ROSENBERG - Moderne og meget innbydende enebolig med strandlinje like ved sentrum | Brygge og sandstrand | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2223,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "openArea": 112,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Entré, stue/kjøkken, vaskerom, bad, soverom, toalettrom<br />Underetasje: 82  kvm Gang, soverom, soverom 2, bad, annet, stue/kjøkken, badstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br />Underetasje: 68  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 56  kvm Garasje, garasje, bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 20244840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1798160,
      "estateTax": 15258,
      "suggestion": 19750000,
      "salesCostSum": 494840,
      "municipalFees": 21256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 493 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 494 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "ROSENBERG - Moderne og meget innbydende enebolig med strandlinje like ved sentrum | Brygge og sandstrand | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 02 744"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2422,
        "lng": 8.3757,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2422&lng=8.3757&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandsnesveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1477,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sentralt og meget attraktivt beliggende i rolig villastrøk på Rosenberg med kort vei til sentrumskjernen (700 m). Eiendommen ligger til rolig sidegate uten gjennomgangstrafikk - like ved  stien til Julebauen som er et av byens fineste friområder.<br /><br />Praktfull, solrik tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Det er støpte plattinger, forstøtningsmurer og trapper i høy kvalitet for enkelt vedlikehold. Rundt boligen finner du flere fine uteplasser på begge etasje plan. Til sammen er det ca. 50 m strandlinje bestående av sandstrand, bryggeanlegg og svaberg.<br /><br />Nyere, innholdsrik enebolig som er tegnet av Sivilarkitekt Inge Lødner. Huset har et moderne uttrykk med særpreg, store vindusflater og en funksjonell planløsning med alle funksjoner på hoved planet. Det er gjennomgående høy standard"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer. og inneholder:<br /><br />1. etasje: entré/hall, vaskerom, gjeste toalett, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til balkong, hoved soverom med tilhørende bad/wc. <br /><br />U. etasje: trappegang fra stue med utgang til platting, stue/kjøkken med utgang til platting, gang, 2 romslige soverom, bad/wc, badstue, stor bod med dobbel dør ut til platting. Denne boden kan med fordel omgjøres til et soverom og bod ved å sette opp en skillevegg. <br /><br />I tillegg medfølger en frittstående dobbel garasje med bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyere og meget innbydende enebolig som er tegnet av Sivilarkitekt Inge Lødner. Huset har et moderne uttrykk med særpreg, store vindusflater og en meget funksjonell planløsning med alle funksjoner på hoved planet. Boligen holder høy standard og er oppført i god håndverksmessig kvalitet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak tekket med flate teglstein av typen; Taktegl domino matt sort engobert Skarpnes nuance, eller taktekke som er båndtekket med lakkert aluminium på flater med svak fall. <br /><br />Undertekke er ikke kontrollert da det er skjult/dekket av takstein, dvs. kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking. <br /><br />Taket ble kun inspisert fra bakkenivå og ved enkel besiktigelse av innvendig takhimling. <br /><br />Synlige overflater på taktekke framstår i påregnelig stand med normal slitasjegrad basert på alder. Det ble ikke registrert indikasjon på lekkasje. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall/stål.<br /><br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år.<br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon delvis kledd med stående malmfuru kledning og fiberpussede fasadeplater.  <br /><br />Kledningen av tre fremstår i god stand og er utført uten overflatebehandling for å oppnå naturlig aldring og gråning over tid. Det gjøres oppmerksom på at gråningsprosessen vil kunne variere avhengig av solforhold, værpåvirkning og fuktbelastning. Partier som er mer skjermet for sollys og vær vil derfor kunne ha annen fargetone og utvikling enn mer værutsatte områder. Dette er en naturlig egenskap ved ubehandlet malmfuru og må kunne forventes.<br /><br />Fasadeplater fremstod også fagmessig montert og i god stand. Mindre antydning til synlig riss registrert på et par hjørner, som med fordel kan utbedres, ellers normalt vedlikehold ihht. produsentens anmodning. <br /><br />Kledningen og overflater fremstår godt vedlikeholdt og i normal god stand. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Hele konstruksjonen er lukket. Ved kontroll av takhimlinger og i innredet loftskott ble det ikke registrert symptom på fukt- eller kondensrelaterte skader. Det settes TGIU for lukket takkonstruksjon på grunn av manglende tilgjengelighet og detaljert dokumentasjon om oppbygging. <br /><br />Vinduer: SCHÜCO vinduer med karmer og rammer i hovedsak bestående av aluminium. <br /><br />Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik utenom at enkelte vinduer har mindre justeringsbehov, ellers lite slitasje registrert, men normal alderslitasje og bruksmerker må likevel kunne forventes. <br /><br />Dører: SCHÜCO inngangsdører og balkongdører av god kvalitet med karmer og rammer i hovedsak bestående av aluminium. Balkongdører har 3-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger oppført i tre med tett rekker av fiberpussede fasadeplater med parapetbeslag som topp. Platting ved inngangsparti ut fra underetasje i betong. <br /><br />Det ble ikke registrert avvik utover normal slitasje basert på alder. <br /><br />Forskriftskrav for rekkverk og sikkerhet kommenteres i eget punkt for &#34;helse miljø og sikkerhet&#34; senere i rapporten. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille/bjelkelag av tre. Støpt dekke mot grunn i underetasjen. <br /><br />Ved kontroll av nivåforskjell på gulv ble det kun registrert normale avvik alder tatt i betrakting basert på standardens krav. Kontrollen er kun stikkmessig utført.<br /><br />Lydisolering og brannforhold mellom etasjer er ikke kontrollert. <br /><br />Trinnlyd i trapper og stedvis knirk i gulvflater forekommer. Dette er normalt og må forventes i boliger bygd i tre. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har vedovn i underetasjen og peis i stuen tilkoblet elementpipe. Vedovn var ikke i bruk på befaringsdagen, men fremstod tilsynelatende i OK stand. Overflater på pipe, OK.<br /><br />For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er foretatt hulltaking for kontrollformål. Det er gjennomført fuktmåling i svill, og målte fuktverdier ligger innenfor det som anses som normale verdier. Målingen er utført som en stikkprøvekontroll og gir kun informasjon om fuktforholdene på målepunktet, og er ikke representativ for hele bakre vegg. Det presiseres at det kan forekomme avvikende fuktforhold på øvrige deler av vegger mot tilfylt terreng som ikke er undersøkt.<br /><br />På bakgrunn av utført kontroll gis tilstandsgrad TG 0 for det undersøkte området. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen ligger i skrånet terreng med byggegrunn av sprengsteinsfylling. <br /><br />Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgraving og langvarige målinger. <br /><br />TG settes ikke for byggegrunn, kun til informasjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringsløsninger er fra byggeår, dvs. nært opp mot dagens standard for tilsvarende løsninger.<br /><br />Det ble ikke registrert innvendige indikasjoner på svikt i dreneringen ved befaring. Ved hulltaking i påforingsvegg ble det heller ikke avdekket avvik. Det presiseres imidlertid at kontrollen er basert på stikkprøve, og det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte avvik i deler av konstruksjonen som ikke er undersøkt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og isolerte grunnmurs elementer dekket med fasadeplater. Betongplate mot grunnen.<br />Ukjent isolasjonsløsning. Normalt for byggeperioden er isolasjon ifm. av isopor e.l. under støp.<br /><br />Betongplaten er i hovedsak tildekket med gulvoverflater, og derfor ikke tilgjengelig for kontroll etter sprekker. <br /><br />Ingen indikasjon på vesentlige skjevheter eller andre forhold som kan relateres til feil ved grunnmursarbeid. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer av betong og naturstein mellom ulike nivåer av tomten av<br /><br />Murer fremsto i god stand. <br /><br />Forhold knyttet til personsikkerhet og HMS, herunder gjerder, rekkverkshøyder, åpninger og øvrige sikringstiltak, er vurdert og omtalt under eget punkt for HMS-sikring. Slike forhold påvirker ikke tilstandsgrad etter gjeldende standard NS 3600:2025. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er plassert naturlig i skrånet terreng, med omliggende bergknauser og skråninger. <br /><br />Boligen er plassert på flatt utsprengt terreng, ikke i område som er utsatt for flom eller jord- /snøskred. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør og vannledning av plast (PEL) Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon fra selger på at det har vært problemer med V/A. TG settes ut fra forventet god gjenværende levetid. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje oppført omkring 2018-2019 bestående av to biloppstillingsplasser og et rom som fremstod som bod. Bygningen er fundamentert på støpt plate av betong og har yttervegger av tre eller betong. Ytterveggene er kledd med stående malmfuru, tilsvarende kledning som på boligen. Garasjen er plassert i skrånende terreng, noe som medfører at garasjegulvet er utført på to ulike nivåer. <br /><br />Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon av tre. Taket er tekket med takstein av typen Skarpnes Nuance Taktegl Domino matt sort engobert, tilsvarende tekkingen på boligen. <br /><br />Innvendig fremstår garasjedelen som uisolert. Boddelen er adskilt med lukkede vegger utført med panel og/eller betongkonstruksjoner.Boddelen er ifølge selger delvis isolert, herunder i to vegger og i himlingen. Isoleringen bidrar til at rommet kan holdes frostfritt og oppnå en viss oppvarming ved bruk av panelovn.<br /><br />Vinduer er utført med karmer og rammer av aluminium og har 2-lags isolerglass. Bygningen har inngangsdør samt to leddporter av stål og aluminium, begge porter har elektrisk portåpner.<br /><br />Deler av bygningen har betongvegger mot tilfylt terreng. Det ble registrert grunnmursplast på tilgjengelige områder mot terreng, noe som bidrar til å begrense fuktbelastningen på konstruksjonene.<br /><br />Garasjen fremstår som en funksjonell bygning til bruk som garasje og bod. Konstruksjonene bærer preg av normal bruk og alder. <br /><br />Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved befaringen. Det ble imidlertid observert en mindre skjønnsmessig skade på en av garasjeportene. Skaden vurderes ikke å ha vesentlig betydning for portens funksjon på befaringstidspunktet, men reparasjon eller kosmetisk utbedring kan vurderes etter behov.<br /> <br /><br />TG2<br />Bryggeanlegg<br />- Det ble registrert rustangrep på synlige jernfundamenter og forankringsdeler. Treverk i bærende konstruksjoner og bryggedekke fremstår stedvis slitt, med tegn til værpåvirkning og begynnende til moderate råteskader. Påvist slitasje og nedbrytning kan over tid medføre redusert bæreevne og økt behov for vedlikehold og utskifting av konstruksjonsdeler.<br />Konsekvens/tiltak: - Bryggen bør ytterliggere kontrolleres av fagkyndig med erfaring med slike anlegg. Som følge av alder og registrert skade må det påregnes lokale tiltak i nær fremtid. Mulig noe lokal utbedring som reparasjoner, utskifting av skadet treverk og behandling eller utskifting av korroderte ståldeler kan bidra til å forlenge konstruksjonens levetid, men bryggeanlegget må påregnes en mer helhetlig renovering eller delvis utskifting på sikt.<br /><br />Overflater<br />- Det ble registrert et merke etter kontorstol på et av soverommene. Ellers må noe tørkesprekker og annen normal slitasje påregnes. <br /><br />- Det gjøres oppmerksom på at parketten er lagt som en sammenhengende flate mellom flere rom og inntil flislagte områder. Dette kan begrense parkettens naturlige bevegelse og medføre risiko for skader over tid. Det ble ikke registrert tegn til slik skade ved befaringen.<br /><br />- Det gjøres oppmerksom på noe overflateslitasje på gulv nær bruksbelastede områder på kjøkken som mulig må kunne forventes vedlikehold/utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: - Utbedring av skade på vegg må kunne forventes. Generelt må det normalt påregnes noe oppussing ved kjøp av brukt bolig. Omfang og gjennomføring av tiltak avgjøres av ny eier ut fra egne vurderinger og behov. <br /><br />- Umiddelbare tiltak på gulv vurderes ikke som nødvendig. Gulvet bør holdes under oppsyn. Begrenset bevegelsesmulighet kan over tid medføre deformasjoner i parketten.<br /><br />1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Det gjøres oppmerksom på en mindre sprekk i flis over vaskeromsdør. Ukjent om årsak skyldes skade fra byggeperioden eller er oppstått i etterkant grunnet bevegelse i konstruksjon for eks. ved belastning ved bruk av dør.<br />Konsekvens/tiltak: - Slik skaden ser ut i dag fremstår den som et mindre estetisk avvik da den er utenfor våtsone. Ny eier må selv vurdere om det er ønskelig med utbedring.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Det gjøres oppmerksom på en mindre sprekk i flis ved vindu. Ukjent om årsak skyldes skade fra byggeperioden eller er oppstått i etterkant grunnet bevegelse i konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: - Slik skaden ser ut i dag fremstår den som et mindre estetisk avvik da den er utenfor våtsone. Ny eier må selv vurdere om det er ønskelig med utbedring.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall for bruksvann innenfor 80 cm. av dusjens nedslagsfelt iht. krav. Øvrig gulv er helt flatt, men antydning til motfall, dvs. er ikke utført med 1.100 fall for lekkasjesikring. Oppkant ved dør er kun fuget eikesvill som ikke regnes som preakseptert tettesjikt. Det er også usikkert om det foreligger oppkant på membran bak list og foring ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: - Løsningen har fungert for dagens eiers bruk, men endret bruksmønster kan medføre behov for tiltak. Det må påregnes noe opptørking av vann på gulvet etter dusjing. Montering av dusjdør eller annen avskjerming kan bidra til å begrense vannsøl og bedre funksjonen ved normal bruk.<br /><br />- Det bør utføres tiltak ved dør for å bedre lekkasjesikringen i rommet.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />- Gulv utenfor dusj har er ikke utført med 1.100 fall for lekkasjesikring. Oppkant ved dør er kun svill som er fuget, dvs. at det er ikke verifisert om denne er tilstrekkelig tett ihht. krav for lekkasjesikring av rommet. <br /><br />- Nedsenket dusjnisje er ikke utført innenfor 80 cm. av dusjens nedslagsfelt og det er ikke montert dusjdører. Dvs. at ved dusjing vil ikke bruksvann renne til sluk som tiltenkt. <br /><br />- Det gjøres oppmerksom på skade (sirkelformet merke) etter vinkel sliper e.l. på en av flisene på gulvet. Selger opplyser at dette oppstod som et uhell fra utførende ved oppføring av badet.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør utføres ytterliggere kontroll av tettesjikt/oppkant ved dør om denne er tilstrekkelig lekkasjetett. <br /><br />- Det må påregnes svabring etter bruk av dusj. Mulig montering tette dusjdører vil utbedre konsekvens av avviket noe. <br /><br />- Sirkel merket skade ansees kun som et estetisk avvik. Ny eier må selv vurdere om det er ønskelig å utbedre dette.<br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />- Det gjøres oppmerksom på et par hakk i kompositt benkeplaten.<br />Konsekvens/tiltak: - Avvik fremstår av estetisk art og har ingen betydning for funksjon av kjøkkenet. Ny eier må selv vurdere om det er ønskelig med tiltak/utbedring/utskifting.<br /><br />Underetasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />- Ventilator med kullfilter er en preakseptert løsning som benyttes i mange boliger, men ihht. NS 3600 skal ikke forsert avtrekk (eksempelvis omluft med kullfilter) vurderes som TG2.<br />Konsekvens/tiltak: - Kjøper gjøres oppmerksom på at ventilator med kullfilter er en installasjon som trenger jevnlig vedlikehold i form av rengjøring og utskifting av filter for å fungerer som tiltenkt.<br /><br />TG3<br />Pipe og ildsted<br />TG 3: <br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br /><br />TG 2:<br />- Det mangler ubrennbar plate under/foran sotluke.<br />Konsekvens/tiltak: - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.<br /><br />- Det er anbefalt at ildfast plate monteres under sotluke, men ikke et krav.<br /><br />1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv<br />- Gulvet er tilnærmet flatt, med ca. 2 mm motfall. Dette gir TG 3 iht. NS 3600. For gulv uten fall mot sluk kreves det membranoppkant ved dør på minimum 15 mm, samt en høydeforskjell på minimum 25 mm mellom sluk og tett oppkant ved dør for at gulvet skal anses som tilstrekkelig lekkasjesikkert. Det er heller ikke registrert oppkant ved skyvedør, noe som kan medføre risiko for at vann trenger inn i skyvedørs kassetten. Det er videre ikke fremlagt bildedokumentasjon som viser at eventuelle oppkanter bak lister ved dør mot gang er utført med tilstrekkelig høyde på minimum 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å vurdere nærmere om det finnes praktiske løsninger som kan redusere risikoen for vanninntrengning ved skyvedøren. Det må påregnes tiltak for å bedre lekkasjesikringen og lukke avviket.<br /><br />- Det er mulig at det foreligger oppkant på membran bak lister mot gang, men for å lukke avviket må dette dokumenteres, dvs. at oppkant på membran ved dør må minimum være 25 mm. høyere en nivå ved slukrist. <br /><br />Kostnadsestimat er satt med usikkerhet da omfang av praktisk utbedring ikke er kjent. Pris bør innhentes av utførende eller våtromstekniker (M-TETT e.l.) for å se om dette kan løses med lokale tiltak.<br /><br />1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon<br />Ingen ventilering utover åpning av vindu. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Hele konstruksjonen er lukket. Ved kontroll av takhimlinger og i innredet loftskott ble det ikke registrert symptom på fukt- eller kondensrelaterte skader. Det settes TGIU for lukket takkonstruksjon på grunn av manglende tilgjengelighet og detaljert dokumentasjon om oppbygging. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. <br /><br />1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er imidlertid lite relevant da vegger ikke utsettes for vannsprut og kan dermed regnes under samme forutsetning som vegger på kjøkken etc. I tillegg er det vannrør av typen rør-i-rør system som vil synliggjøre en eventuell lekkasje på vannrør i vannfordelerskap før det lekker ut i konstruksjon. <br /><br />Ved annen form for kontroll i belastede områder ble det ikke registrert unormal indikasjon på lekkasje/fuktrelaterte avvik. <br /><br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som er yttervegg annet våtrom. Ved annen form for fuktindikasjonsregistrering ble det ikke avdekket symptom på avvik. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Innebygget peis (Rais) i stue, samt peisovn (Rais) i tv-stue.  Varmekabler i hall, baderom og vaskerom/wc 1. etg., samt varmekabler i hele u. etg. I tillegg er det varmekabler i utvendig trapp og frem til inngangsdør."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Arkitekt tegnet enebolig over 2 plan, samt frittliggende dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt og meget attraktivt beliggende i rolig villastrøk på Rosenberg med kort vei til sentrumskjernen (700 m). Eiendommen ligger til rolig sidegate uten gjennomgangstrafikk -  like ved  stien ned til Julebauen som er et av byens fineste friområder med bl.a. turstier, badeplass og badestrand. Til bussholdeplass med hyppige avganger mellom Kristiansand og Arendal er det 700 m."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Praktfull, solrik tomt som er opparbeidet med plen og beplantning, samt asfaltert adkomst. Det er støpte plattinger, forstøtningsmurer og trapper i høy kvalitet for enkelt vedlikehold. Rundt boligen finner du flere fine uteplasser på begge etasje plan. Til sammen er det ca. 50 m strandlinje bestående av sandstrand, bryggeanlegg og svaberg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje på 48 kvm, samt parkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan Olav Birkenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Rosenberg-området, vedtatt 07.06.1972. Området er regulert til boligformål.\n\nDet er registrert pågående planarbeid innenfor ca. 300 meter fra eiendommen knyttet til Detaljregulering for Fossbekkområdet (plan-ID 2023003730). Planlegging er igangsatt. Nærmere opplysninger kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "612.261137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentralt og meget attraktivt beliggende i rolig villastrøk på Rosenberg med kort vei til sentrumskjernen (700 m). Eiendommen ligger til rolig sidegate uten gjennomgangstrafikk - like ved  stien til Julebauen som er et av byens fineste friområder.<br /><br />Praktfull, solrik tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Det er støpte plattinger, forstøtningsmurer og trapper i høy kvalitet for enkelt vedlikehold. Rundt boligen finner du flere fine uteplasser på begge etasje plan. Til sammen er det ca. 50 m strandlinje bestående av sandstrand, bryggeanlegg og svaberg.<br /><br />Nyere, innholdsrik enebolig som er tegnet av Sivilarkitekt Inge Lødner. Huset har et moderne uttrykk med særpreg, store vindusflater og en funksjonell planløsning med alle funksjoner på hoved planet. Det er gjennomgående høy standard"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "612260049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e001c972-a65b-4164-a697-af8df6e2e339&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260049?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260049?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e001c972-a65b-4164-a697-af8df6e2e339?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260049?https://dnbeiendom.no/bolig/612260049?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://wetransfer.com/previews/72ba2622d6476cb806d056c574a3b30e20260826193013/0121fb987d7c6200a1fe85c70e859ee020260826193050/d8afd8?itemId=26277da360a92dc067ab65b00a8db60020260826193050",
        "title": "Video av Tor Erik"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1217593741",
        "title": "website"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sentralt og meget attraktivt beliggende i rolig villastrøk på Rosenberg med kort vei til sentrumskjernen (700 m). Eiendommen ligger til rolig sidegate uten gjennomgangstrafikk - like ved  stien til Julebauen som er et av byens fineste friområder.<br /><br />Praktfull, solrik tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Det er støpte plattinger, forstøtningsmurer og trapper i høy kvalitet for enkelt vedlikehold. Rundt boligen finner du flere fine uteplasser på begge etasje plan. Til sammen er det ca. 50 m strandlinje bestående av sandstrand, bryggeanlegg og svaberg.<br /><br />Nyere, innholdsrik enebolig som er tegnet av Sivilarkitekt Inge Lødner. Huset har et moderne uttrykk med særpreg, store vindusflater og en funksjonell planløsning med alle funksjoner på hoved planet. Det er gjennomgående høy standard",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260049?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474523452,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:51:06.804504436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}