Sjarmerende leilighet i koselig trehusbebyggelse nær sentrum. Bad fra 2026, balkong og god takhøyde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1600,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 16  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2089491,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 512732,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 138141,
      "collectiveAssets": 54017,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende leilighet i koselig trehusbebyggelse nær sentrum. Bad fra 2026, balkong og god takhøyde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 08 045"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13,
        "lng": 11.3922,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13&lng=11.3922&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1777",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkeveien 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 976 08 045 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 578,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert, i realiteten tar det inntil 20 dager regnet fra bud er akseptert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nKjøper må godkjennes av borettslagets styre som ny andelseier for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Risikoen for å bli godkjent ligger hos kjøper. Dersom kjøper ikke blir godkjent, må kjøper gjøre opp andelen i henhold til kontrakt, for så å videreselge andelen for egen regning og risiko.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6896,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 896,-. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, vaktmestertjenester og løpende driftsavtaler for TV og bredbånd.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Det opplyses at det planlegges reparasjon av takstein i borettslaget, noe som kan og med all sannsynlighet vil medføre fremtidig økning i felleskostnader og fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Løkkeveien 4B! En sjarmerende og meget pen leilighet i en klassisk firemannsbolig fra 1923.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et ærverdig borettslag, Halden Boligselskap. Bynært, i sjarmerende omgivelser på Os, med gangavstand til alle byens servicetilbud. Her rusler man ned til nye Os barneskole, Nexans arena med flerbruks- og turnhall og Skofabrikken med café, kino og bibliotek på få minutter. Her bor man i en bolig med en god atmosfære, preget av sjenerøs takhøyde og en klassisk planløsning som bærer preg ag byggets opprinnelige kvaliterer. Badet er nylig renovert.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><ul><li>Klassisk leilighet med høye tak.</li><li>Nylig oppgradert bad med store fliser, gulvvarme og regnfallsdusj.</li><li>Sentral, bynær beliggenhet.</li><li>Balkong.</li><li>Boder på loft og i kjeller.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger bynært, i sjarmerende omgivelser på Os, med gangavstand til alle byens servicetilbud. Her rusler man ned til nye Os barneskole, Nexans arena med flerbruks- og turnhall og Skofabrikken med café, kino og bibliotek på få minutter. Til sydsiden med restauranter og serveringssteder er det kun en 15 minutters spasertur. Flotte turområder i vernede Schultzedalen like ved, som tar en videre til Høyåsmarka på sti."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, to stuer, wc-rom, soverom og bad (med adkomst fra soverommet).<br /><br />Boligen har en balkong på 5 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer boder i felles kjeller og på kaldtloft; disse utgjør totalt 16 m². Det er felles vaskerom for oppgangen i kjelleren.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Rominndeling avviker noe fra opprinnelige bygningstegninger stemplet 29.08.1923, som er vedlagt i salgsoppgaven. Opprinnelig wc-rom har blitt flyttet ut i opprinnelig entré. Det har blitt etablert et bad i tilknytning til soverommet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet fellestomt. Tomten er opparbeidet med gruset oppstillingsplass for biler og noe gressarealer med beplantning. Oppgitt tomteareal er kun en måling gjort på kommunens kartløsning. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.<br /><br />Grunneier er Halden kommune. Fester er Halden Boligbyggelag (HABO)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra eierskifterapport datert 19.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg.<br /><br />Bygning:<br />Eldre leilighet i 4 mannsbolig. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel angivelig fra byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Etasjeskille i trekonstruksjon. Grunnmur som utvendig er pusset. Støpt gulv i kjeller av ubehandlet betong. Deler av kjelleren ligger under terreng. Kjellerrom har malte murvegger og trepanel i taket. Kjelleren er felles for oppgangen med egne boder og opplegg for vaskemaskin på felles vaskerom. Byggegrunn er ikke kjent.<br /><br />Tak:<br />Valmtakkonstruksjon oppført med takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Takets oppbygning med undertak av bordtak, ukjent tekking under takstein, opplekting og takstein av betong. Renner, nedløp og beslag av stål. Kaldtloft med tilkomst oppgang. Loftet er gangbart og inneholder boder. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raft.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med 2-lags glass og malte karmer. Vinduene er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 2015. Vindu på kjøkken er av noe eldre dato.<br /><br />Dører:<br />Balkongdør med 2-lags glass og malte karmer. Isolert ytterdør fra byggeår.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Kaldtloft med tilkomst oppgang.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Boligen har terrasse på 5 m² med tilkomst fra stue, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på betongfundament mot fast grunn. Terrassebord på overside med rekkverk i lukket format.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS anlegg med varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør, avløp og sluker i plast. Stoppekran er plassert i kjeller. 200 liter varmtvannsbereder fra Høyax fra 1982, plassert i kjeller.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger, og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Mekanisk ventilator med kullfilter på kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vedovn, panelovner og gulvvarme på bad. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />- Terrengforhold<br />- Yttervegger<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Balkonger, verandaer og lignende<br />- Kjøkken<br />- Kjeller - Veggenes og himlingens overflater<br />- Kjeller - Gulvets overflate<br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder<br />- Ventilasjon<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon, det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden for fuktsøk.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av populære Halden Boligselskap, borettslaget består av 8 leiligheter fordelt på 2 firemannsboliger. Leiligheten er lys, trivelig og sjarmerende med en hyggelig atomsfære. Leiligheten er gjennomgående og har en god takhøyde som gir en god og luftig romfølelse. Hyggelig balkong fra stue. Badet er helt nytt, bygget sommeren 2026, med flislagt gulv med varmekabel og flislagte overflater, nedsenket dusjsone med glassdører, servantinnredning, rundt speil og vegghengt toalett. Det er tilrettelagt med vaskerom i kjeller. Leiligheten har bra med lagringsplass fordelt på boder i kjeller og på loft. <br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med montert vedovn, elektriske panelovner blant annet på wc-rom, samt gulvvarme på bad. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en biloppstillingsplass i bakgården der beboerne parkerer."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av borettslagets fellesgjeld:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,05 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 27.05.2026: kr 1 076 792,-<br />Andel av saldo: kr 138 141,-<br />Innfrielsesdato: 30.12.2039<br />Lånenr: 12139113096<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 1 076 792,- pr. 27.05.2026.<br />Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter er fremleie ikke tillatt uten samtykke fra styret. Styret kan nekte fremleie dersom forhold ved fremleieforholdet gir fyldestgjørende saklig grunn for å nekte det, og ved vurderingen skal det blant annet tas hensyn til uheldige konsekvenser av kortvarige boforhold og manglende interesse for borettslagets eiendom. Framleiere må godkjennes av styret, og framleier må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Borettshaverne har ansvaret overfor boligselskapet for alle skader og ulemper som boligselskapet eller borettshaverne får av hans framleiere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Os alle (G-508) vedtatt 07.06.1918.\n\nHalden kommune opplyser videre at eiendommen omfattes av sentrumsplan med boligbebyggelse, nåværende og kommuneplanens arealdel med bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nEiendommen er registrert som bygning med høy verneverdi som del av et miljø. Endringer som skal gjøres på boligen må søkes om og godkjennes av fylkeskonservatoren. Ref. punkt 5.3 i sentrumsplanens bestemmelser: \"For tiltak som berører bygninger eller områder som i verneverdivurderingen er gitt vernegrad, eller spesialområder etter vedtatte reguleringsplaner, skal tiltaket både før prosjektets oppstart og gjennom byggesaksbehandlingen oversendes fylkeskonservatoren for uttalelse.\".\n\nEiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette.\n\nEiendommen ligger i området 'Os', som i Sentrumsplanen er beskrevet som et arkitektonisk verdifullt bevaringsområde. Planen fastsetter at områdets opprinnelige struktur, preget av Nyempire- og Jugend-stil, ikke skal brytes ved fortetting, tilbygg eller endringer. Tiltak i området skal skje på en skånsom måte og i nært samarbeid med kommunens fagetater og fylkeskonservator.\n\nOmråder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265753",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Løkkeveien 4B! En sjarmerende og meget pen leilighet i en klassisk firemannsbolig fra 1923.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et ærverdig borettslag, Halden Boligselskap. Bynært, i sjarmerende omgivelser på Os, med gangavstand til alle byens servicetilbud. Her rusler man ned til nye Os barneskole, Nexans arena med flerbruks- og turnhall og Skofabrikken med café, kino og bibliotek på få minutter. Her bor man i en bolig med en god atmosfære, preget av sjenerøs takhøyde og en klassisk planløsning som bærer preg ag byggets opprinnelige kvaliterer. Badet er nylig renovert.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><ul><li>Klassisk leilighet med høye tak.</li><li>Nylig oppgradert bad med store fliser, gulvvarme og regnfallsdusj.</li><li>Sentral, bynær beliggenhet.</li><li>Balkong.</li><li>Boder på loft og i kjeller.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=4ba24322-80f7-4831-b492-f7eeaf595c41",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Os",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/4ba24322-80f7-4831-b492-f7eeaf595c41",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ba24322-80f7-4831-b492-f7eeaf595c41?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Løkkeveien 4B! En sjarmerende og meget pen leilighet i en klassisk firemannsbolig fra 1923.</b><br /><br />Leiligheten ligger i et ærverdig borettslag, Halden Boligselskap. Bynært, i sjarmerende omgivelser på Os, med gangavstand til alle byens servicetilbud. Her rusler man ned til nye Os barneskole, Nexans arena med flerbruks- og turnhall og Skofabrikken med café, kino og bibliotek på få minutter. Her bor man i en bolig med en god atmosfære, preget av sjenerøs takhøyde og en klassisk planløsning som bærer preg ag byggets opprinnelige kvaliterer. Badet er nylig renovert.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><ul><li>Klassisk leilighet med høye tak.</li><li>Nylig oppgradert bad med store fliser, gulvvarme og regnfallsdusj.</li><li>Sentral, bynær beliggenhet.</li><li>Balkong.</li><li>Boder på loft og i kjeller.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ba24322-80f7-4831-b492-f7eeaf595c41?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4ba24322-80f7-4831-b492-f7eeaf595c41?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1923,
    "housingCooperative": {
      "name": "Halden Boligselskap",
      "organisationNumber": "982 339 332"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474554528,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T11:20+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T11:20:45.031860966+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}