Skreppestad - Sjarmerende enebolig med sjel | Båtplass ved Lågen | Koselig hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 717,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "primary": 97,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 97
    },
    "price": {
      "total": 3640080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 816517,
      "suggestion": 3550000,
      "salesCostSum": 90080,
      "municipalFees": 18958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 88 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 90 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 640 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 659 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Skreppestad - Sjarmerende enebolig med sjel | Båtplass ved Lågen | Koselig hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853455"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.04658766128441,
        "lng": 10.071774731819904,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.04658766128441&lng=10.071774731819904&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3261",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skreppestadveien 103"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1016,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Generell beskrivelse av boligen:</strong></p><p>Enebolig samt frittliggende uthus og garasje beliggende på Skreppestad i Larvik kommune. Skrånet tomt. Gruset innkjøring. Utearealer forøvrig med gress og diverse beplantning.</p><p><br />Boligen inneholder:<br />Kjeller: To boder.<br />1. etg: Entre, gang, kjøkken, bad, wc, stue og spisestue.<br />2. etg: Gang, stue og to soverom.<br />Samt frittliggende uthus og garasje.</p><br /><p><strong>Beskrivelse av standard i boligen:</strong></p><p>Kjøkken: Kjøkkeninnredning er fra 2013. Innredning med slette fronter. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Vegghengt avtrekksvifte. Integrert ovn og platetopp. Det er etablert komfyrvakt. Det er ikke etablert automatisk vannstopper. <br /><br />Bad m/toalettrom:</p><p>Delvis oppgradert i 2012. Gulv med belegg. Vegger med panelplater. Himling/skråtak med malt flate og mdf panel. Heltre benkeplate med ovenforliggende servant og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Vegghengt servant med kaldtvanns-kran ved toalett. Dusjkabinett med skyvedør, to-greps blandebatteri og hånddusj. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Øvrige innvendige overflater:</p><p>Gulver med en-stavs heltrebord og laminat. Vegger med trepanel og tapet. Himlinger med takplater, malte flater og mdf panel. Profilerte innerdører. Plassbygget garderobeskap i stue i 2. etg. <br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Bygningen er oppført på grunnmur av naturstein og teglstein. Delvis kjeller og delvis krypkjeller. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med koblede glass og 2-lags glass. Ytterdør med enkelt glass.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann og Tømrer Jarle Dalen, datert 17.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Krypkjeller</p><ul><li>Terrengfall inn mot grunnmur- mangelfull inspeksjonsmulighet.</li></ul><br /><p>Terrengforhold</p><ul><li>Vann ledes inn mot og ned langs grunnmuren</li></ul><br /><p>Uthus og garasje</p><ul><li>Det ble registrert betydlige skjevheter og høy slitasjegrad på frittliggende bygninger.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling</li></ul><br /><p>Grunnmur og fundament</p><ul><li>Sprekker og riss i grunnmur.</li></ul><br /><p>Rom under terreng</p><ul><li>Salt/kalkutsalg på murflater- punktvis pussavskalling</li></ul><br /><p>Vinduer og dører</p><ul><li>Værslitte karmer med behov for vedlikehold</li><li>Uttørkede kittfalser og malingsavskalling</li><li>Eldre enn 35 år med usikker levetid</li></ul><br /><p>Yttervegg og fasade</p><p>Spredte råteskader i kledningen- råteskader i veggkonstruksjonen- stedvis mangelfull musetetting.</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft</p><ul><li>Usikker lufting av konstruksjon</li></ul><br /><p>Taktekking</p><ul><li>Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen</p><ul><li>Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd</li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><ul><li>Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon</li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Fordelerskap mangler drenering til sluk eller avløp</li><li>Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder</p><ul><li>Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>TG2 er på bakgrunn av manglende ventilasjon.</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad m/toalettrom - Membran, tettesjikt og sluk</p><ul><li>Det er ikke etablert veggmembran på rommet.</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad m/toalettrom - Ventilasjon</p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av manglende tilluft til rommet.</li></ul><br /><p>Bygningsdel Våtrom: Bad m/toalettrom - Dokumentasjon</p><ul><li>Dokumentasjon av tettesjikt er ikke</li></ul><br /><p>Øvrige innvendige overflater</p><ul><li>Enkelte overflater bærer preg av elde/slitasje.</li></ul><br /><p>TG-IU</p><p>Skorstein over tak</p><ul><li>TGIU er ssatt på bakgrunn av manglende inspeksjonsmulighet på befaringsdagen.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 142,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 97,0 m²</li><li>BRA-e: 45,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 58 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: Entre, gang, kjøkken, bad, wc, stue og spisestue. </p><p>- BRA-e 26 m²: To boder</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 39 m²</p><p>- BRA-i 39 m²: Gang, stue og to soverom</p><br /><p>Uthus</p><p>BRA 19 m²: </p><p>- BRA-e 19 m²: Uthus</p><br /><p>Areal bak knevegger er ikke medtatt i arealoppmålingen. <br />Deler av arealet i 2. etg er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)<br /><br />Arealet i garasje er ikke målbart på grunn av takhøyde under 190 cm. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal for å angi GUA (gulvareal).</p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Luft til luft varmepumpe.</p><p>Luft til luft varmepumpe og vedovn er plassert i spisestue. Vedovn er også plassert i stue 2. etg.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><ul><li>Siste tilsyn: 20.02.2025</li><li>Siste feiing: 20.02.2025</li></ul><br /><p>Avvik og anmerkninger</p><ul><li>Strietapet på pipe 1 side 1.etg.</li><li>Mangler lås på sotluke i kjelleren.</li></ul><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Teknisk anlegg:</p><p>Vannrør av typen rør i rør fra 2012. Vannrør i kobber fra eldre ukjent årstall. Avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. VVB av typen Oso 116L fra 1996, vannskap og hovedstoppekran er plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang 2. etg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>717,40 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har iflg kartutsnitt eiendomsgrenser som er nøyaktige og mindre nøyaktige.</p><br /><p>Skylddelingsforretning: </p><p>Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 22.08.1911, er ikke oppmålt av kommunen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. Enkelte nabogrenser er oppmålt i koordinater. </p><br /><p>Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Skreppestad er et attraktivt og veletablert område på østsiden av Numedalslågen, med kort vei til både sentrum og rekreasjonsmuligheter. Området er kjent for sin rolige atmosfære, samtidig som du har enkel tilgang til det meste hverdagen krever. Her bor du med kort vei til flotte strender, båtliv og skjærgård, samtidig som butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og servicetilbud ligger lett tilgjengelig. Nærområdet byr også på fine turmuligheter langs kysten og i naturskjønne omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 959,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Strømforbruk vil variere avhengig av bruk, antall personer i husstanden og individuelle forbruksvaner.</p><br /><p>Forsikring: Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Eiendommen har innlagt fiber fra Telenor.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 816 517,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 266 068,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av:</p><p>Plantegninger av første etasje, plantegninger av ny andre etasje, plantegninger av eldre andre etasje, snitt, fasade nord, fasade vest, datert 1954.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1954 viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Soverom i andre etasje ble byggemeldt som kjøkken. Bad i første etasje ble byggemeldt som entre.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. <strong>D</strong>en bygningssakkyndige opplyser at det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Bygningsopplysninger fra matrikkelen</p><ul><li>Enebolig, 103 m², 1 boenhet</li><li>Tilbygg godkjent 1954, omsøkt</li><li>Garasje/uthus/anneks</li><li>Garasje/uithus/anneks Foreligger ikke dokumentasjon i Larvik kommune sine arkiver</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelsei kommuneplanens arealdel, datert 10.12.2025.</p><br /><p>Kommuneplaner og kommunedelplaner</p><p>Id: 202401</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 10.12.2025</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal: 717 m², H310_1: Fare Ras- og skredfare</p><p>Delareal: 717 m², Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>H310_1: Fare Ras- og skredfare</p><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) </p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommer har i tillegg septiktank. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det opplyses at båtplassen har fulgt eiendommen og vært benyttet sammenhengende siden eiendommen ble fradelt hovedeiendommen i 1911. På bakgrunn av den langvarige og sammenhengende bruken kan det foreligge en bruksrett til båtplassen gjennom hevd</p><br /><p>Megler har ikke foretatt en rettslig vurdering av om vilkårene for hevd er oppfylt. Retten til båtplassen er ikke dokumentert ved tinglyst eller annen skriftlig avtale, og kjøper gjøres derfor særskilt oppmerksom på at det kan være usikkerhet knyttet til rettigheten.</p><br /><p>Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser dersom retten til båtplassen er av vesentlig betydning for kjøpet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 550 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 88 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 659 980</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 16 775,00,-</p><p>Tilstandsrapport  - Faktureres selger direkte: kr. 14 750,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 3 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 701.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 125 450 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69260128</p><p>Ansvarlig megler: Tobias Tisthammer Antonsen</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69260128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Skreppestadveien 103 er en sjarmerende enebolig med opprinnelse fra 1911, fordelt over to plan samt kjeller med gode lagringsmuligheter. Boligen ligger i et fredelig og hyggelig område på Skreppestad, med nærhet til fine turområder, badeplasser, skole og dagligvare.<br /><br />Eiendommen har mye sjel og flere fine, nostalgiske detaljer. Boligen har behov for litt kjærlighet. Her er det gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på et hjem med karakter og historie.<br /><br />Den koselige hagen byr på frodig beplantning, gode solforhold og mulighet for flere skjermede uteplasser. I bakkant av eiendommen ligger et sjarmerende rødmalt uthus som gir ekstra lagringsplass og passer fint inn i det landlige uttrykket.<br /><br />Innvendig finner du blant annet en stor stue med store vindusflater og peis, kjøkken fra 2013 og bad og toalett fra 2012. I andre etasje er det to soverom og en koselig stue også denne med peis."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69260128",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f534cda8-8c5c-4b84-83fd-8778f5a31bff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260128/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260128/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69260128?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Skreppestadveien 103 er en sjarmerende enebolig med opprinnelse fra 1911, fordelt over to plan samt kjeller med gode lagringsmuligheter. Boligen ligger i et fredelig og hyggelig område på Skreppestad, med nærhet til fine turområder, badeplasser, skole og dagligvare.<br /><br />Eiendommen har mye sjel og flere fine, nostalgiske detaljer. Boligen har behov for litt kjærlighet. Her er det gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på et hjem med karakter og historie.<br /><br />Den koselige hagen byr på frodig beplantning, gode solforhold og mulighet for flere skjermede uteplasser. I bakkant av eiendommen ligger et sjarmerende rødmalt uthus som gir ekstra lagringsplass og passer fint inn i det landlige uttrykket.<br /><br />Innvendig finner du blant annet en stor stue med store vindusflater og peis, kjøkken fra 2013 og bad og toalett fra 2012. I andre etasje er det to soverom og en koselig stue også denne med peis.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69260128?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69260128/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1911,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474543544,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:03+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:04:02.597711689+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}