Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel - Tilhørende anneks/uthus over to etasjer - Solrikt - Gangvei til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1562,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 185,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 658180,
      "estateTax": 1961,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 14790,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 71 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 72 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 922 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 940 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel - Tilhørende anneks/uthus over to etasjer - Solrikt  - Gangvei til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.52993771556631,
        "lng": 8.172362173934074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.52993771556631&lng=8.172362173934074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3580",
      "postalName": "Geilo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ustedalen 218"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 185,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315260130</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 68, bnr. 27 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kirstin Heggestad Bræin, Gry Elisabeth Heggestad Soløy, Margit Amanda Windpassinger og Helga Vivian Heggestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980 (bolig), iht. tilstandsrapport.</p><p>1980 (garasje), iht. tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 185,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 148,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,0 kvm (garasje/uthus)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><br /><p>Garasje/uthus:</p><p>Hovedetasje inneholder</p><p>- BRA-e: 20 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-e: 17 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1562,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>MANGE ØNSKER NYTT HJEMSTED, SENTRALT PÅ GEILO.  Her har man nærhet til sentrum samtidig som man trekker seg tilbake fra &#34;mas og jag&#34;. Enkel adkomst og trygge forbindelser til butikker, skoler, barnehager, kino og offentlige tjenester for å nevne noe. Fra boligen får man flott utsikt og gode solforhold. Her kan man skli inn skiløypen Ustedalsfjorden Rundt, vinterstid. Eller ta beina eller sykkelen fatt sommerstid.</p><br /><p>På Geilo finner man &#34;alt&#34; man skulle trenge. Her er det et godt utvalg av butikker og aktivitetssentre. Det er barneskole, ungdomsskole, toppidrettsgymnas og fagskole for reiseliv. Det er også planer om flere linjer ved Fagskolen. Det er i alt 3 barnehager.</p><br /><p>Her er det et variert næringsliv der mange arbeidsplasser er knytta til primærnæringene, offentlig tjenester og reiseliv. Det er et mangfold av frivillige organisasjoner og lag, både for liten og stor.</p><br /><p>Geilo er en del av Hol kommune med sine ca. 4.506 innbyggere(1/1-2023). Kommunen har flere dalfører og grender som Sudndalen, Hovet, Hol, Dagali, Skurdalen, Ustaoset og Haugastøl er innenfor 30min med bil fra Geilo. Geilo har stasjon på Bergensbanen, og bussforbindelse både mot Kongsberg, Oslo og Hardanger.</p><br /><p>OPPLEVELSER - Geilo ligger like ved foten av to nasjonalparker (Hallingskarvet og Hardangervidda) og er et eldorado for friluftsliv både sommer og vinter.  Geilo har status som Nasjonalparklandsby, i Nasjonalpark-kommunen Hol.</p><br /><p>I tillegg til å ha vill og vakker natur, regnes Geilo som et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. Geilo ble også nylig kåret til Norges beste skisted av World Ski Awaras for tredje år på rad. Bygda rommer et bredt utvalg av servicetilbud. Alt ligger sentralt og det er kort vei til det meste. Geilo kan by på et stort løypenett og er et paradis for de som går på langrenn. Med milevis av preparerte spor kan man velge mellom turer på høyfjellet, i skjermet skogsterreng eller i lysløypa. Alpinanleggene byr også på løyper der flere generasjoner sammen kan nyte herlige dager i bakken. Anlegget til SkiGeilo strekker seg på begge sider av Geilo og det går hyppige avganger med skibuss om man vil variere. Her finnes trygge brede bakker, morsomme barneområder, funslopes og parker. De frister også med hyggelige gode serveringsteder som har et bredt utvalg for de fleste smakspaletter.</p><br /><p>Det er ikke bare om vinteren og med ski på bena Geilo gir deg herlige opplevelser. Vår, sommer og høst er naturen like vakker og fotturer på sti og terreng er et yndet mål for mange. Ta med fiskestangen og prøv lykken eller ta et avkjølende bad i fjellvannene. Aktiviteten er også høy på idrettsplassen med bla. fotballbane, fotballbingen, skaterampe, volleyballbane og klatrehall. Like ved ligger også skistadion med skiskytter-standplass, rulleskiløype og hinderløype.</p><br /><p>Om det er andre utfordringer som trekker mer kan du sveve høyt i Geilo Zipline og Geilo Høydepark eller prøve deg på to hjul i terreng, downhill- løyper, pumptrack eller på familievennlig sykkelvei.</p><br /><p>Geilo sentrum har alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Det byr også på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker med et variert tilbud for store og små.</p><br /><p>Midt i sentrum finner du Geilojordet som en grønn lunge. Dette er en samling gamle hus som er i Hol Kommunes eie, og som sommerstid drives av Geilojordets Venner. Her er det kunstutstilling, og servering hver dag, med rømmegrøt, spekemat, kaffe, lapper, vafler, og is. Lekeapparat og levende killinger er populære hos barna, og det er fortellerteater tre ganger pr. dag, hele sommeren,</p><br /><p>Ved Slåttahølen tigger Geilo Kulturkyrkje, med stor aktivitet. Her er det mange konserter og ulike kulturarrangementer, kunstgalleri med varierte utstillinger gjennom hele året. På Kyrkjetorget er det en kafe som har åpent seks dager i uka, og i sentrum finnes Kirkens gjenbruksbutikk, som har åpent fire dagere i uka. Ved Slåttahølen er det siste året opparbeidet et flott aktivitets- og rekreasjonsanleggfor fastboende og tilreisende i alle aldre rundt Mjølkerampa.</p><br /><p>I hjertet av sentrum har man også Geilo stasjon på Bergensbanen. En spasertur unna boligområdet..</p><br /><p>Geilo - et drømmested å vokse opp og bo for store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1562,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport:</strong></p><p><strong>Bolig:</strong></p><p>Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Takrenner og nedløp er utført i metall. Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har stående bordkledning og liggende bordkledning i gavler. Underetasjen har vegger i betong/mur med pussede overflater. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Det er kjellerdør. Hovedinngangsdør i hovedetasjen. Balkongdør i hovedetasjen.</p><p>Balkongen er oppført i trekonstruksjon og tekket med gulvbord av impregnert/behandlet treverk. Rekkverk er utført i stål, glass og treverk.</p><br /><p><strong>Garasje:</strong></p><p>Annekset er oppført med underetasje og hovedetasje. Bygningen har utvendig stående trekledning og saltak. Hovedetasjen inneholder vindfang og oppholdsrom med vedovn, og fremstår med en enkel, eldre standard med panelte vegger og himling samt tregulv. Underetasjen består av et uinnredet lagerrom med betonggulv og vegger av mur-/betongkonstruksjon. Lagerrommet har direkte adkomst via ytterdør. Ytterdører er av tre med vindus felt. Bygget har koblede vinduer. taket er tekket med pappsjingel og har takrenner og nedløp av metall. Etasjeskiller er av betongdekke og det er  betongdekke mot grunn. Bygget bærer preg av alder og det må påregnes noe kostnader til vedlikehold.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen byr på en <strong>romslig og fleksibel planløsning over to etasjer</strong>, med hele fem soverom, to bad og gode oppholdsarealer. Med stue og kjøkkenløsning i begge etasjer ligger forholdene godt til rette for en større familie, gjester eller flere generasjoner under samme tak.</p><br /><p><strong>Hovedetasjen inneholder:</strong></p><ul><li>Innbydende entré</li><li>2 soverom</li><li>Bad</li><li>Stue med gode møbleringsmuligheter</li><li>Kjøkken</li></ul><br /><p><strong>Kjelleretasjen inneholder:</strong></p><ul><li>Egen entré</li><li>2 soverom</li><li>Rom</li><li>Stue/kjøkken</li><li>Bad</li><li>Gang</li><li>Bod</li><li>Trapperom</li></ul><br /><p>Eiendommen har i tillegg et anneks/uthus <strong>med ekstra bruksarealer over to plan</strong>. Hovedetasje inneholder vindfang og oppholdsrom, mens kjelleretasjen byr på et praktisk lagerrom med gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Samlet gir eiendommen <strong>rikelig med plass, flere oppholdssoner og en svært anvendelig planløsning</strong> med mange muligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra tilstandsrapport:</strong></p><p>Gulv har parkett, laminat, furu og flis. Veggene er kledd med trepanel. Himlingen har malte plater og trepanel. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong.</p><p>Det er mursteinspipe, vedovn, peis med innsats og sotluke/feieluke inne i boligen. Gulvet er utført med furu, parkett og fliser. Veggene er utført med panel, innvendige utforede vegger på grunnmur og betong/mur. Innvendig er det malt tretrapp. Innvendige dører er malte, glatte dører og malte fyllingsdører.</p><br /><p>Kjøkken, etasje:</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad, etasje:</p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det er ikke forelagt dokumentasjon på utførselen av membran på bad.</p><p>Våtrommet har panel/tømmer på vegger og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 10 mm</p><p>fall mot sluk fra dør til start kabinett. Det er ukjent skjult vanntett sjikt. Rommet har ukjent type sluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br /><p>Kjøkken, kjeller:</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad i kjeller:</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Det er ikke forelagt dokumentasjon på utførselen av membran på bad. Veggene er med flis og panel/tømmer, og himlingen har panel. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot</p><p>sluk på 23 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv. Synlig vanntett er ukjent på vegger, og det er plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn/topp og vifte følger med.</p><p>Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.</p><p>Alle lamper og fastmonterte skap, vegglamper, utemøbler kan medfølge om ønskelig. </p><p>Mye av innbo kan medfølge, dette avtales direkte mellom selgere og kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming er av strøm og ved. Det er montert panelovner i boligen. Det er varmekabler på begge bad og i gangen nede.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</li><li>Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør (brukt på 1970- og 1980- tallet).</li><li>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) via veggventiler.</li><li>Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank.</li><li>Sikringsskap med skrusikringer.</li><li>Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.</li></ul><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Opplysninger om når anlegget er installert eller sist totalt rehabilitert er ukjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt, mulig å etablere parkeringsplass utenfor inngangsdør i underetasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mathias Bjørke med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det var ikke mulig å utføre hulltaking da våtsoner vender mot yttervegg og kjøkken. Hulltaking er ikke foretatt. men det er gjort fuktsøk på overflater i våtsoner uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Det ble forsøk hulltaking bak dusjsone, men bak panel var det murvegg. det er derfor ikke mulig å måle etter fukt i vegg. Hulltaking er ikke foretatt. men det er gjort fuktsøk på overflater i våtsoner uten å påvise unormale forhold.</p><br /><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking </strong></p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak </strong></p><p>Takrennene er av eldre dato. Som følge av alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting på sikt.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Det er registrert noe fuktmerker rundt pipe og gjennomføringer i taket.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </strong></p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></p><p>Det er registrert punktert rute i stue og på soverom i kjelleretasjen. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>Kjeller:</p><p>Ett vindu i stuen tar noe i karm.</p><p>Hovedetasje:</p><p>Låsemekanismen på toppen av vinduet på soverommet overfor entreen lukker ikke.</p><p>Vinduet på kjøkkenet tar i karm.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Ytterdører </strong></p><p>Dørene viser tegn til alder og slitasje, noe som er forventet ut fra konstruksjonens alder. Det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelt justering</p><p>eller utskifting på sikt.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></p><p>Terrassebordene er værslitte og bærer preg av alder. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv</strong></p><p>Det er registrert enkelte fliser med hulrom samt en løs flis i gang/entre i kjelleretasjen. Det er registrert noe knirk i gulvet på soverommet nærmest entréen i kjelleretasjen, samt noe knirk i stuen.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger </strong></p><p>Det mangler flere lister i overgangene mellom tak og vegg samt mellom gulv og vegg i kjelleretasjen.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner </strong></p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt 15mm høydeforskjell mellom stue og kjøkken i hovedetasjen.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</strong></p><p>Eier opplyser at det er dårlig trekk i peisen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten ved vedovnen i kjelleretasjen og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ildfast plate er for liten på gulvet under/foran ildstedet i hovedetasjen og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</strong></p><p>Det ble målt en relativ luftfuktighet på 75,7 % ved en temperatur på 11,2  C innenfor den innforede kjellerveggen. Målingen ble utført med hygrometer.</p><p>Måleresultatet viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjonen på måletidspunktet, noe som kan gi økt risiko for fuktrelaterte skader dersom forholdet er</p><p>vedvarende.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører </strong></p><p>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong></p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </strong></p><p>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Ventil i stue i kjelleren er tettet igjen og mangler lokk.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er heller ikke registrert sluk ved bereder.</p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </strong></p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Terrenget heller inn mot vinduet på oversiden av bygget, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrenging eller fuktproblemer ved kraftig nedbør.</p><p>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</strong></p><p>Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Det er benyttet panel i våtsone utenfor dusj og over servant. Dette anses som uegnet materiale i slike områder, da det kan medføre økt risiko for fuktskader.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv </strong></p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon </strong></p><p>Rommet har kun ventilasjon via en ventil i veggen. Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset og kan gi redusert luftutskifting og lengre uttørkingstid etter bruk.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Kjøkkenkran er ikke montert, men det er rør og tilkoblingsmuligheter for montering.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</strong></p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Eier opplyser at badet ble utført av ufaglært personell.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</strong></p><p>Det er benyttet panel i våtsone utenfor dusj og over servant. Dette anses som uegnet materiale i slike områder, da det kan medføre økt risiko for fuktskader.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har kun ventilasjon via en ventil. Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset og kan gi redusert luftutskifting og lengre uttørkingstid etter bruk.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell </strong></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er registrert trepanel i våtsone, både på vegg bak servant og på vegg ved dusjsonen. Denne utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring av våtsoner uten dokumentasjon av utførelse. Løsningen innebærer økt risiko for fuktskader over tid, og forholdet vurderes derfor til tilstandsgrad 3 (TG 3) i henhold til NS 3600.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk </strong></p><p>Det er manglende eller defekt avtrekk. Fungerte ikke ved brafaring.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><p>Det er registrert trepanel i våtsone, både på vegg bak servant og på vegg ved dusjsonen. Denne utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring av våtsoner uten dokumentasjon av utførelse. Løsningen innebærer økt risiko for fuktskader over tid, og forholdet vurderes derfor til tilstandsgrad 3 (TG 3) i henhold til NS 3600.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</li><li>Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten ved vedovnen i kjelleretasjen og øker risikoen for overoppheting og antennelse.  Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.</li><li>Ildfast plate er for liten på gulvet under/foran ildstedet i hovedetasjen og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li><li>Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år, og bør derfor kontrolleres og eventuelt byttes ut i henhold til anbefalte retningslinjer for brannsikkerhet.</li><li>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 990146, tinglyst 09.08.1954 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br />Skjøte fra 1954 mellom Verpe og Heen vedrørende gnr. 68, med bestemmelse om at kjøper har rett til adkomstvei til tomten, samt rett til å finne vann på Verpes eiendom. </p><br /><p>Dagboknummer 1151, tinglyst 09.08.1957 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Skyldskifte fra 1957 vedrørende gnr.68, bnr,5. Gjelder fraskilt parsell mellom riksveien og hyttetomten til Wibe-Lund. </p><br /><p>Dagboknummer 1152, tinglyst 09.08.1957 - Bestemmelse om gjerde</p><p>best om brønn<br />Skjøte fra 1957 mellom Verpe og Heggestad. Bestemmelser om at kjøper har rett til å flytte vei fra nordvestre hjørne av tomten til vestsiden, mellom tomten til Vaglen og Heggestad. Kjøper skal ha rett til å grave brønn på selgerens eiendom, dersom det ikke finnes vann på tomten. Kjøperen har plikt til å holde gjerde langs riksvegen, men skal ellers ikke gjerde inn tomten uten samtykke fra selgeren. </p><br /><p>Dagboknummer 908, tinglyst 13.02.1979 - Best om garasje/parkering</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />Daværende eier av gnr. 68, bnr. 27 har fått vegsjefens tillatelse til oppførelse av garasje i en avstand av 21 m målt fra midten av riksveg 7. Se ytterligere bestemmelser i vedlegg under &#34;Tinglyste dokumenter&#34;.</p><br /><p>Dagboknummer 1500843, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 344120, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1150, tinglyst 09.08.1957 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunnSkylddelingsforretning fra 1957.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilkomst fra Rv7 og inn på privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for bolig er utstedt: 31.06.1973</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen datert 07.06.1973. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Rom i kjeller som er merket som matbod på tegning, er i dag innredet som soverom. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje datert 16.11.1978, samt byggetillatelse for garasje datert 22.11.1978. Det er i dag følgende avvik fra godkjente tegninger:</p><p>På tegning er bygget tegnet som en garasje med garasjeport. Hovedetasje har i dag ikke garasjeport, og etasjen er innredet som oppholdsrom. Garasjerom er ikke godkjent for varig opphold. Kjelleretasjen brukes i dag til oppbevaring.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest for garasje. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Endring av bruk fra rom som ikke er godkjent som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom er søknadspliktig til kommunen. For tiltak som er utført uten nødvendig godkjenning, kan kommunen blant annet kreve tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og eventuelle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommene på markedsføringstidspunktet som er beskrevet i salgsoppgaven, selv om bruken kan være, eller er, i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangler nødvendig kommunal godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 658 180,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 632 721,00 pr. 2024.</p><p>Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene er avsatt til Boligområde, Nåværende iht. Kommunedelplan for Geilo med ID  4001-2010 datert  24.06.2010.</p><br /><p>Gjeldende kommunedelplan har ingen særlige bestemmelser for bebyggelse innenfor Boligområde. Iht. bestemmelse 1.1 gjelder det et generelt krav om å utarbeide reguleringsplan før  arbeid og tiltak som nevnt i PBL § 93 fyrste leidd bokstav a, c, h, i og j i  kan gjennomføres. Dersom reguleringsplan ikke utarbeides, åpner plan- og bygningsloven for å søke om dispensasjon (unntak) fra plankravet. For mer informasjon om hvilke krav kommunen krever for nye tiltak på eiendommen, og hva en eventuell dispensasjonsbehandling innebærer, må kommunen kontaktes for avklaringer.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor NVE (Norges vassdrags- og energidirektorat) sitt kartlagte aktsomhetsområde for jord- og flomskred.</p><p>Aktsomhetskartene er overordnede og vurderer ikke den faktiske naturfaren i området. Hvis det skal gjennomføres nye tiltak etter plan- og bygningsloven på eiendommen kan det innebære at kommunen krever fagkyndig dokumentasjon/rapport som avklarer reell naturfare. Kjøper overtar ansvar og eventuelle økonomiske konsekvenser som følger av avklaringer vedrørende aktsomhetsområder.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i området:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Informasjon om planprosessen finnes på Hol kommune sin hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har ikke oppgitt årlig strømkostnad. Kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 14 791,- pr. år. Beløpet er estimat for 2026, hvorav kr 1961,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, (polisenummer 1773909) pr. år, selger har ikke oppgitt årlig kostnad.</p><br /><p>Selger opplyser at det er årlige kostnader til brøyting, deles med to eiendommer på nedsiden.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 71 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 940 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Delvis oppgraderte bad av ufaglært.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Lagt ny smøremembran på badet nede for 15 år siden.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Ukjent hva som er utført.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Dårlig trekk i peis.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Byttet flere vinduer, ny terrasse for ca 15 år siden.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja, det ble gjennomført el tilsyn for 4-5 år siden, vet ikke eksakt årstall.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Vet ikke. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja, utleiedel i kjeller etg.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja, ble bygget som to enheter med utleie, med eget sikringsskap.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>Ja, terrasse bygget om av ufaglært.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Hol Brann- og Feiervesen gjennomførte brannforebyggende tilsyn i boligen 28.05.2021.</p><p>Det ble ikke avdekket avvik, men to anmerkninger som burde følges opp:</p><ul><li>6 kg pulverapparat utgått på dato, over 10 år gammelt.</li><li>Pakning under dør er defekt og anbefales å byttes.</li></ul><br /><p>Se tilsynsrapport under &#34;Informasjon fra Hol kommune&#34; i vedleggene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales.</p><p>Det er boplikt på eiendommen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 990,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 500,00</p><p>Oppstartshonorar: 9 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Tinglyste dokumenter</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "315260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra hverdagens mas og jag. Eiendommen har enkel adkomst og kort vei til butikker, skoler, barnehager, kino og øvrige servicetilbud. Fra boligen nytes flott utsikt og gode solforhold, med naturen rett utenfor døren. Vinterstid er det enkelt å koble seg på skiløypene rundt Ustedalsfjorden, mens nærområdet sommerstid byr på flotte tur- og sykkelmuligheter.<br /><br />Boligen gjennomgått noe oppgraderinger siste årene og har en romslig og fleksibel planløsning over to etasjer med totalt 4 soverom, 2 bad og gode oppholdsarealer. Hovedetasjen inneholder entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Kjelleretasjen(deler brukt som godkjent utleiedel) inneholder egen entré, 2 soverom, stue/kjøkken, bad, gang, boder og trapperom.<br />Flott solrik veranda med nydelig utsikt. <br /><br />I tillegg kommer anneks/uthus(byggemeldt som garasje) over to plan med vindfang, oppholdsrom og lagerrom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf402827-4f98-43cc-9d8d-b380cb558eb7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cf402827-4f98-43cc-9d8d-b380cb558eb7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129163",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129163/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129163",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra hverdagens mas og jag. Eiendommen har enkel adkomst og kort vei til butikker, skoler, barnehager, kino og øvrige servicetilbud. Fra boligen nytes flott utsikt og gode solforhold, med naturen rett utenfor døren. Vinterstid er det enkelt å koble seg på skiløypene rundt Ustedalsfjorden, mens nærområdet sommerstid byr på flotte tur- og sykkelmuligheter.<br /><br />Boligen gjennomgått noe oppgraderinger siste årene og har en romslig og fleksibel planløsning over to etasjer med totalt 4 soverom, 2 bad og gode oppholdsarealer. Hovedetasjen inneholder entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken. Kjelleretasjen(deler brukt som godkjent utleiedel) inneholder egen entré, 2 soverom, stue/kjøkken, bad, gang, boder og trapperom.<br />Flott solrik veranda med nydelig utsikt. <br /><br />I tillegg kommer anneks/uthus(byggemeldt som garasje) over to plan med vindfang, oppholdsrom og lagerrom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129163",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129163",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474536635,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:59+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:59:51.472033092+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}