Lys og luftig 1-roms | Perfekt førstegangskjøp | Sentral beliggenhet | V.v & fyr inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 20,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 19,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 19  kvm Entré, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3308572,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 721670,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 357482,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og luftig 1-roms | Perfekt førstegangskjøp | Sentral beliggenhet | V.v & fyr inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 71 578"
      },
      {
        "mobile": "476 22 523"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932,
        "lng": 10.7616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932&lng=10.7616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marcus Thranes gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 163,
        "sectionNumber": 57,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 56
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke med forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4707,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 707,63<br />Herav:<br />- Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto renter 1614,63  <br />- Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00<br />- Felleskostnader 2 387,00  <br />- Varme 507 A- konto<br />- TV/internett 199,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stine Opstadmo ved DNB Eiendom har gleden av å presentere Marcus Thranes gate 13, en lys og svært innbydende 1-roms leilighet med sentral beliggenhet. Boligen er arealeffektivt utformet og har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Leiligheten ble modernisert  i 2022 og fremstår med moderne kjøkken, delikat bad og tidsriktige overflater.<br />Her bor du med kort vei til Grünerløkka, Sagene og Torshov, med et bredt utvalg av kaféer, butikker, servicetilbud, kollektivtransport og flotte grøntområder i nærområdet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vinduer fra 2022<br />- Vendt mot bakgård<br />- God takhøyde<br />- Varmtvann og fyring inkludert<br />- Pusset opp  i 2022<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />- Kort vei til kollektivtransport<br />- Arealeffektiv planløsning med gode innredningsmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue/oppholdsrom<br />Leiligheten har et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode takhøyden bidrar til en luftig romfølelse, mens den arealeffektive planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spiseplass og soveavdeling.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne IKEA-kjøkken fra 2022 med slette, lakkerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er praktisk utformet med enkel oppvaskkum, kjøkkenventilator i stål, integrert 2-platers koketopp, stekeovn og kjøleskap under benk. Det er montert komfyrvakt under overskap/kjøkkenventilator. Kjøkkenet fremstår stilrent, funksjonelt og med gode oppbevarings- og arbeidsflater.<br /><br />Bad<br />Lekkert bad pusset opp i 2022 med moderne standard og tidsriktige materialvalg. Badet er utstyrt med frittstående wc, servant med underskap, overskap med speilfronter samt dusjsone med inn- og utadslående dusjdører. Planløsningen er praktisk og arealeffektiv.<br /><br />Entré<br />Hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Bod og oppbevaring<br />Leiligheten disponerer én kjellerbod som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg har beboerne tilgang til felles sykkelbod samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generelt<br /><br />Gulv: 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom og entré. Flislagt gulv på bad.<br />Dør: Entrédør B-30/30 dB som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører er av type slette innerdører med malt karm.<br />Himling: Overflater i himling består av malte flater. På bad er det malte flater med downlights. Takhøyden i stue er målt til ca. 2,61 meter.<br />Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass.<br />Etasjeskiller: Etasjeskille i armert betong.<br />Lagringsplass: Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 1,3 m². I tillegg har beboerne tilgang til felles sykkelbod samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vannledninger: Boligen har en kombinasjon av eldre kobberrør og nyere vannrør i forkrommet kobber. På kjøkkenet er vannrøropplegget synlig i kobber, mens badet har synlige forkrommede vannrør på vegg. Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken.<br />Avløpsrør: Det er registrert avløpsrør i støpejern til og fra boligen.<br />Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. Leiligheten har i tillegg spalteventiler i vinduene samt vinduer som kan åpnes for naturlig lufting.<br />Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet via sentralvarmeanlegg med radiatorer. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Varmtvann og oppvarming leveres gjennom borettslagets fellesanlegg.<br />Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap. Anlegget består av en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk opplegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass. Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Ytterdører: Entrédør B-30/30db som er brann- og lydklassifisert. Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i armert betong. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.<br /><br />Stue/kjøkken og ut i entré:<br />Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 15 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet.<br /><br />Ved kontroll ble det avdekket skjevheter/tallverdier som er innenfor NS 3600 sine måleverdier for skjevheter i etasjeskille. Det kan allikevel ikke garanteres at alle rom er uten avvik. <br /><br />Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis bruksslitasje på entrédør. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må overflatebehandling på entrédør gjennomføres. Dør/dører, karmer og utforinger trenger stedvis overflatebehandling for å kunne lukke avviket. <br /><br />Overflater - gulv<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis svikt/knirk i gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av nevnte avvik må utføres for å få tilstandsgrad 1. Overflater med avvik har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av estetiske/trivsels baserte grunner. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600. <br /><br />5. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet iht. NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om membran på badet om mulig. Riktig dokumentasjon av arbeid som er utført på badet er avgjørende for å kunne verifisere oppbygging av løsninger som er benyttet. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte feil og mangler. Det er ikke synlige tegn til fuktskader i dag, men skader kan utvikle seg over tid og bli omfattende før de oppdages. Feil utførelse av membran på bad kan i verste fall føre til lekkasje mot tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />5. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av dør i våtsone på bad. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1 m. ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt på dør er utført korrekt og dør er beskyttet mot sprut. Standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Dører i hardt belastede sprutsoner bør skjermes. Det anbefales løsninger som fungerer som sprutskjerm ved bruk av f.eks. dusj. Ref. BVN 32.660. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes for å kunne endre tilstandsgrad. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling, forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Det er ikke kjent for takstmann konstruksjonsoppbygging i overgang mellom evt. smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone og det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge dette. Ikke tilfredsstillende overgang mellom smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone kan føre til vannskade på tilstøtende konstruksjoner. Sprutsikring av dør i våtsone er ivaretatt av dusjdører. <br /><br />5. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av for lite fall på gulv. Badegulv har fall på gulv til sluk, men for lite fall på gulv iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift. Badegulv med for lite fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Det er ved vanntest i nedsenket dusjnisje registrert stående vann utenfor sluk. <br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Ikke tilfredsstillende fall til sluk på badegulv kan føre til vannansamlinger på gulvet og i ytterste konsekvens vannlekkasje mot tilstøtende rom/konstruksjoner. <br /><br />5. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av lekkasje i håndholdt dusj ved bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrader er satt på grunn av trivsels baserte grunner. <br /><br />5. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende/for lite tilluft til våtrommet. Tilluft kan etableres via ventiler i vegg, eller ved spalte i nedre del på dør til rommet.<br /><br />Ref. Sintef Byggforsk 527.204 Bad og andre våtrom: <br />For boliger krever TEK avtrekk fra sanitærrom og våtrom. Tilluft til våtrommet tas som overstrømmet luft fra boligen. Alternative løsninger for overstrømming er: <br />- Spalte under døra, minst 10 mm. <br />- Overstrømningsrist i døren, innsynssikker, eventuelt lyddempet.<br />- Overstømningsventil i vegg, innsynssikker, eventuelt lyddempet. <br />Konsekvens/tiltak: Spalte i nedre del av dør til bad bør etableres/økes til min. 10 mm. under hele dørbladet for å tilfredsstille krav til tilluft til våtrommet. Uten tilstrekkelig tilluft inn på våtrommet blir sirkulasjonen/ventilasjonen begrenset, noe som hindrer effektiv fjerning av fuktighet etter dusjing eller bading. Dette kan føre til kondens på vegger, tak, og speil, samt over tid skape grobunn for muggsopp. <br /><br />5. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende forsert avtrekk fra kokesone på kjøkken.<br /><br />- Forsert avtrekk vil si mekanisk avtrekk ut av vegg, eller over tak. <br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres forsert avtrekk fra kokesone iht. forskrifter for å kunne endre tilstandsgrad. Manglende forsert avtrekk over kokesone vil føre dårligere inneklima da matos/lukt kan spre seg i boligen, samt økt luftfuktighet spesielt ved koking. <br /><br />Standardens krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator/kokesone lar seg som regel ikke gjennomføre da borettslaget/sameiet ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg. Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte med føringer til sentralt ventilasjonsanlegg/yttervegg. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder/usikker fremtidig funksjon for originale vannrør i kobber. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt og utskifting må påregnes på sikt. Tabell C.5 i NS 3600 definerer usikker fremtidig funksjon for Loddede/klemte kobberrør til 33 år.<br /><br />Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen nærmer seg eller har nådd en alder der det erfaringsmessig er økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Eier bør begynne å planlegge for tiltak, for å unngå skader og sikre funksjon. Usikker fremtidig funksjon vil også kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, miljø (bruk og ytre påkjenninger), forventet fremtidig slitasje og følgeskader dersom det ikke utføres tiltak. Eldre vannrør har økende sannsynlighet for avvik desto de blir. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at evt. lekkasjevann ikke ledes til sluk og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken. Tilstandsgrad settes iht. punkt A.2.13.1 i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må eldre vannrør i kobber byttes. Eldre vannrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. For å kunne endre tilstandsgrad så må det etableres løsninger som gjør at evt. lekkasjevann ledes til rom med sluk, eller så må det monteres automatisk lekkasjestopper. Manglende/ikke tilfredsstillende sikring av evt. lekkasjevann kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder/usikker fremtidig funksjon for støpejern montert før 1990. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt og utskifting må påregnes på sikt. Tabell C.5 i NS 3600 definerer usikker fremtidig funksjon for støpejern montert før 1990 til 35 år.<br /><br />Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen nærmer seg eller har nådd en alder der det erfaringsmessig er økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Eier bør begynne å planlegge for tiltak, for å unngå skader og sikre funksjon. Usikker fremtidig funksjon vil også kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, miljø (bruk og ytre påkjenninger), forventet fremtidig slitasje og følgeskader dersom det ikke utføres tiltak. Eldre avløpsrør har økende sannsynlighet for avvik desto de blir. <br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må eldre avløpsrør byttes. Eldre avløpsrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder/usikker fremtidig funksjon for radiatorer og tilførselsrør med galvaniserte stålrør. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt og utskifting må påregnes på sikt. Tabell C.5 i NS 3600 definerer usikker fremtidig funksjon for varmtvannsbereder til 25 år.<br /><br />Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen nærmer seg eller har nådd en alder der det erfaringsmessig er økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Eier bør begynne å planlegge for tiltak, for å unngå skader og sikre funksjon. Usikker fremtidig funksjon vil også kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, miljø (bruk og ytre påkjenninger), forventet fremtidig slitasje og følgeskader dersom det ikke utføres tiltak. Eldre radiatorer har økende sannsynlighet for avvik desto eldre de blir. <br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må  varmeanlegg/radiatorer byttes/fornyes. Eldre varmeanlegg/radiatorer  er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler. <br /><br />Andre installasjoner<br />Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder på varmekabel på bad/wc, stammer trolig fra etablering av våtrom i 1989. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmekilder må utbedres/byttes for at tilstandsgrad skal kunne endres. Når varmekabel blir eldre er det større risiko for at denne kan ryke. <br /><br />TG3<br />5. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell (25 mm.) fra toppen av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring og/eller ved døråpning. Hvis evt. oppbrett av vanntett sjikt ved terskel/døråpning/rørgjennomføring ikke er synlig måles høydeforskjell fra toppen av flis. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av vannlås som ikke lar seg løfte opp for rengjøring. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av ikke fagmessig sammenføring av smøremembran og sluk, samt punktering av smøremembran med avløpsrør fra servant. Sluk ligger i underkant av støp, det er benyttet smøremembran som er ført ned mot overkant av klemring i sluk og det er ikke brukt forhøyelsesring på sluk. Opplysninger om <br /><br />Det er en byggesak fra 1989 (198951632) som omfatter nye bad i borettslaget. Sluk og evt. underliggende membran stammer trolig fra denne ombyggingen da det ikke foreligger noe dokumentasjon om nyere rehabilitering av tettesjikt/våtrommet. Tabell C.1 i NS 3600 definerer at våtrom med eldre vanntett sjikt som er lagt før år 2000 skal settes til TG 3. Det opplyses at det er lagt ny smøremembran i 2022, men denne er ikke lagt fagmessig. <br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad så må oppbrett av vanntett sjikt ved dør og/eller gjennomføringer i vanntett sjikt etableres, eller dokumenteres. Manglende eller ikke tilfredsstillende oppbrett av vanntett sjikt ved dør og/eller gjennomføringer kan føre til at vann kan trenge inn i konstruksjonen og føre til vannskader. Det må gjøres tiltak som gjør det mulig å løfte opp vannlås for rengjøring og kontroll. Dersom vannlåsen i et sluk ikke kan løftes opp, er det ikke mulig å kontrollere eller rengjøre sluket på en tilfredsstillende måte. Dette innebærer både driftsmessige og bygningsmessige risikoer. Tilstopping i sluk/vannlås kan føre til at vann blir stående på i sluket, eller på gulvet og kan i verste fall renner ut av våtrommet. Det må gjøres tiltak som sikrer fagmessig sammenføring/overgang av smøremembran og sluk. Ved manglende/ikke fagmessig sammenføring av membran inn mot sluk kan det oppstå vannskader ut i tilstøtende konstruksjoner hvis sluket går tett. <br /><br />Kostnadsestimat er kun vurdert for avvik med tilstandsgrad 3. Estimatet er satt etter en enkel vurdering for å gi en indikasjon på kostnader forbundet med lokal utbedring av avviket. Faktiske kostnader for retting av avvik kan overstige estimatet da det ikke er foretatt en fullstendig kalkyle. Estimatet må ikke forveksles med et prisoverslag/kalkyle  fra en håndverker og er ikke juridisk bindende. <br /><br />TGIU<br />5. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vegger på våtrommet er i mur/betong og hulltagning er av den grunn ikke gjennomført iht. § 2-2 forskrift til avhendingslova. Det er foretatt fuktsøk på vegger på bad som er beskrevet under punkt for overflater vegger og himling. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er registrert manglende barnesikring på vinduer. TEK 17 § 12-17. Vindu og andre glassfelt. Barnesikring skal monteres på vinduer som er montert i en høyde i underkant fra og med 3,3 m over terreng. Dokumentasjon/samsvarserklæring på elektrisk arbeid som er utført av Lyspunktet AS er fremvist. Det er ikke forelagt dokumentasjon/samsvarserklæring på øvrig elektrisk arbeid i boligen. Det vil si at det kan være utført arbeid på øvrig elektrisk anlegg av en ikke registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. <br /><br />Samsvarserklæringen omfatter: Montering av taklampe, levert av eier. Det elektriske anlegget er av eldre og nyere dato. Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæringer på alt av det elektrisk arbeid som er utført i boligen. Det vil si at det kan være feil og mangler på anlegget som ikke er oppdaget, samt utført arbeid på det elektriske anlegget som er utført av en ikke registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er registrert ikke tilfredsstillende slokkeutstyr i leiligheten ihht. gjeldende Forskrift om brannforebygging.<br /><br />§ 7. Brannvarsling og manuelt slokkeutstyr i bolig og fritidsbolig:<br /><br />Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom:<br /><br />- formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett. <br /><br />- pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver<br /><br />- skum- eller vannapparat på minst 9 liter<br /><br />- skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A<br /><br />- annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet.<br /><br />Eieren skal sørge for at manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres barnesikring iht. forskrifter. Manglende barnesikring på vinduer kan føre til fare for liv og helse, det anbefales årvåkenhet ved barn i boligen. Manglende dokumentasjon/samsvarserklæring for hele eller deler av et elektrisk anlegg er først og fremst et dokumentasjonsavvik, men det kan også medføre usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter og om det er utført av en registrert elektroinstallatør. Eventuelle skjulte feil eller mangler kan være vanskeligere å avdekke. Dersom en evt. kontroll avdekker feil, kan det medføre kostnader til utbedring og dokumentasjon. Kjøper av boligen må påregne en viss usikkerhet knyttet til utførelsen av de delene av anlegget som mangler dokumentasjon/samsvarserklæring. <br /><br />Boligen har hatt flere eiere etter dokumentasjonskravet tredde i kraft i 1999, og det finnes ingen fullstendig oversikt over arbeider på det elektriske anlegget. På grunn av at det mangler dokumentasjon/samsvarserklæring er det usikkert om alle arbeider er utført av faglærte og det anbefales derfor en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. På grunn av manglende dokumentasjon/samsvarserklæring på hele eller deler av det elektriske anlegget anbefales det en utvidet EL-kontroll av kvalifisert EL-takstmann. Dette bør gjøres for å få bedre oversikt over tilstand på det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Ikke tilfredsstillende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann noe som øker sannsynligheten for at brannen kan utvikler seg. Dette vil føre til betydelig større materielle skader på bygning og innbo, samt fare for liv og helse.<br /><br />Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiator."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Oppforet flatt tak med innvendig fall. Grunnmur i betong og gråstein. Fasader med malt puss. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Yttertak antas tekket med papp/folie. Betongtrapper og reposer med fliser og malte flater i felles oppgang."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS         <br />Lånenr.: 98208203568 <br />Lånetype: Annuitetslån      <br />Rentesats: 5,42%          <br />Restsaldo 25 750 000,00        <br />Innfrielsesdato: 30.04.2061<br /><br />Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:  <br /> <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenummer: 98208203568 <br />Restsaldo: 357 482,00 <br />Kapitalkostnader:1 646,28 <br />IN-avtale: Ja <br /><br />Avdragsfrihet opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån ."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov/Grünerløkka med gangavstand til handlegater, en rekke hyggelige kafeer, et variert servicetilbud, samt idylliske parker og friarealer som blant annet Myraløkka, en deilig park på ca. 40 mål som ligger ned mot Akerselva og har nydelig utsikt mot hovedstaden, Fjorden og Ekebergåsen. <br /><br />Kun en spasertur unna finner du urbane Grünerløkka som kan skilte med utallige barer og spisesteder. Tar du turen nedover Akerselva finner du bla. mathallen med et godt utvalg av diverse spisesteder med både god mat og drikke, og i samme gate Vulkan og andre utesteder.<br />For hyggelige søndagsturer anbefales en spasertur i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Det er også kort vei til Grefsenkollen med alpinbakke og turløyper. Området har kort vei til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Videre finnes mulighet for aking i Torshovparken om vinteren, sandvolleybane og basketbane om sommeren. <br />Tar du trikken noen stopp er det kort til BI Handelshøyskole i Nydalen og Storo storsenter med et bredt utvalgt av butikker, restauranter og Odeon kino.<br /><br />Området byr på alt du måtte ønske av butikk- og servicetilbud. På Torshov Torg i gaten over, ligger en stor Rema 1000. <br />Ellers ligger både bunnpris og joker kun 4 minutter unna. Nærområdet byr også på anerkjente slakteren Strøm Larsen, kaféer, restauranter og spisesteder. Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid på Torshov, samt Ringnes Park med Ringen kino - Nordens første heldigitale kino med seks saler. Det er også flere treningssentre i nærområdet - SATS Elixia og Myrens Sportssenter med Klatreverket og squash."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208203568<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,42%<br />Restsaldo: 25 750 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2061<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Avdragsfrihet fra 01.07.2025 til og med 30.09.2028<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br /><br />Borettslaget har IN-lån, med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Lånet er mulig å løse inn 10 dager før hovedforfall, 30.5 og 30.11, hvert år. Etablering av avtalen koster for tiden kr 5.000, og ønsket innfrielsesbeløp må være betalt til en interimskonto minimum 10 dager før låneforfall. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjelden må OBOS kontaktes i god tid før forfall for å inngå avtale om nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfaltert vei, gress og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner<br />Elbil: 2090 kroner<br />Motorsykkel og moped: 3100 kroner<br />El-motorsykkel og el-moped: 1045 krone<br /><br />Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer også: <br />- Vaskekjeller<br />- Sykkelbod<br />- Bod<br /><br />Diverse: <br />- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Louise Opstadmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig / forretning og følger reguleringsplan S-2937 vedtatt: 01.10.1987. Nærliggende eiendommer er regulert til byggeområde for bolig. forretning og kontot S-3139, friområde/spesialområde S-4314, offenlig bygning S-3275 og boligbebyggelse S-5036.\n\nPlaner i nærområdet:\nVogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk\nSaksnr: 202315257\n\nByggesaker i nærområdet:\nVogts gate 28 - Utskifting av vinduer\nSaksnummer: 202457899\nStatus: Tillatelse gitt\n\nMarcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak\nSaksnummer: 202212556\nStatus: Tillatelse gitt\n\nVogts gate 10 - Utskifting av vinduer\nSaksnummer: 202457564\nStatus: Tillatelse gitt\n\nSandakerveien 11 A-C - Oppføring av bad i 15 hybler\nSaksnummer: 201409200\nStatus: Tillatelse gitt\n\nVogts gate 26 - Oppføring av boligbygg\nSaksnummer: 202020274\nStatus: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling\n\nMarcus Thranes gate 7 - Mulig ulovlig utbedring av privat avløpsledning\nNabotomten har lagt nye private vann og avløpsledninger uten at det er sendt inn byggesak om dette",
    "externalAdId": "315.262051",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stine Opstadmo ved DNB Eiendom har gleden av å presentere Marcus Thranes gate 13, en lys og svært innbydende 1-roms leilighet med sentral beliggenhet. Boligen er arealeffektivt utformet og har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Leiligheten ble modernisert  i 2022 og fremstår med moderne kjøkken, delikat bad og tidsriktige overflater.<br />Her bor du med kort vei til Grünerløkka, Sagene og Torshov, med et bredt utvalg av kaféer, butikker, servicetilbud, kollektivtransport og flotte grøntområder i nærområdet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vinduer fra 2022<br />- Vendt mot bakgård<br />- God takhøyde<br />- Varmtvann og fyring inkludert<br />- Pusset opp  i 2022<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />- Kort vei til kollektivtransport<br />- Arealeffektiv planløsning med gode innredningsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c369b2d4-65ad-4c4e-84fb-493c1af73592&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov/Løkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260001?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260001?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c369b2d4-65ad-4c4e-84fb-493c1af73592?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260001?https://dnbeiendom.no/bolig/315260001?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Stine Opstadmo ved DNB Eiendom har gleden av å presentere Marcus Thranes gate 13, en lys og svært innbydende 1-roms leilighet med sentral beliggenhet. Boligen er arealeffektivt utformet og har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Leiligheten ble modernisert  i 2022 og fremstår med moderne kjøkken, delikat bad og tidsriktige overflater.<br />Her bor du med kort vei til Grünerløkka, Sagene og Torshov, med et bredt utvalg av kaféer, butikker, servicetilbud, kollektivtransport og flotte grøntområder i nærområdet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vinduer fra 2022<br />- Vendt mot bakgård<br />- God takhøyde<br />- Varmtvann og fyring inkludert<br />- Pusset opp  i 2022<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />- Kort vei til kollektivtransport<br />- Arealeffektiv planløsning med gode innredningsmuligheter",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260001?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "Marcus Thranes Gate 13 Borettslag",
      "organisationNumber": "919973587"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474507542,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T13:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T13:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T13:15:41.917784231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}