Innholdsrik vertikaldelt bolig over 3 etasjer i sentrumsnære Vestbyen | Betydelig modernisert | 3 soverom | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 240,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 5730840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1016673,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 140840,
      "municipalFees": 25940,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 139 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 140 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 730 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 747 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik vertikaldelt bolig over 3 etasjer i sentrumsnære Vestbyen | Betydelig modernisert | 3 soverom | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797007601"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.27945437465992,
        "lng": 14.372633553236712,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.27945437465992&lng=14.372633553236712&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8003",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prinsens gate 86 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 1296,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Prinsens gate 86 a! Her presenterer vi en innholdsrik og betydelig oppgradert del av en tomannsbolig med en sentral og familievennlig beliggenhet i Bodø.<br /><br />Eiendommen ligger i det etablerte og rolige nabolaget Vestbyen/Svenskebyen, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Herfra er det kort vei til sentrum med Koch og Glasshuset, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Boligen er omkranset av en hyggelig hage og har en stor terrasse med direkte utgang fra stuen, perfekt for sosiale sammenkomster. Den har også en praktisk, steinbelagt innkjørsel som leder til inngangspartiet og garasjen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik planløsning over tre plan med fire soverom<br />- Moderne kjøkken fra 2015 med slette fronter, integrerte hvitevarer og barløsning<br />- Tre oppgraderte bad, ett på hvert plan. Bad i kjeller etablert i 2024 med fliser og varmekabler<br />- Lys og åpen stue med plass til både sofagruppe og spisebord<br />- Balkong i andre etasje med utgang fra gangen<br />- Betydelige oppgraderinger i 2021: ny utvendig kledning, etterisolering, nye vinduer og dører<br />- Egen garasjeplass i dobbelgarasje med innlagt strøm og leddport fra 2013<br />- Praktisk vaskerom/bad i første etasje, pusset opp i 2022<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />BRA-i 60 m²: Stue, spisestue, kjøkken, gang, vaskerom/bad, entré.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 40 m²: Tre soverom, bad, gang.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 34 m²: Bad, hobbyrom, gang, bod.<br /><br />Balkong tilknyttet 2. etasje på ca. 10 m². Uteplass ved inngangsparti i 1. etasje.<br /><br />Eiendommen disponerer i tillegg venstre del av en dobbelgarasje. Bygningen er oppført i 1984 og har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 16 m² bestående av garasjerom i 1. etasje.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 19.08.1940 og 22.08.1940, samt udaterte tegninger for opprinnelig bygning. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br />- Bad og hobbyrom i kjeller er etablert i arealer som på byggetegningene er godkjent som tilleggsdel (vaskerom, bastu og boder).<br />- Planløsningen i 1. etasje avviker fra tegningene. Det er oppført et tilbygg (stue/inngangsparti, opplyst byggeår 1985) og etablert vaskerom/bad som ikke er vist på forelagte tegninger.<br />- Det er etablert balkong i 2. etasje som ikke fremgår av tegningene.<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring og tilbygg er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger (udatert) som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning skiftet i 2015 med øyløsning. Hvite slette kjøkkenfronter og benkeplate i bambus med underlimt vask. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap. Fliser over benkeplate. Komfyrvakt montert. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator.<br /><br />Vaskerom/bad 1. etasje:<br />Pusset opp i 2022. Baderomsplater på vegger, malte himlingsplater i tak. Vinylbelegg på gulv med oppbrett, ensidig fall og lokalt fall til vaskemaskin. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Pusset opp i 2018. Baderomsplater på vegger, malte himlingsplater i tak. Vinylbelegg på gulv med oppbrett og fall til sluk. Innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og stråleovn på vegg. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til montering av baderomsplater.<br /><br />Bad kjeller:<br />Etablert ved ombygging i 2024. Baderomsplater på vegger, malte himlingsplater i tak. Fliser på gulv med elektriske varmekabler, sokkelfliser og mosaikk i sluksonen. Synlig smøremembran. Innredning med overliggende servant og veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og klikkvinyl i entré og kjeller. Fliser på bad i kjeller. Vinylbelegg på bad i 1. og 2. etasje.<br />Vegger: Panel og malte plater. Baderomsplater på våtrom.<br />Himling: Malte himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillere er av trebjelkelag i alle etasjer.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig trapp i treverk med lukkede trinn.<br /><br />Innvendige dører:<br />Formpressede innerdører.<br /><br />Krypkjeller:<br />Boligen har krypkjeller. Det ble i 2026 utført arbeider for å hindre fryste rør: tettet glipper mellom hus og mur under tilbygg, etterisolert under badgulv og kledd inn med asfaltplate og vindsperre, etterisolert yttervegg mot nabo og lagt inn ny vindsperre.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør av plast, type rør-i-rør. Det er noen strekk med eldre kobberrør i kjelleren ved stoppekranen. Fordelerskap plassert bak speil i kjeller.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av plastrør. Tidligere eier opplyser at alt bortsett fra soilrør i grunnen er skiftet ut.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte på bad i 2. etasje, vaskerom/bad i 1. etasje og bad i kjeller. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2014, plassert på badet i kjelleren.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap plassert i gang i 2. etasje. 40A hovedsikring fordelt på 16 kurser med 10, 13 og 25A automatsikringer. Delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Alt innvendig elektrisk utstyr ble skiftet i 2016 og 2022.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er registrert synlige avvik ved elektriske installasjoner, blant annet manglende kapsling/lokk ved koblingspunkt og åpning ved stikkontakt. Det mangler samsvarserklæring for deler av nyere arbeider, og deler av arbeidene kan være utført av ufaglært personell.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller med betongoverflater. Venstre side av dobbel garasje tilhørende seksjonen, oppført i 1984 med betonggulv, uisolert bindingsverk i treverk, saltak tekket med stålbølgeplater, leddport/portåpner fra 2013 og innlagt strøm.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det foreligger rapporter fra reklamasjon i 2025/2026. Nevnte rapporter fås av megler og anbefales å se gjennom før bud evnt legges inn. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen er fra 1942, og det er målt store planavvik i alle etasjer. På tilbygg og påbygg er det også registrert skjevheter, noe som skyldes forskjellig fundamentering sammenlignet med den opprinnelige bygningsdelen. Det ble målt et planavvik i stuen og i entré på cirka 27 mm over 2 meter. Store planavvik medfører redusert brukskomfort samt økt risiko for videre setninger og skader på konstruksjonen over tid.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Yttertaket er i hovedsak besiktiget fra bakkenivå. Yttertaktekking består av skiferheller og metallplater fra byggeår. Det er observert en manglende takstein, rust på stålplater samt noen som ser ut til å være knekt.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder/misfarging på undertak ved inspeksjon av kaldloft. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremsto tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Eksakt årsak, omfang og tidspunkt kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot balkong i 2. etasje. Det er benyttet dobbelt opp med horisontale lekter i nedkant, noe som medfører ingen eller minimal luftgjennomstrømning bak bordkledningen. Uten tilstrekkelig lufting kan fuktighet som trenger inn bak bordene ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Papptekket på balkongen er eldre enn 18 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Oppbyggingen av balkongen og rom under balkong er ikke kjent. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da det kan være fare for kondens og fuktskader dersom det ikke er tilstrekkelig fuktsikring eller ventilasjon. Det er registrert avvik i oppbrett av tettesjikt ved balkongdøren på balkongen i 2. etasje.<br />- Innvendig - Overflater: Laminaten er lagt på et skjevt gulv, noe som har ført til kanting av enkelte bord samt bevegelser i gulvet.<br />- Innvendige vannledninger: Rørskapet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da det er plassert bak et plassbygd speil på badet i kjelleren. Det er etablert drenering med siklemikk slik at lekkasjevann ledes til sluk. Over halvparten av forventet levetid for de innvendige kobberrørene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler veggventiler/vindusventiler i ett eller flere soverom.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Varmvannstanken er plassert på betonggulvet på badet i kjelleren. Vannet vil kunne renne inn i utforede vegger og under fliser før det ledes til sluket. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert.<br />- Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring er ikke dokumentert. Ut fra bygningens alder må det påregnes at hele eller deler av systemet er eldre og har usikker gjenværende brukstid.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er observert sprekker i grunnmuren ved innvendig bod.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Den tekniske forventede levealderen for de utvendige vannledningene er passert. Bunnledninger er i soil-utførelse og ikke kontrollert. Det er rustutslag på soilavløp. Det er ikke foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløpsledningen mellom boligen, som er felles med naboeiendommen, og offentlig nett etter at boligen ble oppført.<br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Det ble ikke påvist tegn til fuktskade ved befaringen, men skjulte feil kan ikke utelukkes.<br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Baderomsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen. Skinner er plassert for nært gulvet, og det mangler fuging på bunnskinnen. Konsekvensen er økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen.<br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvet. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer.<br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon.<br />- 1. Etasje Vaskerom/bad - Dokumentasjon for våtrom: Tidligere eier la selv vinylbelegget på badet/vaskerommet. Det er dokumentert delvis med bilder samt en beskrivelse. Forholdene kan ikke sjekkes uten destruktive inngrep. Det gis ingen garanti på utført arbeid da det var tidligere eier som selv la vinylbelegget.<br />- 1. Etasje Vaskerom/bad - Overflater gulv: Det er registrert en skade på belegget i overgangen mellom vegg og gulv. Vinylbelegget er ikke forseglet eller sveist inn under dørlisten. Dette øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen.<br />- 1. Etasje Vaskerom/bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />- 1. Etasje Vaskerom/bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon.<br />- Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Tidligere eier la selv membranen på badet. Det er dokumentert delvis med bilder samt en beskrivelse. Forholdene kan ikke sjekkes uten destruktive inngrep. Det gis ingen garanti på utført arbeid da det var tidligere eier som selv la smøremembranen.<br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Baderomsplatene er ikke tilstrekkelig fuget mellom bunnskinne, sokkelfliser og baderomsplater i henhold til monteringsanvisningen. Mangelfull fuging kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Våtrommet er ikke bygd opp etter de preaksepterte løsningene for lekkasjesikring. Ved lekkasje og tett sluk vil vann enklere kunne gå ut av våtrommet da terskelen ligger lavt.<br />- Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- 1. Etasje Vaskerom/bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var praktisk mulig å etablere inspeksjonshull på egnet sted. Våtrommets relevante vegger grenser i hovedsak mot yttervegg og innvendig trappeløp. Det ble i stedet utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten unormale utslag. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radontiltak.<br />- Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp fra 1. etasje til kjeller.<br />- Elektriske installasjoner: Det er registrert synlige avvik ved elektriske installasjoner, blant annet manglende kapsling/lokk ved koblingspunkt og åpning ved stikkontakt. Det mangler samsvarserklæring for deler av nyere arbeider, og deler av arbeidene kan være utført av ufaglært personell.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 1: Faglært arbeid: Det har vært problemer med fryst vann på vaskerom i 1. etasje. Det ble i 2026 utført arbeider for å hindre fryste rør: tettet glipper mellom hus og mur under tilbygg, etterisolert under badgulv med 50 mm og kledd inn med asfaltplate og vindsperre, teipet rundt svake punkter/søyler, avdekket badvegg mot nabo og lagt inn mer isolasjon i hovedvegg, etterisolert yttervegg mot nabo med 2x50 mm isolasjon og asfaltplate samt ny vindsperre. I tillegg er det påvist dårlig fall mot sluk på våtrom i kjeller og manglende lekkasjesikring fra innbyggingssisterne i vegg, samt manglende fugemasse mot bunnlist til våtromsplater. Disse punktene er ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Alt utenom soilrør i kjeller og ut er byttet (2002). Ufaglært arbeid: Alle våtrom er pusset opp av tidligere eier (2022). Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet eller oppgradert som del av dette arbeidet.<br /><br />Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Ny bordkledning, nye vinduer, hoveddør og verandadør ble utført i 2021.<br /><br />Pkt. 8: Registrert høydeforskjell diagonalt i stuen på ca. 4 cm. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 14: Faglært arbeid: Problemer med fryste rør på vaskerom. Utbedret i 2026 (se pkt. 1 om våtrom).<br /><br />Pkt. 15: Faglært arbeid: Arbeid på vann og avløp utført i 2024.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: Alt innendørs elektrisk byttet i 2018. Varmekabler i kjeller.<br /><br />Pkt. 26: Tilbygg stue og inngangsparti fra 1985 er godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 27: Det er bygget soverom/kjellerstue og våtrom i kjeller. Tiltaket er ikke avklart godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 28: Det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på badet i kjelleren, samt veggmontert stråleovn på badet i andre etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 12.08.2026 av Bodø kommune.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Tomten er opparbeidet med parkeringsarealer, plen og beplantning.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har betonggrunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomt med relativt flatt terreng. Noe variasjon i fallforhold langs boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av betong fra 1942. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Bunnledninger er i soil utførelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk i Vestbyen, også omtalt som Svenskebyen, like vest for Bodø sentrum. Her bor du i et trivelig nabolag med lite støy, samtidig som sentrumskjernen med alle sine fasiliteter ligger innen behagelig gangavstand. Beliggenheten gir enkel tilgang til både sjøen og byens hyggelige gater.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt med gangavstand til både barnehager og skoler på alle trinn. Sentrum barnehage avdeling Vestbyen, Breivika kulturbarnehage og Asphaugen barnehage ligger alle en kort gåtur unna. Aspåsen barneskole nås raskt til fots, og det er likeledes trygg gangavstand til St Eysteins skole, Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående skole. For lek og fritidsaktiviteter ligger Pelle Molins plass balløkke like i nærheten, og området byr på idrettshall ved Aspåsen skole samt flere treningssentre som Feel24 innen kort gangavstand.<br /><br />Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med både søndagsåpen Joker Vestbyen og Coop Prix i Moloveien en kort spasertur unna. For et større utvalg av shopping, kaféer og spisesteder er det under ti minutters gange til Koch kjøpesenter og Glasshuset i sentrum. Området har meget god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass ved Aspåsen der ti ulike ruter passerer. Både Bodø lufthavn og jernbanestasjonen nås på få minutter med bil eller en kort sykkeltur, noe som gjør reiseveien effektiv i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt er det en garasje (venstre del av en dobbelgarasje) med leddport fra 2013 og innlagt strøm. Det er direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bevaring av bygninger og boliger (feltnavn SONE 1) i henhold til eldre reguleringsplan Svenskebyen - Formål bevaring (plan-ID 1042), vedtatt 20.05.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (Områdenavn: B). Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområdene #02 og #05 (byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav) og #10 (hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø).<br /><br />Eiendommen er regulert til bevaring. I planbestemmelsene for reguleringsplan 1042 er området (Sone 1) beskrevet som &#39;boliger med høy historisk/antikvarisk verdi&#39;. Dette medfører restriksjoner på endringer av bygningens eksteriør.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2026-2038:<br />- Hensynssone H310_4: Ras- og skredfare. Sonen angir aktsomhetsområder for områdeskred (kvikkleire). For alle planer og tiltak som ligger innenfor aktsomhetsområdet skal faren for områdeskred utredes. Vurdering av områdestabilitet skal gjennomføres i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019 &#34;Sikkerhet mot kvikkleireskred&#34;. Dersom det påvises kvikkleire, må områdestabiliteten dokumenteres.<br />- Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen omfatter areal med høyderestriksjoner (hinderflater) og byggerestriksjoner rundt navigasjonsanlegg ved Bodø lufthavn. Denne sonen gjelder for eksisterende og fremtidig lufthavn, frem til den er flyttet.<br />- Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Sonen gjelder for situasjonen for fremtidig lufthavn, og trer i kraft etter at Bodø lufthavn er flyttet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført ca 1942, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Eiendommen omfatter også en garasje fra 1984 og et tilbygg fra 1985. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Boligen er tekket med skiferheller fra byggeåret. På tilbygget del i stuen er det lagt stålplater, og det er observert rust på platene. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner. Det var manglende adkomst til takkonstruksjonen fra innvendig loftsluke. Gulvbordene er lagt helt inn mot raft, og det er vanskelig å vurdere om det er tilstrekkelig med lufting fra raftekasser. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon og plank fra byggeår, som ble utvendig etterisolert, ny vindsperre og lekter. Selve oppbyggingen av veggene er ikke kjent i detaljer da det ble gjort i regi av tidligere eier.<br /><br />Vinduer:<br />Malte vinduer med 2-lags glass fra 2021. Utførelsen rundt innsetninger av vinduene er ikke dokumentert/kjent, det ble gjort i regi av en tidligere eier.<br /><br />Dører:<br />Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Dørene ble skiftet 2021.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Utgang fra gangen i 2. etasje til balkong på cirka 10 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverket er målt cirka 95 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.<br /><br />Garasje:<br />Oppført i 1984. Dobbel garasje hvor venstre side er tilhørende denne. Leddport fra 2013 og innlagt strøm. Betonggulv, uisolert bindingsverk i treverk, saltak tekket med stålbølgeplater.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Tomannsbolig<br />2: 40 m²,<br />1: 60 m²,<br />Kjeller: 34 m²<br /><br />Garasje<br />1: 16 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 016 673,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 066 690,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil kr 700.000. Se kommunens nettsider for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.05.49</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260315",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Prinsens gate 86 a! En innholdsrik og betydelig oppgradert tomannsbolig over tre plan, sentralt i Vestbyen.</b><br /><br />Dette er en familievennlig bolig med en arealeffektiv planløsning og gode kvaliteter. Hovedetasjen har en romslig stue, og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og hage. Boligen er jevnlig modernisert, med blant annet ny utvendig kledning, etterisolering og nye vinduer i 2021. Beliggenheten gir kort vei til det meste, med gangavstand til sentrum, butikker og turområder.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer med 3 soverom.<br /></li><li>Betydelig oppgradert, inkl. kledning og isolering (2021).<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To bad &#43; vaskerom, pusset opp 2018-2024.<br /></li><li>Balkong i 2. etasje.<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen.<br /></li><li>Garasjeplass i delt garasje<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "23260315",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=33ceaa0d-5d9d-4e16-bc38-c4db81fd6f75",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Vestbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260315?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260315?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/33ceaa0d-5d9d-4e16-bc38-c4db81fd6f75/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Prinsens gate 86 a! En innholdsrik og betydelig oppgradert tomannsbolig over tre plan, sentralt i Vestbyen.</b><br /><br />Dette er en familievennlig bolig med en arealeffektiv planløsning og gode kvaliteter. Hovedetasjen har en romslig stue, og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og hage. Boligen er jevnlig modernisert, med blant annet ny utvendig kledning, etterisolering og nye vinduer i 2021. Beliggenheten gir kort vei til det meste, med gangavstand til sentrum, butikker og turområder.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Vertikaldelt tomannsbolig over 3 etasjer med 3 soverom.<br /></li><li>Betydelig oppgradert, inkl. kledning og isolering (2021).<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To bad &#43; vaskerom, pusset opp 2018-2024.<br /></li><li>Balkong i 2. etasje.<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen.<br /></li><li>Garasjeplass i delt garasje<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260315?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260315?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1942,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474549513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:01+02:00",
    "ownerId": 5076329,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:17.493872397+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5076329",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}