Nyere og attraktiv 2-roms fra 2020 i populære Ramsalt | Terrasse, garasjeplass og sjønær beliggenhet - midt i sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3150,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3654677,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 797967,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1503587,
      "collectiveAssets": 26144,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 150 000,00 (Prisantydning)<br />1 503 587,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 653 587,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 654 677,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyere og attraktiv 2-roms fra 2020 i populære Ramsalt | Terrasse, garasjeplass og sjønær beliggenhet - midt i sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 84 645"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2856,
        "lng": 14.3849,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2856&lng=14.3849&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8006",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøgata 31A, H0201"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 2205,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Ingen har meldt sin interesse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11565,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 11 565,- pr. mnd. og inkluderer: Renter/avdrag på lån, strøm fellesområder, A-konto varmtvann og fjernvarme, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, drift, vedlikehold, revisjon, forretningsførsel, styrehonorar, løpende drift-/serviceavtaler m.m. <br /><br />Månedlige felleskostnader fordeler seg slik:<br />- Renter felleslån: kr 6 380,-<br />- Fellesutgifter (lik fordeling): kr 1 984,-<br />- Drift/vedlikeholdsbrøk: kr 1 686,-<br />- Avdrag felleslån: kr 753,-<br />- Parkering (tilleggsdel til bolig): kr 362,-<br />- Varmtvann akonto: kr 200,-<br />- Fjernvarme akonto: kr 200,-<br /><br />Garasjeplass (nr. H001) eies og selges sammen med leiligheten, og kr 362,- av de månedlige felleskostnadene går til parkering.<br /><br />Akontobetalingen for varmtvann og fjernvarme utgjør kr 200,- pr. mnd. for hver ytelse, og avregnes årlig mot faktisk målt forbruk. Ved eierskifte foretas manuell avregning av energimålerne som meldes til Nobl.<br /><br />Fiberaksess er installert via Signal, men abonnement for internett og tv må tegnes og betales av den enkelte andelseier.<br /><br />Det følger med pliktig medlemskap i boligbyggelaget Nobl for kjøper av andelen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Sjøgata 31A, H0201! En moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2020 med attraktiv beliggenhet på kaikanten i Ramsalt.<br /><br />Leiligheten har en sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning med innredning fra HTH, et romslig soverom, moderne flislagt bad med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en privat terrasse mot et rolig gårdsrom. Egen garasjeplass medfølger, og i tillegg medfølger tilgang til felles takterrasser. Her bor du i maritime omgivelser med havnepromenaden, restauranter, kaféer, kulturtilbud og sentrum rett utenfor døren. En perfekt bolig for deg som ønsker en enkel, moderne og urban livsstil med kort vei til både tog, flyplass og byens mange tilbud.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.<br /><br />Leiligheten har en terrasse på 15 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i kjeller. Det er felles parkering i garasjeanlegg på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført rundt 2020 og har heisadkomst.  Bygningen er ca. 6 år gammel og hvor bygnings komponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder.<br /><br />Entréen ønsker deg velkommen inn og har plass til både yttertøy og sko. Videre åpner leiligheten seg opp mot en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning, som danner boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både spisebord og en komfortabel sofagruppe, noe som skaper en hyggelig ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med en tidsriktig HTH-kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her får du gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. For økt sikkerhet er både vannstoppsystem og komfyrvakt installert, og balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerommet er moderne og delikat innredet med flislagte gulv og vegger, samt behagelig vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima og gjør rommet både funksjonelt og komfortabelt i hverdagen.<br /><br />Det romslige soverommet gir plass til både dobbeltseng og garderobe, og legger til rette for en komfortabel og avslappende atmosfære.<br /><br />Lagringsmulighetene er gode med både innvendig bod i leiligheten og en praktisk ekstern bod på ca. 4 m² i kjeller. Dette gir god plass til oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr og andre eiendeler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, entré og soverom. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte, glatte flater. Flis på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: PP-plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Motor plassert i bod. Balansert ventilasjon på våtrom og kjøkken.<br />- Vannbåren varme: Stedvis vannbåren varme i gulv. Fjernvarme som oppvarmingssystem.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg montert fra byggeår. Mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.<br />- Branntekniske forhold: Sentralt varslingssystem for brann og sprinkler. Brannslukkerutstyr plassert i bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2020<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking av banemembran.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med pussplater som fasadekledning.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Det er ytterdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasse med omramming og diverse beplantning. Terrassen er målt til 15 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br /><br />Terrengforhold: Tomt ved kaikanten over to nivå med adkomst, parkering i garasjeanlegg.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er sentral varmtvannsberedning.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Det er stedvis vannbåren varme i gulv, inkludert på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av blokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet ved kaikanten i Sjøgata, midt i Bodø sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til havnebassenget og et levende bymiljø. Byens kulturliv er lett tilgjengelig like utenfor døren, med Stormen konserthus og bibliotek noen få skritt unna i havneområdet. Nærområdet byr på et rikt utvalg av restauranter, uteserveringer og kaffebarer, samt fine promenademuligheter langs sjøkanten.<br /><br />Hverdagen er praktisk og lettvint med alle nødvendige servicetilbud i gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres unna på Joker i Sjøgata eller Coop Prix i Storgata, begge en kort spasertur unna. Kjøpesentrene Koch og Glasshuset ligger like ved med et bredt utvalg av butikker, apotek og vinmonopol, mens City Nord er en kort kjøretur unna. For den aktive finnes treningssentre som Rapida Meierikvartalet og Feel24 i nabolaget. Når du søker rekreasjon, ligger Rensåsparken i behagelig gangavstand, mens Bodømarka byr på et omfattende nettverk av turstier opp mot blant annet Keiservarden.<br /><br />Beliggenheten gir også en enkel hverdag for barnefamilier, med kort gangavstand til Barnas Hus barnehage samt Aspåsen skole, Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående skole. Kommunikasjonsmulighetene er gode: Bodø stasjon ligger en kort gåtur unna med togavganger på Nordlandsbanen, og fra havnen går det hurtigbåter og ferger ut i skjærgården og mot Lofoten. Nærmeste bussholdeplass finnes like ved, og til Bodø lufthavn tar bilturen under ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettlaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12139335242<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 140 607 544,-<br />Andel av saldo: kr 1 503 588,-<br />Restløpetid: 174 terminer (siste termin 30.12.2069)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,05 %<br />Merknad: Bygning<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12139641637<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 105 718 663,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Restløpetid: 174 terminer (siste termin 30.12.2069)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,05 %<br />Merknad: Bygning<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Andelseieren kan nedbetale på lånet to ganger i året. Manuell avregning av kapitalutgiften ettersendes ved eierskifte. Ta kontakt med Nobl som forretningsfører for nærmere detaljer.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som gevolg av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 6 måneder"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger ved kaikanten og er opparbeidet over to nivåer. Uteområdene er pent anlagt med beplantning, sittebenker og lekeapparater i et skjermet gårdsrom. Fellesfunksjoner som gatetun og heis deles og driftes i fellesskap med Ramsalt 1 og Ramsalt 2 eierseksjonssameier.<br /><br />Borettslaget disponerer en felles eiet tomt på 3 149,9 m². Opplysningen om tomtearealet er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Bodø kommune. Da dette ikke anses som en garantert kilde, tas det forbehold om eventuelle avvik i oppgitt tomteareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass H001 i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassene er plassert i den underjordiske anleggseiendommen. Andelseier som ønsker å lade bil i garasjen plikter å knytte seg til etablert og godkjent ladeanlegg. Kostnader for ladeboks og tilkobling dekkes av eier, og strømkostnader ved lading dekkes av den enkelte bileier via automatisk avlesning og betaling. Kr 362,- av felleskostnadene går til parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn f_B/F/K/T FELT K1/K2), veg (feltnavn f_Veg ST1) og parkering under bakken (feltnavn f_P) i detaljregulering Sjøgata 29-33 (plan-ID 2014021), vedtatt 16.06.2016. Hovedformålet, kombinert bebyggelse og anleggsformål, utgjør 1 717 m² av eiendommen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (1 725 m², områdenavn SF8) og havn (4 m², områdenavn H).\n\nEiendommen ligger innenfor Bykjernen (bestemmelsesområde #01) i kommuneplanens arealdel. For dette området gjelder særskilte bestemmelser, blant annet:\n- Langs hele Sjøgata tillates ikke boliger i 1. og 2. etasje.\n- Alle bygg som har hatt skifertak skal ha skifertak.\n- Ved nybygg skal 1. etasje ha en minimum etasjehøyde på 4,0 meter, og det tillates kun forretning og publikumsrettet virksomhet med aktive fasader mot offentlig gate eller plass.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare. Sonen angir et aktsomhetsområde for områdeskred (kvikkleire). For alle planer og tiltak innenfor sonen skal faren for områdeskred utredes i henhold til krav i TEK17 § 7-3. Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres.\n- Hensynssone H130_1: Sikringssone (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass). Sonen gjelder for eksisterende lufthavn frem til den flyttes. Det kan ikke etableres bygninger, vegetasjon eller anlegg som overstiger høyderestriksjoner i Avinors restriksjonsplan eller bryter byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg.\n- Hensynssone H130_2: Sikringssone (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass). Sonen gjelder for fremtidig lufthavn etter at den er flyttet, med tilsvarende restriksjoner som for H130_1.\n\nPLANER UNDER ARBEID:\n- Det er planlagt oppgraderinger av Sjøgata. Det foreligger detaljregulering for Sjøgata vest og del av Prof. Schyttes gate. Detaljreguleringsplanen skal gi de nødvendige rammene for å realisere en oppgradering av Sjøgata mellom jernbanekrysset og Hålogalandsgata, samt Professor Schyttes gate mellom Storgata og kaia. I følge kommunens nettsider har prosjektet estimert sluttdato i løpet av 2027. \n-Det foreligger planforslag for Bohus-bygget (Storgata 19). Bygningsmassen tenkes omgjort til studentboliger. \n- I sjøen foran Ramsalt er det påbegynt etablering av \"Saunalandsbyen\" i regi av Hundholmen byutvikling. En nordisk saunalandsby bygget på flytende elementer i havnebassenget. Prosjektet er planlagt ferdigstilt ila 2026.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668675",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Sjøgata 31A, H0201! En moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2020 med attraktiv beliggenhet på kaikanten i Ramsalt.<br /><br />Leiligheten har en sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning med innredning fra HTH, et romslig soverom, moderne flislagt bad med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en privat terrasse mot et rolig gårdsrom. Egen garasjeplass medfølger, og i tillegg medfølger tilgang til felles takterrasser. Her bor du i maritime omgivelser med havnepromenaden, restauranter, kaféer, kulturtilbud og sentrum rett utenfor døren. En perfekt bolig for deg som ønsker en enkel, moderne og urban livsstil med kort vei til både tog, flyplass og byens mange tilbud.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813260344",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=68a20a3d-3ecc-4c8a-bcbd-f21d28bb054e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260344?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260344?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/68a20a3d-3ecc-4c8a-bcbd-f21d28bb054e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260344?https://dnbeiendom.no/bolig/813260344?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Christian Strandheim Jørgensen v/ DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Sjøgata 31A, H0201! En moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2020 med attraktiv beliggenhet på kaikanten i Ramsalt.<br /><br />Leiligheten har en sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning med innredning fra HTH, et romslig soverom, moderne flislagt bad med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en privat terrasse mot et rolig gårdsrom. Egen garasjeplass medfølger, og i tillegg medfølger tilgang til felles takterrasser. Her bor du i maritime omgivelser med havnepromenaden, restauranter, kaféer, kulturtilbud og sentrum rett utenfor døren. En perfekt bolig for deg som ønsker en enkel, moderne og urban livsstil med kort vei til både tog, flyplass og byens mange tilbud.<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260344?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ramsalt borettslag",
      "organisationNumber": "921338600"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474548947,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:29:45.867018008+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}