Stor enebolig med høy standard - Praktikantdel - Pent opparbeidet uteområde med basseng - Takterrasse - Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 532,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 366,
      "openArea": 107,
      "usableAreaI": 366
    },
    "price": {
      "total": 12967340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2040,
      "suggestion": 12650000,
      "salesCostSum": 317340,
      "municipalFees": 11990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 316 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 317 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 967 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 985 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor enebolig med høy standard - Praktikantdel - Pent opparbeidet uteområde med basseng - Takterrasse - Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799419580"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.082229483781525,
        "lng": 7.789801011894011,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.082229483781525&lng=7.789801011894011&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4640",
      "postalName": "Søgne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsafjellet 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Frist for påmelding er kl. 13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 428,
        "titleNumber": 680,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 366,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260387</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 428, bnr. 680 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jonas Jaatun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjetil Nygård og Thore Follerås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 366,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 366,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 107,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 176 kvm</p><p>- BRA-i: 176 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 182 kvm</p><p>- BRA-i: 182 kvm</p><p>- TBA: 13 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 8 kvm</p><p>- BRA-i: 8 kvm</p><p>- TBA: 94 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 532,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et landlig og rolig boligområde på Eig med gode solforhold og utsikt til sjøen. Området er etablert og barnevennlig, med lekeplass like i nærheten. Det er kort vei til badestranden ved Torvesanden og fine turområder i landlige omgivelser. Barna har trygg skolevei til Lunde barneskole og Tinntjønn ungdomsskole via gang- og sykkelsti. Det er bare noen få minutters kjøring til Lunde og Tangvall med butikker og servicetilbud. Like nedenfor eiendommen starter den flotte Søgneskjærgården ved Torvefjorden, med gode muligheter for bading, padling og båtliv. Mulighet for kjøp eller leie av båtplass i den nyetablerte Vaglen Båthavn. Sjekk ut: https://www.vaglenbathavn.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 532,00 kvm.</p><p>Tomten er på et plan og opparbeidet med asfalt på fremsiden, kunstgress og støpt platting på siden og bak huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bolig fra 2025 med høy standard og gode løsninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje:</p><p>Hoveddel: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, tv-stue, garderobe, garasje.</p><p>Praktikantdel: entré, stue/kjøkken, 2 soverom , bod, bad/vaskerom.</p><br /><p>1. etasje:</p><p>2 bad, 3 soverom, stue, kjøkken og bod.</p><br /><p>3. etasje:</p><p>Loftstue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kvaliteter verdt å bemerke:<br /></p><ul><li>Fiskebensgulv</li><li>Eikedører</li><li>Spyletoaletter</li><li>Kvik kjøkken med stor kjøkkenøy, 2 kjøl/fryseskap, 2 stekeovner, Quooker, vinskap mm</li><li>Basseng</li><li>Takterrasse med pergola og jacuzzi</li><li>Peis og varmepumpe</li><li>Elbil-lader</li></ul><p><br />Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 13.08.26</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekking av sveiset asfaltpapp. Ingen åpenbare vesentlige avvik påvist. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp av lakkert stål. Vann blir ledet ned i grunnen. Takkonstruksjon bygget opp av i-bjelker, fall kiler, diffusjons åpen duk, krysslekter, 18mm OSB og sveiset papp som ytterste lag. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår bestående av reisverk, vindtett plate, sløyfer, lekter og stående trepanel med royal impregnering  som kledning. Det er påvist lufting og musestopper ved underkant av kledningen. Kledning går stedvis nære terrenget. Det vil kreve ekstra vedlikehold som beise/olje ende skjøt pga kledning som er montert nær terreng får større påkjenning av vann når det regner. Normalt vedlikehold av fasade som vask og olje må forventes. Trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass fra -25. Vinduer som forventet ut i fra alder. Ingen vesentlige avvik påvist. Malt hovedinngangsdør av tre med glass felt fra -25. 2 stk malte inngangsdører med glass felt fra - 24. Dører i i forventet stand ut i fra alder. Normal bruks slitasje må forventes. Ingen vesentlige avvik på befarings dagen. Takterrasse med bjelker og topp bord av tre. rekkverk av glass. Rekkverk målt til 100cm høyde. Altan ut fra kjøkkenet tett gulv oppført i bjelker av tre, så er det plater mellom fagene for og ha tett løsning på undersiden. Toppbord av tre og rekkverk av glass. Rekkverk målt til 100cm høyde.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Fliser i entrè/gang, hardwood gulv i resterende rom i hovedhuset. Praktikant del har fliser i entrè og laminat i resterende rom. Forbehold om feil må tas. Malte plater i alle rom. Overflater som forventet ut i fra alder uten større skader. Radonmåling er ikke foretatt da dette blir målt over lang tid og krever spesielt utstyr. Isolert ståltpipe. Ubrennbart materiale foran peisen. Innvendig trapp av lakkert eik, stål og glass. Åpne opptrinn og eik som topprekke på glasset. Høyder på rekkverk følger dagens krav. Ingen vesentlige avvik på befaringsdagen.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad</p><p>Det var pålagt med uavhengig kontroll på søknads tidspuktet på boligen så dokumentasjon forventes å være i orden på bakgrunn av at ferdigattest er godkjent. Dokumentasjon i form av uavhengig kontroll av våtrom som er lovpålagt på boliger som er søkt inn etter 1. januar 2013 for å få en ferdigattest. Fliser på veggene og malte plater i taket. Ingen vesentlige avvik eller tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom/hulrom under flis på befaringsdagen. Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. 1:50 fall i dusjen mot sluk. Fall på gulv er målt med Bosch linjelaser. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis. Smøremembran og plastsluk med slukmansjett klemt i sluk. Det er målt ca 40mm fra topp flis ved sluk til topp flis ved terskel. Ingen vesentlige avvik registrert. Innredning med slette fronter, nedfelt servant med 1-greps blandebatteri og speile m/lys over servant. Dusjvegger i glass og veggmontert toalett med åpning i flis for synliggjøring av lekkasje.  Ingen vesentlige avvik påvist. Normal bruksslitasje må forventes. Balansert ventilasjon med avtrekks ventil i taket og tilluftsspalte mellom dørblad og terskel. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone dusj.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom</p><p>Det var pålagt med uavhengig kontroll på søknads tidspuktet på boligen så dokumentasjon forventes å være i orden på bakgrunn av at ferdigattest er godkjent. Dokumentasjon i form av uavhengig kontroll av våtrom som er lovpålagt på boliger som er søkt inn etter 1. januar 2013 for å få en ferdigattest. Malte plater på vegg og i tak. Ingen vesentlige avvik eller tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom/hulrom under flis på befaringsdagen. Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. 1:50 fall  mot sluk. Fall på gulv er målt med Bosch linjelaser. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis. Smøremembran og plastsluk med slukmansjett klemt i sluk. Det er målt ca 40mm fra topp flis ved sluk til topp flis ved terskel. Ingen vesentlige avvik registrert. Innredning med slette fronter, nedfelt servant med 1-greps blandebatteri. System for klestørk i skap ved vaskemaskin. Sanitærutstyr og innredning som forventet ut i fra alder. Opplegg for vaskemaskin. Normal bruksslitasje må forventes. Balansert ventilasjon med avtrekks ventil i taket og tilluftsspalte mellom dørblad og terskel. Hulltaking ikke ansett som nødvendig da det ikke er våtsoner som er.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom - praktikantdel</p><p>Det var pålagt med uavhengig kontroll på søknads tidspuktet på boligen så dokumentasjon forventes å være i orden på bakgrunn av at ferdigattest er godkjent. Dokumentasjon i form av uavhengig kontroll av våtrom som er lovpålagt på boliger som er søkt inn etter 1. januar 2013 for å få en ferdigattest. Fliser på veggene og malte plater i taket. Ingen vesentlige avvik eller tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom/hulrom under flis på befaringsdagen. Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. 1:50 fall i dusjen mot sluk. Fall på gulv er målt med Bosch linjelaser. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis. Smøremembran og plastsluk med slukmansjett klemt i sluk. Det er målt ca 35mm fra topp flis ved sluk til topp flis ved terskel. Ingen vesentlige avvik registrert. Innredning med slette fronter, nedfelt servant med 1-greps blandebatteri og speile m/lys over servant. Dusjvegger i glass, opplegg til vaskemaskin og Innebygd sisterne med sealing bag og vegghengt toalett. Sealing bag er en pose som omkranser sisterne i veggen og ved evt lekkasjer leder den vannet ut bak toalettskålen og ned på gulvet. Ingen vesentlige avvik påvist. Normal bruksslitasje må forventes. Balansert ventilasjon med avtrekks ventil i taket og tilluftsspalte mellom dørblad og terskel. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone dusj.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad</p><p>Det var pålagt med uavhengig kontroll på søknads tidspuktet på boligen så dokumentasjon forventes å være i orden på bakgrunn av at ferdigattest er godkjent. Dokumentasjon i form av uavhengig kontroll av våtrom som er lovpålagt på boliger som er søkt inn etter 1. januar 2013 for å få en ferdigattest. Fliser på veggene og malte plater i taket. Ingen vesentlige avvik eller tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom/hulrom under flis. Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. 1:50 fall i dusjen mot sluk og 1:100 fall mot sluk på badegulvet. Fall på gulv er målt med Bosch linjelaser. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis. Smøremembran og plastsluk med slukmansjett klemt i sluk. Det er målt ca 30mm fra topp flis ved sluk til topp terskel. (terskel er fuget med silikon). I dusjsone er det oppkant på 45mm. Ingen vesentlige avvik registrert. Innredning med slette fronter, nedfelt servant med 1-greps blandebatteri og speile m/lys over servant. Dusjdør i glass, badekar og veggmontert toalett med åpning i flis for synliggjøring av lekkasje.  Ingen vesentlige avvik påvist. Normal bruksslitasje må forventes. Balansert ventilasjon med avtrekks ventil i taket og tilluftsspalte mellom dørblad og terskel. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone dusj.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad 2 Det var pålagt med uavhengig kontroll på søknads tidspuktet på boligen så dokumentasjon forventes å være i orden på bakgrunn av at ferdigattest er godkjent. Dokumentasjon i form av uavhengig kontroll av våtrom som er lovpålagt på boliger som er søkt inn etter 1. januar 2013 for å få en ferdigattest.Fliser på veggene og malte plater i taket. Ingen vesentlige avvik eller tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom/hulrom under flis på befaringsdagen. Fliser på gulvet med elektriske varmekabler som varmekilde. 1:50 fall i dusjen mot sluk. Fall på gulv er målt med Bosch linjelaser. Ingen tegn til fuktskader, sprekker i fuger/fliser eller bom under flis. Smøremembran og plastsluk med slukmansjett klemt i sluk. Det er målt ca 25mm fra topp flis ved sluk til topp flis ved terskel pluss 30mm oppkant (terskel fuget med silikon) Ingen vesentlige avvik registrert. Innredning med slette fronter, nedfelt servant med 1-greps blandebatteri og speile m/lys over servant. Dusjvegger i glass og veggmontert toalett med åpning i flis for synliggjøring av lekkasje.  Ingen vesentlige avvik påvist. Normal bruksslitasje må forventes. Balansert ventilasjon med avtrekks ventil i taket og tilluftsspalte mellom dørblad og terskel. Det ble ved hulltaking ikke målt forhøyet verdier av fukt i vegg bak våtsone. Hulltaking ble utført i tilstøtende vegg for våtsone dusj.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Stue/kjøkken - praktikantdel</p><p>Innredning med slette fronter, benkeplate av laminat med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut. Avtrekk fra balansert ventilasjon i taket.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje 2 &gt; Kjøkken</p><p>Innredning med slette fronter, benkeplate av laminat med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys x2, stekeovn x2, oppvaskmaskin, platetopp med ventilator, vinskap og quooker. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Overflater er i fin stand uten vesentlige avvik. Normal bruksslitasje må forventes. Kjøkkenventilator med kullfilter og balansert ventilasjon med avtrekk i taket.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledninger av rør i rør besiktiget i rørskap. Stoppekran montert i vannskap og funksjonstestet OK. Avrenningsventil for evt lekkasje i vannskap leder vann til gulv mot sluk. Ingen vesentlige avvik påvist. Synlige avløpsrør av plast. Ingen ubehagelige lukter eller vesentlige avvik påvist. Systemair ventilasjons aggregat. Filter er byttet. Ingen åpenbare avvik på befaringsdagen. Luft til luft varmepumpe Normalt vedlikehold som rensing av filter og service må forventes. Anbefalt serviceintervall er ca 2år. Forventet levetid ca 10år. Høiax varmtvannsbereder på 283L. fra 2025. Koblet i henhold til forskrift. Ved lekkasje vil vann ledes mot sluk. Avhendingslovens (tryggere bolighandel) § 2-18 har en forenklet gjennomgang av EL-anlegg. Denne enkle gjennomgangen utført av en bygningssakkyndig må derfor ikke forveksles med tilsyn utført av aut. Elektriker. Det kan derfor ligge skjulte feil som ikke blir fanget opp på en slik gjennomgang da en ikke har nødvendig kompetanse for og fange det opp.</p><br /><p>Nødvendig informasjon ligger i boligmappa. Det er montert Zaptec EL-bil lader i garasjen.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunn antas å være stein masser. Ingenting under befaringen som skulle tilsi at det er eller skulle bli settninger i grunnen eller på kontruksjonen. Jeg har ikke utført noe form for målinger da slikt trengs riktig redskaper og tid. Grunnmur og såle støpt i betong. Forstøttningsmur i støp betong. Rekkverkshøyde i henhold til kravet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk. </p><p>Luft til luft varmepumpe. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tor Erik Ausland Homme med dato: 13.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Alle punkter har fått TG1. Det er ingen TG2 og TG3. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8926, tinglyst 11.11.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9248, tinglyst 21.11.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10105, tinglyst 23.10.1973 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11216, tinglyst 11.10.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2332, tinglyst 19.02.1979 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3187033, tinglyst 16.10.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjelder også eiendommer som fradeles fra disse eiendommene<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Åsafjellet veilag og velforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3186997, tinglyst 16.10.2020 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Gjelder også eiendommer som fradeles fra disse eiendommene<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Åsafjellet veilag og velforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3367799, tinglyst 20.11.2020 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><br /><p>Dagboknummer 2710637, tinglyst 07.07.2020 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 08.03.2026</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, men følgende merknader:<br />Mindre endringer i 1.etasje med deler av soverom som er omgjort til garderobe.<br /></p><p>Mindre endringer i 2.etasje med plassering av vegg mellom bod og bad i forhold til tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>ForFormuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID 201406 - Åsafjellet datert 27.09.2018</p><p>Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke oppgitt løpende strømkostnader og forskring pr år. Strøm og forsikring er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 11 990,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2040,00,- utgjør eiendomsskatt (tomt). Tallene er estimert ut fra de to første fakturaene for kommunale avgifter som er sendt ut i 2026. Da boligen er nyoppført, må det påregnes at beløpet vil bli høyere når årsforbruket og eiendomsskatt er fullt ut registrert.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. forsikring, renovasjon, velavgift, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 316 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 12 985 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? 01.09.2024 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 1 år</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?  Ja</p><p>---</p><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja - Beskrivelse: Det er praktdel i huset.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja - Beskrivelse: Det er godkjent utleiedel mtp byggesøknaden. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja - Beskrivelse: Det er ferdigattest. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har praktikant del som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,780 % av salgssummen inkl. mva</p><p><br />Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no&#43;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&amp;contra): 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Drone: 2 750,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Kveldsfoto: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse: 9 990,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260387",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Åsafjellet 26 - En stor enebolig med gjennomgående høy standard, praktikantdel, dobbelgarasje og pent opparbeidet uteområde med basseng, samt takterrasse med pergola og jacuzzi.<br /><br />Eiendommen ligger i enden av blindvei i et landlig og rolig boligområde på med gode solforhold og flott utsikt. Det er kort vei til badestranden ved Torvesanden og småbåthavn. Trygg skolevei til Lunde barneskole og Tinntjønn ungdomsskole. Det er bare noen få minutters kjøring til Lunde og Tangvall med butikker og servicetilbud. <br /><br />Boligen har følgende innehold:<br />1 etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, tv-stue, garderobe, garasje<br />2 etasje: 2 bad, 3 soverom, stue, kjøkken og bod<br />3 etasje: Loftstue<br />Praktikantdel: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bod, bad/vaskerom<br /><br />Praktikantdel er utleid for kr 11.000,-/mnd."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260387",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b35fbd2-417b-4516-b8e8-f3d69b2e0aea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søgne",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b35fbd2-417b-4516-b8e8-f3d69b2e0aea",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93388",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93388/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93388",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Åsafjellet 26 - En stor enebolig med gjennomgående høy standard, praktikantdel, dobbelgarasje og pent opparbeidet uteområde med basseng, samt takterrasse med pergola og jacuzzi.<br /><br />Eiendommen ligger i enden av blindvei i et landlig og rolig boligområde på med gode solforhold og flott utsikt. Det er kort vei til badestranden ved Torvesanden og småbåthavn. Trygg skolevei til Lunde barneskole og Tinntjønn ungdomsskole. Det er bare noen få minutters kjøring til Lunde og Tangvall med butikker og servicetilbud. <br /><br />Boligen har følgende innehold:<br />1 etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom, tv-stue, garderobe, garasje<br />2 etasje: 2 bad, 3 soverom, stue, kjøkken og bod<br />3 etasje: Loftstue<br />Praktikantdel: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bod, bad/vaskerom<br /><br />Praktikantdel er utleid for kr 11.000,-/mnd.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93388",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93388",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474503124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:55.207927975+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}