Flott 2-roms leilighet med stor terrasse på 15 kvm. Parkering. Gulvvarme. Kort vei til byens studiesteder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2056932,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 457436,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 457 436,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsprøving forkjøpsrett TOBB)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 056 932,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 064 832,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms leilighet med stor terrasse på 15 kvm. Parkering. Gulvvarme. Kort vei til byens studiesteder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741368778"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.38068458583018,
        "lng": 10.368022290863959,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.38068458583018&lng=10.368022290863959&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7029",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Romolslia 21 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 59
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4560,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Felleskostnad renter 1 350<br />Filter 92<br />Felleskostnad avdrag 978<br />Felleskostnad driftsdel 1 437<br />Felleskostnad avdrag 21<br />Felleskostnad renter 55<br />Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 627"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: 1.etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon og garderobeskap. <br /><br />Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Utgang til terrasse. Elektrisk gulvvarme. <br /> <br />Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater/tapet på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone. <br /><br />Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. <br /><br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett og servant i skap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en rolig beliggenhet i Romolslia. Boligen ligger i et familievennlig boligområde med flotte uteområder med sittegrupper og lekeplasser. Det er også kunstgressbane og flotte turområder like i nærheten. Området har umiddelbar nærhet til både barnehager og skoler. Herunder Romolslia barnehage, samt Romolslia barneskole. Fra boligen er det heller ikke langt unna til Leirfossen som byr på hyggelige parkområder. <br /><br />Kollektivtransporten består av buss og nærmeste bussholdeplass er en endeplass du finner rett utenfor boligblokkene. Nærmeste dagligvare er Bunnpris Romolslia, og dersom du skulle ønske ytterligere servicetilbud har du Tiller med City Syd en liten kjøretur unna samt Heimdal Sentrum med de fleste servicetilbud. Det er også enkel sykkelvei/gode bussforbindelser inn til Trondheim Sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på felles biloppstillingsplass.<br /><br />Borettslaget leier ut 60 garasjer til andelseierne. Kontakt styret.<br />Søknad på garasje sendes til styret, som tildeler etter boansiennitet (siste innflyttingsdato i borettslaget) og medlemsnummer i TOBB."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om burettslag § 5-3."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID:<br />- r0045 Aalmos veg mellom Damlia og Bjørndalen, og for Elvetun, Rognheim, Maristua og del av Flatåsaunet (16.2.1979)<br />- r0045b Forsøkslia. Forprosjekt på alternativ av hovedvegen Damlia - Bjørndalen (4.11.1999)<br />- r1115 Flatåsaunet, gnr191/1 med mindre deler av tilstøtende eiendommer og adkomstvei (20.8.1969)<br />- r20210013 Forsøkslia 9 (19.5.2022)<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn:<br />- r20240017 Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess&#39;s veg<br />Planleggingsarbeidet handler om gang- og sykkelvei ned Bjørndalen.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan ID og navn:<br />- r20190043 Forsøkslia 7a, b, c og d<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger innflytningstillatelse fra 29.03.1973.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering datert 19.10.1995.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 23.12.2019."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp.  Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra borettslagets resultatregnskap:<br />Driftsinntekter 13 627 403<br />Driftskostnader -7 449 870<br />Driftsresultat 6 177 533<br />Årsresultat 1 356 919"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 134 951 221,- pr. 21.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 457 436,- pr. 21.08.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 90517227187, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 21.08.2026: 5.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 45<br />Saldo per 21.08.2026: 3 353 420<br />Andel av saldo: 11 367<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2048 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 14637638 9, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 21.08.2026: 3.60% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 48<br />Saldo per 21.08.2026: 131 597 801<br />Andel av saldo: 446 070<br />Første termin: 31.12.2020Første avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 30.06.2050 )<br />Fastrente 5 år f.o.m 01.07.23<br /><br />NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til<br />borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260584",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Kristoffer Singsaas Strøm har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet.</b><br /><br />Borettslaget ble rehabilitert i perioden 2017-2019. I denne perioden ble det bygget ny terrasse, installert nye vinduer, etterisolert, oppgradert rør og tak, installert balansert ventilasjon og lagt ny kledning på hele bygget. For deg som kjøper så betyr dette en forutsigbar fremtid med stabile felleskostnader og ingen større oppgraderinger i borettslaget.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Flott 2-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet.<br /></li><li>Veldrevet borettslag.<br /></li><li>Gulvvarme i stue, kjøkken og gang.<br /></li><li>Smart garderobeløsning på soverommet.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme.<br /></li><li>Solrik terrasse på 15 kvm.<br /></li><li>Kort vei til bussholdeplass med direktebuss til St. Olavs og sentrum.<br /></li><li>Gode turmuligheter rett fra egen ytterdør.<br /></li><li>Dagligvarebutikk, frisør, restaurant, fotballbane og flere lekeplasser i umiddelbar nærhet.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260584",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=836480fb-2285-420f-bf91-162ca07f46e1",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Romolslia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260584?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260584?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/836480fb-2285-420f-bf91-162ca07f46e1/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Kristoffer Singsaas Strøm har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet.</b><br /><br />Borettslaget ble rehabilitert i perioden 2017-2019. I denne perioden ble det bygget ny terrasse, installert nye vinduer, etterisolert, oppgradert rør og tak, installert balansert ventilasjon og lagt ny kledning på hele bygget. For deg som kjøper så betyr dette en forutsigbar fremtid med stabile felleskostnader og ingen større oppgraderinger i borettslaget.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Flott 2-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet.<br /></li><li>Veldrevet borettslag.<br /></li><li>Gulvvarme i stue, kjøkken og gang.<br /></li><li>Smart garderobeløsning på soverommet.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme.<br /></li><li>Solrik terrasse på 15 kvm.<br /></li><li>Kort vei til bussholdeplass med direktebuss til St. Olavs og sentrum.<br /></li><li>Gode turmuligheter rett fra egen ytterdør.<br /></li><li>Dagligvarebutikk, frisør, restaurant, fotballbane og flere lekeplasser i umiddelbar nærhet.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260584?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260584?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "FLATÅSAUNET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948729687"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474551889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:55.412157328+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}