Gjennomgående, pen 3-roms | To balkonger | Oppgraderte overflater | Nytt bad fra 2024 | Parkeringsplass | Sentralt i Ski

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5304,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4572575,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 925118,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 213273,
      "collectiveAssets": 38559,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000,00 Prisantydning<br />213 273,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 563 273,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett-  benyttet OBOS (kjøper)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 572 575,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 582 525,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående, pen 3-roms | To balkonger | Oppgraderte overflater | Nytt bad fra 2024 | Parkeringsplass | Sentralt i Ski",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 12 474"
      },
      {
        "mobile": "981 10 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7199,
        "lng": 10.8186,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7199&lng=10.8186&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenlundveien 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T151500Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 175,
        "municipalityNumber": 3207,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 6126,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6.126,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, oppvarming, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og snømåking.<br /><br />Herav utgjør:<br />- Felleskostnader: kr 3.671,-<br />- Renter felleslån: kr 956,-<br />- Avdrag felleslån: kr 299,-<br />- Brensel: kr 1.200,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Generalforsamlingen vedtok i 2026 å avvikle dagens betalingsløsning via Laddel og innføre en ny betalingsmodell for elbil-lading basert på personlige RFID-brikker, med månedlig betaling via felleskostnadene og årlig avregning etter faktisk forbruk.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år/3.300 kWh. pr. år.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kabel-TV og internett fra Telenor, som dekkes gjennom fellesutgiftene. Dekoder medfølger salget.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nordbyveien 46A!</b><br /><br />Dette er en gjennomgående og pen 3-roms andelsleilighet i 3. etasje, med en arealeffektiv planløsning. Leiligheten er betydelig oppgradert, med nytt bad fra 2024 og nylig overflatebehandlede rom. Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Sentral beliggenhet med dagligvarebutikker og togstasjon innen gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sydvendt balkong på 13 m² med utgang fra stuen, samt en nordvendt balkong.<br /></li><li>To gode soverom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass med to romslige boder; én i kjeller og én på loft samt tilgang til felles tørkeloft.<br /></li><li>Kort vei til buss og butikk <br /></li><li>Egen parkeringsplass og tilgang til felles elbil-ladere.<br /></li><li>Kort vei til Ski Storsenter og flotte turområder.<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "3-roms andelsleilighet beliggende i et rolig, men sentralt boligområde på Finstad/Ski. Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen, benker, lekeområde og diverse beplantning. Det er en Meny-butikk, samt apotek i umiddelbar nærhet. I tillegg er det gangavstand til en stor og nyere Kiwi-butikk. Det er kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Ski sentrum. Her finner du et rikt utvalg av fasiliteter, inkludert Ski Storsenter med et variert tilbud av forretninger, apotek, vinmonopol, serveringssteder, bowlinghall, kinosenter og servicetilbud. I Ski ligger en nyere togstasjon, der Follobanen tar deg til Oslo S på kun 12 minutter.<br /><br />Det er fine tur- og rekreasjonsområder like ved med blant annet Hebekkskogen/Nøstvedtmarka som har flotte turstier og lysløyper. Det er ca. 7 minutter med bil til Vinterbro med Norges største fornøyelsespark Tusenfryd, kjøpesenteret; Alti Vinterbro og Bunnefjorden med marina og fine badeplasser ved Breivoll og Kjærnes."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 70 kvm<br /><br />BRA-i:<br />3. etasje 60 kvm: Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 10 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />3. etasje 16 kvm: To balkonger (sydvendt balkong på 13 m² og en nordvendt balkong på 3 m²).<br /><br />Leiligheten disponerer en loftsbod der arealet er målt til 14 kvm. med lav himlingshøyde (ALH). Grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026, utført av Anticimex AS v/Morten Bøhler Hansen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående og oppgradert 3-roms leilighet med nytt bad fra 2024, nytt gulv, helsparklede vegger, nytt listverk og nye, slette innerdører. Leiligheten har to balkonger; én sydvendt og én nordvendt. Det er godt med lagringsplass og man disponerer en fast parkeringsplass. <br /><br />Entré: Man kommer inn i en innbydende entré, med plassbygd garderobeskap som gir plass til yttertøy og sko. Gulvet er belagt med laminat og veggene er malt i en varm tone. <br /><br />Stue: Stuen har plass til en stor sofagruppe og separat spiseplass. Veggene er helsparklet og malt, gulvet er belagt med laminat, og himling er av malt betong. Rommet er oppgradert med nytt listverk og ny innerdør som del av den gjennomgående oppgraderingen. Fra stuen er det utgang til en liten nordvendt balkong med utebelysning. Det er også utgang til en sydvendte balkong med plass til loungegruppe. På balkongen er det lagt plastfliser på gulvet og det er montert elektrisk markise. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning som har profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. I benkeplaten er det nedfelt kjøkkenvask med armatur og det er benkeskapsbelysning, samt stikkontakter over kjøkkenbenken. Mellom benk og overskap er det fliser og ventilator med kullfilter sitter i overskapet. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. <br /><br />Bad: Badet ble pigget til grunnen og bygget opp på nytt i 2024. Flislagte gulv og vegger i varme, beige toner gir rommet et gjennomført uttrykk. Det er gulvvarme under flisene og nedsenket himling med downlights i tak. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, armatur, speil med lys over servant og stikkontakt på veggen. Videre er det dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe langs én vegg. Veggene er malt, gulvet er av laminat og rommet er oppgradert med nytt listverk og ny innerdør som del av den gjennomgående oppgraderingen. Det andre soverommet er mindre og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det også nytt listverk og ny innerdør som i resten av leiligheten.<br /><br />Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 10 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 14 m² (ikke måleverdig)."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;<br />  I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />  Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />  Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />  Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger<br />  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />  I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />  Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme tilkoblet varmesentral, via radiatorer og elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1947. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er i tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takplater av metall. Leilighetens vinduer med karmer av tre er fra 2007-2009. Entrédøren er klassifisert B30 for brann og 35dB for lyd. Det er utgang til en sydvendt balkong på 13 m² og en nordvendt balkong på 3 m². Balkongdørene er fra 2007.<br /><br />Det er observert en løs kabel i stuen, og det mangler samsvarserklæring for arbeider i sikringsskap og på kjøkken. Eier opplyser at ufaglærte har montert taklamper. Det anbefales en utvidet el-kontroll.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):<br />- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Avløpsrør av støpejern pga. alder.<br />- Tekniske anlegg: Boligens tilførselvannrør av kobber pga. alder. Boligens avløpsrør av støpejern pga. alder.<br />- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg pga. alder. <br />- Yttervegger inkl. fasader: Det er gjort observasjoner som tyder på at det ikke er benyttet vindsperre, isolasjon og dampsperre i veggkonstruksjonen ifm tetting av innvendig vegg ved balkongdør fra kjøkken.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Balkonger (nordvendt): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Badet ble totalrenovert i 2024 av Askim Mysen og Rør, og dokumentasjon foreligger. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget av faglærte i 2025 (montering av taklamper) og av ufaglærte i 2024 (taklampe i gang og på hovedsoverom). <br /><br />Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass (#018) på grusplassen. Boligen har tilgang til elbil-lader, via to felles ladebokser på gjesteparkeringen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 5.303,6 kvm. som tilhører borettslaget. Tomten har pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, sittegrupper og lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 925.118,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3.700.472,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947. Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger innflytningstillatelse for Blokk II datert 05.12.1947 og for Blokk I datert 01.10.1947. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for nybygg garasjer, datert 16.01.1992.<br />- Ferdigattest for nye balkonger/utvidelse av balkonger, datert 06.05.2008.<br />- Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 16.12.2024.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig bygning datert 12.12.1946 som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger for garasjer (1980), balkonger (2006) og baderom (2024). Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. (SKAL ALLTID TAS MED)"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet disposisjonsrett til transformatorrom og grunnrettigheter for Telegrafverket.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for  NORDBYVEIEN , datert 18.06.2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 5 261 m² regulert til blokkbebyggelse, 39 m² til annen veigrunn, 2 m² til kjørevei og 20 m² til frisiktsone. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 d. er det en byggegrense på 15 meter fra senter av kjørebanen langs Nordbyveien.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 79,  M7, SYD FOR NORDBYVEGEN , datert 05.02.1976. Planen regulerer 1 m² av eiendommen til kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037, vedtatt 17.06.2026. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Forhold som ikke er regulert i eldre reguleringsplaner, vil følge bestemmelsene i kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssone:<br />H320_2 for flomfare.<br />H110, nedslagsfelt for drikkevann (Gjersjøen). <br />H220, gul støysone i henhold til T-1442. <br />H210, rød støysone i henhold til T-1442. <br /><br />I henhold til reguleringsplan 253,  NORDBYVEIEN , er 20 m² av eiendommen regulert til frisiktsone. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.2613571",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordbyveien 46A!</b><br /><br />Dette er en gjennomgående og pen 3-roms andelsleilighet i 3. etasje, med en arealeffektiv planløsning. Leiligheten er betydelig oppgradert, med nytt bad fra 2024 og nylig overflatebehandlede rom. Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Sentral beliggenhet med dagligvarebutikker og togstasjon innen gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sydvendt balkong på 13 m² med utgang fra stuen, samt en nordvendt balkong.<br /></li><li>To gode soverom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass med to romslige boder; én i kjeller og én på loft samt tilgang til felles tørkeloft.<br /></li><li>Kort vei til buss og butikk <br /></li><li>Egen parkeringsplass og tilgang til felles elbil-ladere.<br /></li><li>Kort vei til Ski Storsenter og flotte turområder.<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR46.2697",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=45f58a90-85ee-4ff3-8a9f-34efab6b6edc&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Finstad/Ski",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/45f58a90-85ee-4ff3-8a9f-34efab6b6edc?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=45f58a90-85ee-4ff3-8a9f-34efab6b6edc&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR46.2697",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13857235",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordbyveien 46A!</b><br /><br />Dette er en gjennomgående og pen 3-roms andelsleilighet i 3. etasje, med en arealeffektiv planløsning. Leiligheten er betydelig oppgradert, med nytt bad fra 2024 og nylig overflatebehandlede rom. Oppvarming og varmtvann inkludert i felleskostnadene. Sentral beliggenhet med dagligvarebutikker og togstasjon innen gangavstand.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Sydvendt balkong på 13 m² med utgang fra stuen, samt en nordvendt balkong.<br /></li><li>To gode soverom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe.<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass med to romslige boder; én i kjeller og én på loft samt tilgang til felles tørkeloft.<br /></li><li>Kort vei til buss og butikk <br /></li><li>Egen parkeringsplass og tilgang til felles elbil-ladere.<br /></li><li>Kort vei til Ski Storsenter og flotte turområder.<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/45f58a90-85ee-4ff3-8a9f-34efab6b6edc?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Rosenlund 1",
      "organisationNumber": "959816387"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474506763,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:35+02:00",
    "ownerId": 2033763399,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:36:21.827857796+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2033763399",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}