Lys og tiltalende 3-roms toppleilighet med 10 m² vestvendt balkong - Garasjeplass m/lader* - Heis - Sentralt på Løren

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7393,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 60  kvm Entré, 2 soverom, bad, og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1943082,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "collectiveAssets": 18345,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />147 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />148 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />161 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 048 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 061 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende 3-roms toppleilighet med 10 m² vestvendt balkong - Garasjeplass m/lader* - Heis - Sentralt på Løren",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 48 322"
      },
      {
        "mobile": "913 22 697"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9301,
        "lng": 10.7958,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9301&lng=10.7958&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenvangen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T124500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 217,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3424,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv og bredbånd Altibox Flex, fjernvarme (oppvarming og varmtvann a-konto), kommunale avgifter, bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet.<br /><br />Herav: <br />Altibox Flex:  454 kr <br />Felleskostnader: 2 130 kr <br />Fjernvarme à konto: 840 kr <br /><br />Ved kjøp av garasjeplass tilkommer felleskostnader knyttet til garasjen, for tiden 495 kr. <br /><br />Fjernvarme: Vi gjør oppmerksom på at fjernvarme blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene. Fjernvarme avregnes 1 gang pr år, senest i løpet av 2. kvartal påfølgende år. Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut. Har det vært salg i løpet av perioden det avregnes for, må dette tas hensyn til ved oppgjør/eierskifte, og gjøres opp direkte mellom kjøper og selger."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en praktisk 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Løren. Boligen har en god planløsning med to soverom, adskilt kjøkken og en lys stue med direkte utgang til en romslig balkong. Den vestvendte balkongen har både morgen- og ettermiddagssol. Her får du et hyggelig uterom som kan brukes som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br /><br />Boligen ligger i et etablert område på Løren, med kort gangavstand til kollektivtransport, dagligvarebutikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Samtidig er det kort vei til parker og grønne områder.<br /><br /><b>Nyttig info:</b><br />- Stor balkong på ca. 10 m²<br />- Vestvendt og solrikt <br />- Øverste etasje<br />- Garasjeplass med lader kan kjøpes mot pristillegg*<br />- Akonto fyring og varmtvann inkludert<br />- Heis i bygget"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kabel-tv og bredbånd Altibox Flex, fjernvarme (oppvarming og varmtvann a-konto), kommunale avgifter, bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold av sameiet.<br /><br />Herav: <br />Altibox Flex:  454 kr <br />Felleskostnader: 2 130 kr <br />Fjernvarme à konto: 840 kr <br /><br />Ved kjøp av garasjeplass tilkommer felleskostnader knyttet til garasjen, for tiden 495 kr. <br /><br />Fjernvarme: Vi gjør oppmerksom på at fjernvarme blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene. Fjernvarme avregnes 1 gang pr år, senest i løpet av 2. kvartal påfølgende år. Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut. Har det vært salg i løpet av perioden det avregnes for, må dette tas hensyn til ved oppgjør/eierskifte, og gjøres opp direkte mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Utgang til balkong. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- 1 kjellerbod på ca. 3,2 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Ved ankomst får du en praktisk entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. I gangen er det montert en stor garderobeløsning som gir god oppbevaringsplass. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue<br />Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater og utgang til balkongen. Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering, og fungerer naturlig som boligens samlingspunkt. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett. De store vindusflatene gir godt dagslys og en hyggelig utsikt, samtidig som direkte utgang til balkongen gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 m². Balkongen har ettermiddag- og kveldsssol og har god plass til utemøbler og beplantning. Størrelsen gjør det mulig å innrede med både sittegruppe og mindre spiseplass. Balkongen fungerer som et naturlig ekstra uterom i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er belysning over benkeplaten og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk er montert over kokeplassen.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet er et godt og anvendelig rom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Rommet har garderobeløsning og en planløsning som gir god utnyttelse av arealet.<br /><br />Soverom II<br />Det andre soverommet gir flere bruksmuligheter og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng og nødvendig møblering og er et praktisk tillegg til hovedsoverommet.<br /><br />Bad<br />Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Det er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br />Himlingen har elementer med belysning, og badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løren, som er et moderne og populært boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med rolige og grønne omgivelser. Her bor du med kort vei til et rikt servicetilbud, gode kollektivforbindelser, hyggelige møteplasser og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Løren har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest etterspurte boligområder, med en god blanding av mennesker i ulike aldre og livsfaser. Området byr på et hyggelig og inkluderende bomiljø, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang til både sentrum og marka.<br /><br />Løren Torg fungerer som et naturlig samlingspunkt i området og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet en stor og velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, Norli bokhandel, blomsterbutikk, frisør og flere hyggelige serveringssteder. Fryd byr på en populær uteservering på torget i sommerhalvåret, mens restauranter som Sanjay s og Kai Izakaya tilbyr spennende matopplevelser. I tillegg finnes blant annet Peppes Pizza, Dominos og Umai Sushi i nærområdet.<br /><br />For daglige gjøremål finnes det flere dagligvarebutikker innen kort gangavstand, inkludert søndagsåpne alternativer. På Løren finner du blant annet Meny, Rema 1000, Coop Extra, Joker og Spar på Vinslottet.<br /><br />Økern Portal har ytterligere styrket området med flere serveringstilbud, arbeidsplasser og sosiale møteplasser. Her finner du blant annet en imponerende takterrasse på ca. 13 000 m² med flott utsikt over byen, samt Radisson RED med restaurant og serveringstilbud.<br /><br />Kun få minutter unna ligger også Vinslottet   et arkitektonisk særpreget bygg som tidligere huset Vinmonopolets produksjonslokaler. I dag er bygget transformert til et moderne nærsenter med blant annet Spar, frisører, interiørbutikker, optiker og flere populære serveringssteder. Her finner du blant annet Sugar &amp; Spice, 8 Fish Sushi, Hasle Linie Gastropub og W.B. Samson, hvor flere av stedene også har hyggelige uteserveringer.<br /><br />På Hasle finner du ytterligere servicetilbud med blant annet Vinmonopol, butikker og spisesteder.<br />Kafeer og serveringssteder i nærområdet:<br />* W.B. Samson<br />* Kaffebrenneriet<br />* Baker Hansen<br />* Baker Nordby<br />* Fryd<br />* Phin. Restaurant <br />* Sanjay s (indisk)<br />* Hasle Linie Gastropub<br /><br />Fritid, aktivitet og trening:<br />Løren byr på svært gode aktivitetsmuligheter for både små og store. I nærområdet finner du flere treningssentre, blant annet STERK, Studio Jobbsprek, CrossFit Løren og SATS på Hasle. I tillegg finnes gode muligheter for tennis og padel.<br /><br />Løren idrettspark gir gode aktivitetsmuligheter med fotballbaner, hall og ishall. Området er under videre utvikling med planer om ytterligere oppgradering av idretts- og aktivitetsfasiliteter. <br /><br />Løren aktivitetspark og flerbrukshall gir et variert tilbud for hele familien. Flerbrukshallen har en fleksibel spilleflate til blant annet volleyball, badminton, basket og håndball, samt arealer for dans, kampsport, styrketrening og sosiale aktiviteter. Utendørsområdet byr på blant annet klatrevegger, trampoliner, bordtennis, minigolf og flere hyggelige møteplasser.<br /><br />For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt med flere parker, lekeområder og møteplasser. På Vinslottet ligger Lille Lab, som er et populært samlingssted for småbarnsfamilier med barn fra 0 6 år. Det er kort vei til flere grønne lunger som Lørenparken, Frydenbergparken med vannspeil og flotte uteområder, Sinsenparken og Torshovdalen. For større naturopplevelser ligger Lillomarka innen rekkevidde med flotte turstier om sommeren og skiløyper om vinteren<br /> <br />Kollektivtransport:<br />Løren har svært gode kollektivforbindelser med både T-bane og buss innen kort gangavstand. Fra Løren T-banestasjon kommer du deg enkelt både til sentrum, Majorstuen, Storo og marka. Det er også kort vei til Hasle T-banestasjon og Sinsen kollektivknutepunkt med buss, trikk og T-bane.<br /><br />Flybussen stopper også på Løren, og området har flere bysykkelstasjoner for deg som ønsker en enkel og miljøvennlig transportform.<br />Omtrentlig reisetid med T-bane fra Løren:<br />* Ca. 4 minutter til Storo<br />* Ca. 14 minutter til Majorstuen<br />* Ca. 16 minutter til Nationaltheatret / Aker Brygge<br /><br />Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI på Nydalen og enkel forbindelse til Universitetet i Oslo på Blindern.<br /><br />Løren kort oppsummert:<br />* Attraktivt og moderne boligområde<br />* Rolig og hyggelig bomiljø<br />* Kort vei til sentrum og marka<br />* Meget gode kollektivforbindelser<br />* Flere parker og grøntområder<br />* Stort utvalg av butikker, restauranter og kafeer<br />* Gode aktivitetstilbud for både barn og voksne<br /><br />På Løren får du en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og tilbaketrukne omgivelser   med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "*Garasjeplass nr. 82 med monter EL-lader kan kjøpes mot pristillegg. Det tilkommer kr. 495,- pr. mnd i felleskostnader for plassen i tillegg til et administrasjonsgebyr til forretningsfører for tildeling av plass på kr. 780,-, samt dokumentavgift på 2,5%. Konferer med megler for mer informasjon.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme som er en del av fellesutgiftene. Eier opplyser at det ble betalt kr. 4 857,- ekstra p.r boenhet for varme i 2025."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, allmennyttig formål (treningssenter, galleri) og bevertning etter bestemmelsene i S-4189, datert 16.11.2005. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker i området:<br />- Oppgradering av Lørenveien, på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien.<br />Det er besluttet å oppgradere Lørenveien på strekningen fra Lørenvangen til Sinsenveien. Arbeidene innebærer generell opprusting av gatesnittet, med vekt på sykkelanlegg, overvannshåndtering og gateutforming. Oppstart forventes å være våren 2027.<br /><br />- Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258 <br />Saksnummer201509417 - Reguleringssak<br />Saken gjelder: Bystyret vedtok 11. juni 2025 å omregulere Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 fra kontor  og industri til boliger. Reguleringsplanen legger opp til at industri- og kontorbygningene rives, og  at det etableres boliger på de to tomtene. Videre legger den opp til at den fremre delen av den  verneverdige Tranfabrikken blir bevart, og at det blir opparbeidet en park på Peter Møllers vei  13.<br /><br />- Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg<br />Saksnummer: 2025/05866 - Byggesak. Mottatt sak: 11.09.2025<br />Igangsettelsestillatelse er gitt og prosjektet er godt i gang.<br /><br />- Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg<br />Saksnummer: 202550349 - Byggesak. Mottatt sak: 10.01.2025<br />Status: Venter på tilleggsdokumentasjon<br />Det prosjekteres to leilighetsbygg på eiendommen, med til sammen 94 leiligheter. Bygg A, som ligger langs Lørenvangen, er i 7 6-5 etasjer og Bygg B, som ligger inne på tomta,  er i 7 etasjer. Det planlegges felles P-kjeller under byggene, et stort åpent gårdsrom  mellom byggene og en allmenn tilgjengelig park/ forbindelse med den grønne ringen i syd.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pr. i dag ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjenning i sameiet. Styret skal informeres ved salg og utleie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br />- Det er tillatt å benytte gassgrill og elektrisk grill på terrassen. Kullgrill er ikke tillatt.<br />- Det er ikke tillatt å endre på balkongenes utseende, herunder rekkverk. Avskjerming for øvrig mot vind og sol kan kun skje etter styrets samtykke."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/124/217/57:<br />16.06.2008 - Dokumentnr: 486494 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av  nettstasjon nr. 0319 i bygg.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale<br />RETT TIL INSTALLASJONER I ETASJE SKILLET.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale<br />KABLER FOR STRØM, TELEFONI OG DATA.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale<br />FJERNVARME.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale<br />OVERFLATEVANN.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Betonmast Boligbygg AS <br />Org.nr: 935 499 151 <br />PARK OG SKULPTURER.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.08.2012 - Dokumentnr: 667132 - Erklæring/avtale<br />Adkomst - fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3 <br />Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.08.2012 - Dokumentnr: 667132 - Erklæring/avtale<br />Teknisk rom 1 - Fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader på gnr. 424 bnr. 3 <br />Rettet etter tgll § 18. 02.10.2012 K.T.S. e.f. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.06.2012 - Dokumentnr: 501993 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 57 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 60/17344 <br /><br />24.09.2021 - Dokumentnr: 1186325 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:24 <br />Rett til å ha varmeveksler, målere, hovedvanninntak og nødvendig VVS for varme og varmt vann liggende på eiendommen <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br />24.09.2021 - Dokumentnr: 1186325 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:24 <br />Adkomstrett til fots <br /><br />31.05.2022 - Dokumentnr: 578760 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:216 <br /><br />31.05.2022 - Dokumentnr: 578760 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:124 Bnr:216 <br />Rett til utplassering av sillaser etc. ved rehabilitering av bygg"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.11.2013.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger originale byggetegninger som stemmer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags pressglass, produsert i 2011. <br /><br />Ytterdører: Brannklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongdør med 2-lags pressglass, produsert i 2011. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon på 10 m². Komposittfliser er lagt på gulvet. Rekkverk av aluminiumskonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 111 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. <br /><br />TG2<br />5. etasje - bad - Overflater, vegger og himling<br />Det registreres noe misfarging i flisfuger i dusjsonen.<br />Overflatene fremstår visuelt i god stand, men tilstandsgraden settes med hensyn til alder og nevnt avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />5. etasje - bad - Overflater gulv<br />Det registreres noe misfarging i flisfuger i dusjsonen. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for at tettesjiktet har redusert funksjon, noe som kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. <br /><br />5. etasje - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />5. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />5. etasje - og stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. <br /><br />TGIU<br />5. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på felles oppsatte visningstidspunkt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en praktisk 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Løren. Boligen har en god planløsning med to soverom, adskilt kjøkken og en lys stue med direkte utgang til en romslig balkong. Den vestvendte balkongen har både morgen- og ettermiddagssol. Her får du et hyggelig uterom som kan brukes som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br /><br />Boligen ligger i et etablert område på Løren, med kort gangavstand til kollektivtransport, dagligvarebutikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Samtidig er det kort vei til parker og grønne områder.<br /><br /><b>Nyttig info:</b><br />- Stor balkong på ca. 10 m²<br />- Vestvendt og solrikt <br />- Øverste etasje<br />- Garasjeplass med lader kan kjøpes mot pristillegg*<br />- Akonto fyring og varmtvann inkludert<br />- Heis i bygget"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0239/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fdfad070-ae7b-4e02-8fe4-c1270b2a771a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TOPPLEILIGHET PÅ LØREN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fdfad070-ae7b-4e02-8fe4-c1270b2a771a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fdfad070-ae7b-4e02-8fe4-c1270b2a771a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fdfad070-ae7b-4e02-8fe4-c1270b2a771a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en praktisk 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Løren. Boligen har en god planløsning med to soverom, adskilt kjøkken og en lys stue med direkte utgang til en romslig balkong. Den vestvendte balkongen har både morgen- og ettermiddagssol. Her får du et hyggelig uterom som kan brukes som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.<br /><br />Boligen ligger i et etablert område på Løren, med kort gangavstand til kollektivtransport, dagligvarebutikker, serveringssteder, treningssentre og øvrige servicetilbud. Samtidig er det kort vei til parker og grønne områder.<br /><br /><b>Nyttig info:</b><br />- Stor balkong på ca. 10 m²<br />- Vestvendt og solrikt <br />- Øverste etasje<br />- Garasjeplass med lader kan kjøpes mot pristillegg*<br />- Akonto fyring og varmtvann inkludert<br />- Heis i bygget",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fdfad070-ae7b-4e02-8fe4-c1270b2a771a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fdfad070-ae7b-4e02-8fe4-c1270b2a771a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474503895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:24+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:24:33.550320524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}