Praktisk 3-roms | Stor balkong | Rolig beliggenhet | Garasje m/elbillader | Heis | Sentralt ved Metro

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11143,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm Bad, kjøkken, soverom, soverom 2, bod, stue, spisestue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1185870,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "collectiveAssets": 50757,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />144 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />145 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 935 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk 3-roms | Stor balkong | Rolig beliggenhet | Garasje m/elbillader | Heis | Sentralt ved Metro",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 76 337"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9284,
        "lng": 10.9481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9284&lng=10.9481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Margarethas vei 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T121500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 431,
        "sectionNumber": 71,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4868,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker bl.a. grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm på fellesarealer, trappevask, vaktmestertjenester og drift av garasjeanlegget. m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en pen og romslig 3-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet i Rolvsrud Park! Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som Metro senter og Lørenskog sentrum ligger kun få minutters gange unna. Leiligheten har en meget god planløsning med entré, romslig stue, separat kjøkken, spisestue, to gode soverom med garderobeplass og et stort bad. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 16 m², som ligger relativt usjenert og er delvis overbygget   perfekt for fine sommerdager. Det medfølger garasjeplass med elbillader og praktisk heisadkomst opp til leilighetsplanet. Gode lagringsmuligheter med to boder. En lettstelt og romslig leilighet med alt du trenger i umiddelbar nærhet!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda med strømuttak og lys. Rekkverkshøyde er ca 1 meter. Styret er generelt positivet til at det etableres innglassede verandaer. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og<br />mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. <br /><br />TG2<br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via gulvvarme på badene, samt supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er)."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Rolvsrud Park, et rolig og veletablert boligområde like ved Lørenskog sentrum. Området er pent opparbeidet med hyggelige fellesarealer og asfalterte internveier mellom bebyggelsen. Her bor du tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som de fleste hverdagstilbud finnes innen kort gangavstand. I umiddelbar nærhet ligger blant annet Rolvsrudhjemmet, omsorgsboliger og barnehage.<br /><br />Metro senter ligger like i nærheten og byr på et godt utvalg av butikker, dagligvare, servicetilbud, serveringssteder og treningssenter. Her finner du også Lørenskog Hus med kino, bibliotek, kulturskole og et variert kulturtilbud. Lørenskog Storsenter Triaden ligger også i nærområdet med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med buss mot blant annet Oslo og Lillestrøm. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet, og både Oslo, Lillestrøm og Oslo Lufthavn Gardermoen nås på kort tid.<br /><br />For den tur- og aktivitetsglade byr nærområdet på mange muligheter. Populære Langvannet ligger kun få minutters gange unna, med hyggelig tursti rundt vannet og badeplass sommerstid. Rolvsrud idrettsplass ligger like ved, og det er kort vei til blant annet ishall, svømmehall, tennisbane og flotte tur- og friluftsområder i Østmarka.<br /><br />En kort kjøretur unna ligger Losby med flotte tur- og skiløyper, besøksgård og Losby Golfklubb med både 9- og 18-hullsbane. Ved Lørenskog stasjon finner du også SNØ, en helårsarena for alpint og langrenn.<br /><br />Alt i alt er dette en svært lettvint beliggenhet for deg som ønsker rolige omgivelser, gode rekreasjonsmuligheter og nærhet til butikker, kollektivtransport og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass med elbillader i garasjekjeller, med praktisk heisadkomst direkte opp til leilighetsplanet."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Harry Haran Geevahan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område. Eiendommen er regulert til boliger og bolig/forretning/kontor, og omfattes av reguleringsplan 32-14-02 \nSOLHEIM VEST TRINN II \nBESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN \nROLVSRUD PARK, FELT B2   1. TRINN Bebyggelsesplanens begrensning er vist med grense på plankart datert 04.07.2002, sist revidert 04.04.2003\n\n32-14-02 \"Solheim vest - Rolvsrud park 2. byggetrinn - felt B2 1. trinn\", ikrafttredelse 28.04.2003, der reguleringsformål er felles gårdsplass, boliger, felles avkjørsel, felles gangareal og felles lekeareal. \n\nEiendommen følger kommuneplan 2023-2035. \nPlan Id 2022003\nNavn Kommuneplan\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 15.03.2023\n\nDelarealer Delareal2 m\nArealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende\nDelareal 11 025 m\nArealbruk Boligbebyggelse, Nåværende\nDelareal 115 m\nArealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nBestemmelser:\nhttps://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf\n\nSe vedlagte reguleringsplankart, planopplysninger og kommuneplankart i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser,  og kommuneplan kan også sees ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "304.263133",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en pen og romslig 3-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet i Rolvsrud Park! Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som Metro senter og Lørenskog sentrum ligger kun få minutters gange unna. Leiligheten har en meget god planløsning med entré, romslig stue, separat kjøkken, spisestue, to gode soverom med garderobeplass og et stort bad. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 16 m², som ligger relativt usjenert og er delvis overbygget   perfekt for fine sommerdager. Det medfølger garasjeplass med elbillader og praktisk heisadkomst opp til leilighetsplanet. Gode lagringsmuligheter med to boder. En lettstelt og romslig leilighet med alt du trenger i umiddelbar nærhet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "304260283",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9a75fc65-3ab3-4111-8058-7309460e62aa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rolvsrud Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9a75fc65-3ab3-4111-8058-7309460e62aa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260283?https://dnbeiendom.no/bolig/304260283?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en pen og romslig 3-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet i Rolvsrud Park! Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som Metro senter og Lørenskog sentrum ligger kun få minutters gange unna. Leiligheten har en meget god planløsning med entré, romslig stue, separat kjøkken, spisestue, to gode soverom med garderobeplass og et stort bad. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 16 m², som ligger relativt usjenert og er delvis overbygget   perfekt for fine sommerdager. Det medfølger garasjeplass med elbillader og praktisk heisadkomst opp til leilighetsplanet. Gode lagringsmuligheter med to boder. En lettstelt og romslig leilighet med alt du trenger i umiddelbar nærhet!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260283?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474542594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T20:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T20:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T20:16:34.295318585+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}