Innholdsrik, hel tomannsbolig over tre plan | Vesentlig oppgradert | Utsikt mot fjorden og sentrum | Populære omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 357,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Trapperom, gang, bad, to soverom, kjøkken, spisestue og stue<br />1. etasje: 76  kvm Trapperom, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue<br />Underetasje: 63  kvm Entré, gang, bad, vaskerom, soverom og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm To utvendige boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Balkong<br />1. etasje: 63  kvm Veranda og terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11224840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1698415,
      "estateTax": 10651,
      "suggestion": 10950000,
      "salesCostSum": 274840,
      "municipalFees": 15288,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />273 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />274 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 224 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Innholdsrik, hel tomannsbolig over tre plan | Vesentlig oppgradert | Utsikt mot fjorden og sentrum | Populære omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 13 726"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4277,
        "lng": 10.3628,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4277&lng=10.3628&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7020",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinberget 13"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219558319",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 421,
        "titleNumber": 229,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her har du muligheten til sikre deg en innholdsrik og vesentlig oppgradert tomannsbolig i et populært og sentralt område. Ingen gjennomgangstrafikk. Boligen går over tre plan og har flere, fine uteplasser, inkl. balkonger med fjordutsikt. Kort vei til sentrum, St. Olavs og NTNU samt nærhet til turområder som Iladalen og Bymarka.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Pent oppgradert de senere åra<br /></li><li>Hel tomannsbolig / Useksjonert enebolig med utleiedel<br /></li><li>Utleieinntekt på kr. 17 500,- pr. mnd.<br /></li><li>Tre stuer i hoveddel<br /></li><li>Lekkert kjøkken i hoveddel<br /></li><li>Lekkert bad med badekar i underetasjen &#43; eget vaskerom <br /></li><li>Plass til 4 biler i gårdsplass<br /></li><li>Nyere taktekking, veranda, drenering og utvendig isolering</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br />Sokkeletasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom og stue.<br />1. etasje: Trapperom, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br />2. etasje: Trapperom, gang, bad, to soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br /><br />Videre er det en veranda og terrasse på totalt 63 m² med utgang fra 1. etasje, og en balkong på 17 m² tilknyttet 2. etasje. Eiendommen har også to utvendige boder på til sammen 9 m² i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En hel tomannsbolig over tre plan, vesentlig oppgradert gjennom det siste tiåret og med utsikt mot Trondheimsfjorden og sentrum fra balkong og vinduer mot øst. Boligen er organisert som to separate enheter med egne kjøkken og bad i henholdsvis sokkelen/1. etasje og 2. etasje, noe som gir stor fleksibilitet enten man ønsker å bo i hele boligen selv eller leie ut én del. Sokkelen ble innredet i 2013/14 med nye vann- og avløpsledninger, nytt bad og vaskerom. I 1. etasje ble kjøkkenet oppgradert i 2011 og overflatene fornyet i 2015. I 2. etasje ble badet bygget opp på nytt i 2017 og overflatene fornyet i 2016. Ny taktekking med teglstein og ny veranda kom på plass i 2018, og hele boligen ble malt samme år. El-anlegget er gjennomgått med tilsyn i 2019 og 2021.<br /><br />Sokkeletasje:<br />Entréen i sokkeletasjen er romslig og flislagt, med god plass til å henge fra seg yttertøy. Stor innebygd skyvedørsgarderobe. Herfra leder gangen videre til boligens øvrige rom i denne etasjen. Stuen er en åpen og lys stue med plass til full sofagruppe. Vedovnen, plassert mot en kledning i naturstein, gir rommet karakter og er et naturlig tilskudd på kalde kvelder. Trappen opp til første etasje er i åpen utførelse. Det er gulvvarmekabler i alle rom i sokkel med smart-termostater.<br /><br />Soverom sokkeletasje:<br />Et soverom med god plass til seng og nattbord.<br /><br />Bad sokkeletasje:<br />Badet ble etablert i 2013/14 og har flislagte gulv og vegger samt malt slett himling. Utstyrt med dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. To skap er integrert i vegger. Elektrisk håndkletørker. Mekanisk avtrekk med fuktsensor.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er praktisk innredet med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og rørfordelerskap. Gulvet er flislagt med sokkelflis på vegg. Mekanisk avtrekk. Sikringsskap for sokkel og 1. etg. er plassert her.<br /><br />Første etasje:<br />Fra sokkeletasjen leder trappen opp til første etasje, som er boligens hovedplan med kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad. Balkonger og vinduene mot øst slipper inn dagslys og gir utsikt mot Trondheim sentrum og fjorden.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et romslig dagligrom med plass til full sofagruppe. Store vindusflater slipper inn godt dagslys, og balkongdøren gir utgang til terrassen. Fra spisestuen er det direkte adkomst til balkong mot nord og vest som har sol utover kvelden på sommeren.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2011 har laminerte skrog, slette fronter og Corian benkeplate. Glassplate på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom tak, samt lekkasjevakt. Kjøkkenet åpner mot spisestuen, og det er god plass til spisebord for familien.<br /><br />Soverom:<br />Et soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. 2 m. innebygd skyvedørsgarderobe. Rommet har vindu mot hagen.<br /><br />Baderom:<br />Baderommet ble oppgradert i 2010 og har flislagte gulv og vegger samt malt slett himling. Utstyrt med dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Integrert skap i vegg over sisterne. Mekanisk avtrekk via bryter på vegg.<br /><br />Veranda og terrasse første etasje:<br />Tilknyttet første etasje er det en delvis overdekket veranda oppført på tresøyler over støpt fundament. Balkongen utenfor spisestuen er oppført i 2017 og har tett gulv som skjermer inngangspartiet.<br /><br />Andre etasje:<br />Andre etasje har en sentral gang som gir adkomst til alle rom - Fra trapperommet er det utgang til balkong på 17 m², hvorfra utsikten er åpen mot fjorden og sentrum.<br /><br />Her ligger den andre selvstendige delen av boligen, med eget kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad. Stuen har store vindusflater mot øst med utsikt over Trondheim sentrum og Trondheimsfjorden med fjellene på den andre siden. <br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens mest utsiktsrike rom. Vindusrekken mot øst slipper inn rikelig dagslys og rammer inn utsikten over sentrum og fjorden. Rommet har plass til full sofagruppe. Vedovnen i stuen gir rommet et varmt preg.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i andre etasje fra EPOQ (2016) har folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Glassplate på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer med platetopp og stekeovn, samt opplegg til oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg og lekkasjevakt. Kjøkkenet åpner mot spisestuen. <br /><br />Soverom:<br />To soverom i andre etasje. Det ene rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Integrert skyvedørsgarderobe. Det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng.<br /><br />Baderom:<br />Badet ble bygget opp på nytt i 2017 med nytt avløp, rør-i-rør, isolert gulv, plater og membran, varmekabel i gulv og baderomspanel. Overflater har våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og takplater i himling. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Varmtvannsbereder for 2. etasje er plassert i badet.<br /><br />Balkong andre etasje:<br />Den sørvendte balkongen i andre etasje er 17 m². Herfra er utsikten over fjorden og byen med fjellene i bakgrunnen åpen og vid. Balkongen har plass til sittegruppe og er et attraktivt uterom for denne delen av boligen.<br /><br />Lagring:<br />Til boligen hører to utvendige boder med til sammen ca. 9 m². Boden på ca. 7 m² tilhører 1. etasje og boden på ca. 2 m² tilhører 2. etasje. Bodene er plassert i tilknytning til bygget. Det er en liten innebod under trapp til 2. etg som i dag brukes av hovedleilighet. Kaldloft er tilgjengelig ved nedfellbar loftstrapp fra spisestue i 2. etasje. Det er lagt gulv på det nærmeste arealet for lagring av f. eks. kofferter. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Entre, gang, bad og vaskerom i sokkel har fliser. Det samme på bad 1. etg<br />Andre gulv sokkel og 1. etg har en stavs hvitlasert eikeparkett. Våtromsbelegg bad 2. etg. Andre gulv i 2. etasje har Pergo laminatgulv i lys eik.<br />Vegger: Flis på bad sokkel og bad 1. etasje. Sokkelflis på vaskerom. Våtromsplater på bad 2. etasje. Malt slett overflate for øvrig.<br />Himling: Malt slett himling på bad sokkel og bad 1. etasje. Takplater i stue og på bad 2. etasje. Malt slett himling for øvrig.<br /><br />Diverse informasjon/Teknisk:<br />- Smartstyring med Tibber av elbillader, en varmepumpe og fem gulvtermostater.<br />- Varmepumper i stue 1. etg.  og stue 2. etg.<br />- Det foreligger tegninger fra arkitekt vedr. tilbygg (2012) og garasje (2016) - Mulighet for trapp mellom stue 1- og 2. etg. - Konferer megler.<br />- Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Innvendige vann- og avløpsledninger nye i sokkel og 1. etasje i 2013/14, og i 2. etasje i 2017.<br />- Avløpsrør: Plastavløp ut av huset til soil. Kamerainspeksjon av avløpsrør fra boligen og ut til kommunal kum er utført; det ble påvist noe rustskader og åpning mellom betongrør i kommunal vei.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Kjøkken i 1. etasje har mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom tak. Kjøkken i 2. etasje har mekanisk avtrekk i egen kanal gjennom yttervegg. Bad i sokkel har mekanisk avtrekk med fuktsensor. Bad i 1. etasje og 2. etasje har mekanisk avtrekk via bryter på vegg. Vaskerom ventileres med mekanisk avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder i 2. etasje plassert i bad. Varmtvannsbereder i sokkel plassert i vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Jordfeilautomat. Sikringsskap for 2. etasje plassert i trapperom. Sikringsskap for sokkel og 1. etasje plassert i vaskerom. El-tilsyn gjennomført i 2019 (1. etasje) og 2021 (2. etasje). Samsvarserklæringer foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1952<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket har saltaksform og er tekket med teglstein. Ny taktekking i 2018. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Undertak er ikke kontrollert.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i hovedsak av plast, med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Det er heldekkende pipebeslag med pipehatt, samt fastmonterte stigetrinn og snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon: Fasader med liggende trekledning. Ytterveggkonstruksjonen er i hovedsak fra byggeår, utført av tre over grunnmur. Utvendig inspeksjon viser tegn til elde og slitasje i kledningen. Lufting og musetetting lar seg ikke kontrollere pga løsning med beslag over isolert grunnmur. Utbedring av yttervegg ifm vannskade som ble oppdaget i 2017. Utført kontroll av sviller på 3 sider. Hele boligen ble malt i 2018.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform med takkonstruksjon av type saltak, inspisert fra kaldloft. Taket er oppført med taksperrer med taktro i tre. Ingen tegn til svekkelser i bærende konstruksjon ble avdekket. Det observeres svertesopp på undersiden av taktro, ved fuktmåling ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier.<br /><br />Vinduer: Vinduer med koblet glass og isolerglass. Trekarmsvinduer med 2-lags glass og koblet glass. Vinduene er datert byggeåret, 1986, 2009, 2018 og 2020.<br /><br />Dører: Ytterdører i tre. Balkongdører med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong og terrasse på baksiden er oppført i trekonstruksjon og er tekket. Balkong i 2. etasje har åpent areal på 17 m², med rekkverkshøyde på 88 cm. Veranda og terrasse tilknyttet 1. etasje har åpent areal på 63 m². Veranda er oppført i trekonstruksjon i 2017 på tresøyler over støpt fundament og innfestet i vegglivet, med rekkverkshøyde på 100 cm og 2 cm avstand mellom horisontale lekter.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere av tre, type tre/bjelkelag. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes.<br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeåret. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader på synlig del av pipe. Siste kontroll av feiervesenet utført i 2016 med ingen avvik. Boligen har vedovn.<br /><br />Rom under terreng: Sokkel innredet i 2013/14. Vegger under terreng er utforet og kledd med plater. Rom i underetasjen har igjennkledde og plateslåtte vegger. Det er etablert fuktsikring. Hulltaking og fuktmåling i utforet vegg i vaskerom ga ingen negative fuktutslag over normale verdier.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Ny drenering og utvendig isolering av grunnmur. Dreneringen opplyses å være byttet i 2012/13 av BN Entreprenør. Grunnmuren er utvendig etterisolert. Takvann er ledet bort fra bygning. Olimb kamerainspiserte vel 20 meter av dreneringen fra SV hjørne; tørt og rent.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur. Grunnmuren er innvendig plateslått og utvendig etterisolert og pusset.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget skrår inn mot boligen på oversiden, på nedsiden skrår det fra boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Olimb har utført inspeksjon av avløpsrør fra boligen og ut til kommunal kum. Det ble påvist noe rustskader og åpning mellom betongrør i kommunal vei.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.12.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Grunnmur / fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren er innvendig plateslått og utvendig etterisolert og pusset. Ved visuell inspeksjon ble det ikke registrert symptomer på konstruksjonsmessige svekkelser, setninger e.l. TG2 pga alder.<br /><br />Yttervegger / fasader<br />Vurdering av avvik: Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Ytterveggkonstruksjonen er i hovedsak fra byggeår. Konstruksjonen utført av tre over grunnmur. Utvendig inspeksjon viser tegn til elde og slitasje i kledningen. Lufting og musetetting lar seg ikke kontrollere pga løsning med beslag over isolert grunnmur. TG2 pga elde og slitasje på kledning og alder på konstruksjonen. Vedlikehold og utskiftinger må påregnes i tiden som kommer.<br /><br />Vinduer / dører<br />Vurdering av avvik: Eldre vinduer og dører med koblet glass og 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass men det er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på de eldre vinduer og dører, vedlikehold/utskifting må påregnes i tiden som kommer. TG1 på nyere vinduer og dører.<br /><br />Balkong / terrasse<br />Vurdering av avvik: Høyde og åpninger i rekkverk i 2.etasje er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Horisontale lekter/fjøler skal ha maks mellomrom på 20mm for å forhindre klatring i rekkverket. Det registreres at det står vann på tekking under terrassebord pga feil fall/dårlig avrenning rett utenfor balkongdøren. Balkong og terrasse på baksiden fremstår som slitt og har behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Takkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Taket er oppført med taksperrer med taktro i tre. Ingen tegn til svekkelser i bærende konstruksjon ble avdekket. Det observeres svertesopp på undersiden av taktro, ved fuktmåling ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier, men det bemerkes at værforhold på befaringsdagen ikke var ideelle for å avdekke kondens. Det anbefales å sikre god gjennomlufting av kaldloft og tilsyn/kontroll på vinterstid når værforhold ligger til rette for at det kan oppstå kondens. TG2 pga alder på bærende konstruksjon og tegn til at det har vært kondens på undersiden av taktro.<br /><br />Sokkel Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. TG2 pga manglende tilluft.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater<br />Vurdering av avvik: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG2 pga fallforhold.<br /><br />1. Etasje Bad - Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.<br /><br />1. Etasje Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen vesentlige skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Det anbefales å etablere tilluft i er for god utskifting av luft inne på badet, TG2 pga manglende tilluft.<br /><br />2. Etasje Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. TG2 pga manglende tilluft.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilluft for god utskifting av luft på badet.<br /><br />Piper / ildsteder<br />Vurdering av avvik: Teglsteinspipe fra byggeåret. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader på synlig del av pipe. Siste kontroll av feiervesenet utført i 2016 med ingen avvik(ligger på boligmappa.no). TG2 pga alder.<br /><br />Trapp<br />Vurdering av avvik: Åpninger i trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Etablering av håndløper på vegg anbefales.<br /><br />Sokkel Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Vaskerom har flislagt gulv med sokkelflis på vegg. Det registreres svakt fall på gulv(5mm fra gulv ved dør til gulv ved vaskemaskin hvor sluket er plassert under), minimum høydeforskjell er 25mm. Sluk ikke kontrollert pga vaskemaskin. Av utstyr er det etablert innredning med utslagsvask, opplegg til vaskemaskin, VVB, sentralstøvsuger og rørfordelerskap. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Rommet vurderes å fungere som tiltenkt, TG2 pga fallforhold da vann kan nå tilstøtende rom før det når sluk.<br /><br />VVS<br />Vurdering av avvik: Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp ut av huset til soil. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger. Olimb har utført inspeksjon av avløpsrør fra boligen og ut til kommunal kum. Det ble påvist noe rustskader og åpning mellom betongrør i kommunal vei. Dette er ikke vurdert som kritisk men bør utbedres i tiden kommer da det kan forverres. TG2 pga dette.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskiller<br />Vurdering av avvik: Etasjeskillere av tre. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. TG3 er gitt pga størrelse på høydeavvik i 2. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas beregninger om bjelkelaget tåler å avrettes med tynnavretting.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br /><br />Sokkel Bad - Fuktsøk<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da tilstøtende vegger mot dusjsone er av betong/mur.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Oppvarmingen er basert på panelovner, varmekabler, vedovn og varmepumpe.<br /><br />Det er teglsteinspipe fra byggeåret. Selger opplyser at det ikke foreligger mangel eller avvik fra feiervesenet, med siste kontroll i 2016."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Leil. i andre etasje har væt utleid for kr. 17 500,- pr. mnd."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen ligger i Ila, i et etablert boligstrøk i åssiden vest for Trondheim sentrum. Området domineres av eneboliger og tomannsboliger, og gaten er rolig. Beliggenheten høyt i terrenget gir utsikt over Trondheim sentrum, Nidelva og Trondheimsfjorden med fjellene på den andre siden   synlig både fra balkong og fra vinduene mot øst.<br /><br />Til dagligvarehandelen er det ca. 6 minutters gange til Bunnpris Ila, ca. 12 min gange til Extra Ila, ca. 15 min gange til Rema Ilsvika og ca. 7 min gange til Joker Ilevollen. Bussholdeplass like i nærheten, og derfra er det under ti minutter med buss til sentrum. Kollektivtilbudet gjør at sentrum er lett tilgjengelig uten bil, noe som også gjenspeiles i nærheten til studiesteder.<br /><br />Steinberget er en rolig gate uten gjennomkjøring da det er stengt med veibom ca. 100 m lengre opp. <br /><br />Ila skole (1.-7. trinn) ligger noen minutters gange unna, og det er to barnehager i området   Ila barnehage og Iladalen barnehage   begge innen gangavstand. For de som ønsker alternativ skolegang, er Steinerskolen i Trondheim også tilgjengelig til fots. Iladalen ballplass og sandvolleyballbanen ved Ila er nærliggende fritidstilbud, og marka vest for bebyggelsen er lett å nå fra området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 357,3 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og beplantede områder. Terrenget skrår inn mot boligen på oversiden. Eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt i 2012."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Bratberg Michaelsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (plan-ID r0307), vedtatt 16.11.1932.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan r0416c, Nordre avlastningsveg i Ila, vedtatt 23.02.2006. I henhold til planen berøres eiendommen av følgende spesialområder knyttet til tunnel:\n- Spesialområde S2 - Restriksjonsområde tunnel: Arealer på bakken og i en dybde av 3 m under terrengoverflaten der tunneloverdekningen er mindre enn 18 m. Inngrep krever tillatelse fra vegholder.\n- Spesialområde S4 - Betongtunnel: Område for betongtunnel ved tunnelinnslag i Steinberget. Alle tiltak over og ved siden av konstruksjonene skal godkjennes av vegholder.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I planen er 357.34 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig, og 357.34 m² er avsatt til Bevaring kulturmiljø. Arealet berøres også av soner for Fjernvei - Nåværende og Kollektivtrasè - Nåværende.\n\nEiendommen er i Kulturminnekartet registrert med antikvarisk verdi klasse C. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 9.2) skal bebyggelse i klasse C søkes bevart. Ved tiltak som endrer bygningens uttrykk skal både antikvarisk verdi og funksjonalitet vektlegges.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Den kulturhistoriske bebyggelsens egenart og kulturmiljøets særpreg skal sikres og opprettholdes. Spesifikke retningslinjer for de ulike hensynssonene er angitt i vedlegg til arealdelen og skal følges ved utforming av nye planer og tiltak.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Steinberget (plan-ID 5001 r20250025) - status: under arbeid\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668662",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her har du muligheten til sikre deg en innholdsrik og vesentlig oppgradert tomannsbolig i et populært og sentralt område. Ingen gjennomgangstrafikk. Boligen går over tre plan og har flere, fine uteplasser, inkl. balkonger med fjordutsikt. Kort vei til sentrum, St. Olavs og NTNU samt nærhet til turområder som Iladalen og Bymarka.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Pent oppgradert de senere åra</li><li>Hel tomannsbolig / Useksjonert enebolig med utleiedel</li><li>Utleieinntekt på kr. 17 500,- pr. mnd.</li><li>Tre stuer i hoveddel</li><li>Lekkert kjøkken i hoveddel</li><li>Lekkert bad med badekar i underetasjen &#43; eget vaskerom </li><li>Plass til 4 biler i gårdsplass</li><li>Nyere taktekking, veranda, drenering og utvendig isolering</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "818250403",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=953ccc65-85d9-418c-8840-43a21414db45&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STEINBERGET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818250403?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818250403?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/953ccc65-85d9-418c-8840-43a21414db45?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818250403?https://dnbeiendom.no/bolig/818250403?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her har du muligheten til sikre deg en innholdsrik og vesentlig oppgradert tomannsbolig i et populært og sentralt område. Ingen gjennomgangstrafikk. Boligen går over tre plan og har flere, fine uteplasser, inkl. balkonger med fjordutsikt. Kort vei til sentrum, St. Olavs og NTNU samt nærhet til turområder som Iladalen og Bymarka.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Pent oppgradert de senere åra</li><li>Hel tomannsbolig / Useksjonert enebolig med utleiedel</li><li>Utleieinntekt på kr. 17 500,- pr. mnd.</li><li>Tre stuer i hoveddel</li><li>Lekkert kjøkken i hoveddel</li><li>Lekkert bad med badekar i underetasjen &#43; eget vaskerom </li><li>Plass til 4 biler i gårdsplass</li><li>Nyere taktekking, veranda, drenering og utvendig isolering</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818250403?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474542163,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T11:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T11:42:18.553077753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}