Tiltalende 3-roms leilighet | Kjøkken og bad fra 2019 | Sørvendt balkong | Sentralt i Østbyen med kort vei til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3892,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 72  kvm Bad, kjøkken, stue, to soverom, to boder<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm Bod<br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3153429,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 448779,
      "collectiveAssets": 21956,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 500,00 (Eierskifte-/transportgebyr )<br />4 150,00 (Pantenoterings /urådighetsgebyr )<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 704 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms leilighet | Kjøkken og bad fra 2019 | Sørvendt balkong | Sentralt i Østbyen med kort vei til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 41 447"
      },
      {
        "mobile": "414 01 448"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7935,
        "lng": 11.0811,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7935&lng=11.0811&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Olavs gate 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 331,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fellesvaskeri",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8546,
      "includesUnsafe": "Husleien er kr 8 546,25 pr. mnd. og inkluderer oppvarming (a-konto), kommunale avgifter, festeavgift, eiendomsskatt, felles driftskostnader og kabel-TV mm.<br /><br />Husleien fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 7 596,25<br />A-konto oppvarming: kr 950,-<br /><br />Beboerne mottar egen avregning for varme- og vannforbruk etter måling via Ista Norge AS, og betaler et månedlig a-konto-beløp på kr 950,- som avregnes årlig.<br /><br />Nye skilt for postkasser og dørcalling må bekostes av aksjeeier selv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til St. Olavs Gate 53! En meget tiltalende og gjennomgående 3-roms leilighet med moderne standard og to balkonger.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til i Hamar, med kort gangavstand til alt sentrum har å by på av handlegater, matkvartalet og kulturhuset. Rett på nedsiden ligger Koigen med flott sandstrand, og herfra går turstien langs Mjøsstranda helt til Jessnes. Beliggenheten er ideell for deg som verdsetter en enkel hverdag med byliv og rekreasjon.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lekkert kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Bad oppgradert i regi av aksjelaget i 2019<br />- Sørvendt balkong med utgang fra stuen<br />- Balkong (felles med nabo) tilknyttet det ene soverommet<br />- Fjernvarme og kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br />- Gode lagringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og to boder.<br /><br />Balkong på 6 m². I tillegg er det en fellesbalkong på ca. 5 m².<br />Leiligheten disponerer en bod på loft på 4 m² og en bod i kjeller på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "3-roms akskjeleilighet i 3. etasje med gjennomgående planløsning med to soverom, sørvendt balkong og bad oppgradert i regi av borettslaget i 2019. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2019, soverommene nye gulvoverflater i 2020, og stuen ble overflatebehandlet innvendig i 2024. Leiligheten er godt vedlikeholdt og klar til å flyttes inn i.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen via felles trapperom, og inn i en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til stuen, begge soverommene og badet. <br /><br />Stue:<br />Stuen er designet for komfort og sosiale sammenkomster, med plass til både sofa og spisebord om ønskelig. Den åpne løsningen til kjøkkenet gir det en god romfølelse og de store vindusflatene tilfører rikelig med naturlig lys inn. Balkongen mot sør nås direkte fra stuen gjennom en glassdør. Innvendig overflatebehandling ble utført i 2024. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet sentralfyr med fjernvarme.<br /><br />Balkong:<br />Den overbygde balkongen vender mot sør og har plass til sittemøbler. Markise gir skygge når solen står på. Gulvet er belagt med treheller, og konstruksjonen er i treverk, metall og betong. I tillegg disponerer leiligheten en felles balkong med naboleiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken fra 2019 med godt av skap- og benkeplass samt rom for egen spiseplass ved kjøkkenvinduet. Innredningen har laminerte skrog og glatte fronter med laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenvifte med omluft. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt platetopp, integrert komfyr, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom med nye gulvoverflater i 2020. Rommene har plass til både seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler.<br /><br />Bad:<br />Lekkert bad som ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget, med flislagte overflater og varme i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, heldekkende servant på skuffeinnredning med speil og lys over. Opplegg til vaskemaskin i rom innenfor badet. Naturlig avtrekk med ventil på vegg og tilluft i dør.<br /><br />Lagring:<br />To boder i 3. etasje, etablert mellom bad og kjøkken. Boden som grenser mot bad har opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på loft på ca. 4 m² og en ekstern bod i kjeller på ca. 7 m². <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og belegg.<br />Vegger: Tapet, fliser og panelplater.<br />Himling: Malte plater og malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast og metall. Skiftet i 2019.<br />- Avløpsrør: Plast. Skiftet i 2019. Stakeluke i felles kjeller.<br />- Ventilasjon: Naturlig avtrekk på bad med ventil på vegg og tilluft i dør. Kjøkkenvifte med omluft (kullfilterventilator). Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer.<br />- Vannbåren varme: Sentralfyr med radiatorer.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap i felles gang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Aksjeleilighet - Byggeår: 1950<br /><br />Utvendig<br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag i metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i murte blokker. Murt forblending. Stående utvendig trekledning.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2008.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre og metall med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand. Dør i tre og metall ut til felles balkong. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2008.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong mot sør: Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk, metall og betong. Treheller på gulv. Overbygd. Markise. Det er også en fellesbalkong med nabo mot nord på ca. 5 m², denne er ikke medtatt i arealet over.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen og er derfor medtatt i vurderingen. For å vurdere helheten må man gjøre det i en tilstandsrapport for bygget og ikke kun leiligheten. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser ved eventuelle oppussingsareider.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Enkelte tettelister var punkterte. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Tettelister bør skiftes ut der de er punkterte for å sikre god tetthet og redusere varmetap. Det anbefales jevnlig kontroll av isolerglassene, da alder på vinduene tilsier økt risiko for punktering, noe som kan føre til dugg mellom glassene, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men alder på dørene tilsier av vedlikehold og eventuelle utskiftninger vil komme på sikt.<br /><br />Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Slitte treheller på gulv. Flassing på overflate. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Slitte treheller og flassing på overflater bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller råte. Alderen på konstruksjonen og skjulte bygningsdeler medfører økt sannsynlighet for skjulte feil, og det anbefales jevnlig oppfølging og eventuelt nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader. Det er ikke krav om utbedring opp mot dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp mot dagens krav, ved eventuelle utskiftninger må rekkverkshøyden økes så den tilfredsstiller dagens krav.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Overflater - gulv, vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Løs tapet bak radiatorer. Noe svelling i enkelte laminatskjøter. Gulv er feilmontert enkelte steder, endeskjøter er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Løs tapet bak radiatorer bør festes eller skiftes for å unngå videre oppsprekking og estetiske skader. Svelling i laminatskjøter og feilmontering av gulv bør utbedres for å forhindre ytterligere skade, redusert levetid og risiko for fuktskader.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Dør til ett soverom trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Døren til soverommet bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje på dør og karm. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Jeg har ikke fått opplysninger om arbeider utført etter byggeår på utvendige vann og avløpsledninger. Derfor settes tilstandsgraden ut fra byggeåret. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da manglende opplysninger og høy alder medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er usikker tilstand, redusert brukstid og økt behov for vedlikehold eller utskiftning.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner på alle fire vegger i våtrommet. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp mot dagens krav. <br />Det er ikke krav om utbedring opp mot dagens krav, ved eventuelle utskiftninger må rekkverkshøyden økes så den tilfredsstiller dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Oppvarming skjer i hovedsak via sentralfyr med radiatorer, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i St. Olavs gate, i den østre delen av Hamar sentrum. Her bor du i et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til hele byens servicetilbud og fasiliteter. Fra boligen har du behagelig gangavstand til Hamar sentrums handlegater, det nye matkvartalet, hyggelige kaféer, restauranter, kino og Hamar kulturhus. Kjøpesentrene CC Hamar og Grandsenteret ligger begge en kort spasertur unna, og dekker alle hverdagens ærender med et bredt utvalg av spesialforretninger, apotek, vinmonopol og velassorterte dagligvarebutikker som CC Mat og Rema 1000.<br /><br />For rekreasjon og friluftsliv ligger Mjøsa og det populære området Koigen rett på nedsiden av sentrumskjernen, kun en kort gåtur unna leiligheten. På Koigen finner du en flott sandstrand, badeplass og varierte aktivitetsområder for både store og små. Herfra går det en sammenhengende tursti langs etter Mjøsstranda som strekker seg via historiske Domkirkeodden og helt ut til Jessnesstranda, ypperlig for både gåturer, joggeturer og sykkelturer langs vannkanten. For den aktive finnes det også flere moderne treningssentre som Espern og Fønix innen kort gangavstand.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt tilrettelagt, og Hamar jernbanestasjon ligger kun en kort spasertur unna boligen. Fra stasjonen er det hyppige togavganger, med en reisetid til Oslo Lufthavn Gardermoen på rundt 55 minutter, noe som gjør beliggenheten ypperlig også for pendlere. I tillegg har nærområdet et godt utbygd tilbud for barnefamilier, med trygg adkomst til fots eller på sykkel til barnehager og skoler som Hamarbarnehagen, Rollsløkken barneskole, Børstad ungdomsskole og Hamar katedralskole."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207780456<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året<br />Restsaldo pr. 24.06.2026: kr 23 878 789,-<br />Andel av saldo: kr 448 778,80<br />Innfrielsesdato: 30.03.2049<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,84 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3891,7 kvm. Tomten er en felles eiet tomt for aksjeselskapet. Uteområdet består av en bakgård med plenarealer, busker og sykkelparkering. Det er adkomst for midlertidig av- og pålessing."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marita Brennodden"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen grenser til og ligger delvis innenfor planområdet til reguleringsplan B509,  BEBYGGELSESPLAN FOR KVARTAL 133 FRIMURERLOSJEN , vedtatt 19.10.1993. Et delareal av eiendommen på 3 m² er regulert til gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hamar sentrum (plan-ID 20190002), vedtatt 24.05.2023. Ifølge planen ligger eiendommen innenfor område avsatt til bevaring kulturmiljø (Østbyen). 3 805 m² er avsatt til sentrumsformål, og 87 m² er avsatt til veg.\n\nEiendommen omfattes også av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. Denne er i hovedsak erstattet av nyere Kommunedelplan for Hamar sentrum.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (Østbyen), jf. Kommunedelplan for Hamar sentrum. Innenfor disse områdene skal strøkets karakteristiske preg videreføres. Det gjelder bygningsvolumer, tomtestruktur, typiske hageanlegg og andre detaljer. På eiendommer innenfor kulturmiljøområdene som ikke er avmerket som bevaringsverdige, kan det tillates tilbygg og nybygg, forutsatt at nye bygg gis en plassering og utforming som er i tråd med områdets karakteristiske trekk m.h.t. volum, takform, utforming/stilart, materialbruk, fargesetting, plassering på tomten med mer.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_ for faresone   flom. I områder som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av 200-årsflom eller beregnede flomveier, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Fare skal være utredet og dokumentasjon skal utarbeides i forbindelse med reguleringsplanforslag, selv om det er gjort foreløpige vurderinger i overordnet plan.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220_ for gul sone støy iht. T-1442. Området er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse iht. T-1442 bør unngås. Støyfølsom bebyggelse kan likevel tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier i T-1442. Boliger i rød og gul støysone skal oppfylle følgende krav: For gul støysone skal alle boenheter ha minst ett soverom mot stille side.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H330_ for radon. For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (§ 13-5). For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H390_ for annen fare (forurenset grunn). Innenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og evt. nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410_ for krav vedrørende infrastruktur. Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal bebyggelsen tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m2 eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m2.\n\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668660",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til St. Olavs Gate 53! En meget tiltalende og gjennomgående 3-roms leilighet med moderne standard og to balkonger.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til i Hamar, med kort gangavstand til alt sentrum har å by på av handlegater, matkvartalet og kulturhuset. Rett på nedsiden ligger Koigen med flott sandstrand, og herfra går turstien langs Mjøsstranda helt til Jessnes. Beliggenheten er ideell for deg som verdsetter en enkel hverdag med byliv og rekreasjon.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lekkert kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Bad oppgradert i regi av aksjelaget i 2019<br />- Sørvendt balkong med utgang fra stuen<br />- Balkong (felles med nabo) tilknyttet det ene soverommet<br />- Fjernvarme og kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br />- Gode lagringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "504260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b85aec2f-1dc9-458c-9d31-beebaa0c7efb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b85aec2f-1dc9-458c-9d31-beebaa0c7efb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260139?https://dnbeiendom.no/bolig/504260139?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til St. Olavs Gate 53! En meget tiltalende og gjennomgående 3-roms leilighet med moderne standard og to balkonger.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til i Hamar, med kort gangavstand til alt sentrum har å by på av handlegater, matkvartalet og kulturhuset. Rett på nedsiden ligger Koigen med flott sandstrand, og herfra går turstien langs Mjøsstranda helt til Jessnes. Beliggenheten er ideell for deg som verdsetter en enkel hverdag med byliv og rekreasjon.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lekkert kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Bad oppgradert i regi av aksjelaget i 2019<br />- Sørvendt balkong med utgang fra stuen<br />- Balkong (felles med nabo) tilknyttet det ene soverommet<br />- Fjernvarme og kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br />- Gode lagringsmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474540143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T13:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T13:12:23.257891838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}