Særdeles tiltalende og innholdsrik enebolig med utleiedel | Utsiktstomt | 3 garasjeplasser |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1062,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 359,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 79,
      "usableAreaI": 280,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 62  kvm Gang m/trapp, bad, walk in closet og tre soverom.<br />3. etasje: 92  kvm Spisestue m/trapp, kjøkken, stue, bod og bad.<br />1. etasje: 126  kvm Hoveddel: Gang m/trapp, bod, bad og soverom.<br />Utleiedel: Entré, gang, stue/kjøkken, gang, bad, vaskerom, gang og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 79  kvm Garasje m/kontor og dobbelgarasje.<br /><br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm Balkong.<br />3. etasje: 72  kvm Terrasse.<br />1. etasje: 6  kvm Terrasse/inngangsparti.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 10851000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1632217,
      "estateTax": 10489,
      "suggestion": 10600000,
      "salesCostSum": 251000,
      "municipalFees": 32496,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 272 500,-<br />Tinglysning av.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 273 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Særdeles tiltalende og innholdsrik enebolig med utleiedel | Utsiktstomt | 3 garasjeplasser |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 82 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3544,
        "lng": 10.324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3544&lng=10.324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7089",
      "postalName": "Heimdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundåsen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 178,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 177,
        "titleNumber": 715,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lundåsen 16 - En storslagen enebolig med særdeles ettertraktet beliggenhet i feltet! Av kvaliteter som bør nevnes:<br /><br />- Stor eiendomstomt(1.062 kvm)  med flotte sol- og utsiktsforhold <br />- Asfaltert innkjørsel med varmekabler i grunn<br />- 4 delikate bad fordelt på hoveddel og utleie<br />- 5 godkjente soverom(det ene er i dag omgjort til 2 soverom)<br />- Lekkert flislagt kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Utstrakt bruk av flis med varmekabler<br />- Separat spisestue og dagligstue<br />- Gjennomgående moderne el-valg med bl.a utstrakt bruk av ledstriper<br />- Svært fordelaktig planløsning med flere bruksmuligheter<br />- 2 garasjer hvorav den ene har plass til 2 biler<br />- God med bodplass<br />- Utleiedel med separat inngang<br />- Kort vei til buss, butikk og utfartsterreng i marka"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "P-rom:<br />1. og 2. plan:<br />Hoveddel: Gang m/trapp, bad, soverom.<br />Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, bad, gang, vaskerom, gang, gang og to soverom.<br /><br />3. og 4. plan:<br />Spisestue m/trapp, stue, kjøkken og bad.<br /><br />Loftsplan:<br />Gang m/trapp, bad og tre soverom.<br /><br />I tillegg er det bod, garasje og dobbeltgarasje på plan 1, bod på plan 3 og walk-in på loftsplan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hoveddel:<br />Gang m/trapp: Flis på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. <br />Soverom: Laminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. <br />Bad: Flis på gulv og vegger. Slett malt himling. Innehar: Dusjvegger av glass med dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Gulvvarme. <br />Bod: Flis på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Sikringskap. <br />Kontor: Flis på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. <br /><br />Utleiedel:<br />Entré: Flis på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Garderobeskap.<br />Stue: Laminat på gulv, slett malte vegger dels malt mur. Slett malt himling. <br />Kjøkken: Laminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Innredning med over og underskap. Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate.  Integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp og ventilator. <br />Gang: Laminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. <br />Vaskerom: Flis på gulv og vegger. Slett malt himling. Innehar: Gulvmontert toalett, røropplegg for vaskemaskin og vegghengt servant. <br />Bad: Flis på gulv og vegger. Slett malt himling. Innehar: Dusjvegger av glass med dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Gulvarme.<br />Gang: Flis på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling.  <br />Soverom 1: Parkett på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. <br />Soverom 2: Parkett på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. <br />Gang: Parkett på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. <br /><br />Etasje 3 og 4<br /><br />Bad: Flis på gulv og vegger. Slett malt himling. Innehar: Dusjvegger av glass med dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett, røropplegg for vaskemaskin og innredning med servant. Gulvvarme. <br />Kjøkken: Flis på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Innredning med over og underskap.  Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer: Kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, microbølgeovn og kaffemaskin. <br />Spisestue: Flis på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Utgang terrasse<br />Stue: Parkett på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Utgang terrasse. Peisinnsats.<br />Bod: Laminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. <br /><br />Loftetasje:<br />Gang m/trapp: Parkett på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Garderobeskap. <br />Soverom 1: Laminat på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling.<br />Soverom 2: Parkett på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling. Egen utgang til terrasse. <br />Bad: Flis på gulv og vegger. Slett malt himling. Innehar: Dusjvegger av glass med dusjgarnityr på vegg, servant med innredning, bidé og vegghengt toalett. Gulvvarme.  <br />Walk in closet: Parkett på gulv, slett malte vegger. Slett malt himling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemtode: Enebolig som består av flere havplan oppført i 1991. Grunnmur er oppført i støpt betong og blokker. Etasjeskille er trebjelkelag samt støpt gulv mot grunn. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Hovedtak har saltaksform og er tekket med betongstein. Tilbygd del har pultaksform og er tekket med granulerte metallplater. Vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (24.09.2024) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Grunnmur / fundamenter: <br />Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker.<br /><br />Drenering: <br />Dreneringen er fra byggeåret. En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. 40 år. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det ble via visuell kontroll observert synlige fuktskjolder på fritt eksponerte murvegger i dobbelgarasje og ved overflatesøk ble det indikert forhøyede fuktverdier. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. <br /><br />Rom under terreng: <br />Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur dobbelgarasje. Det ble via visuell kontroll observert synlige fuktskjolder på fritt eksponerte murvegger i dobbelgarasje og ved overflatesøk ble det indikert forhøyede fuktverdier. Ved fuktmåling i utforet vegg mot terreng ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. På bakgrunn av etableringsåret er det brukt dampsperre på vegger mot terreng. Dette er ikke en god løsning da det erfaringsmessig oppstår kondens mellom grunnmur og utlektet vegg. Tiltak anbefales. Det ble avdekket symptomer på begynnende svikt i<br />drenering/fuktsikring. På bakgrunn av ovennevnte observasjoner og alder på drenering og fuktsikring settes TG 2.<br /><br />Yttervegger / fasader:<br /> Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det registreres bruk av musebånd og luftingen virker å være ivaretatt hvor dette ble kontrollert. Det ble ved visuell kontroll av kledningen observert stedvis noe sprekker i trevirket og stedvis tilløp til råte spesielt rundt vinduer. Noe hyppigere vedlikholdsintervaller må påregnes. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Det må påregnes noe vedlikehold og utskiftninger av kledningen.<br /><br />Takterrasse: <br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ble målt til å være 87 cm. Konstruksjonen er noe værslitt og bærer noe preg av manglende vedlikehold. Det ble ved visuell kontroll av underliggende himling ved inngangsparti i hoveddel observert fuktmerker. Selger opplyser at det ved mye nedbør og vær så kan noen dråper/fuktmerker dukke opp. For full visshet om tilstand og eventuelle følgeskader må det foretas destruktive inngrep, noe som følgelig ikke ble utført på befaringdagen. Det er etter innvendig kontroll av underliggende innvendig himling i entré ikke registrert tegn på lekkasjer. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Tiltak anbefales.<br /><br />Balkong: <br />Oppført på tresøyler over støpt fundament og innfestet i vegglivet. Treramme i impregnerte materialer med spaltegulv og langsgående rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ble målt til å være 96 cm.Konstruksjonen er noe værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.<br /><br />Taktekking og beslag hoveddel: <br />Taket ble visuelt kontrollert fra bakkenivå da det ikke var etablert tilkomst på befaringsdagen. Taket er tekket med betongtakstein. Noe slitasje observeres på tekkingens overflate. Taket fremstår som tett og i solid utførelse. Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen, det bemerkes at det er skiftet ut noen stein som har annen overflate. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Undertak er ikke kontrollert. Tekkingen hadde noe mosedannelse. Dette anbefales fjernet da mose forringer levetiden på tekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det ble ikke avdekket vesentlige<br />skader på tekkingen på befaringsdagen. Det anmerkes mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 settes på grunn av alder/slitasje da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd.<br /><br />Takrenner og nedløp: <br />Takrenner og nedløp er utført i metall med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken og koblet til oppstikk fra grunn. Det er synlige tegn på at takrenner og nedløp i front er skiftet ut i ettertid, ukjent når. Takrenne i bakkant antas å være fra byggeåret. Det registreres noe heng på takrenne i bakkant av boligen dette skyldes slitasje og manglende overliggere. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på<br />befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. TG 2 settes på bakgrunn av alder og slitasje.<br /><br />Bad utleiedel - Totalvurdering av overflater: <br />TG 2 settes for bom i flis og manglende fall i mot sluk.<br /><br />Bad utleiedel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:<br /> Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Synlig drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjevann på sisterne observeres under klosett. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder og for manglende dokumentasjon på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.<br /><br />Vaskerom utleiedel. - Totalvurdering av overflater: <br />Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.<br /><br />Vaskerom utleiedel. - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: <br />Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Det registreres ufagmessig tetting rundt rørgjennomføringer. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen og for usikker utførelse på membran. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.<br /><br />Vaskerom utleiedel. - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannrør av kobber og avløp av plast. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Toalettet er ikke stabilt festet, spylefunksjonen fungerer normalt. TG 2 settes for løst toalett og manglende tilluft i rommet.<br /><br />Bad hoveddel plan 2 - Totalvurdering av overflater: <br />Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG 2 settes for stedvis bom i flis.<br /><br />Bad hoveddel plan 2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: <br />Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Det observeres bruk av membran i rørfordelerskap etablert på bad. Synlig drensåpning under klosset for synliggjøring av eventuelle lekkasjevann fra sisterne. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.<br /><br />Bad loftetasje - Totalvurdering av overflater: <br />TG 2 settes for stedvis bom i flis og manglende fall på gulv i mot dusjsone.<br /><br />Bad loftetasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: <br />Det observeres synlig bruk av membran rundt rørfordelerskap. Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Det observeres synlig drenshull under klosett for synliggjøring av eventuelle lekkasjevann på sisterne. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet.<br /><br />Bad hoveddel plan 4 - Totalvurdering av overflater: <br />Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG 2 settes for manglende fallforhold.<br /><br />Bad hoveddel plan 4 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: <br />Det gjøres oppmerksom på at tekking(membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Det bemerkes at dør er plassert i våtsone, noe som er uheldig og kan medføre fukt i konstruksjon med påfølgende skade. Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett<br />oppbygging. TG 2 er satt grunnet ovennevnte observasjoner og for manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen.<br /><br />Bad hoveddel plan 4 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: <br />Det registreres manglende drensåpning på sisternekasse. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til avvik. Fordelerskap for tappevannet på vegg med drensrør og  siklemikk  ført ned fra skapet og ut i rommet. Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Rør- og avløpsanlegget i boligen<br />fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert.<br /><br />Bad hoveddel plan 4 - Totalvurdering av fuktsøk: <br />Selger opplyser at badet ikke brukes regelmessig. Det bemerkes at<br />dør inne på bad er plassert for nærme dusjsone. Ved hyppigere bruk så kan fukt nå i konstruksjon via dørkarmer. Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner.<br /><br />Trapper utleiedel: <br />Innvendige trapp i lukket utførelse av tre. Utover manglende hådløpere på vegg fremstår trapper med normal slitasjegrad. TG 2 settes for manglende håndløper på vegg.<br /><br />Trapp hoveddel: <br />Innvendige trapp i lukket utførelse av tre. Utover manglende håndløper på vegg fremstår trappen med normal slitasjegrad. TG 2 settes for manglende håndløper på vegg.<br /><br />VVS: <br />Vannrør av kobber og plastavløp. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av<br />rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Hovedstoppekran for tappevannet er etablert på vaskerom i utleiedel TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.<br /><br />VVS hoveddel: <br />Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på<br />stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Rørfordelerskap er plassert under trapp, det bemerkes at overflatene på gulv ikke er ivaretatt med tanke på eventuelle lekkasjer fra<br />rørfordelerskap og varmtvannsbereder. Rommet innehar sluk men er ikke tilstrekkelig fuktsikret. Det anbefales tiltak. TG 2 settes for manglende lekkasjesikring.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU: <br /><br />Krypkjeller: <br />Selger opplyser at det ikke er krypkjeller i boligen.<br /><br />Bad utleiedel - Totalvurdering av fuktsøk: <br />Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne på badet ble<br />det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet.<br /><br />Piper / ildsteder: <br />Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/ kvalitet. Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe, ved."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger tilbaketrukket til i vei uten gjennomgangstrafikk. Her bor man i fredelige og barnevennlige omgivelser med kort avstand til Heimdal sentrum med alle fasiliteter man trenger i det daglige. Lundåsen er et attraktivt og barnevennlig boligområde med trygg skolevei til barne- og ungdomsskole. Det er også flere barnehager innenfor kort avstand. God offentlig kommunikasjon i nærområdet. For den som er glad i natur og friluft er det kort vei til marka med turstier og preparerte skiløyper."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Benytt din foretrukne karttjenteste. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtestørrelse iflg. Trondheim kommune"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Husby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er underlagt reguleringsplan r0225a Nordre del av Lundåsen m.v. (stadfestet 06.05.1987).\n\nVidere er området omfattet av kommuneplanens arealdel (2012-2024), og er avsatt til blant annet boligbebyggelse - nåværende (byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav).\n\nRelaterte planer:\nPlanid: r0225t\nPlannavn: Nordmyrvegen 7, gnr 177 bnr 133\nStadfestet: 24.4.2008\n\nPlanid: r0225s\nPlannavn: Øvergeilan 26, gnr.177/164, 28, gnr.177/522 og 30, gnr.177/523,samt del av Lund, gnr. 177/1\nStadfestet: 10.8.2005\n\n\nMer info om reguleringsplaner kan ses på Trondheim kommune sin hjemmeside.",
    "externalAdId": "823.264465",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lundåsen 16 - En storslagen enebolig med særdeles ettertraktet beliggenhet i feltet! Av kvaliteter som bør nevnes:<br /><br />- Stor eiendomstomt(1.062 kvm)  med flotte sol- og utsiktsforhold <br />- Asfaltert innkjørsel med varmekabler i grunn<br />- 4 delikate bad fordelt på hoveddel og utleie<br />- 5 godkjente soverom(det ene er i dag omgjort til 2 soverom)<br />- Lekkert flislagt kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Utstrakt bruk av flis med varmekabler<br />- Separat spisestue og dagligstue<br />- Gjennomgående moderne el-valg med bl.a utstrakt bruk av ledstriper<br />- Svært fordelaktig planløsning med flere bruksmuligheter<br />- 2 garasjer hvorav den ene har plass til 2 biler<br />- God med bodplass<br />- Utleiedel med separat inngang<br />- Kort vei til buss, butikk og utfartsterreng i marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "823240149",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cdc53dc3-0fcc-4bf1-9664-e00f19cf10d3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LUNDÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/823240149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/823240149?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cdc53dc3-0fcc-4bf1-9664-e00f19cf10d3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/823240149?https://dnbeiendom.no/bolig/823240149?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lundåsen 16 - En storslagen enebolig med særdeles ettertraktet beliggenhet i feltet! Av kvaliteter som bør nevnes:<br /><br />- Stor eiendomstomt(1.062 kvm)  med flotte sol- og utsiktsforhold <br />- Asfaltert innkjørsel med varmekabler i grunn<br />- 4 delikate bad fordelt på hoveddel og utleie<br />- 5 godkjente soverom(det ene er i dag omgjort til 2 soverom)<br />- Lekkert flislagt kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Utstrakt bruk av flis med varmekabler<br />- Separat spisestue og dagligstue<br />- Gjennomgående moderne el-valg med bl.a utstrakt bruk av ledstriper<br />- Svært fordelaktig planløsning med flere bruksmuligheter<br />- 2 garasjer hvorav den ene har plass til 2 biler<br />- God med bodplass<br />- Utleiedel med separat inngang<br />- Kort vei til buss, butikk og utfartsterreng i marka",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/823240149?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474546641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:13:11.920663594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}