Praktisk 3-roms eierleilighet på Grua | Rett ved togstasjonen - ideell for pendlere | Gangavstand til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1829,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet (i småhus)</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Bad/vaskerom, kjøkken, stue, to soverom, gang, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2820100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 602846,
      "estateTax": 3976,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 70100,
      "municipalFees": 13688,
      "estimatedValue": 2750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  68 750  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  70 100  Sum omkostninger<br /><br />Kr  12 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  83 000  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  15 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  85 800  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk 3-roms eierleilighet på Grua | Rett ved togstasjonen - ideell for pendlere | Gangavstand til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 47 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2587,
        "lng": 10.6656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2587&lng=10.6656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2742",
      "postalName": "Grua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østhagan 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\n\nDersom det er mindre enn to timer til visningsstart og du ønsker å melde deg på, ta kontakt med megler.\nVisningen utsettes dersom det ikke er påmeldte.\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 915 47 277."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 89,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1850,
      "includesUnsafe": "Forsikring av  bygget, brøyting, tv/internett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Østhagan 15B!</b><br /><br />Praktisk og lettstelt 3-roms eierleilighet med en arealeffektiv planløsning i 2. etasje. Boligen ligger i et stille og rolig område, ideelt for pendlere med Grua stasjon som nærmeste nabo. Fra stuen er det utgang til en veranda. Kjøkkenet er separat med en egen, hyggelig spiseplass. Området byr på nærhet til barnehage, skole og flotte turmuligheter i skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet fra 2003 i et veletablert boligområde.<br /></li><li>Stue med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /></li><li>To soverom av god størrelse.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Balansert ventilasjon for et godt inneklima.<br /></li><li>Innvendig bod for ekstra lagringsplass.<br /></li><li>Felles gruset gårdsplass med parkering.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Østhagan 15B ligger i Grua sentrum i Lunner kommune, med Grua stasjon like utenfor døren. Togforbindelsen er en av de mest konkrete fordelene med denne beliggenheten: med tog er Oslo innen rekkevidde, og Gardermoen nås på rundt 35 minutter med bil. For den som pendler, er dette et reelt pluss.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort til fots, med Kiwi Grua et par minutters gange herfra. Grua skole for 1. til 7. trinn ligger også i gangavstand, og det er to barnehager i nærheten: Grua barnehage og Gamleskolen barnehage, begge innen fem til ti minutters gange. Lunner ungdomsskole nås med bil.<br /><br />Området er rolig og har lite gjennomgangstrafikk. Skogen ligger tett på rundt Grua, og mulighetene for turer i skog og mark er gode rett fra nabolaget. Spartacus Treningssenter er i gangavstand, og Grua UIL Granlybanen med fotballbane ligger et lite stykke unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Veranda på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1 829,4 m². Tomten er opparbeidet med plen, hekk, gruslagt gårdsplass og asfaltert vei. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er det fastsatt fellesareal for seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet (i småhus)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Selveierleilighet i småhus med etasjeskiller av trebjelkelag.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Bygningen har saltak med sutakplater som undertak og kaldtloft. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, med vindskier i tre og toppbord i tre med beslag.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Elementpipe. Seksjonen har ikke installert ildsted.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Malt inngangsdør i tre, malt verandadør med 2-lags isolerglass og malte fyllingsdører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Felles innvendig tretrapp med åpne trinn mellom 1. etasje og 2. etasje.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Terrasse- og balkongareal er 5 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap. Stoppekran er en løsning med umbraconøkkel. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Varmtvannsbereder på 198 liter. Våtrommet har plastsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Iflg. selger var det kontroll på det elektriske anlegget i 2016. Det var ingen bemerkninger på det tidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et småhus fra 2003 og inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt, med de sosiale rommene samlet i én del av leiligheten og soverommene for seg. Bygget er oppført med malte trevinduer med 2-lags isolerglass og balansert ventilasjon. Standarden er fra byggeår med normal bruksslitasje, og leiligheten er klar for den nye eieren å sette sitt preg på.<br /><br />Gang:<br />Fra den felles innvendige tretrappen med åpne trinn ankommer du leiligheten i 2. etasje. Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og har plass til garderobe langs veggen. Herfra åpner leiligheten seg opp: rett frem ser du inn i stuen, med laminatgulvet som strekker seg gjennom de viktigste oppholdsrommene. Inngangsdøren er malt i tre.<br /><br />Stue:<br />Stuen har vinduer på to sider som slipper inn godt med dagslys, og det er plass til full sofagruppe og spisebord. Veggene er kledd med malte plater med profilert listverk i overkant, et trekk som går igjen gjennom hele leiligheten og gir rommene et helhetlig uttrykk. Laminatgulvet er lagt gjennom stuen. Det er elementpipe tilknyttet seksjonen, men det er ikke installert ildsted.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Kummen har benkebeslag og 1-greps blandebatteri. Av utstyr finnes innfelt komfyr, frittstående kjøl/fryseskap og innfelt oppvaskmaskin. Det er avtrekk ut. Kjøkkenet har plass til spisebord med stoler, og vinduet mot hagen gir godt arbeidsys over benkeplaten.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord, og vinduet vender mot grøntarealet utenfor bygget. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Begge rommene har laminatgulv og malte platevegger.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet fungerer også som vaskerom og har keramiske fliser på gulv og vegger, takessplater i himlingen og varmekabler i gulvet. Innredningen består av dusjnisje med glassdører, servantskap med 1-greps blandebatteri og frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Veranda:<br />Fra stue/kjøkken-området er det utgang via malt verandadør med 2-lags isolerglass til en veranda i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Verandaen har markise og plass til sittemøbler.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i gang, stue og soverom. Keramiske fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte plater i alle rom. Keramiske fliser på bad/vaskerom.<br />Himling: Takessplater.<br /><br />Lagring:<br />Seksjonen har en innvendig bod beliggende i 2. etasje.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Andre utvendige forhold<br />- Overflater - gulv<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />- Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er installert varmekabler på baderomsgulvet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles tomt for sameiet"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet har praktiserer ikke styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 07.08.2026<br />- Energiattest datert 02.07.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Grua sentrum, vedtatt 31.10.1991.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering for Fv.16 Grua jernbaneundergang (plan-ID 0533-2016-0006), vedtatt 20.10.2016. Planen inneholder en rekkefølgebestemmelse om at støytiltak på eiendommen skal gjennomføres før anlegget tas i bruk.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), vedtatt 14.03.2024. I planen er 1 829 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Planen fastsetter også at eldre reguleringsplaner for eiendommen fortsatt skal gjelde.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H220: Gul støysone. Ved tiltak innenfor sonen skal det foretas støyberegninger og gjennomføres tiltak mot støy dersom grenseverdiene i retningslinje T-1442/2021 overskrides.\n- Hensynssone H190: Andre sikringssoner.\n- Hensynssone H140: Frisikt. I sonen kan det ikke oppføres konstruksjoner eller anordninger som hindrer fri sikt. Sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilhørende vegers nivå er ikke tillatt.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262899",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Østhagan 15B!</b><br /><br />Praktisk og lettstelt 3-roms eierleilighet med en arealeffektiv planløsning i 2. etasje. Boligen ligger i et stille og rolig område, ideelt for pendlere med Grua stasjon som nærmeste nabo. Fra stuen er det utgang til en veranda. Kjøkkenet er separat med en egen, hyggelig spiseplass. Området byr på nærhet til barnehage, skole og flotte turmuligheter i skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet fra 2003 i et veletablert boligområde.<br /></li><li>Stue med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /></li><li>To soverom av god størrelse.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Balansert ventilasjon for et godt inneklima.<br /></li><li>Innvendig bod for ekstra lagringsplass.<br /></li><li>Felles gruset gårdsplass med parkering.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1211260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=154bae6c-d020-42a6-af1a-b8f1a5065842",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/154bae6c-d020-42a6-af1a-b8f1a5065842",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/154bae6c-d020-42a6-af1a-b8f1a5065842?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Østhagan 15B!</b><br /><br />Praktisk og lettstelt 3-roms eierleilighet med en arealeffektiv planløsning i 2. etasje. Boligen ligger i et stille og rolig område, ideelt for pendlere med Grua stasjon som nærmeste nabo. Fra stuen er det utgang til en veranda. Kjøkkenet er separat med en egen, hyggelig spiseplass. Området byr på nærhet til barnehage, skole og flotte turmuligheter i skog og mark.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet fra 2003 i et veletablert boligområde.<br /></li><li>Stue med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /></li><li>To soverom av god størrelse.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Balansert ventilasjon for et godt inneklima.<br /></li><li>Innvendig bod for ekstra lagringsplass.<br /></li><li>Felles gruset gårdsplass med parkering.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/154bae6c-d020-42a6-af1a-b8f1a5065842?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/154bae6c-d020-42a6-af1a-b8f1a5065842?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474537594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T09:21+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T09:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T09:21:34.024740304+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}