Trivelig leilighet på 78kvm med oppgradert bad og god terrasse | Garasjeplass | Heis | Gode fellesrom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4339,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 837504,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 11075,
      "collectiveAssets": 15955,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 488 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Trivelig leilighet på 78kvm med oppgradert bad og god terrasse | Garasjeplass | Heis | Gode fellesrom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791549705"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.840981185840704,
        "lng": 5.768580244546817,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.840981185840704&lng=5.768580244546817&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4326",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skaarlistien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 67,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4741,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: <br />- Reparasjon og vedlikehold<br />- Vaktmestertjeneste og renhold<br />- Styre honorar<br />- Foretningsfører<br />- Forsikring<br />- Strøm fellesområder<br />- Sparing<br /><br />Altibox Fiber: 529,-(kommer utenom)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>319260067</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 34, bnr. 67, snr. 3 i Sandnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandnes  (PM Sandnes AS) / Ingeborg Kristine Vasshus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rolv Egelandsdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1995</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br /><strong>1 Etasje inneholder<br /></strong>Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod<br />- BRA: 83,0 kvm<br />- BRA-i: 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felleseiet tomt på 4 339 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>PHM Forvaltning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Sandnes, med et hyggelig bomiljø og nærhet til både daglige servicetilbud, natur og fritidsaktiviteter. Området byr på rolige omgivelser og gode nærmiljøkvaliteter, samtidig som det er kort vei til det man trenger i hverdagen.</p><br /><p>For deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag, ligger Rema 1000 Skaarlia kun ca. to minutters gange fra boligen, mens Extra Austrått ligger rundt ti minutters gange unna. I nærområdet finnes også flere butikker og serveringssteder.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassene Skaret og Skogveien kun ca. tre og fire minutters gange fra boligen. Det er også gode forbindelser til både Sandnes sentrum og Stavanger, og E39 er lett tilgjengelig med bil. Sandnes sentrum, med togstasjon, butikker, servicetilbud og øvrige sentrumsfasiliteter, ligger ca. åtte minutter unna med bil.</p><br /><p>For den aktive er det kort vei til flere idretts- og fritidsfasiliteter, blant annet Kleivanehallen og Austråtthallen, samt svømmehall og flotte turmuligheter i nærområdet.</p><p>Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og rolig, men samtidig ha kort vei til handel, kollektivtransport, aktiviteter og servicetilbud. Med enkel adkomst og et etablert bomiljø er området et godt utgangspunkt for en komfortabel og lettvint hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felleseie tomt på 4 339 m²</p><p>Tomten er bebygd ellers pent opparbeidet fellesareal for beboerne i sameiet.. God gjesteparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong-element og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Betong mellom etasjene. Vindu med dobbelt glass. Flat tak tekket med papp/takmembran. <br />For mer informasjon om boligens byggemåte - Se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.etg - Leilighet</strong><br />Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod/sovealkove - Terrasse.</p><p>Parkering <br /><br /></p><p><strong>Felles</strong>: <br />Et fellesrom med tilhørende kjøkken - bad og soverom som leies ut til sameiets beboere.</p><p>Felles bod i kjeller til oppbevaring av bildekk.</p><p>Felles bod i kjeller med verktøy </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som lys, moderne og innbydende, med en god og praktisk planløsning. Boligen ligger i 1. etasje, noe som gir enkel adkomst, og garasjeanlegget har heis. Dette gjør boligen godt egnet for deg som ønsker en lettstelt og tilgjengelig bolig med gode praktiske kvaliteter.</p><br /><p>Entréen er romslig og gir et godt førsteinntrykk, med god plass til yttertøy og sko. Bak to skyvedører er det rikelig med oppbevaringsplass.</p><br /><p>Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og sosial løsning med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 20 m² - et fint uterom for avslapping, måltider og hyggelige stunder.<br /><br /></p><p>Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilert front, benkeplate, vask og frittstående hvitevarer.</p><p>Soverommet er av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsning. Den tidligere boden er innredet og gir et fleksibelt ekstra areal som kan benyttes som kontor, sovealkove, bibliotek eller gjesterom etter behov.<br /><br /></p><p>Bad/vaskerommet er flislagt og har servant med skuffeseksjon, speil, toalett, dusjvegg og  et egent innhukk for opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.</p><p>Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad og varmefolie i gulv i én sone i stue/gang og kjøkken.</p><p>Med enkel adkomst, parkering, heis, stor terrasse og fleksible rom er dette en bolig som kan passe godt for kjøpere som ønsker en komfortabel og lettstelt hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><ul><li>Ingen av pendellampene i leiligheten medfølger. Det gjelder lampe i stue, over spisebord og i sovealkove/bod.</li><li>El-bil lader medfølger ikke</li><li>Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk. Panelovn. Varmekabler på gulv bad. Varme-folie i gulv (en sone) stue/gang og kjøkken.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Innendørs parkering i lukket parkeringsanlegg, egen plass med opplegg til elbil. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Terje  Tollefsen med dato: 10.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2</strong>:</p><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p><strong><em>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</em></strong></p><ul><li> Vinduene har passert halvparten av forventet funksjonstid.</li></ul><p><strong><em>Ytterdører</em></strong></p><ul><li>TG 2 på grunn av blant annet inngangsdør tar borti karm og bør justeres. Terrassedør har passert over halvparten av forventet funksjonstid.</li></ul><p><strong><em>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</em></strong></p><ul><li>Tekking på balkongen er usikker. På grunn av ukjent alder på membranen vurderes tilstanden som usikker, og det settes derfor TG 2.</li></ul><br /><p><strong>INNVENDIG:</strong></p><p><strong><em>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner.</em></strong></p><ul><li>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. I stue er det register en høydeforskjell på 18 mm.</li></ul><br /><p><strong><em>Innvendige dører.</em></strong></p><ul><li>På grunn av dør til stue tar borti karm og bør justeres. </li></ul><br /><p><strong>VÅTROM: </strong></p><p><strong><em>Dokumentasjon for våtrom.</em></strong></p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. </li><li>Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). </li></ul><p><strong><em>Overflater gulv:</em></strong></p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. </li><li>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). </li></ul><p><strong><em>Stue/kjøkken.</em></strong></p><ul><li>TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). </li></ul><p><strong><em>Innvendige vannledninger.</em></strong></p><ul><li>Det gjøres oppmerksom på at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for vannkraner og vannrør.</li></ul><p><strong><em>Innvendige avløpsrør.</em></strong></p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for sluk og avløpsrør. </li></ul><p><strong><em>Ventilasjon.</em></strong></p><ul><li>TG 2 settes fordi garantitiden på 5 år er utløpt. </li></ul><p><strong><em>Varmtvannsbereder/tank.</em></strong></p><ul><li> Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p><strong>TG3</strong>: Ingen</p><br /><p><strong><em>Helse, miljø og sikkerhet:</em></strong></p><ul><li>Ikke foretatt radonmåling </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6787, tinglyst 01.09.1995 - Obligasjon</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET SKAARLIA TERRASSE VEST<br />Orgnr: 1 826 956</p><br /><p>Dagboknummer 6789, tinglyst 01.09.1995 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 77 / 4576<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6789, tinglyst 01.09.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i sameiet, Skaarlia Terrasse.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 792, tinglyst 01.02.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Reseksjonering uten endringer i grunnboken<br />vedr gnr. 34 bnr. 67 seksj. 1.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4927, tinglyst 20.06.1995 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 929984, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 18.12.2002</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><ul><li>Vegg med bod er tatt bort.</li><li>En vegg med kjøkken er tatt bort.</li><li>Ytterdøren er flyttet lengre inn i gang. </li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter plan ID:  78317-02</p><br /><p>Gjeldene planer:</p><p><strong>Kommuneplaner:</strong></p><p>Plan ID: 25202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner:</strong></p><p>Plan ID:  78317-02 - Bebyggelsesplan for feltene C1 og C2.</p><p>Plan ID: 78117-02 Endring av reguleringsplan for Skaarlia.</p><p><br />Kopi av målebrev, reguleringsplaner, kommuneplaner med mer kan fås ved henvendelse til megler.<br />Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 32 eierseksjoner og 1 næringsseksjon. </p><ul><li>Næringsseksjonen er et fellesrom med tilhørende kjøkken - bad og soverom som leies ut til sameiets beboere. Se resultatregnskap for mere informasjon.</li><li>Dyrehold skal søkes til styret - Dyrehold skal ikke medfølge urimelige sjenanser for naboer. </li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 11 000,-  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 741,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><ul><li>Felleskostnader: 4 741,- </li><li>Altibox Fiber: 529,-</li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 11 076,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. </li><li>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, og alarm kommer i tillegg. <br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 15 955,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 488 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Rørleggerarbeider, og elektro er utført av faglærte.</li><li>Membran og fliser er utført med egeninsats.</li><li>Dokumentasjon fra rørlegger ligger i boligmappa.no.<br /><br /></li></ul><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Ja- arbeidet som er utført: Det ble benyttet smøremembran på hele gulv, og i våtsoner. Kantremse i alle overganger, feks mellom gulv og vegg, hjørner, høydeforkjeller (dysjsone), og mansjetter rundt rør og i sluker.</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært - Ny varmekabel, ny belysning, nye punkter til stikkontakter.</li><li>Skjult varme dokumentasjon, samsvarsærklæring, sluttkontroll, risikovurdering på utført arbeid ligger i boligmappa.<br /><br /></li></ul><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Arbeider på bad er gjennomført av VB Rørlegger Torgersen og dok vedlagt i boligmappa.no. Ellers avløpsrør gjennomspylt av proffe regelmessig på oppdrag av sammeiet.</li><li>Dokumentasjon i boligmappa.no</li></ul><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?<br /></p><ul><li>Ja - Usikker på hvilket firma som utførte spyling, slik jeg har forstått arbeidet går de inn med kamera i avløp og spyler alle rør. Dette arbeidet ble gjennomført juni inneværende år (2026).</li><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja.</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært - Bytte gammle stikk i store deler av bolig &#43; omtrekk av ledning til 2.5mm.Installert varme i gulv: gang, stue/kjøkken/sovealkove Byttet innmat sikringsskap til jordfeilautomater.Arbeider på bad.Belysningsarbeider.</li><li>Samsvarsærklæring, slutkontroll, risikovurdering, skjult varme dokumentasjon og kursfortegnelse ligger i boligmappa/eller fysisk i sikringsskap.</li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Carlsen-Elektro AS, v/kontrollør: Andreas Idsø Karoliussen.</li><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja.<br /><br /></li></ul><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ventilasjonsagregat ble flyttet til vaskerom.</li><li>Utført av Lie Blikk.</li></ul><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><ul><li>Power Clean ventilasjon AS</li><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ingen avvik.</li></ul><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><ul><li>Lagt nytt gulv i hele boligen. Åpnet vegg slik at bod ble stue/sovealkove samt åpnet fra kjøkken til stue.</li></ul><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Det er bestandig noe arbeid som blir gjort, dette har jeg ikke oversikt over da det er styret i sammeiet som ordner alt med garasjen.</li></ul><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Bygget har ferdigattest, boligen har dokumentasjon på el-arbeider, rørarbeider.</li></ul><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><ul><li>Normalt enkelt vedlikeholdsansvar for veranda, som f.eks: inkluderer å holde sluk åpent, male kledning.</li></ul><br /><p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p><strong>VESENTLIGE FORANDRING ETTER BYGGEÅR </strong><br />2019 - ny laminat på gulv. <br />2024 - oppgradert bad med ny membran, fliser og innredning. Arbeid utført som egeninnsats. <br />2024 - nytt rør-opplegg i forbindelse med oppgradering av bad. Arbeid utført av Hellevik Torgersen. <br />2024 - oppgrader el-anlegg. Arbeid utfører av Svithun-Elektro A/S. <br />2026 - malt innvendig. <br /><br />Opplysninger gitt av eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Fotograf: 5 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "319260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet med attraktiv og rolig beliggenhet. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk og lettstelt planløsning med entré, soverom, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt en fleksibel bod/sovealkove. Fra den romslige stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 20 m².<br /><br /><b>Boligen byr på følgende:</b><br /><ul><li>Lys og trivelig stue med tilbaketrukket kjøkken.<br /></li><li>Pent helfliset bad med adskilt vaskeromsløsning.<br /></li><li>Parkering i lukket felles garasjeanlegg med heis.<br /></li><li>Gode gjesteparkeringsmuligheter.<br /></li><li>Heisadkomst fra garasje og 1.etg.<br /></li><li>Fleksibel bod/sovealkove som kan benyttes som kontor, gjesterom eller ekstra oppholdsareal.<br /></li><li>Sameiet har et fellesrom med kjøkken, bad og soverom til utleie for beboerne.<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til flotte turområder som Melsheia, Vedafjell og Ragnhildnuten.<br /></li></ul><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "319260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5f278a93-bca3-4550-8556-de7fed842e0c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skaarlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5f278a93-bca3-4550-8556-de7fed842e0c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125891",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125891/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125891",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet med attraktiv og rolig beliggenhet. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk og lettstelt planløsning med entré, soverom, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt en fleksibel bod/sovealkove. Fra den romslige stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på ca. 20 m².<br /><br /><b>Boligen byr på følgende:</b><br /><ul><li>Lys og trivelig stue med tilbaketrukket kjøkken.<br /></li><li>Pent helfliset bad med adskilt vaskeromsløsning.<br /></li><li>Parkering i lukket felles garasjeanlegg med heis.<br /></li><li>Gode gjesteparkeringsmuligheter.<br /></li><li>Heisadkomst fra garasje og 1.etg.<br /></li><li>Fleksibel bod/sovealkove som kan benyttes som kontor, gjesterom eller ekstra oppholdsareal.<br /></li><li>Sameiet har et fellesrom med kjøkken, bad og soverom til utleie for beboerne.<br /></li><li>Umiddelbar nærhet til flotte turområder som Melsheia, Vedafjell og Ragnhildnuten.<br /></li></ul><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125891",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125891",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474525121,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:04+02:00",
    "ownerId": 2000140,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:05:59.233484269+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2000140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}