Innholdsrik og usjenert 2-roms - Stor solrik balkong med flott utsikt - Garasjeplass -Trappefri adkomst-Varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 72  kvm Stue,kjøkken, soverom, bad, entré/gang og garderobe.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod på balkong og bod i felles bodareal på samme etasje som leiligheten.<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 11  kvm Romslig balkong<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 4789946,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1297273,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 117890,
      "collectiveDebt": 222056,
      "collectiveAssets": 87504,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,- (Prisantydning)<br />222 056,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 672 056,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />116 800,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />117 890,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />130 890,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 789 946,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 802 946,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Innholdsrik og usjenert 2-roms - Stor solrik balkong med flott utsikt - Garasjeplass -Trappefri adkomst-Varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 86 829"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8965,
        "lng": 10.5065,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8965&lng=10.5065&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamangskogen 86"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visninger uten påmeldinger før kl 12:00 samme dag vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 46,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5672,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />FELLESUTGIFTER 3 936<br />RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN 1 209<br />AVDRAG LÅN 527<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, brøyting/snørydding, grøntareal, beplantning, vedlikehold av garasjeanlegget, strøm i garasjene, kabel-TV / internett m.m.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Henrik Nielsen i Nordvik Sandvika ønsker velkommen til Hamangskogen 86!<br /><br />En romslig 2-roms selveierleilighet med solrik balkong og gode solforhold. Leiligheten har trappefri adkomst og en praktisk planløsning med god plass til møblering. Leiligheten oppleves ikke som en underetasje og ligger høyt og fritt. Her har du kort vei til Sandvika sentrum og alt det byr på av handel, servering og kommunikasjon.<br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Romslig soverom med god skyvedørsgarderobe<br />- Rikelig av oppbevaringsplass i to boder<br />- Mulighet for IN-ordning på fellesgjeld<br />- Stort kott som kan benyttes som hjemmekontor, ekstra stue eller en stor garderobeløsning<br />- Solrik balkong på 11kvm med gode solforhold<br />- Garasjeplass med mulighet for elbil lader<br />- Kort vei til Sandvika sentrum<br />- Gode kommunikasjonsmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />FELLESUTGIFTER 3 936<br />RENTER OG OMKOSTNINGER LÅN 1 209<br />AVDRAG LÅN 527<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, brøyting/snørydding, grøntareal, beplantning, vedlikehold av garasjeanlegget, strøm i garasjene, kabel-TV / internett m.m.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Praktisk entré/gang med tilhørende garderobe. God flyt videre til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse skapfronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og kjøkkenventilator. Vinduer og skyvedør er skiftet i 2025 og utført med 3-lags isolerglass, noe som bidrar til god isolasjonsevne og lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til balkong.<br /><br />Bad: Flislagt baderom på gulv og vegger, innredet med innbygd badekar, servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />Soverom: Leiligheten har soverom med gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Balkong: Balkong på ca. 11 m² med dekke og konstruksjon i betong. Balkongdekket har fall mot avrenningsrenne som leder overflatevann bort fra konstruksjonen. Langs ytterkanten er det etablert en gjennomgående blomsterkasse med drenering og rekkverk over, rehabilitert i 2025. Rekkverkshøyden er ca. 80 cm.<br /><br />Bod: Leiligheten disponerer utvendig bod på balkong, samt separat bod i felles bodareal på samme plan som leiligheten.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser på bad. (Gulvmateriale i øvrige rom er ikke spesifisert i tilstandsrapporten)<br />Vegger: Fliser på bad.<br />Himling: Ikke spesifisert i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt like utenfor Sandvika sentrum, med flott utsikt og gode solforhold. Her bor du i et rolig og trygt nabolag med hyggelige naboer - hovedsakelig godt voksne, flere i pensjonsalder, samt noen barnefamilier og unge voksne. <br /><br />Det er umiddelbar nærhet og kort gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud i Sandvika, samt til sjøen og flotte turmuligheter. Skogen ligger rett ved boligen, og populære turstier langs Sandvikselven starter i nærområdet. For øvrig et meget barnevennlig område med flere barnehager i nærheten og barnevognparkering i bygget, samt lekeplasser og sandkasse like ved.<br /><br />Servicetilbud:<br />Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Sandvika sentrum byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud (kino, teater, kulturhus og bibliotek). Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika.<br />Servicelinjen stopper rett utenfor sameiet, og nærmeste busstopp ligger ved Bærum sykehus. Bærum sykehus og Martina Hansens Hospital ligger få minutters gange fra boligen.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Fra leiligheten har du skogen rett ved, flotte turmuligheter langs Sandvikselven og kort vei til sjøen. Det er kun ca. 15 minutters gange til Kadettangen og Kalvøya, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert og fremstår som en flott badestrand, og det går båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br />Det er ellers kort vei opp til området ved Bærum sykehus og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det finnes en rekke treningssentre i området, blant annet flere i Sandvika.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Det er ca. 5 minutters gange til Hamang busstopp. Herfra går det busser til Sandvika, Vøyenenga, Rykkinn og Kolsås. I tillegg stopper servicelinjen rett utenfor sameiet. Det er ca. 10 15 minutters gange til Sandvika stasjon, som er et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her går bussruter til alle deler av Bærum samt til Asker og Oslo, tog i retning Oslo og Drammen, samt flytog. Det er også ca. 15 minutters gange til Hauger T-banestasjon (ca. 5 minutter med bil).<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Leiligheten sokner p.t. til Evje barneskole (1. 7. trinn) og Gjettum ungdomsskole (8. 10. trinn). Evje barneskole ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Sandvika videregående ligger kun ca. 7 8 minutters gange fra leiligheten, og det er 15 20 minutters gange til både Dønski og Rud videregående skole, samt kort vei til Valler videregående.<br />Det er gangavstand til flere barnehager i området, og nærmeste barnehage ligger i bakken opp mot sameiet (ca. 5 minutters gange)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles garasjeplass. Her er det mulighet til å installere elbillader om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Innenfor felt B2-B3, i reguleringsplan HAMANG (plan-ID 1979022), vedtatt 10.10.1984. Planens bestemmelser angir at områdene B2 og B3 skal bebygges med terrassert bebyggelse. Videre fastlegger planen at E-68 skal gå i tunnel under boligområdet.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I planen er 14 300 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 3 523 m² er avsatt til Hensyn landbruk (hensynssone H510).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H510 (Hensyn landbruk) i henhold til kommuneplanen. For denne sonen gjelder følgende:<br />Innenfor hensynssonen/det sammenhengende landbruksområdet skal landbrukets ressursgrunnlag, herunder jordressursene, bevares i et langsiktig perspektiv. Det skal utøves en streng forvaltningspraksis hvor muligheten for framtidig matproduksjon skal være tungtveiende hensyn ved alle spørsmål om omdisponering eller deling av dyrka og dyrkbar mark."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av fellesgjeld<br />KreditorHandelsbanken<br />Lånenummer94907096402<br />LånetypeAnnuitetslån, 12 terminer per år<br />Rentesats (per 18.08.2026)6,45 % p.a.<br />Første termin/avdrag12.12.2025<br />Siste termin12.11.2045<br />Antall gjenværende terminer til innfrielse231<br />Saldo per 18.08.2026kr 21 575 339<br />Andel av saldo (denne seksjonen)kr 222 057"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br />* Ved grilling skal det kun benyttes gass- eller elektrisk grill."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/81/46/25:<br />04.01.1983 - Dokumentnr: 197 - Best om garasje/parkering<br />Sameierne har ikke innløsnings- eller oppløsningsrett.  <br />Bestemmelse om fellesutgifter.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.04.1992 - Dokumentnr: 10552 - Urådighet<br />Rettighetshaver:  Hamangbakken Boligsameie <br />Org.nr: 989 768 018 <br />Overdragelse skal godkjennes av styret <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.01.1983 - Dokumentnr: 197 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/88 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 088 SEKSJONER  <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 95821 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:81 Bnr:46 Snr:25 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 78732 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:81 Bnr:46 Snr:25"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.03.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br />  <br />Originale byggetegninger stemmer overens med dagens romfordeling i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligen er en eierseksjon i boligbygg oppført på 1980-tallet. Bygningen har bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong, med etasjeskillere i betong.<br />Yttervegger er utført i betong og trekonstruksjoner med utvendig fasadekledning. Leiligheten har vinduer og skyvedør med 3-lags isolerglass fra 2025.<br />Entrédør er brannklassifisert B30. Fra stue er det adkomst til balkong med betongdekke og utvendig bod. Det er i tillegg separat bod i felles bodareal på<br />samme plan som leiligheten.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Etasjeskille og gulv på grunn TG2 settes på grunn av registrerte høydeforskjeller i gulv.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning TG2 settes på grunn av alder samt registrert slitasje og enkelte skader på kjøkkeninnredningen.<br /><br />-Kjøkken trekk: Kjøkkenventilatoren er tilkoblet byggets felles ventilasjonsanlegg. Løsningen er ikke godkjent. Ved funksjonskontroll ble det registrert tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenventilatoren, men det naturlige avtrekket på kjøkkenet var svakt. Det svake naturlige avtrekket vurderes som et avvik og ville isolert sett medført TG2, uavhengig av ventilatorens tilkobling til byggets felles ventilasjonsanlegg.<br /><br />- Avløpsrør: TG2 settes på grunn av usikker alder og manglende dokumentasjon på eventuell rehabilitering av avløpsrørene.<br /><br />- Vannledninger: TG2 settes på grunn av usikker alder på vannledningene og usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Ved befaringen ble det registrert svakt avtrekk på badet. Naturlig ventilasjon vil kunne variere med temperatur- og værforhold. På bakgrunn av registrert begrenset ventilasjon på badet settes TG2.<br /><br />- Våtrom - Overflate vegg/himling- riss/sprekker i flisfuger<br /><br />- Våtrom - Overflate gulv- bom (hulrom) under flis - det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk, både under badekaret og på øvrige deler av baderomsgulvet. Gulvet har ikke tilfredsstillende avrenning mot sluk.<br /><br />- Våtrom - Sanitærutstyr- ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne<br /><br />- Våtrom - Ventilasjon- luftmengde vurdert å være for liten<br /><br />- Våtrom - Dokumentasjon- dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk- sluk er plassert under innbygd badekar uten adkomst"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26623",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Henrik Nielsen i Nordvik Sandvika ønsker velkommen til Hamangskogen 86!<br /><br />En romslig 2-roms selveierleilighet med solrik balkong og gode solforhold. Leiligheten har trappefri adkomst og en praktisk planløsning med god plass til møblering. Leiligheten oppleves ikke som en underetasje og ligger høyt og fritt. Her har du kort vei til Sandvika sentrum og alt det byr på av handel, servering og kommunikasjon.<br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Romslig soverom med god skyvedørsgarderobe<br />- Rikelig av oppbevaringsplass i to boder<br />- Mulighet for IN-ordning på fellesgjeld<br />- Stort kott som kan benyttes som hjemmekontor, ekstra stue eller en stor garderobeløsning<br />- Solrik balkong på 11kvm med gode solforhold<br />- Garasjeplass med mulighet for elbil lader<br />- Kort vei til Sandvika sentrum<br />- Gode kommunikasjonsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45-0125/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=525e2102-6b0f-4d5e-b01d-367b31c02ce7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDVIKA/HAMANG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/525e2102-6b0f-4d5e-b01d-367b31c02ce7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/525e2102-6b0f-4d5e-b01d-367b31c02ce7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/525e2102-6b0f-4d5e-b01d-367b31c02ce7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Henrik Nielsen i Nordvik Sandvika ønsker velkommen til Hamangskogen 86!<br /><br />En romslig 2-roms selveierleilighet med solrik balkong og gode solforhold. Leiligheten har trappefri adkomst og en praktisk planløsning med god plass til møblering. Leiligheten oppleves ikke som en underetasje og ligger høyt og fritt. Her har du kort vei til Sandvika sentrum og alt det byr på av handel, servering og kommunikasjon.<br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Romslig soverom med god skyvedørsgarderobe<br />- Rikelig av oppbevaringsplass i to boder<br />- Mulighet for IN-ordning på fellesgjeld<br />- Stort kott som kan benyttes som hjemmekontor, ekstra stue eller en stor garderobeløsning<br />- Solrik balkong på 11kvm med gode solforhold<br />- Garasjeplass med mulighet for elbil lader<br />- Kort vei til Sandvika sentrum<br />- Gode kommunikasjonsmuligheter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/525e2102-6b0f-4d5e-b01d-367b31c02ce7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/525e2102-6b0f-4d5e-b01d-367b31c02ce7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474545768,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:06+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:06:47.870010751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}