Koselig enebolig med meget sentral beliggenhet i Tolga sentrum. Nytt kjøkken i 2021.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2080,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 194
    },
    "price": {
      "total": 810840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 315240,
      "suggestion": 790000,
      "salesCostSum": 20840,
      "municipalFees": 27817,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 19 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 810 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 830 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig enebolig med meget sentral beliggenhet i Tolga sentrum. Nytt kjøkken i 2021.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740845408"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.40710042695918,
        "lng": 10.990454006452625,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.40710042695918&lng=10.990454006452625&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2540",
      "postalName": "Tolga",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rørosveien 2018"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:26",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:26",
        "note": "Meld deg på visning innen kl. 12:00 samme dag eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen påmeldingsfristen.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T162600Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T152600Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 145,
        "municipalityNumber": 3426
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 204,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 194,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li><li>GUA: 77 m²</li><li>ALH: 26 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. </p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal (utebod). </p><p>GUA: Gulvareal (på loftet). </p><p>ALH: Areal med lav himlingshøyde (på loftet).</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Koselig enebolig i Tolga sentrum.</p><p>Boligen ligger høyt og fritt langs Rørosvegen/RV3 rett nord for Tolga sentrum. Det er ca 1 km til Tolga skole (1-10 klasse), og videregående skole ligger på Tynset, ca 26 km unna. Barnehager i Vingelen og på Os. Til Tynset sentrum er det ca 26 km, og her finner man flere hyggelige sentrumsbutikker, bank, apotek og vinmonopol. Til idylliske Røros er det ca 35 km.</p><br /><p>Fra eiendommen er det er kort veg til flotte turmuligheter hele året - både i skogen og på de vakre fjelltoppene i området, og den flotte naturen er perfekt både til trening og rekreasjon.</p><br /><p>Fra Tolga stasjon går det tog både nordover i retning Røros og Trondheim og sørover i retning Tynset, Hamar og Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Fra eiendommen er det er kort veg til flotte turmuligheter hele året - både i skogen og på de vakre fjelltoppene i området, og den flotte naturen er perfekt både til trening og rekreasjon.</p><p>Det er også en bensinstasjon i umiddelbar nærhet. </p><p>Fra Tolga stasjon går det tog både nordover i retning Røros og Trondheim og sørover i retning Tynset, Hamar og Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje</strong></p><p>Stue</p><p>Kjøkken</p><p>Bad</p><p>Soverom 1</p><p>Soverom 2</p><p>Gang</p><p>Entré</p><br /><p><strong>Loft</strong></p><p>Rom 1</p><p>Rom 2</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Stor bod</p><p>Vaskerom</p><p>Gang</p><p>Bod 1</p><p>Bod 2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Første etasje: etasje:</p><br /><p>Stue </p><p>Tak Malt slett </p><p>Vegg Malt panel </p><p>Gulv Malt tregulv </p><p>Inneholder Lukket vedovn og varmepumpe. </p><br /><p>Kjøkken </p><p>Tak Malt slett </p><p>Vegg Malt slett, flis over benk </p><p>Gulv Malt tregulv </p><p>Inneholder Innredning med vaskekum, kombiskap, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og ventilator </p><br /><p>Bad </p><p>Tak Malte takplater </p><p>Vegg Flis og malt panel </p><p>Gulv Flis </p><p>Inneholder Gulvvarme, Åpen dusj med garnityr rett på vegg, gulvmontert toalett, innredning med vask og opplegg for vaskemaskin. </p><br /><p>Soverom 1 </p><p>Tak Malt slett </p><p>Vegg Malt panel </p><p>Gulv Malt tregulv </p><p>Inneholder </p><br /><p>Soverom 2 </p><p>Tak Malt slett </p><p>Vegg Malt slett </p><p>Gulv Gulvbelegg </p><p>Inneholder Panelovn, dør til terrasse. </p><br /><p>Gang </p><p>Tak Malt slett </p><p>Vegg Malt panel </p><p>Gulv Malt tregulv </p><p>Inneholder Trapp til kjeller </p><br /><p>Entré </p><p>Tak Malte takplater </p><p>Vegg Malt panel, i øvre del mot loft mangler kledning </p><p>Gulv Gulvbelegg </p><p>Inneholder Trapp til loft </p><br /><p>Loft </p><br /><p>Rom 1 </p><p>Tak Malte takplater </p><p>Vegg Malte takplater og reisverk </p><p>Gulv Gulvbelegg Inneholder </p><p>Pipe </p><br /><p>Rom 2 </p><p>Tak Malte takplater </p><p>Vegg Smartpanel </p><p>Gulv Gulvbelegg </p><br /><p>Kjeller </p><br /><p>Stor bod </p><p>Tak Ubehandlet rupanel </p><p>Vegg Malt pusset mur </p><p>Gulv Ubehandlet betong </p><p>Inneholder Eldre vedfyrt varmesentral som er utkoblet. </p><br /><p>Vaskerom </p><p>Tak Beiset panel </p><p>Vegg Ubehandlet pusset mur </p><p>Gulv Ubehandlet betong </p><p>Inneholder Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin </p><br /><p>Gang </p><p>Tak Ubehandlet panel </p><p>Vegg Ubehandlet pusset mur </p><p>Gulv Ubehandlet betong </p><p>Inneholder Trapp til 1. etasje </p><br /><p>Bod </p><p>Tak Isopor limt på rupanel </p><p>Vegg Ubehandlet pusset mur </p><p>Gulv Ubehandlet betong Inneholder </p><br /><p>Bod </p><p>Tak Ubehandlet panel </p><p>Vegg Ubehandlet pusset mur </p><p>Gulv Tilfarergulv med ubehandlet tre </p><p>Inneholder Reol </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra fylkesvei 30, Rørosveien. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Plass til flere biler på gårdsplass og i innkjørsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.</p><p>Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja, gjort før jeg kjøpte boligen.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, Nytt sikringsskap. </p><p>Utført an Eltron Tynset ( tror jeg) Har ingen dokumentasjon.</p><br /><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja, ingen nedgravd tank. Gammel tank i kjeller som er koblet fra og som ikke har vært i bruk så lenge jeg har eid boligen.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja, påbegynt oppussing av et rom på loftet. Ikke fullført.</p><br /><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT </p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. </p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten: </p><p>TG 0: 2</p><p>TG 1:  4</p><p>TG 2: 12</p><p>TG 3:  6</p><p>TG IU:  0</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>Grunnmur/fundamenter:</p><p>Tilstandsgraden settes på grunn av påviste sprekker/deformasjoner i kjellermur, uhensiktsmessig støttemur utvendig mot parkeringsareal, samt manglende topplist på grunnmursplast.</p><br /><p>Drenering: </p><p>Tilstandsgraden settes  basert på påvist fuktgjennomgang og fuktskader innvendig i kjeller/sokkeletasje.</p><br /><p>Rom under terreng: </p><p>Tilstandsgraden settes basert på påviste symptomer og fuktmålinger som bekrefter svikt i utvendig drenering/fuktsikring. </p><br /><p>Taktekking og beslag: </p><p>Tilstandsgrad settes på bakgrunn av at tekkingen har overskredet forventet levetid, at det er registrert sprukne/skadde eternittplater, samt at det mangler takfotbeslag. </p><br /><p>Takrenner og nedløp: </p><p>Tilstandsgrad settes på bakgrunn av at takrenner og nedløp har overskredet sin forventede levetid, mangler på deler av boligen og har funksjonssvikt med lekkasjer. </p><br /><p>Bad -  membran, tettesjikt og sluk: </p><p>Tilstandsgrad settes på bakgrunn av påvist funksjonssvikt i tettesjiktets tilslutning mot sluk, hvor membranen er sprukket, uttørket og har løsnet rundt klemringen, samt at alder på tettesjiktet er ukjent.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Yttervegger / fasader: </p><p>Tilstandsgraden settes basert på alder, slitasje, manglende overflatebehandling og påviste fuktskader i nedre kant av kledningen.</p><br /><p>Vinduer / dører: </p><p>Tilstandsgraden settes basert på oppnådd alder på isolerglass (produksjonsår 2007) og manglende fuktsikring/vedlikehold på kjellervinduer. </p><br /><p>Loft: </p><p>Tilstandsgraden settes basert på feilavsluttet lufterør, uferdige konstruksjonsdeler i knevanger/vegger og mangelfull lufting. </p><br /><p>Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:</p><p>Det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av våtrommets tettesjikt/membran. </p><br /><p>Bad - overflater: </p><p>Tilstandsgrad settes på bakgrunn av tilnærmet flatt fall på gulvet, tett terskel ved dusjsonen som hindrer avrenning til sluk ved lekkasje fra øvrig rom, utette skruehull på vegg, samt at overflatene bærer preg av slitasje og begynner å oppnå forventet levetid.</p><br /><p>Bad - sanitært utstyr og ventilasjon: </p><p>Tilstandsgrad settes på bakgrunn av påvist ukyndig silikontetting på toalettet for å forhindre/skjule lekkasje fra sisterne, samt at rommet kun har naturlig avtrekk og mangler tilfredsstillende tilluft.</p><br /><p>Piper / ildsteder: </p><p>Ildsted: Brennplater/stein innvendig i vedovnen er sprukket på befaringsdagen. </p><p>Pipe: Teglsteinspipen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. </p><br /><p>Innvendig trapp fra hovedetasje til loft:</p><p>Tilstandsgrad settes på bakgrunn av redusert funksjonalitet (bratt og smal utforming) samt oppnådd slitasje og knirk i trinnkonstruksjonen.</p><br /><p>Innvendig trapp til kjeller: </p><p>Tilstandsgrad settes på bakgrunn av redusert funksjonalitet (svært bratt stigning og smale/trange trinn) samt oppnådd alder og slitasje på trekonstruksjonen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Det mangler automatisk vannstopper/lekkasjesikring under oppvaskmaskin og benkeskap. Det er heller ikke fremlagt skriftlig dokumentasjon på det totale renoveringsarbeidet som ble utført i 2021.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Våtrom (bad): Det er mangelfull ventilering på badet (mangler mekanisk avtrekk og tilstrekkelig tilluft/spalte under dør).</p><p>Øvrige rom: Manglende eller begrenset ventilering/luftutskifting i øvrige oppholdsrom (mangel på veggventiler/vindusventiler).</p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør: </p><p>Det er registrert at anlegget for innvendige vann- og avløpsrør er av eldre dato og har nådd en alder der forventet teknisk levetid er overskredet eller nærmer seg utløp. </p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE: </p><p>Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.</p><br /><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamentering og grunnmur: Bygningen er oppført med pusset og malt betonggrunnmur/murt kjellervegg stilt direkte på faste masser. </p><p>Kjelleretasjen har støpt betonggulv på grunn. </p><p>Veggkonstruksjon og fasade: Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre. Utvendig er fasaden kledd med stående tømmermannskledning med treomramminger og vindskier. </p><p>Takkonstruksjon og tekking: Taket er oppført som et tradisjonelt saltak i trekonstruksjon. Takflaten er tekket med firkantede eternittplater (asbestsement). Takrenner og nedløp er i metall. </p><p>Vinduer og dører: Vinduene er i hovedsak oppgradert/skiftet til to-lags isolerglassvinduer med trerammer, utformet med krysspost/oppdelte fager for å bevare byggets opprinnelige stil. Enkelte eldre vinduer eller spesialvinduer kan forekomme. Ytterdør er i tre og er skjermet under et mindre overbygg/overtak ved inngangspartiet. </p><p>Etasjeskillere og innvendige trapper: Etasjeskillere mellom etasjene er utført med tradisjonelt trebjelkelag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 2080,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.</p><br /><p>Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for noen byggetiltak på eiendommen.</p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest eller brukstillatelse. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Hovedhuset er iht. opplysninger fra Tolga kommune registrert tatt i bruk med ukjent byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med ved og elektrisitet, bl.a. varmepumpe.</p><p>Varmepumpe i begge etasjer. </p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 790 000.</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>19 750,00 kr (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00 kr (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>830 140 kr Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 27 817 for 2026.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Renovasjon: kr 4 985.</p><p>Vann: kr 11 976.</p><p>Avløp: kr 9 767.</p><p>Eiendomsskatt: kr 1 089.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li>TV-pakke og internett</li><li>Energi, herunder elektrisitet og ved</li><li>Forsikring av bygning og innbo.</li></ul><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr 315 240,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr 1 260 958,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan Røsebygda med planID R28, vedtatt 04.12.2000.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel med planID KDPT09, vedtatt 27.11.2008. Avsatt til Boligområde, nåværende.</p><br /><p>Kommunen har opplyst følgende plan under arbeid som kan berøre eiendommen:</p><p>Kommunedelplanens arealdel Tolga kommune 2024-2034, planID 202402.</p><br /><p>Utsnitt av kommuneplankart- og reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen og reguleringsplan kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 4274, tgl. 11.12.1964 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i dette området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Huset kan overtas umiddelbart om ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder utsnitt av reguleringskart- og kommuneplankart, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Eli Mina Øversveen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Rørosveien 2018.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 145 i Tolga.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 13260062.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Anbud: 13 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 4 250,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 4 569,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 15 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 25 564,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 98 134,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / &#43;47 40 84 54 08 / yama&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Røros.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Koselig enebolig i Tolga sentrum.<br />Boligen ligger høyt og fritt langs Rørosvegen/RV3 rett nord for Tolga sentrum. Det er ca 1 km til Tolga skole (1-10 klasse), og videregående skole ligger på Tynset, ca 26 km unna. Barnehager i Vingelen og på Tolga. Til Tynset sentrum er det ca 26 km, og her finner man flere hyggelige sentrumsbutikker, bank, apotek og vinmonopol. Til idylliske Røros er det ca 35 km.<br /><br />Fra eiendommen er det er kort veg til flotte turmuligheter hele året - både i skogen og på de vakre fjelltoppene i området, og den flotte naturen er perfekt både til trening og rekreasjon.<br /><br />Fra Tolga stasjon går det tog både nordover i retning Røros og Trondheim og sørover i retning Tynset, Hamar og Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9cdec970-e6db-4638-85f0-7a406bb69ec7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tolga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9cdec970-e6db-4638-85f0-7a406bb69ec7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163064/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163064/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/163064",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/roros?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Koselig enebolig i Tolga sentrum.<br />Boligen ligger høyt og fritt langs Rørosvegen/RV3 rett nord for Tolga sentrum. Det er ca 1 km til Tolga skole (1-10 klasse), og videregående skole ligger på Tynset, ca 26 km unna. Barnehager i Vingelen og på Tolga. Til Tynset sentrum er det ca 26 km, og her finner man flere hyggelige sentrumsbutikker, bank, apotek og vinmonopol. Til idylliske Røros er det ca 35 km.<br /><br />Fra eiendommen er det er kort veg til flotte turmuligheter hele året - både i skogen og på de vakre fjelltoppene i området, og den flotte naturen er perfekt både til trening og rekreasjon.<br /><br />Fra Tolga stasjon går det tog både nordover i retning Røros og Trondheim og sørover i retning Tynset, Hamar og Oslo.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/163064",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/163064/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474537836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:29+02:00",
    "ownerId": 323686,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:29:31.657453703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:323686",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}