Nydelig 2-roms leilighet i hjertet av Bergen sentrum. Lekkert bad fra 2024. Koselig felles bakgård og luftebalkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 123,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "primary": 41,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3891350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 916891,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 1350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 891 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 900 350,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig 2-roms leilighet i hjertet av Bergen sentrum. Lekkert bad fra 2024. Koselig felles bakgård og luftebalkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741375298"
      },
      {
        "mobile": "+4796626845"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.39186180330158,
        "lng": 5.319106180520595,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.39186180330158&lng=5.319106180520595&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5010",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverres gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 164,
        "titleNumber": 999,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3664,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, festeavgift, strøm i fellesareal, felles vedlikehold og driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sverres gate 8. En lys og nydelig 2-roms leilighet i klassisk bygård i Bergen sentrum. Leiligheten er lys og luftig med store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp i tillegg til fine overflater og flott 1-stavs gulv.</p><br /><p><strong>Stue/Kjøkken: (27,0 m²)</strong></p><p>Flott stue med åpen kjøkkenløsning. I stuen er det flotte vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en god romfølelse. Stuen har en praktisk utforming som gjør den lett å møblere etter eget ønske, her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fint kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. På kjøkkenet er det intergrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. En-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.</p><br /><p><strong>Bad: (3,8 m²)</strong></p><p>Lekkert helfliset bad med varme i gulv. Badet er pusset opp i 2024 og holder en høy standard. På badet er det dusj m/glassvegger, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom: (8,7 m²)</strong></p><p>Trivelig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng, garderobe og tilhørende møblement. Fra soveromsvindu er det utgang til en rømningsbalkong med plass til et kafésett. En-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger:</strong></p><ul><li>Bade ble renovert i 2024.</li><li>Stue og kjøkken ble kosmetisk oppgradert siste kvartal av 2025, herunder ny maling på vegger og tak, nytt gulv og ny maling på kjøkkenskap.</li><li>Soverommet ble oppgradert i juni 2026 med ny maling på vegger og tak, nytt gulv.</li><li>Kjøleskap er fra 2018, oppvaskmaskin og vaskemaskin er fra 2023 og 2024.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong og naturtein. Gulv mot grunn i underetasje av delvis støpt betong og enkelte steder foreligger det ikke fast dekke.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning. </p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og antatt betongtakstein. </p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og antatt betongtakstein. </p><br /><p>Vinduer: </p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. </p><br /><p>Dører: </p><p>Boligen har felles adkomstdør med tilkoblet dørtelefon. Entrédør med brannklasse B-30.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Vinduer grunnet alder og vedlikeholdsbehov.</li><li>Innvendige dører grunnet enkelte av dørene har en del slitasje. </li><li>Varmtvannstank grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. </li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann: </p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner våtrom grunnet  våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling eller hulltaking i områder hvor det erfaringsmessig kan forekomme skader, herunder våtsone mot naboenhet, felles gangareal og yttervegger.</li><li>Avløpsrør grunnet de ligger skjult i konstruksjonen. </li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 41,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: </p><p>2.etg: Stue/kjøkken, bad og soverom. </p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler på bad.</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. </li><li>Rør i rør skap på bad. </li><li>Stoppekran er plassert i Rør i Rør skap. </li><li>Bereder fra 2005, 116 liter og plassert i bod i kjeller. </li><li>Avløpsrør av plast/støpejern. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap i plassert i fellesgang ved inngang til leiligheten. </p><br /><p>Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>123,40 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i populære Engen - midt i hjertet av Bergen sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på, og området er særlig godt egnet for studenter, enslige og voksne som ønsker en urban og lettvint hverdag.</p><br /><p>Beliggenheten er svært attraktiv for studenter. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til Det juridiske fakultet, samtidig som Universitetet i Bergens øvrige fakulteter i sentrum ligger innen kort gangavstand. Handelshøyskolen BI nås også enkelt til fots, mens gode kollektivforbindelser gir enkel tilkomst til både NHH og Høgskulen på Vestlandet (HVL). Her bor man med andre ord sentralt plassert i forhold til flere av Bergens største studiesteder.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt. Komediebakken busstopp ligger kun 2 minutters gange fra boligen, og både Olav Kyrres gate/Festplassen og Byparken med bybane ligger ca. 6 minutter unna. I tillegg finner du Bergen Nøstet kystrutekai og Strandkaiterminalen innen 7minutters gange. Her har du enkel tilgang til buss, bybane og båtforbindelser som tar deg effektivt rundt i hele Bergen og omegn.</p><br /><p>Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Spar Vaskerelven, Rema 1000 Kalmarhuset og Coop Extra Håkonsgaten kun få minutter unna. I sentrum finnes ellers et bredt utvalg av kjøpesentre, butikker, serveringssteder, kaféer og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Området byr også på gode trenings- og fritidstilbud. Studentsenterets idrettshall ligger ca. 10 minutter unna, og treningssentre som NEXT Bergen Sentrum og Sammen Vektertorget ligger kun 4 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til flotte turområder og fine joggeruter.</p><br /><p>Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo midt i byen - med alt av fasiliteter rett utenfor døren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 3 664,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Grunnpakke tv/internett, byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, festeavgift, strøm i fellesareal, felles vedlikehold og driftskostnader. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0005419915 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 916 891,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 667 565,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien er kalkulert på skatteetatens formuesverdikalkulator, avvik kan forekomme. </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET SVERRESGATE 6-10, Org.nr: 988 599 379</p><p>Forretningsfører: BOB BBL</p><br /><p>Borettslaget består av 9 leiligheter.</p><p>Dugnad, plenklipping, måking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Borettslaget har vedtatt å gjennomføre vedlikehold av frontfasaden samt nødvendig sikring/vedlikehold på baksiden. Endelig kontraktssum er ikke fastsatt. Prosjektet er foreløpig anslått til omkring 400-500 000 kr, og borettslaget arbeider også med tilskuddsfinansiering. Det er ikke vedtatt ekstraordinære innbetalinger fra andelseierne. Finansieringen vil avhenge av endelig kostnad og tilskudd, og et mindre/moderat låneopptak kan bli aktuelt.</p><br /><p>Laget holder på med en sak i forhold til en lekkasje i vegg mot nabo. Skaden er meldt til If og følges opp av Recover. Recover skal gjennomføre befaring 28. august for å vurdere årsak, skadeomfang og videre utbedring. Kostnad og tidspunkt for eventuell utbedring er derfor ikke avklart ennå.</p><br /><p>Det har vært registrert rotte aktivitet i tilknytning til Sverres gate 6. Dette følges opp med skadedyrfirma. Det kan bli aktuelt med ytterligere forebyggende tettingstiltak, men omfang og eventuell kostnad er foreløpig ikke avklart.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde borettslaget følgende tall:</p><p>Underskudd: Kr. 123 392,-</p><p>Disponible midler: Kr. 364 906,-</p><br /><p>Underskuddet skyldes i hovedsak ekstraordinære vedlikeholdstiltak, herunder utskifting av brannalarmanlegg samt utbedring av lekkasje i nr. 6, inkludert utvendige arbeider.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har intern forkjøpsrett i borettslaget. Denne utlyses i etterkant av salget.</p><br /><p>Det foreligger styregodkjenning i sameiet/borettslaget. Kjøper har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt, men styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 900 350,-. Av dette utgjør kr ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjennelse vedrørende vindusendring og riving av uthus på gårdsplass, datert 15.12.1975.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at det ikke foreligger tegninger fra byggeår. Det foreligger noen tegninger i forbindelse med en søknad fra 1976. Det opplyses om at det er noe avvik fra disse byggetegningene og dagens løsning. Kjøkken og soverom har i dag byttet plassering. Det er ikke tegnet inn bad, videre er det en tidligere gang med utgang. Gangen er innlemmet i soverommet og døren ut er fjernet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert.</p><br /><p>I henhold til kommunedelplanen er området avsatt til annet byggeområde.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til sentrumsformål - sentrumskjerne.</p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:</p><p>Kulturmiljø: Historisk sentrum 100,0 %</p><p>Kulturmiljø: Nygårdshøyden 96,5 %</p><p>Kulturmiljø: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes 0,2 %</p><p>Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100,0 %</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Planid: 62240000</p><p>Plannavn: Bergenhus. Gnr 164 bnr 983 mfl., Sentralbadet</p><p>Planstatus: 3 - endelig vedtatt arealplan</p><p>Saksnr: 202220690</p><p>Intensjonen med planendringen er å videreføre bestemmelsene i gjeldende plan, samt legge til rette for de nødvendige endringene i forbindelse med rehabilitering og transformasjon av Sentralbadet til scenekunsthus med tilhørende funksjoner, i tillegg kontorbygg og publikumsrettet næring. Arbeidet er godt i gang.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom: 165/995</p><p>Bygningsnr: 139293282-1</p><p>Endring: Ombygging</p><p>Bygningstype: Annen forretningsbygning</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato:  18.02.2026</p><p>Saksnr: 202516063</p><p>Bruksendring i Sverres gate 4. Dette kan medføre noe byggestøy.</p><br /><p>Borettslaget har mottatt nabovarsel vedrørende Engen 22. Her er det søkt om bruksendring til serveringsformål, fasadeendring i form av innsetting av vinduer på fasade mot bakgård og tilhørende byggtekniske installasjoner, herunder ventilasjonsanlegg med utedel på tak mot bakgård og fettutskiller. Borettslaget har sendt merknad til byggesaken for Engen 22, særlig knyttet til plassering og støy fra ventilasjonsanlegget. Tiltakshaver har senere vært i dialog med styret om alternative løsninger/plasseringer for å redusere påvirkningen på borettslaget. Det er imidlertid ikke inngått noen avtale eller godkjent noen endelig løsning fra borettslagets side, og styret avventer kommunens behandling av merknaden. I følge selger har ikke hun vært påvirket av bråk  Det må forventes noe byggestøy og byggearbeider vedrørende arbeidet på Engen 22.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra?de for fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Borettslaget har vedtatt følgende vedrørende utleie: </p><ul><li>Standard 30 utleiedager i året, med mulighet for ytterligere 30 dager etter søknad til styret.</li><li>Informere øvrige beboere i egen seksjon/oppgang om utleieperioder. </li><li>Påse at leietakere overholder borettslagets husordensregler (ordensregler må komme frem tydelig i annonsen, spesielt regler for ro på kveldstid, som er 2300).</li><li>Være tilgjengelig for kontakt ved behov under leieforhold. </li><li>Være ansvarlig for at utleie ikke medfører ulempe for øvrige beboere. </li><li>Være ansvarlig for skader eller ulemper som følge av utleie.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Sverres gate 8</p><p>Andelsnr. 5 i BORETTSLAGET SVERRESGATE 6-10, org. nr. 988599379 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Anette Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260257</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Rye</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Vedtekter<br />- Årsmøtepapirer<br />- Planinformasjon</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 9 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 49 990 inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 725,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling (factoring): 4 000,00</p><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke optimal: 25 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 3 500,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 4 950,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 133 665 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "3260257",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mekleriet eiendomsmegling v/Daniel Rye har gleden av å presentere Sverres gate 8. En lys og luftig 2-roms leilighet med store flotte vindusflater, fine overflater og en god planløsning. Leiligheten ligger i en klassisk og ærverdig bygård midt i sentrumskjernen. <br /><br />- Koselig felles bakgård<br />- Rømingsbalkong med utgang fra soveromsvindu<br />- Lekkert helfliset bad pusset opp i 2024<br />- Lyse fine overflater og 1-stavs gulv fra 2025/26<br />- Gode vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp<br />- Soverom er vendt mot bakgård<br />- God planløsning<br />- Ekstern bod på 4,4 kvm gulvareal<br /><br />Her bor du med alt byen har å by på like utenfor døren, med flere dagligvarebutikker, butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er spesielt attraktiv for studenter, med få minutters gange til Det juridiske fakultet og kort vei til UiBs øvrige fakulteter og BI. Med buss og bybane lett tilgjengelig er det også enkel tilkomst til NHH og HVL."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260257",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/33c0e6ed-2db1-4a31-b5d9-9ec4346ce7c6/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/33c0e6ed-2db1-4a31-b5d9-9ec4346ce7c6/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/33c0e6ed-2db1-4a31-b5d9-9ec4346ce7c6",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/33c0e6ed-2db1-4a31-b5d9-9ec4346ce7c6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3205/c6772eec-8fd0-5ef6-96d1-7fa7899bb629",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Mekleriet eiendomsmegling v/Daniel Rye har gleden av å presentere Sverres gate 8. En lys og luftig 2-roms leilighet med store flotte vindusflater, fine overflater og en god planløsning. Leiligheten ligger i en klassisk og ærverdig bygård midt i sentrumskjernen. <br /><br />- Koselig felles bakgård<br />- Rømingsbalkong med utgang fra soveromsvindu<br />- Lekkert helfliset bad pusset opp i 2024<br />- Lyse fine overflater og 1-stavs gulv fra 2025/26<br />- Gode vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp<br />- Soverom er vendt mot bakgård<br />- God planløsning<br />- Ekstern bod på 4,4 kvm gulvareal<br /><br />Her bor du med alt byen har å by på like utenfor døren, med flere dagligvarebutikker, butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er spesielt attraktiv for studenter, med få minutters gange til Det juridiske fakultet og kort vei til UiBs øvrige fakulteter og BI. Med buss og bybane lett tilgjengelig er det også enkel tilkomst til NHH og HVL.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3205/669eb47d-39b5-5e71-b54d-06b347330af4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/33c0e6ed-2db1-4a31-b5d9-9ec4346ce7c6",
    "constructionYear": 1870,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET SVERRESGATE 6-10",
      "organisationNumber": "988599379"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474545451,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:29+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:29:55.654361983+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}