Romslig 2-roms andelsbolig med hems, terrasse og parkering - Meget sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7794,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 63
    },
    "price": {
      "total": 1633081,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 453730,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 141991,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 141 991,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 633 081,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 640 981,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms andelsbolig med hems, terrasse og parkering - Meget sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797156444"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.59950094818736,
        "lng": 8.962601794623481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.59950094818736&lng=8.962601794623481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7240",
      "postalName": "Hitra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåskogveien 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 121,
        "municipalityNumber": 5056,
        "partOwnershipNumber": 14
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6324,
      "includesUnsafe": "Renter, avdrag, kommunale avgifter, forsikring bygg, brøyting/ strøing, regnskap, diverse reparasjoner og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Romslig 2-roms leilighet med hems og terrasse. Meget sentral beliggenhet og veletablert borettslag. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og god takhøyde. Av innhold finner man åpen stue-/ kjøkkenløsning med god takhøyde og adkomst til hems. Utgang til liten terrasse. Leiligheten har 1 romslig soverom med plass til både garderobe og dobbeltseng. Bad/ vaskerom med servant i innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Lagringsplass i innvendig bod. Entré og gang. <br /><br />Standarden er stort sett fra byggeår og noe modernisering og oppussing må derfor påregnes. <br /><br />Leiligheten ligger skjermet til, samtidig som det er kort vei både til sentrum og til fine turområder (som f. eks Blåskogstien). <br /><br />Parkeringsplass på borettslagets tomt"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romslig 2-roms leilighet med hems og terrasse. Meget sentral beliggenhet og veletablert borettslag. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og god takhøyde. Av innhold finner man åpen stue-/ kjøkkenløsning med god takhøyde og adkomst til hems. Utgang til liten terrasse. Leiligheten har 1 romslig soverom med plass til både garderobe og dobbeltseng. Bad/ vaskerom med servant i innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Lagringsplass i innvendig bod. Entré og gang. <br /><br />Standarden er stort sett fra byggeår og noe modernisering og oppussing må derfor påregnes. <br /><br />Leiligheten ligger skjermet til, samtidig som det er kort vei både til sentrum og til fine turområder (som f. eks Blåskogstien). <br /><br />Parkeringsplass på borettslagets tomt"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue/kjøkken: Parkettgulv, glassfiberstrie og flis på vegger og malt tak. Ildsted. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med to kummer. Avtrekkshette over stekesone.<br />Bad/vaskerom: Flis på gulv, glassfiberstrie og flis på vegger og tak-ess plater i tak. Servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Gang: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak.<br />Bod: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Varmtvannstank er plassert i rommet<br />Soverom: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak.<br /><br />Standardbeskrivelse iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisitet<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Fellestomt eid av borettslaget. Tomten er opparbeidet med gruslagte parkeringsplasser, plattinger, plen og prydebusker/trær."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget ligger sentralt til. Kort vei til flotte turområder, samtidig som man bor kun en kort spasertur unna Fillan sentrum.<br /><br />I Fillan finner man dagligdagse servicefunksjoner som barnehage, skole, kjøpesentra, ferskvarebutikk, lege, tannlege, svømmebasseng, bowling, idrettshall, idrettspark, hotell m.m.<br /> <br />Gangavstand til flere serveringssteder om du skulle ønske deg lunsj, café eller middag. Skulle du få lyst på noe forfriskende er Hjorten hotell m.fl. lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På borettslagets tomt. Alle kjøretøy som ikke brukes daglig bes parkeres på den store parkeringsplassen. Gjesteparkering foregår også på den store parkeringsplassen. Inngangspartier skal ikke bli sperret med biler, sykler, mopeder m.m. Det er ikke installert el-billader."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Fillan boligfelt, del 4. <br /><br />I kommuneplanens arealdel er delareal på 400 kvm. avsatt til boligbebyggelse, mens 614 kvm. er avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltakt for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor følgende aktsomhetsområder:<br />- Aktsomhetskart for kvikkleireskred<br />- FKB-AR5<br />- Kulturminner - Lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner<br />- Marin grense<br />- Naturtyper - Utvalgte<br />- Naturtyper i Norge - Landskap<br />- Radon<br />- Tettsteder<br />- Veg senterlinje Elveg 2.0<br />- Arter av nasjonal forvaltningsinteresse<br />- Flom - Aktsomhetsområder<br />- Løsmasser N50/ N250<br />- Mulighet for marin leire<br />- Naturtyper - Verdsatte<br />- Naturtyper på land (NiN)<br />- SR16 - Skogressurskart 16 x 16 meter<br />- Turrutebasen<br />- Vernskog<br /><br />Eiendommen ligger innenfor kulturminner<br />Lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner<br />Flintavslag funnet i prøvestikk i tynt humuslag under ca. 15 cm. tykk torv. Steril bruk sand under humuslaget. Datering: Steinalderen<br /><br />Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. <br /><br />Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.09.1999<br /><br />Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:<br />- Balkongdør må sikres inntil utvendig platt er ferdig<br />- Fellesplatt for hovedinngangene må ferdigstilles<br /><br />Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. <br /><br />Hitra kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet - Andel"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har en etasje og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformajson iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kvikkleire:<br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire <br /><br />Historikk:<br />Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende leilighetens historikk.<br /><br />Dødsbo og fullmaktsalg: <br />Boligen selges ved fullmektig ifm. dødsbo. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer medfølger ikke i handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 881 426,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 141 991,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Bank: Husbanken<br />Rentesats: 4,281 %<br />Lånenummer: 14619110 og 14619111<br />Nedbetalingstid: 2030 og 2032<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. <br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Denne avklares etter salget.<br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 453 730,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 814 920,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. <br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Blåskogveien 38 - Romslig 2-roms leilighet med hems og terrasse. Meget sentral beliggenhet og veletablert borettslag. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og god takhøyde. Av innhold finner man åpen stue-/ kjøkkenløsning med god takhøyde og adkomst til hems. Utgang til liten terrasse. Leiligheten har 1 romslig soverom med plass til både garderobe og dobbeltseng. Bad/ vaskerom med servant i innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Lagringsplass i innvendig bod. Entré og gang. <br /><br />Standarden er stort sett fra byggeår og noe modernisering og oppussing må derfor påregnes. <br /><br />Leiligheten ligger skjermet til, samtidig som det er kort vei både til sentrum og til fine turområder (som f. eks Blåskogstien). <br /><br />Parkeringsplass på borettslagets tomt<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "44260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=81d3fd83-e3cf-4c65-8654-f5f14a68c737",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Fillan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260102?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260102?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/81d3fd83-e3cf-4c65-8654-f5f14a68c737/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Blåskogveien 38 - Romslig 2-roms leilighet med hems og terrasse. Meget sentral beliggenhet og veletablert borettslag. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og god takhøyde. Av innhold finner man åpen stue-/ kjøkkenløsning med god takhøyde og adkomst til hems. Utgang til liten terrasse. Leiligheten har 1 romslig soverom med plass til både garderobe og dobbeltseng. Bad/ vaskerom med servant i innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Lagringsplass i innvendig bod. Entré og gang. <br /><br />Standarden er stort sett fra byggeår og noe modernisering og oppussing må derfor påregnes. <br /><br />Leiligheten ligger skjermet til, samtidig som det er kort vei både til sentrum og til fine turområder (som f. eks Blåskogstien). <br /><br />Parkeringsplass på borettslagets tomt<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260102?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-44260102?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "housingCooperative": {
      "name": "FILLAN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "979845960"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474546149,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T06:01+02:00",
    "ownerId": 1883139041,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T06:02:22.535512196+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1883139041",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}