har håndlist og tett utførelse, kledd med liggende trepanel på innsiden og plater på utsiden. Rekkverk med høyde 87 cm. Ukjent alder men trolig ved noe utvendig oppgraderinger først på 2000 tallet<br />Vurdering av avvik:<br />- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er med høyde 87 cm der dagens krav er 1 meter<br />Tiltak<br />- Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Innvendig<br />Innvendige dører,TG2<br />Innvendige dører er av heltre furu malte fyllingsdører.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. 2 dører tar i terskel og spesielt den i bod med større friksjon<br />Tiltak<br />- Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene.<br />- Enkelte dører må justeres.<br /><br />Våtrom<br />Etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Dokumentasjon for våtrom,TG2<br />Rommet har ingen dokumentasjon på utførelse.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak<br />- Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen. Vanntett sjikt er og langt ut i forventet levealder og levetid vil være usikker på slike tetsjikt over 20-30 år.<br /><br />Etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater gulv,TG2<br />Gulvet er flislagt, med vannbåren varme og fall mot sluk i dusjsone på 8 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet utenfor opphøyet dusjsone er uten sluk slik at ved lekkasjer fra vanntilkoblet utstyr vil vannet ikke ledes til sluk<br />Tiltak<br />- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er større oppkant under terskel på dør slik at skal være mye vann før vann trenger ut i tilstøtende rom men vannet renner ut i dør før det ledes til sluk i dusjsone.<br /><br />Etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2<br />Det er påført smøremembran på vegg. Sluket er av plast. Sluket ligger høyere enn topp membran ved dør.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er to hull i veggen ved siden av nisje til vaskemaskin. Hullene er laget for å synliggjøre koblinger for vannrør. Vann- og avløpsrør fra innredningen ledes ned i en spalte utenfor tettesjiktet. Ved eventuell lekkasje fra rør vil vannet kunne renne ned i betongdekket.<br />Tiltak<br />- Hullene i veggen bør tettes, og det bør etableres et tett sjikt rundt gjennomføringer for vann- og avløpsrør for å hindre at vann ved eventuell lekkasje kan trenge ned i betongdekket. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen ved lekkasje, samt at vann kan spre seg til underliggende bygningsdeler. Tiltak bør vurderes spesielt ved oppgradering av våtrommet for å sikre at hele rommet er vanntett.<br /><br />Etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Ventilasjon,TG2<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger,TG2<br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er angitt som annet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Alder på rør er noe ukjent men ved opplyst oppgradering av baderommet var det normalt med rør i rør slik at vannledninger trolig er av noe eldre dato<br />Tiltak<br />- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter<br /><br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, med mindre avvik i forbindelse med stue og minste soverom.<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br /><br />Boligbygg med flere boenheter<br />Standard :<br />Normal standard<br />Vedlikehold :<br />Normalt vedlikehold<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er med høyde 87 cm der dagens krav er 1 meter.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet med meget sentral beliggenhet, midt i Namsos sentrum. Her bor du i umiddelbar nærhet til både senter, restauranter, matbutikk og det du måtte trenge i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomtens areal er oppgitt som middels nøyaktig i henhold til eiendomskart fra Namsos kommune og må kun anses veiledende."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 4 på  biloppstillingsplass langs eiendommens nordside. Dette i henhold til sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Selger opplyser at  strømutgifter ligger på  ca 350kr-400kr pluss nettleie."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036 (15.05.2025). <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan 1703267 &#34;Namsos sentrum, sjøfronten og østre byområde&#34;, vedtatt 25.05.2023. <br /><br />Link til reguleringsbestemmelsene:<br />https://api.arealplaner.no/api/kunder/namsos5007/dokumenter/2429/download/Planbestemmelser%20Namsos%20sentrum,%20Vedtatt%2025.05.2023_.pdf<br /><br />Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 &#43; Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.<br /><br />Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5007/65/1102/6:<br />12.08.2026 - Dokumentnr: 918449 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />05.06.2002 - Dokumentnr: 2956 - Resek/deling av seksjon<br />Oppdeling av: <br />Snr: 3 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 185/624 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 74/624 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 30424 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1102 Snr:6 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1844276 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1102 Snr:6 <br /><br />14.09.2023 - Dokumentnr: 997032 - Reseksjonering<br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 74/657 <br />Endring av tilleggsdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra forretning til boligformål datert 06.05.2004.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger, men det er små avvik fra dette. Stuen er utvidet med deler av opprinnelig soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Kombinert nærings og leilighetsbygg i 3 etasje. Bygningen oppført i betongkonstruksjoner vegger og dekker utvendig med pusset og malt mur samt fasadeplater. Takkonstruksjon som flatt tak med taktekking av papp/membran. Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.. Vaskeplikt på gangarealer i Wessels gt 2.  Ca en gang hver fjerde uke.<br /><br />I henhold til sameiets regnskap harr de for regnskapsåret 2025 et årsresultat på kroner 173 199,22,-. Komplett regnskap og balanse fås tilsendt ved forespørsel til megler.<br /><br />Husdyrhold: Dyrehold er ikke tillatt. Kommentar fra styreleder: Ikke større dyr. <br /><br />Overdragelse av eierseksjonen må godkjennes av styret i sameiet. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "38.26463",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Overtollbetjent Wessels Gate 2!<br /><br />Koselig 3-roms selveierleilighet med svært sentral beliggenhet midt i Namsos sentrum. Fra leiligheten er det gåavstand til både Namsos Storsenter, dagligvarebutikk, legekontor og restauranter for å nevne noe. Her har du altså &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen innen kort avstand. <br /><br />Leiligheten består av en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vaskerom og en egen balkong.  Leiligheten benytter fjernvarme som oppvarmingskilde og disponerer egen parkeringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "38-0046/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=622e76d6-793a-4fec-bc98-fe1ada14b129",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/622e76d6-793a-4fec-bc98-fe1ada14b129/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/622e76d6-793a-4fec-bc98-fe1ada14b129/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/622e76d6-793a-4fec-bc98-fe1ada14b129/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Overtollbetjent Wessels Gate 2!<br /><br />Koselig 3-roms selveierleilighet med svært sentral beliggenhet midt i Namsos sentrum. Fra leiligheten er det gåavstand til både Namsos Storsenter, dagligvarebutikk, legekontor og restauranter for å nevne noe. Her har du altså &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen innen kort avstand. <br /><br />Leiligheten består av en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vaskerom og en egen balkong.  Leiligheten benytter fjernvarme som oppvarmingskilde og disponerer egen parkeringsplass.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/622e76d6-793a-4fec-bc98-fe1ada14b129?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/622e76d6-793a-4fec-bc98-fe1ada14b129?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474500352,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T20:13+02:00",
    "ownerId": 6847848,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T20:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T20:14:00.304999217+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6847848",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}