Innholdsrik enebolig over to plan med fantastisk fjordutsikt og solrike uteplasser mot vest. Garasje og vakker tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 991,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 88,
      "usableAreaB": 26,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 92  kvm Stue, kjøkken, gang, to soverom, kontor og bad.<br />Underetasje: 69  kvm Entré, tre ganger, soverom, to boder, wc, bad og innredet rom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 65  kvm Garasje og tre boder.<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 26  kvm Innglasset terrasse.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 88  kvm Uteplasser.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6978740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1173755,
      "suggestion": 6790000,
      "salesCostSum": 188740,
      "municipalFees": 20895,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 790 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />6 790 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />169 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />170 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />188 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 960 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />6 978 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig over to plan med fantastisk fjordutsikt og solrike uteplasser mot vest. Garasje og vakker tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 89 363"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6962,
        "lng": 10.3932,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6962&lng=10.3932&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3442",
      "postalName": "Hyggen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nilserudkleiva 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T143000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 261,
        "titleNumber": 81,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 261,
        "titleNumber": 104,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nilserudkleiva 4 - en innholdsrik enebolig over to plan med høytliggende og vestvendt beliggenhet i Hyggen. Eiendommen har meget gode solforhold og en vidstrakt utsikt over Drammensfjorden som kan nytes fra flere private uteplasser. Uteområdet er særdeles pent opparbeidet med frodige hagerom i flere nivåer. Boligen har et generøst terrasseareal på ca. 93m², i tillegg til en innglasset del på ca. 26m² som forlenger sommersesongen. I tillegg er det romslig gårdsplass og integrert garasje. <br /><br />Huset går over to etasjer og har en innholdsrik planløsning og rikelig med oppbevaringsplass. Huset ble påbygget 1979. <br /><br />Et perfekt bosted for deg som ønsker ro og nærhet til naturen, uten at det går på bekostning av hverdagslogistikken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv, vestvendt og solrik beliggenhet i Nilserudkleiva på Gjerdal i Hyggen. Her bor du skjermet og landlig til i et barnevennlig felt, hevet over terrenget med storslått utsikt mot Drammensfjorden.<br /><br />Nærområdet er ideelt for barnefamilier. Det er kort vei til Hyggen barneskole som har et godt og trygt oppvekstmiljø. For de minste barna finnes det lokale barnehager som Hyggen barnehage. Ungdomstrinnet dekkes av Røyken ungdomsskole, og det er gode bussforbindelser til videregående skoler i Røyken, Drammen og Asker.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Nærmeste dagligvarebutikk finner du en kort kjøretur unna på Røyken og Spikkestad, hvor det også er apotek og lokalt senter. Ønsker du et større utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og handlesentre, er det kort vei til både Sætre, Røyken og Slemmestad, samt ca. 20 minutters kjøring til Drammen sentrum.<br /><br />Eiendommen har en del av stranden som ligger nedenfor veien. Beliggenheten byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Marka ligger i bakkant av eiendommen med flotte turstier og turløyper sommer som vinter. Nede ved Drammensfjorden finner du flere badeplasser, kyststi og Hyggen båthavn for den som er glade i sjø- og båtliv.<br /><br />Det er bussholdeplass rett nede i veien. Fra Spikkestad stasjon, som ligger en kort kjøretur unna (ca. 5-7 minutter), går det jevnlige togavganger direkte, Asker - Drammen og Oslo S, noe som også gjør området pendlervennlig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og består av følgende;<br />1. etasje: stue, kjøkken, gang, to soverom, kontor og bad. <br />Underetasje: entré, tre ganger, soverom, to boder, wc, innredet rom og bad/vaskerom. <br /><br />Integrert garasje og tre eksterne boder. <br /><br />Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en god, vestvendt beliggenhet hevet over terrenget, noe som gir god oversikt og utsyn mot fjorden. Boligen har et stort terrasseareal på totalt 93 kvm, med direkte utgang fra stuen. Terrassen har rekkverk, markise og utebelysning på husveggen. I tillegg er det innglasset del på ca. 26 kvm, noe som forlenger utesesongen. <br /><br />Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og steinmur i skråningen opp mot bakkant av tomten. Formklippede busker, frodig beplantning, blomsterbed og trær. Et flott uteareal for hageentusiasten. Adkomsten er steinbelagt med god plass til parkering på egen grunn, i tillegg til integrert garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Adkomst i underetasjen via en hyggelig entré med  flislagt gulv, lyse overflater og praktisk mellomdør mellom entreen og gangen. Gode garderobemuligheter og ytterligere lagringsplass i trappegangen. <br /><br />Stor og romslig stueløsning med lysinnslipp fra to himmelretninger og flott utsikt. Det er en skyvedør og en terrassedør ut til terrassen og den innglassede sonen. Stuens utforming gir plass til både sofakrok, spisebord og lenestoler. I tillegg er det peisovn midt i rommet, som bidrar til god oppvarming kontrollert av feier. <br /><br />Kjøkken i eget rom med naturlig plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med lyse, profilerte fronter og benkeplate med dobbel kum. Videre er det veggfliser, belysning under overskapene og vindu med flott utsikt i enden. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn i praktisk høyde, oppvaskmaskin, dampovn og kjøl/frys.Fra kjøkkenet er det også utgang til baksiden av huset.<br /><br />I denne etasjen ligger to soverom og ett kontor. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Kontoret gir gode rammer for hjemmearbeid. <br /><br />Bad i 1. etasje med flislagt gulv med underliggende varme, himlingsplater og vegger med både flis og tapet. Badet er komplett utstyrt med toalett, servant med innredning og speilskap samt badekar med dusj. <br /><br />Underetasje:<br />Separat toalettrom i underetasjen med lys innredning, toalett og servant med skapinnredning og speilskap over. <br /><br />Vaskerom i underetasjen med flislagte overflater og varme i gulvet. Vaskerommet har dusjkabinett, servant med innredning og speil samt vaskenisje med skapinnredning, benkeplate med kum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Romslig soverom med mye lysinnslipp og god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Tilliggende innredet rom. <br /><br />Rikelig med oppbevaringsmuligheter i underetasjen i flere boder. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Balkong/terrasse: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser ved kraftig nedbør er registrert vannlekkasje fra veranda til underliggende garasje.<br />- Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. Hulltaking er utført i følgende rom: Bod. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 22,7 % og 25 % i begge bod i veggens bunnsvill. <br />- Bad i 1. etasje og i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Fuktsikring og drenering: Eventuell annen fuktsikring/Utvendig fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Det er observert noe avflasset maling, samt fuktmerker nederst på grunnmuren og på betonggulvet mot grunnen. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate. <br />- Terrengforhold: Det er registrert fall inn mot grunnmuren. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Taktekking: Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det er observert soppdannelser på kryploftet. Vanntett sjikt og undertak har passert forventet levetid. Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Enkelte takplater har løsnet fra hverandre.<br />- Nedløp og beslag: Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd forventet levetid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er observert soppdannelser på kryploftet. Det er registrert synlige spikerspisser gjennom undertaket. Isolasjonen er enkelte steder skjøvet helt ut mot gesimsen, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. <br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Kledningen har enkelte sprekker, værslitte overflater og noe svarte soppmerker på den utvendige kledningen. Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan <br />dreneres. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Det er i dette tilfellet ikke påvist musebånd enkelte steder bak trepanelet. . Kledningen har oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid.<br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.<br />- Yttervegger: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Enkelte ytterdører er av eldre dato.<br />- Gulvoverflater: Det er registrert slitasje på gulvbelegget i underetasjen, samt løs puss på betonggulvet og sprekker i betongoverflatene i garasjen. Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />- Overflater vegger og himling: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Det er registrert sprekker i lettklinkerbetongen i garasjen, samt noe bruksslitasje på overflater.<br />- Toalettrom: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br />- Innvendige vannledninger: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. <br />- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det mangler luftespalte under dør til bad og wc, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom. Det mangler luftespalte under dør til bad. <br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Grunnmur og fundamenter: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for setninger, riss og skjevheter i grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert riss i murpuss på enkelte overflater. <br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br />Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.<br />Gulvvarme på bad og vaskerom. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av eneboligbebyggelse og hyttebebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Underetasje med grunnmur i betong/lettklinkerbetong. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Ifølge eier ble taktekkingen utført i 1993. Takrenner og nedløp i plast/metall med utkast på tomten/drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall. Saltak i trekonstruksjon. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Underetasje: Vinduer med isolerglass, produsert i 2004 og 1985. 1. etasje: Vinduer med isolerglass, produsert i 2005/2004, 1976 og 1984. Underetasje: Isolert ytterdør med glassfelt. 1. etasje: verandadører med isolerglass, produsert i 2000, 1989 og 2004. Ytterdør med glassfelt til innglasset terrasse.<br /><br />Innvendig generelt:<br />Innvendige gulv er belagt med laminat, tregulv, fliser, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte overflater, tapet, strie og lettklinkerbetong i garasje. Innvendige tak har plater, malte betongflater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er lokalisert ved garasjen. Hovedstoppekran, vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2005, montert i bad/vaskerom i u.etasjen. Det elektriske anlegget ligger skjult/åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i gang."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2023. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26539",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nilserudkleiva 4 - en innholdsrik enebolig over to plan med høytliggende og vestvendt beliggenhet i Hyggen. Eiendommen har meget gode solforhold og en vidstrakt utsikt over Drammensfjorden som kan nytes fra flere private uteplasser. Uteområdet er særdeles pent opparbeidet med frodige hagerom i flere nivåer. Boligen har et generøst terrasseareal på ca. 93m², i tillegg til en innglasset del på ca. 26m² som forlenger sommersesongen. I tillegg er det romslig gårdsplass og integrert garasje. <br /><br />Huset går over to etasjer og har en innholdsrik planløsning og rikelig med oppbevaringsplass. Huset ble påbygget 1979. <br /><br />Et perfekt bosted for deg som ønsker ro og nærhet til naturen, uten at det går på bekostning av hverdagslogistikken."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1600260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=11891e28-68e1-4569-9f6e-10aa7fb56fbb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hyggen / Gjerdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/11891e28-68e1-4569-9f6e-10aa7fb56fbb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=11891e28-68e1-4569-9f6e-10aa7fb56fbb",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260175",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nilserudkleiva 4 - en innholdsrik enebolig over to plan med høytliggende og vestvendt beliggenhet i Hyggen. Eiendommen har meget gode solforhold og en vidstrakt utsikt over Drammensfjorden som kan nytes fra flere private uteplasser. Uteområdet er særdeles pent opparbeidet med frodige hagerom i flere nivåer. Boligen har et generøst terrasseareal på ca. 93m², i tillegg til en innglasset del på ca. 26m² som forlenger sommersesongen. I tillegg er det romslig gårdsplass og integrert garasje. <br /><br />Huset går over to etasjer og har en innholdsrik planløsning og rikelig med oppbevaringsplass. Huset ble påbygget 1979. <br /><br />Et perfekt bosted for deg som ønsker ro og nærhet til naturen, uten at det går på bekostning av hverdagslogistikken.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260175",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=11891e28-68e1-4569-9f6e-10aa7fb56fbb",
    "constructionYear": 1945,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474548942,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T11:19+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T11:20:04.066332667+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}