Innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet | Tomt på ca. 2,8 mål | Garasje | Gode solforhold og flott utsyn

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2893,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 193
    },
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 490938,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 14684,
      "estimatedValue": 2950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 024 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet | Tomt på ca. 2,8 mål | Garasje | Gode solforhold og flott utsyn",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793208856"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.5281311614834,
        "lng": 16.701914681302334,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.5281311614834&lng=16.701914681302334&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9440",
      "postalName": "Evenskjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svartvannveien 317"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 5512
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling v/Vetle Larsen har gleden av å presentere Svartvannsveien 317, en innholdsrik enebolig med fredfull og landlig beliggenhet på Boltås. Boligen har romslige oppholdsarealer, garasje og veranda med gode solforhold og utsyn mot omkringliggende natur.</p><br /><p>Eiendommen har stor tomt hvor man kan bo tilbaketrukket med naturen tett på, samtidig som Evenskjer med butikker, skole og øvrige servicetilbud ligger en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Boligen byr på gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg og skape et hyggelig hjem i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken fra byggeår.</p><p>Innredning har lyse, profilerte fronter.</p><p>Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål.</p><p>Keramiske fliser etablert over kjøkkenbenk.</p><p>Det er ikke integrerte hvitevarer i innredningen.</p><p>Ventilator fastmontert i overskap.</p><p>Avtrekk via tak.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad i 1. etasje:</p><p>Våtrommet ble noe oppgradert ca 2005 med nye plater på vegger.</p><p>Ny innredning, toalett og dusjkabinett ble også montert.</p><p>Overflate vegg: Limte våtromsplater av type Aquatile.</p><p>Overflate himling: Malte himlingsplater</p><p>Overflate gulv: Vinylbelegg</p><p>Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett.</p><br /><p>Bad i underetasje:</p><p>Våtrommet er fra byggeår.</p><p>Overflate gulv: Vinylbelegg</p><p>Overflate vegg: Våtromsplater</p><p>Overflate himling: Himlingsplater</p><p>Rommet inneholder: Dusj med dusjvegger, gulvmontert toalett, baderomsinnredning.</p><br /><p>Vaskerom i underetasje:</p><p>Våtrommet er fra byggeår</p><p>Overflate gulv: Belegg av type epoxy e.l.</p><p>Overflate vegg: Trepanel og malte plater</p><p>Overflate himling: Trepanel</p><p>Rommet inneholder: Opplegg for vaskemaskin, veggskap, skyllekar av plast, VV-bereder.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><p>Innvendige gulvoverflater består av laminat, fliser, teppebelegg og vinylbelegg.</p><p>Laminat i stue og gang i hovedetasjen er montert i 2010.</p><p>Overflater på vegger består av malerstrie, tapet, malte bygningsplater og panel.</p><p>Malte himlingsplater i tak.</p><br /><p>Etasjeskiller med trebjelkelag.</p><p>Underetasje har støpt betonggulv.</p><br /><p>Boligen har elementpipe (Leca) fra byggeår. </p><p>Vedovn i kjellerstue er fra byggeår.</p><p>Vedovn i hovedetasje er montert ved senere årstall.</p><br /><p>Innvendig trapp i tre med malt rekkverk.</p><p>Trappen er fra byggeår.</p><br /><p>Det er innvendige dører av tre i boligen.</p><p>Noen dører er skiftet ved senere årstall.</p><p>En del dører er også fra byggeår.</p><br /><p>Garasje integrert i boligen.</p><p>Rommet har åpne konstruksjoner med Leca i yttervegger og støpt betonggulv.</p><p>Garasjeport med automatisk portåpner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 08.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG STANDARD</p><p>Bygningen har valmtakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler.</p><p>Undertak består av trefiberplater og papp.</p><p>Taktekke er stålplater fra byggeår.</p><p>Takrenner og nedløp av plast fra byggeår.</p><p>Pipebeslag på taket er opplyst skiftet ca. 2010.</p><br /><p>Yttervegger har bindingsverk fra byggeår.</p><p>Utvendig kledning er stående tømmermannskledning.</p><p>Det opplyses at huset er malt utvendig i 2025.</p><br /><p>Boligen har trekarmvindu, hovedsakelig med 3-lags glass.</p><p>Vindu er fra byggeår.</p><p>Det er skiftet glass i et stuevindu i 1998.</p><p>Det er montert Innvendig solskjerming i stue fra Luxaflex de senere år.</p><br /><p>Ytterdører og balkongdører i bygningen er fra byggeår.</p><br /><p>Veranda/balkong i hovedetasje.</p><p>Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke.</p><p>Del av balkongkonstruksjon på nedsiden har utkraget bjelkelag.</p><p>Rekkverk har vertikale bord av tre som er malt.</p><br /><p>På overside er det en utvendig trapp i strekkmetall.</p><p>Malt rekkverk av tre.</p><br /><p>UTHUS</p><p>Byggeår: 1985.</p><p>Anvendt som vedbod og lager.</p><p>Bygningen er oppført med uisolert bindingsverk i yttervegger.</p><p>Det er stående trekledning utvendig, liggende kledning i gavler.</p><p>Taket har saltaksform med metallplater som taktekke.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Det opplyses at bygningen står på fjellgrunn. </p><p>Drenering med fuktsikring er fra byggeår.</p><p>Grunnmur er med Leca med utvendig malt murpuss.</p><p>Tomten ligger i lett skrånende terreng.</p><p>Bygningen er tilknyttet offentlig vann, og har privat avløp til septiktank.</p><p>Utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår.</p><p>På eiendommen er det en septiktank fra byggeår som er opplyst å ha 3 kammer.</p><p>Det ble montert infiltrasjonsgrøft etter tanken ca. 2010.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3</p><br /><p>Våtrom</p><p>Underetasje - Bad - Generell:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes i sin helhet for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse. Det er blant annet i dusj påvist synlige fuktskader i veggplater.</li></ul><br /><p>Underetasje - Vaskerom - Generell:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse. Det er påvist at tettesjiktet i gulv er utett ved sluket. Manglende tettesjikt på vegg.</li></ul><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2</p><p>Utvendig</p><p>Taktekking:</p><ul><li>Det er påvist en del rust på takplater i overgang mot takfot.</li><li>Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekkingen.</li></ul><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><ul><li>Forventet levetid på takrenner av plast er 20-30 år iht. NBI. Den teoretiske levetiden på takrenner/beslag er oppbrukt.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon/loft:</p><ul><li>Det er registrert flere plater i undertaket som har falt ned.</li><li>Eldre fuktskjolder i undertak er påvist ved pipe og på isolasjon under ventilasjonskanaler.</li></ul><br /><p>Yttervegger/veggkonstruksjon:</p><ul><li>Det er lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</li></ul><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><ul><li>Det er påvist noen glassruter som er punktert.</li><li>Noe treghet i enkelte mekanismer på vindu.</li><li>Vinduer har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassrutene er eldre enn 35 år.</li></ul><br /><p>Ytterdører:</p><ul><li>Det er påvist noe slitasje og sprekker utvendig i dører.</li><li>Det er indikasjon på at balkongdør ved soverom har punktert glass. Døren tar også noe mot terskelen ved åpning/lukking.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><ul><li>Det er påvist en del slitasje/sprekker i terrassebord.</li><li>Det er stedvis litt skjevheter i konstruksjonen.</li><li>Rekkverket på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 90 cm, mens dagens krav er 100 cm.</li></ul><br /><p>Innvendig</p><p>Overflater - gulv:</p><ul><li>Det er påvist enkelte fliser med bom/løse fliser i gang i underetasje.</li><li>I stue i hovedetasje har det vært en større glipe i laminat som er utbedret med tetningsmasse.</li></ul><br /><p>Rom under terreng - kjeller/underetasje/sokkeletasje:</p><ul><li>Det er ved hulltakingen påvist at vegg består av 1 lag asfaltplate &#43; sponplate som er montert rett mot muren uten utlekting. Løsningen er uvanlig, og det er ikke funnet detaljer i Sintef Byggforskserie som angir denne løsningen som et alternativ ved byggeåret.</li></ul><br /><p>Innvendige trapper:</p><ul><li>Trappen er noe slitt i overflater.</li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav.</li><li>Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Det er enkelte dører i underetasjen som tar noe mot karm eller terskel.</li></ul><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><ul><li>Det er registrert spor etter mus, men av ukjent omfang. Noe muselort ble registrert under isolasjon på loftet.</li></ul><br /><p>Andre innvendige forhold - garasje:</p><ul><li>Det er i innvendig hjørne av garasjen registrert litt saltutslag.</li></ul><br /><p>Våtrom</p><p>1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p>1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling:</p><ul><li>Aquatile-plater er ikke godkjent til bruk i våtsone, såfremt det ikke er montert membran på baksiden. Tilstandsgrad er gitt på grunn av manglende dokumentasjon på utførelsen.</li></ul><br /><p>1. etasje - Bad - Overflater gulv:</p><ul><li>Vinylbelegget har misfarging som følge av varmgang i gulvet under matte.</li><li>Det er registrert noe knirk i gulvet.</li><li>Gulvet har ikke fall mot sluk og er tilnærmet flatt, men har oppbrett av belegg ved terskel.</li></ul><br /><p>1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><ul><li>Sluk var ikke tilgjengelig på nært hold og er derfor ufullstendig undersøkt.</li><li>Kabinettet var ikke mulig å flytte frem på befaringen.</li></ul><br /><p>1. etasje - Bad - Ventilasjon:</p><ul><li>Det mangler tilluftsspalte i rommet.</li></ul><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflater og innredning:</p><ul><li>Det er påvist noe slitasje i overflater og mekanismer.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger:</p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Dette gjelder også innvendig hovedstoppekran.</li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><ul><li>ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Ventilering fra ventilspalter er noe liten i forhold til romstørrelse/bruksbelastning i enkelte rom.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><ul><li>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Tomteforhold</p><p>Fuktsikring og drenering:</p><ul><li>Fuktsikring/drenering som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år vil dermed drenssvikt kunne være forventbart.</li></ul><br /><p>Terrengforhold:</p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på oversiden, og dermed mulighet for vannansamlinger ved muren.</li></ul><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</p><ul><li>Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder. Avdekking av eventuelle feil krever spesielt kamerautstyr, noe som ikke inngår i rapporten. Mer enn halvparten av forventet brukstid anses å være oppbrukt.</li></ul><br /><p>Følgende forhold er vurdert til TGIU:</p><br /><p>Septiktank</p><ul><li>På eiendommen er det en septiktank fra byggeår som er opplyst å ha 3 kammer. Det ble montert infiltrasjonsgrøft etter tanken ca. 2010. Septiktank ligger i bakken og er ikke inspisert på innsiden. Tilstand er ikke vurdert.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er også påvist en snøfanger som er delvis skadet.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 90 cm som er tidligere krav. Dagens krav er 100 cm.</li><li>Eiendommen ligger i gul sone m.h.t til støy fra Evenes Lufthavn. </li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </li><li>Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester. </li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. </li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det opplyses at det ble utført tilsyn på anlegget ca. 2020. For boliger er det anbefalt med kontroll av det elektriske anlegget minst hvert 5. år.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. Dusj i kjeller skiftet platekledning ca 1990-tallet, pga dårlig membran i yttervegg. Nytt gulvbelegg lagt oppå epoxybelegg.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja. 2005. Platekledning vegger bad 2.etasje. skiftet klosett, vask og dusjkabinett. Utført av faglært v/Evenskjer rør - dokumentasjon finnes ikke.</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. </p><p>Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje ved pipehatt. Pipehatt skiftet. Kondens ved ventilasjonshatt. utbedret med ekstra isolasjon rundt kanaler.</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja.</p><p>2010: Skiftet pipehatt. Utført av faglært v/Blikkenslager Eriksen - dokumentasjon finnes ikke.</p><p>1998: Skiftet glass på ett stuevindu. Utført av faglært v/Glassmester Harstad - dokumentasjon finnes ikke.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. 2008. Ny kurs til varmepumpe. Utført av faglært v/Elektro Evenskjer - dokumentasjon finnes ikke.</p><br /><p>RØR</p><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja. 3-kammer septiktank.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja. </p><p>2010: Montert infiltrasjonsanlegg etter septiktank. Utført av faglært v/Gravefirma Evenskjer - dokumentasjon finnes ikke.</p><p>1998: Vannrør til garasje er nedstøpt i gulv, ført opp i lettvegg i peisestue mot garasje og gjennom vegg. I de første årene var det trykkproblemer, inntil feil på 90gr. bend på rør ble utbedret. Utført av faglært v/Skånland rør - dokumentasjon finnes ikke.</p><br /><p>VENTILASJON OG OPPVARMING</p><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja. Over 30 år siden. Etterisolering av avtrekkskanal fra kjøkken/bad på loft. Utført av faglært v/Blikkenslager Eriksen - dokumentasjon finnes ikke.</p><br /><p>SKJEVHETER OG SPREKKER</p><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja. Endret fra åpen peis til lukket vedovn i stue.</p><br /><p>SOPP OG SKADEDYR</p><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja </p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? </p><p>Under tilstandsbefaring 2026 ble det funnet muselort under isolasjon på loft nord. Vi antar dette stammer fra byggetida. Det har aldri vært museproblem i huset.</p><br /><p>PLANER OG GODKJENNINGER</p><p>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Under gjennomgang fra megler hos kommunen, finnes det ikke ferdigattest. Det forefinnes brukstillatelse. </p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja. </p><ul><li>Det har tidligere av og til vært kloakklukt fra naboeiendom, dette skal nå være utbedret. </li><li>Støy fra Evenes Lufthavn: Tak, yttervegg, vinduer og dører gir tilstrekkelig demping, ref. notat fra Forsvarsbygg i forbindelse med støydempingstiltak. Ventiler bør skiftes for å tilfredsstille ovennevnte krav (dog lite støydempingsforskjell). </li><li>Dette huset var en av de første med økt isolasjon i tak og vegger utover datidens krav.</li></ul><br /><p>Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 236,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 193,0 m²</li><li>BRA-e: 43,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 215 m²</p><p>- BRA-i 111 m²: Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad, tre soverom</p><p>- TBA 33 m²: Terrasse</p><br /><p>Underetasje</p><p>- BRA-i 82 m²: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, vindfang, bad, vaskerom, soverom, tre boder</p><p>- BRA-e 22 m²: Garasje</p><br /><p>Uthus</p><p>BRA 21 m²:</p><p>- BRA-e 21 m²: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg fra byggeår.</p><p>Anlegget har ca. 9-10 fordelingskurser med automatsikringer. </p><p>50 ampere hovedsikringer med skrufunksjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med varmepumpe, vedfyring og elektrisk.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Energiforbruk i følge selger var på ca. 20 000 kwh i 2024 og 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig vann og avløp:</p><p>Vannrør av kobber.</p><p>Disse er i all hovedsak fra byggeår.</p><p>Innvendig hovedstoppekran er i vaskerom.</p><p>Avløpsrør av plast fra byggeår.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilering fra klaffventiler mot yttervegg, eller ventilspalter i vindu.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>VV-bereder fra byggeår, plassert i vaskerom.</p><p>Bereder har et volum på ca. 200 liter.</p><br /><p>Varmepumpe:</p><p>Boligen har varmepumpe luft/luft som er opplyst å være ca. 5-6 år gammel. </p><p>Det er videre opplyst at det har vært en service etter dette.</p><br /><p>Andre installasjoner:</p><p>Boligen har røropplegg for sentralstøvsuger i boligen.</p><p>Sentralstøvsuger er imidlertid demontert.</p><p>Ønsker man å benyttet anlegget må ny støvsuger monteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2893,80 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har en stor tomt på drøyt 2.8 mål med beliggenhet i flatt/svakt skrånende terreng.</p><p>Tomten er pent opparbeidet bestående av gressplen og variert beplantning.</p><p>Gårdsplass på eiendommen er belagt med grus og har gode parkeringsforhold.</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæring konsesjonsfrihet på grunn av tomtestørrelse over 2 mål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen oppkjørsel og i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i en støysone for militær virksomhet.</p><p>Boligen ligger i hengitt hensynsone for reindrift.</p><p>Boligen ligger i båndleggingsone etter lov om naturvern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra EIE Eiendomsmegling Harstad i Hans Egedes gate 2B følger du E10 sørover ut av Harstad i retning Tjeldsund/Evenes. Følg E10 videre mot Evenes, og ta deretter av mot Boltås/Svartvannsveien. Følg Svartvannsveien frem til Svartvannsveien 317. Eiendommen ligger langs veien og er merket med EIE-visningsskilt ved annonserte visninger.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fredfull og landlig beliggenhet på Boltås i Tjeldsund kommune, omgitt av vakker nordnorsk natur. Området preges av spredt bolig- og fritidsbebyggelse samt landbrukseiendommer, og byr på en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Boligen har gode solforhold og utsyn mot de omkringliggende områdene, samtidig som det er praktisk avstand til både servicetilbud og kommunikasjon. Evenskjer, med butikker, skole og kommunesenter, ligger ca. 13 km unna.</p><br /><p>Avstander:</p><ul><li>Harstad/Narvik lufthavn, Evenes - ca. 5 km</li><li>Evenskjer - ca. 13 km</li><li>Bogen i Ofoten - ca. 18 km</li><li>Harstad - ca. 40 km</li><li>Narvik - ca. 61 km</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 684,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, tømming av septik, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 490 938,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 963 751,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 22.12.1982 på følgende vilkår:</p><ul><li>Pussearbeid på murte vegger i sokkeletasje</li><li>Utvendig trapp foran inngangsdør i 1.etasje</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Enebolig</p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 28.04.1974 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Uthus</p><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Boligen ligger i en støysone for militær virksomhet.</p><p>Boligen ligger i hengitt hensynsone for reindrift.</p><p>Boligen ligger i båndleggingsone etter lov om naturvern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett via private stikkledninger og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 936, tgl. 11.02.1982 - Rettigheter iflg. skjøte </p><p>Bestemmelse om vann- og kloakkledning.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 73 750,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 3 024 840</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260278</p><p>Ansvarlig megler: Vetle Larsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "8260278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Vetle Larsen har gleden av å presentere Svartvannsveien 317, en innholdsrik enebolig med fredfull og landlig beliggenhet på Boltås. Boligen har romslige oppholdsarealer, garasje og veranda med gode solforhold og utsyn mot omkringliggende natur.<br /><br />Eiendommen har stor tomt hvor man kan bo tilbaketrukket med naturen tett på, samtidig som Evenskjer med butikker, skole og øvrige servicetilbud ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />Boligen byr på gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg og skape et hyggelig hjem i naturskjønne omgivelser.</b><br /> <br /><br /><ul><li>Romslig enebolig over to plan</li><li>4 soverom</li><li>2 bad og vaskerom</li><li>Landlig beliggenhet, gunstig til mht. turer, bærplukking og jakt/fiske</li><li>Stor og romslig tomt på ca. 2,8 mål med prydbusker, stauder og blomster</li><li>Gode solforhold og flott uteareal</li><li>Kort kjøretur unna Evenskjer sentrum<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260278",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63100e41-49a6-4de5-a5e9-91b2ea4f9d3f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260278/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260278/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260278?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Vetle Larsen har gleden av å presentere Svartvannsveien 317, en innholdsrik enebolig med fredfull og landlig beliggenhet på Boltås. Boligen har romslige oppholdsarealer, garasje og veranda med gode solforhold og utsyn mot omkringliggende natur.<br /><br />Eiendommen har stor tomt hvor man kan bo tilbaketrukket med naturen tett på, samtidig som Evenskjer med butikker, skole og øvrige servicetilbud ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />Boligen byr på gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg og skape et hyggelig hjem i naturskjønne omgivelser.</b><br /> <br /><br /><ul><li>Romslig enebolig over to plan</li><li>4 soverom</li><li>2 bad og vaskerom</li><li>Landlig beliggenhet, gunstig til mht. turer, bærplukking og jakt/fiske</li><li>Stor og romslig tomt på ca. 2,8 mål med prydbusker, stauder og blomster</li><li>Gode solforhold og flott uteareal</li><li>Kort kjøretur unna Evenskjer sentrum<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260278?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260278/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474550090,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:10+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:10:19.485693146+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}