Gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong | Mulighet for garasje | God standard | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 54508,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 67  kvm Entré, bad, to soverom og delvis åpen stue- kjøkkenløsning.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4918394,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1136762,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 227304,
      "collectiveAssets": 19148,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 690 000,- (Prisantydning)<br />227 304,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 917 304,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 918 394,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 927 894,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong | Mulighet for garasje | God standard | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 69 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9202,
        "lng": 10.8164,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9202&lng=10.8164&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0665",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karl Staaffs vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 338
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6668,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generell drift av fellesareal, tomtefesteavgift m.m.<br /><br />Fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karl Staaffs vei 5!<br />Flott og innbydende 3-roms leilighet med god standard og en attraktiv beliggenhet på Ulven. Leiligheten er oppgradert i senere år, blant annet med et lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen. <br />Her bor du sentralt med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, hyggelige grøntområder og Oslo sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flott 3-roms med god standard<br /></li><li>Mulighet for parkeringsplass i garasje <br /></li><li>Oppgradert i senere år<br /></li><li>Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen<br /></li><li>Vestvendt balkong<br /></li><li>Gjennomgående og god planløsning<br /></li><li>Store vindusflater som gir gode lysforhold<br /></li><li>Praktisk kjellerbod<br /></li><li>Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Sentral og attraktiv beliggenhet på Ulven</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer fyring, varmtvann, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generell drift av fellesareal, tomtefesteavgift m.m.<br /><br />Fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom samt innvendig bod. Utgang fra stue til terrasse på 7 m². <br /><br />Det medfølger kjellerbod på ca. 5 m² i fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E N T R É<br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko og fungerer som et naturlig knutepunkt mellom boligens øvrige rom.<br /><br />S T U E<br />Leiligheten har en lys og innbydende stue med en god og fleksibel planløsning. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, samtidig som den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir rommet en behagelig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />K J Ø K K E N <br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en praktisk utforming med god arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i tre, samt nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikroovn, platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til frittstående kjøleskap og fryser med isbitmaskin. Det er benkeskapsbelysning under overskapene og ventilator med kullfilter.<br /><br />S O V E R O M <br />Leiligheten har to gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, samt gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet kan innredes etter behov og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />B A D<br />Baderommet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant og speilskap. Badekar med dusjbatteri tilkoblet hånddusj med regnfallsfunksjon, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne.<br /><br />B A L K O N G<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er innglasset og gir en fin forlengelse av boligens oppholdsarealer. Her er det god plass til utemøbler, planter og hyggelige sittegrupper   et naturlig sted å nyte fine dager.<br /><br />B O D <br />Leiligheten disponerer to boder i kjelleretasjen på henholdsvis ca. 2 og 3 kvm. Bodene gir gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr, klær og annet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Ulven i Oslo - i et barnevennlig boligområde som er under stor utvikling. Her skapes det nye spennende bomiljøer i området mellom Økern og Ulvensplitten. Nedre del av Ulven har en god blanding av eneboliger og blokkbebyggelse og er svært trivelig med store hager og fine grøntområder.<br /><br /><ul><li>Idrett<br />Fra boligen er det kort vei til Valle Hovin, Intility Arena og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger.<br /><br /></li><li>Skoler og barnehager<br />Fra eiendommen er det ca. 13 min å gå til Bryn skole og det tar under 6 min å sykle til Fyrstikkalleen skole, som også er kalt F21. Nærområdet har flere kommunale og private barnehager. Teisentoppen barnehage er ca. 6 minutter unna med gange.<br /><br /></li><li>Turområder<br />Tøyenparken ligger i fin sykkelavstand fra eiendommen, og her er det bølgende gressplener og store friområder. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner, og rett ved siden av finner du Kampen park. På vinterstid er det fine akebakker her, og midt i parken ligger Løkka Bellevue.<br /><br /></li><li>Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Matkroken Ulven, Rema 1000 Intility og Kiwi Ulven torg. I tillegg er det gangavstand til Fyrstikktorget på Helsfyr. Det er kort vei til Alnasenteret - landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter. Tveita Senter ligger også rett i nærheten. Det er også kort vei til Oslo City og Byporten, samt de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.<br /><br /></li><li>Kollektivtilbud<br />Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Ulvenkrysset, som ligger ca. 1 min gange fra boligen. Teisenkrysset ligger ca. 5 minutter unna boligen til fots. Helsfyr T-bane ligger ca. 18 min unna til fots, og med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Helsfyr, 14 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, pent opparbeidet med plenarealer, sittebenker, lekeplasser, diverse beplantning og interne adkomstveier. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er festet. Bortfester er Kirke og undervisningsdepartementet.   <br /><br />Festetiden er 99 år regnet fra 1.oktober 1953.    <br /><br />Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 134 000,00,- per år.    <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eier av leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 127 i felles garasjerekke på borettslagets fellestomt. Denne parkeringsplassen kan medfølge ved tillegg på kr 150.000,- <br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter, og er listeført hos forretningsfører. Ved kjøp av garasjeplass medfører et månedlig tillegg i felleskostnadene på 750 kr.<br /><br />Hentet fra vedtektene punkt 4-4 Garasje/Parkering: <br />(1) Borettslaget eier 127 garasjeplasser som leies ut til andelseierne. Leieretten til disse plassene er omsettelig basert på markedspris. Overdragelse eller fremleie av garasjeplassen kan imidlertid kun skje til andre andelseiere i Ulven Borettslag. Alle overdragelser eller fremleie av garasjeplass skal godkjennes av styret og ny leietaker skal signere egen leiekontrakt med borettslaget. Nektelse av godkjenning kan kun skje dersom det foreligger saklig grunn. <br />(2) Borettslaget eier også 20 utendørs biloppstillingsplasser ved Ulvenveien og 17 stk. biloppstillingsplasser i Karl Staffs vei.<br />(3) Andelseier eller husstand i borettslaget kan kun disponere 1 stk. garasjeplass eller 1 stk. biloppstillingsplass. Styret kan nekte godkjenning av overdragelse eller fremleie på dette grunnlag.<br />(4) Andelseier som selger sin andel i borettslaget må også selge sin leierett til garasje senest 2-to måneder etter overdragelse av andel.<br /><br />Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.   <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/  <br /><br />Eiendommen er regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.  <br /><br />Pågående plansaker: <br /><br />- Karl Staaffs vei 31 - åpning i bærevegg og etablering av nytt bad<br />Saksnummer: 202510454. Siste bevegelse: Siste dok. 10.11.2025<br /><br />- Saksnr 202107993 Saken gjelder Innspurten 15 - Bolig, kontor og næring  <br /><br />- Saksnr 202107507 Saken gjelder Tvetenveien 11 Planforslag til offentlig ettersyn  <br /><br />- Saksnr 202453286 Saken gjelder Innspurten 9 - Helsfyr Panorama  <br /><br />Byggesaker: <br />- Saksnummer 202511258 : Regnbueveien 2 C - bruksendring av 1. etasje fra barnehage til bolig  <br /><br />- Saksnummer 202516318: Regnbueveien 2 A - etablering av nye tekniske rom for datatekniske installasjoner - Solvang helsehus. <br /><br />- Saksnummer: 202510454: Karl Staaffs vei 31 - åpning i bærevegg og etablering av nytt bad<br /><br />- Saksnummer: 202508391: Ulvenveien - etablering av sykkelfelt"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />info pr.: 18.08.2026<br />Lånenr.: 98208029436<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo: kr 93 052 146,-<br />Innfrielsesdato: 30.05.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />info pr.: 18.08.2026<br />Lånenr.: 98208061747<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo: kr 2 764 606,-<br />Innfrielsesdato: 30.11.2047<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret via OBOS. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Se disse for mer informasjon om blant annet ansvarområder fellesareal og for egen bolig. <br />- Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/131/64:<br />04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         11,350  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.08.1958 - Dokumentnr: 9112 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Løken Karsten <br />Løpenr: 1165304 <br />LEIEAVTALE  <br />UTLEIER: FORSVARETS BORETTSLAG AL  <br />LEIE-TID:  10 ÅR  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         11,745  <br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT  <br />LOKALER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Nye vilkår i leie <br /><br /><br />04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.11.1959 - Dokumentnr: 13699 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 99 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         11,350  <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />03.05.1962 - Dokumentnr: 5121 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.07.1962 - Dokumentnr: 9234 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.07.1962 - Dokumentnr: 9235 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.11.1960.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />På de godkjente plantegningene er veggen mellom stue og kjøkken ikke fjernet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Leilighetsbygg oppført i 1955. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av betong. Yttertak tekket med takplater/takstein. (Taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2020. Vinduer med to-lags og tre-lags glass med karmer/rammer av treverk fra 1981-2020. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Bad:<br />- Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig. <br />- Vanntettsjikt/membran grunnet alder, samt det ikke er påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.<br />- Kun naturlig ventilasjon samt tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.<br />- Ikke registrert drenering fra innebygget sisterne. <br />- Fordelerstammer for rør i rør er plasser i sjakt uten avrenning til rom med sluk eller annen sikring mot fuktskader. <br /> <br />Kjøkken: <br />- Vannrør grunnet ikke plugget mot varerør, samt ikke montert lekkasjestopper. <br /><br />Teknisk anlegg: <br />- Radiatorer og tilhørende røropplegget grunnet alder. <br /><br />Andre rom &gt; Innerdør: <br />- Dørbladet på et soverom kommer i kontakt med gulvet.<br /><br />Loft: <br />- Det var ikke tilkomstmulighet til felles uinnredet loft på befaringsdagen grunnet låst luke. <br /><br />Etasjeskiller: <br />- Høydeforskjell opptil 19mm mellom stue og kjøkken. <br /><br />Yttervegg:<br />- Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.<br /><br />Vinduer og dører: <br />- Vinduer grunnet alder og tegn til begynnende slitasje. <br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten<br />- Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret.<br />- Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Petter Christophersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Karl Staaffs vei 5!<br />Flott og innbydende 3-roms leilighet med god standard og en attraktiv beliggenhet på Ulven. Leiligheten er oppgradert i senere år, blant annet med et lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen. <br />Her bor du sentralt med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, hyggelige grøntområder og Oslo sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flott 3-roms med god standard<br /></li><li>Mulighet for parkeringsplass i garasje <br /></li><li>Oppgradert i senere år<br /></li><li>Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen<br /></li><li>Vestvendt balkong<br /></li><li>Gjennomgående og god planløsning<br /></li><li>Store vindusflater som gir gode lysforhold<br /></li><li>Praktisk kjellerbod<br /></li><li>Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Sentral og attraktiv beliggenhet på Ulven</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "47-0078/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=918bc9a6-2974-4766-8896-21c54afb2232",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ulven",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/918bc9a6-2974-4766-8896-21c54afb2232/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/918bc9a6-2974-4766-8896-21c54afb2232/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/918bc9a6-2974-4766-8896-21c54afb2232/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Karl Staaffs vei 5!<br />Flott og innbydende 3-roms leilighet med god standard og en attraktiv beliggenhet på Ulven. Leiligheten er oppgradert i senere år, blant annet med et lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen. <br />Her bor du sentralt med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, hyggelige grøntområder og Oslo sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Flott 3-roms med god standard<br /></li><li>Mulighet for parkeringsplass i garasje <br /></li><li>Oppgradert i senere år<br /></li><li>Lekkert kjøkken i åpen løsning mot stuen<br /></li><li>Vestvendt balkong<br /></li><li>Gjennomgående og god planløsning<br /></li><li>Store vindusflater som gir gode lysforhold<br /></li><li>Praktisk kjellerbod<br /></li><li>Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Sentral og attraktiv beliggenhet på Ulven</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/918bc9a6-2974-4766-8896-21c54afb2232?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/918bc9a6-2974-4766-8896-21c54afb2232?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ulven Borettslag",
      "organisationNumber": "947851217"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474545353,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:24+02:00",
    "ownerId": 5043473,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:25:06.039416346+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5043473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}