Lekker 3-roms toppleilighet - Sydvendt balkong | Gode solforhold og fantastisk utsikt | Garasjeplass | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 8727790,
      "taxValue": 1880385,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 227790,
      "collectiveAssets": 22273,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))<br />13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />227 790,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 727 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Lekker 3-roms toppleilighet - Sydvendt balkong | Gode solforhold og fantastisk utsikt | Garasjeplass | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 17 48 33"
      },
      {
        "mobile": "45 24 06 57"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.938599644539,
        "lng": 10.650698462699705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.938599644539&lng=10.650698462699705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aslakveien 24C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 621,
        "sectionNumber": 84,
        "apartmentNumber": "10001",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Nei.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4367,
      "includesUnsafe": "Akonto oppvarming og vann: kr 170,- <br />Garasje: kr 200,- <br />Felleskostnader: kr 3 997,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Aslakveien 24C - En moderne og romslig 3-roms selveier på Røakollen med fantastisk utsikt over Oslo.<br />Leiligheten er gjennomgående og består av entré/gang, bad/wc, 2 soverom. innvendig bod og stue med åpent kjøkken og utgang til sydvendt balkong på 10m² fra stue. Det er lagt ny parkett og lister i 2025 og alle veggoverflater malt. <br /><br />Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter hele året og kort vei til Røa Sentrum med t-bane, butikker og serveringssteder. Leiligheten ligger rett ved populære Mærradalen.<br /><br />Det er god standard med en fin lys 1-stavs eikeparkett, god takhøyde, store vindusflater og effektiv planløsning.<br /><br />Sameiet har flott opparbeidet gårdsrom og solrike takterrasser med fantastisk utsikt.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Sydvendt balkong med gode solforhold på 10 kvm.   <br />- Åpen stue/kjøkken med store vindusflater. <br />- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom.<br />- Delikat, flislagt bad med varme i gulv og downlights.<br />- Garasjeplass.<br />- Romslig entré med downlights og garderobeplass.<br />- Innvendig bod og kjellerbod.<br />- A-konto varme/v.v. inkl.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Røakollen er et populært og rolig område, som består av villa- og blokkbebyggelse. Her bor dere i nærheten av de fleste servicetilbud, samtidig like ved flotte turmuligheter i både Mærradalen og Nordmarka. Perfekt for deg som er glad i frisk luft og naturomgivelser.<br /><br />Mærradalen kan friste med hyggelige sykkel- og turveier som fører deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren ligger skiløypene tett på husveggen. Her kan du spenne på deg skiene hjemme og ta turen opp til Bogstad, eller benytte deg av de preparerte skisporene fra Hovseter T-banestasjon. For en naturskjønn spasertur, prøv gangveiene langs Lysakerelven, som tar deg ned til Lysaker brygge med en fantastisk utsikt over Oslofjorden og mangler du noe godt til turen kan du svippe innom nærbutikken, som ligger 50 meter unna. Sentrum av Oslo ligger heller ikke langt unna - det tar kun 15 minutter med T-banen fra Røa.<br /><br />Om sommeren byr Bogstadvannet på bademuligheter, mens vinteren gir anledning til ski og skøyter. I nærheten finner du også en rekke idrettsanlegg og klubber, blant annet på Røa, Ullern, Gressbanen, Oslo Golfklubb, samt Holmenkollen tennisklubb og kunstisbane.<br /><br />Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. <br /><br />Rema 1000 ligger kun et steinkast fra boligen. I Røa sentrum finner du kaféer, bibliotek, legesenter, apotek, frisør, treningssenter, svømmebasseng og andre servicetilbud. Røa Senter har rikelig med butikker og servicetilbud og ikke minst en stor Meny-butikk. Nye Røa torg åpnet i november 2020.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. Det er ca.10 minutter gange til buss 32 med bussholdeplass på Røa Torg.<br /><br />Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste skoler er Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Både Persbråten og Ullern videregående skole ligger i gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består for det meste av boligblokker, småhus og næringslokaler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 10 etasjer og 2 kjelleretasjer som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Bygningen har platekledning og teglstein på utvendige fasader og flatt yttertak som er tekket med papp/folie. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Skyvebalkongdør i stue/kjøkken med malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2020 og entredør type EI-30/db40 som er brann- og lydklassifisert fra 2020."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Aslakveien 24C! <br />Dette er en lys og fin 3-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet og fantastisk utsikt på Røakollen. Leiligheten ligger i 9. etasje i bygg med heis, vendt mot mæradalen. Leilighet bestående av: entre, bad/wc, 2 soverom, innvendig bod og stue med åpent kjøkken og utgang til sydvendt balkong på 10m². <br /><br />- Entré og gang - <br />Entreen er lys og innbydende med downlights i himling. Det er installert et praktisk dør-calling-anlegg med åpner. <br /><br />- Baderom - <br />Delikat og flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne med inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap m/speilfronter og overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />- Stue og kjøkken - <br />Leiligheten har et flott, sosialt allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er plass til sofa, stuebord og mediebenk eventuelt lite spisebord. Godt med lysinnslipp fra balkongdøren. <br />Kjøkken fra Sigdal med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate og frittstående kjøleskap med frys, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. <br />Tilknyttet stue/kjøkken er en innvendig bod for ekstra oppbevaringsplass. <br /><br />- Balkong - <br />Fra stuen er det skyvedør ut til sydvendt balkong på 10 kvm. med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen er utstyrt med tregulv, belysning, strømuttak. Fantastisk utsikt fra balkongen og gode solforhold. <br /><br />- Soverom - <br />Leiligheten har 2 gode soverom. Soverommene er lyse og fine med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det ene soverommet har en fransk balkong. <br /><br />- Bod - <br />Leiligheten disponerer en innvendig bod og en kjellerbod på 6 kvm. Bod er merket med leilighetsnummer. Det er heis ned til bodområdet. <br /><br />- Fellesfasiliteter - <br />Som beboer på Røakollen har du tilgang til flotte, solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Gårdsrommet er pent opparbeidet med store grøntområder, sittegrupper, stier og lekeområder. Det er garasjeanlegg og sykkelparkeringer."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />9 etasje:<br />- BRA: 73 m²<br />- BRA-i: 67 m² (entré, bod, bad/wc, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2)<br />-TBA: 10 m² (Balkong)<br />- BRA-e: 6 m² (Bod i kjeller)<br /><br />Leiligheten disponerer også bruksrett til felles sykkelbod og takterrasse. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: 1-stavs eikeparkett ellers fliser på bad/wc. <br />Vegger: Malte slette overflater, fliser på bad/wc,<br />Himling: Malte slette overflater<br /><br />Tilbygg / modernisering:<br />Det er i 2025 lagt nytt parkettgulv i alle rom,  samt alle veggoverflater oppmalt ellers fremstår leiligheten med standard fra 2020 og liten til normal bruksslitasje på innvendige overflater og bygningsmasse.<br /><br />Tilstandsrapporten er utført av takstingeniør Petter Schanke Eikum og det foreligger kun TG1 eller TGIU. <br />For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Dør-calling med åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Med unntak av elektriske varmekabler på alle bad/wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom. Fordelerskap med varmerør, stoppekraner og forbruksmåler er plassert i bod. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har balansert ventilasjon. For å begrense tappetiden er det montert en sirkulasjonsledning i bygget. Denne sørger for at varmtvann er tilgjengelig nær leiligheten til enhver tid. Måler for avlesning av energiforbruk til radiator oppvarming er avsatt i rørfordelerskap for varme i hver enkelt leilighet. Energimåleren måler leilighetens totalforbruk av energi til oppvarming og dette forbruket kan leses av i display på måleren hvor forbruket oppgis i kW/t. Måler er plassert i bod eller entré."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 765 kvm.<br />Gårdsrommet er en forlengelse av Mærradalen, og med ulike grøntområder, busker og trær, bord og benker, treningsapparat på gressletten, samt lekeareal for de minste."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er merket nr. 191. Plassen følger boligen og er ikke omsettelig."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS eiendomsforvaltning;Tlf 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "Seljen Boligsameie består av 84 seksjoner og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune.<br />Boligselskapets hjemmeside: www.vibbo.no/seljen<br /><br />Resultatregnskap for 2025: <br />* Driftsinntekter: kr 10 656 376,- <br />* Driftskostnader: kr -4 625 123,- <br />* Driftsresultat: kr 6 031 253,- <br />* Finansinntekter/-kostnader: kr -90 905,- <br />* Åresresultat: kr 5 940 348,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Nei."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring. Se husordensregler for ytterligere informasjon om dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg Forsikring - polisenummer 7353371"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Tallene er beregnet ut ifra skatteetatens boligkalkulator som viser boligens beregnede markedsverdi 31.12.2025.<br />Som primærbolig: kr 1 880 385,- <br />Som sekundærbolig: kr 7 521 540,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.367,- pr. md.<br />Herav:<br />Felleskostnader brøk: kr 3.997,-<br />Akonto oppv. og vann: kr 170,- <br />Garasje: kr 200,-<br /><br />Felleskostnader utover a-konto oppvarming dekker driftskostnader i sameiet som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.08.2026 <br />Andel fellesformue er kr 22 273 pr. 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold",
        "textUnsafe": "For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.10.2021."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det har vært en rettstvist mellom byggherre/selger Aslakveien 20 AS (A20) og Seljen boligsameie, samt også mellom A20 og tidligere eier av denne leiligheten, knyttet til mulig forhøyet restfuktighet og muggsoppvekst i betongdekkene/etasjeskillene. Sakene er løst i minnelighet, og det er i dag ingen pågående saker som involverer denne leiligheten.<br /> <br />Selgers redegjørelse for rettstvisten mellom A20 og Seljen boligsameie: Boligene på Røakollen (Seljen boligsameie og Storklokken borettslag, med adresse Aslakveien 24, 26 og 28) ble bygget og ferdigstilt av AF Gruppen, på oppdrag fra A20. A20 er et heleid datterselskap av OBOS. I forbindelse med en sprinklerlekkasje i Storklokken borettslag høsten 2019 ble det oppdaget mulig forhøyet restfuktighet og muggsoppvekst i betongdekkene/etasjeskillene under gulvkonstruksjonen i leilighetene. A20 engasjerte Mycoteam, bransjens ledende ekspert på fukt- og biologiske bygningsskader, til å utføre omfattende tester av betongen og inneklima i både Seljen boligsameie og Storklokken borettslag. Mycoteam konkluderte med at muggsoppveksten har opphørt som følge av opptørking av konstruksjonene, og at de gjenværende muggsoppsporene ikke påvirker inneklima i leilighetene. Det er gjennomført inneklimamålinger i samtlige leiligheter i Seljen boligsameie. Inneklimarapporten for denne leiligheten, samt dommen fra Oslo tingrett i saken mellom A20 og Seljen boligsameie, er tilgjengelig ved hendvendelse til megler. Det bemerkes at tingrettsdommen ble anket, og partene i ettertid kom til enighet om en forliksløsning. <br /> <br />Seljen boligsameie og tidligere eier av leiligheten har også reklamert på radon og termisk inneklima. Også denne saken er løst i minnelighet.<br /><br />A-konto:<br />Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Techem har inngått avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av boligselskapet sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. Akontobeløpet er fastsatt av styret i samarbeid med Techem, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader. I Techem sin beboer App kan beboerne selv hente ut avregningsvedlegg med detaljert informasjon. I Appen vil også tidligere avregningsvedlegg være tilgjengelige."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Området er regulering til byggeområde for bolig, naturvernområde, offentlig bygning og park.<br /><br />Vann- og avløpsetaten har igangsatt etablering av en ny uavhengig vannforsyning fra Holsfjorden til Oslo. Planforslaget strekker seg over flere bydeler og omfatter tunneler og vannbehandlingsanlegg under terreng. Dette innebærer etablering av et driftsbygg og atkomstportal til et underjordisk vannbehandlingsanlegg på Huseby. Arbeidene er igangsatt. Se Oslo kommunes hjemmesider for mer informasjon.<br />NVE har gitt Statnett konsesjon for å øke kapasiteten på høyspentraséen fra Smestad til Bærum. Den gamle luftledningen erstattes med ny luftledning, og innebærer en økning i høyde på mastene. Se NVE sin hjemmeside for mer informasjon om vedtaket.<br /><br />For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg.<br />Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er innhentet fra enova og ligger vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Boligen har fått oppvarmingskarakter Oransje med energikarakter A."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 15.09.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæringsskjema, nabolagsprofil, energiattest, husordensregler, utkast vedtekter.<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626016501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Aslakveien 24C</strong> - En moderne og romslig 3-roms toppleilighet på Røakollen med fantastisk utsikt over Oslo.</p><br /><p>Leiligheten er gjennomgående og har flott balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold.</p><br /><p>Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter hele året og kort vei til Røa Sentrum med T-bane, butikker og serveringssteder.</p><br /><p>Kort fortalt:<br />- Sydvendt balkong med gode solforhold på 10 kvm.<br />- Garasjeplass.<br />- Åpen stue/kjøkken med store vindusflater.<br />- Nytt gulv fra 2025.<br />- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom.<br />- Delikat, flislagt bad med varme i gulv og downlights.<br />- A-konto varme/v.v. inkl.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260165",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093506/iwuwvmdpnv",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Røakollen - Sentralt v/marka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093506",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093506",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093506/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Aslakveien 24C</strong> - En moderne og romslig 3-roms toppleilighet på Røakollen med fantastisk utsikt over Oslo.</p><br /><p>Leiligheten er gjennomgående og har flott balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold.</p><br /><p>Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter hele året og kort vei til Røa Sentrum med T-bane, butikker og serveringssteder.</p><br /><p>Kort fortalt:<br />- Sydvendt balkong med gode solforhold på 10 kvm.<br />- Garasjeplass.<br />- Åpen stue/kjøkken med store vindusflater.<br />- Nytt gulv fra 2025.<br />- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom.<br />- Delikat, flislagt bad med varme i gulv og downlights.<br />- A-konto varme/v.v. inkl.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093506/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093506",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474543724,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T04:09+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T04:09:48.302822008+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}